Valul de spații comerciale restituite se răspândește în orașul Ho Chi Minh.

Sfârșitul anului este sezonul de vârf al cumpărăturilor, însă pe multe străzi considerate locații privilegiate din orașul Ho Chi Minh, numeroase spații comerciale rămân închise cu afișe cu mesajul „de închiriat”.

Conform observațiilor reporterilor de la ziarul News and Nation, pe multe străzi considerate cândva „principale” pentru recunoașterea mărcii în Saigon, cartierele Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon... cum ar fi Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2..., multe spații au afișe cu mesajul „de închiriat”.

Multe proprietăți, chiar și cele lăsate goale prea mult timp, s-au deteriorat și au devenit inestetice, știrbândind din peisajul urban. Potrivit agenților imobiliari, chiriile solicitate pe străzile centrale din orașul Ho Chi Minh variază în prezent între 100 și 300 de milioane de VND pe lună, în funcție de dimensiune și locație.

Pe strada Nguyen Trai, considerată cândva cea mai vibrantă „capitală a modei ” din orașul Ho Și Min, atmosfera de afaceri este neobișnuit de liniștită. Domnul Hung, proprietarul unui magazin de modă, a declarat că secțiunea de la numărul 2 la numărul 31 de pe strada Nguyen Trai obișnuia să fie aglomerată de clienți, mai ales în timpul sărbătorilor de sfârșit de an. Cu toate acestea, de la pandemia de COVID-19, doar câteva magazine au reușit să rămână deschise, multe spații fiind închise și rămânând vacante timp de peste doi ani.

Odată supranumite „capitala modei”, magazinele de pe strada Nguyen Trai se confruntă acum cu închideri masive.

Un cunoscut brand alimentar , situat la colțul străzilor Le Thanh Ton și Thai Van Lung (cartierul Saigon), și-a încetat activitatea din iulie 2025 și nu și-a găsit încă un nou chiriaș.

Dl. Hung a spus că chiria pentru spațiul comercial din zona străzii Nguyen Trai este de obicei de 50 de milioane de VND pe lună sau mai mult, fără a include costurile fixe precum personalul, taxele, electricitatea, apa etc.

„Costurile sunt foarte mari, în timp ce numărul clienților este în scădere. În plus, recesiunea economică prelungită a redus puterea de cumpărare, în timp ce explozia rețelelor sociale și a comerțului electronic a dus la prețuri online mult mai mici în comparație cu magazinele tradiționale”, a declarat dl. Hung.

Un spațiu comercial de pe strada Cach Mang Thang Tam, din cartierul Xuan Hoa, are încă ușile încuiate și zăvorâte.

Un rând de spații comerciale de pe strada Tháng 2 nr. 3 (sectorul Vườn Lài) are afișate de luni de zile afișe cu mesajul „De închiriat”, dar încă nu și-a găsit chiriași noi.

Într-o declarație adresată reporterilor, dl. Nguyen Dong Duong, reprezentant al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că acest fenomen de returnare a spațiilor închiriate arată o neconcordanță clară între prețurile de închiriere și capacitatea reală a afacerilor de a le suporta, în special în sectoarele comerțului cu amănuntul, al alimentelor și băuturilor și al serviciilor.

Potrivit domnului Duong, mulți proprietari mențin în continuare prețuri ridicate ale chiriilor, în timp ce afacerile și veniturile chiriașilor sunt în scădere, costurile de operare cresc, iar comportamentul consumatorilor s-a orientat puternic către cumpărăturile online și centrele comerciale integrate.

„Principalul motiv constă în faptul că prețurile de închiriere sunt fixate la niveluri ridicate, nemai reflectând fluxul de numerar real. În plus, piața trebuie să elimine modelele de afaceri ineficiente și prețurile de închiriere care nu mai sunt compatibile cu contextul actual”, a comentat dl. Duong.

Situată la mai mult de 10 km de centrul orașului, strada Quang Trung (cartierul Go Vap), care odinioară prospera datorită numeroaselor mărci mari, se confruntă acum și ea cu un impas.

Pe baza acestei experiențe, dl. Duong a sugerat ca proprietarii să ajusteze proactiv prețurile de închiriere, să ofere termene de plată flexibile și să împartă riscurile cu chiriașii pentru a menține profitabilitatea spațiilor. Pe de altă parte, companiile trebuie să își restructureze modelele de afaceri, să optimizeze spațiul utilizabil și să aleagă locațiile în funcție de eficiența reală, în loc să se concentreze exclusiv pe locații de top.

În același timp, dl. Duong a sugerat, de asemenea, că sunt necesare politici fiscale adecvate și sprijin pentru reconversia funcției spațiilor de mult timp vacante, pentru a evita risipa resurselor urbane și a crea condiții pentru o redresare durabilă a pieței.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm