„Medicament” prețios pentru piața imobiliară

În august 2020, Prim-ministrul a înființat un Comitet director pentru a revizui implementarea Legii funciare și a elabora un proiect de Lege funciară (modificată) și a desemnat Ministerul Resurselor Naturale și Mediului drept agenție responsabilă de elaborarea proiectului de lege.

După 3 ani de implementare, Legea funciară revizuită a primit milioane de comentarii de la oameni din toate categoriile sociale din întreaga țară. Această lege va fi supusă aprobării Adunării Naționale în octombrie 2023, în cadrul celei de-a 6-a sesiuni, al 15-lea mandat, care se va deschide pe 23 octombrie 2023.

În ceea ce privește rezultatele consultării publice, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Dang Quoc Khanh, a prezentat Adunării Naționale, în cadrul celei de-a 5-a sesiuni, a celui de-al 15-lea mandat, că au existat peste 12 milioane de comentarii și sugestii cu privire la proiectul de Lege funciară (modificată).

Conținutul pentru care oamenii sunt interesați să contribuie cu idei se concentrează pe compensații, sprijin, relocare; alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, conversia destinației terenurilor; finanțarea terenurilor, prețurile terenurilor; planificarea și planurile de utilizare a terenurilor.

Prin urmare, proiectul Legii funciare (modificată), după aprobare, include 16 capitole și 263 de articole, dintre care 5 secțiuni sunt majorate, 40 de articole noi sunt adăugate și 13 articole sunt eliminate față de proiectul supus consultării publice.

În calitate de persoană care a contribuit direct cu idei la Legea funciară revizuită, delegatul Adunării Naționale, Hoang Van Cuong, speră, de asemenea, că Legea funciară revizuită poate fi adoptată în spiritul inovației, atingând un consens și o unitate ridicate și creând schimbări fundamentale în gestionarea terenurilor, depășind limitările și deficiențele, în special problema reclamațiilor funciare, așa cum s-a întâmplat în trecut.

Legea funciară deblochează resurse, „dezlănțuie” proprietățile imobiliare

Într-o declarație alături de Nguoi Dua Tin , Dr. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a exprimat că, în calitate de persoană care lucrează în sectorul imobiliar, speră că Legea funciară revizuită va rezolva problema suprapunerilor și disparităților dintre legi, care cauzează dificultăți statului, investitorilor și cetățenilor.

Acest lucru duce la dificultăți pentru investitori, companii, precum și agenții de management în monitorizarea și ajustarea pieței pentru a se dezvolta stabil și sănătos, având impacturi directe asupra dezvoltării pieței imobiliare.

Mai ales în perioada actuală, oferta pe piața imobiliară este limitată, iar lichiditatea scade. Dl. Dinh speră că Legea funciară revizuită va ajuta la deblocarea resurselor, stabilizarea societății, recâștigarea încrederii investitorilor în piața imobiliară și va da un impuls pieței imobiliare.

„Politicile emise pot să nu acopere toate aspectele vieții, dar trebuie să elimine dificultățile și blocajele din realitate, valorificând la maximum resursele funciare”, a declarat dl. Dinh.

Președintele VARS se așteaptă în special ca Legea funciară revizuită să emită reglementări specifice pentru activitățile de compensare a defrișărilor de terenuri, într-o direcție care să asigure armonia intereselor statului, ale cetățenilor și ale investitorilor.

Pentru mai multe informații, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam a declarat că, în prezent, pe piața imobiliară există mii de proiecte „puse pe tavă” care așteaptă soluții legale. Prin urmare, expertul se așteaptă ca Legea Funciară să conțină reglementări specifice pentru a putea elimina obstacolele din calea proiectelor menționate anterior și, în același timp, să elimine povestea agențiilor de management „care se tem de greșeli și de responsabilitate” în aprobarea proiectelor.

Dr. Nguyen Van Khoi - Președintele Asociației Vietnam Real Estate (VNRea).

Împărtășind aceeași opinie, Dr. Nguyen Van Khoi - președintele Asociației Imobiliare din Vietnam (VNRea) a informat că numai în Hanoi și Ho Chi Minh City există aproximativ 400 de proiecte care au fost amânate timp de mulți ani, dar nu au fost rezolvate. Starea stagnantă a pieței imobiliare din ultima vreme a fost puternic afectată de probleme juridice, reprezentând 70% din dificultățile proiectelor.

În special, dl Khoi speră că Legea funciară poate stipula necesitatea scutirii de la taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele de locuințe sociale. Deși, în realitate, fondul funciar al localităților nu a mai rămas prea mult, modificarea legii pentru a facilita accesul și utilizarea de către întreprinderi a fondurilor funciare pentru investiții și dezvoltare de locuințe sociale este încă un motiv de mare îngrijorare.

În plus, expertul a spus că Guvernul va reglementa prin Decret, așa că reprezentantul VNRea speră că ministerele de resort precum Ministerul Construcțiilor, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, Ministerul Finanțelor... vor emite documente sincrone, în același timp pentru a putea pune imediat legea în aplicare.

Ce așteaptă companiile de la noua lege?

Din perspectiva afacerilor, Dr. Do Thanh Trung - consilier al Consiliului de Administrație al Phuc Khang Corporation, i-a spus lui Nguoi Dua Tin că Legea funciară este foarte importantă în sistemul juridic vietnamez, afectând managerii implicați din stat, întreprinderile, oamenii și afectând dezvoltarea socio-economică.

Prin urmare, dl. Trung se așteaptă ca Legea funciară revizuită să fie favorabilă proiectelor, în special proiectelor din segmentul imobiliar de stațiuni.

Analistul a declarat că Vietnamul are un mare avantaj în dezvoltarea turismului, în timp ce reglementările privind segmentul imobiliar de stațiuni nu au fost codificate în mod specific în vechea lege. Prin urmare, dl Trung consideră că, în viitor, Legea funciară revizuită va crea mecanisme și politici mai potrivite pentru a facilita dezvoltarea acestui segment imobiliar.

Cât despre dl. Nguyen Quoc Hiep - președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam și președintele Consiliului de Administrație al Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), acesta și-a împărtășit speranța că Legea funciară va realiza publicarea pe scară largă a informațiilor funciare.

În realitate, dl. Hiep a spus că piața imobiliară vietnameză are încă multe deficiențe. Informațiile despre unde există proiecte, cum sunt dezvoltate proiectele și cum sunt acestea dezvoltate sunt toate „ascunse și plutitoare” pe piață și se pot afla despre ele doar prin intermediul relațiilor.

Prin urmare, Legea funciară revizuită va pune primele „cărămizi” pentru publicarea și transparența informațiilor despre piață, informații juridice, informații despre progresul de bază al proiectului, informații despre situația de cumpărare și vânzare, inclusiv cantitatea și prețul tranzacției la fiecare moment.

Dl. Nguyen Quoc Hiep se așteaptă ca Legea funciară să reglementeze publicitatea și transparența informațiilor despre terenuri pe piață.

„Companiile și investitorii așteaptă cu nerăbdare în prezent să vadă cum va fi ajustat sistemul juridic, astfel încât să poată recalcula direcția de dezvoltare a afacerilor lor. Deoarece sistemul juridic care este modificat este direct legat de și are un impact puternic asupra dezvoltării și redresării pieței imobiliare”, a declarat dl Hiep.

Președintele GP Invest speră că schimbările la timp ale sistemului juridic din Vietnam vor ajuta la rezolvarea dificultăților și vor promova redresarea pieței imobiliare.

„Mai ales pentru o țară cu o sută de milioane de locuitori precum a noastră, cererea de locuințe este întotdeauna o problemă importantă, așa că sectorul imobiliar din Vietnam va avea multe perspective de dezvoltare dacă vom putea construi un mediu juridic deschis și un coridor juridic public și transparent”, a analizat liderul .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html