În august 2020, Prim-ministrul a înființat Comitetul director pentru revizuirea implementării Legii funciare și elaborarea proiectului de lege modificată a Legii funciare și a desemnat Ministerul Resurselor Naturale și Mediului drept agenție principală pentru elaborarea proiectului de lege.
După trei ani de implementare, Legea funciară modificată a primit milioane de comentarii de la oameni din toate categoriile sociale din întreaga țară. Această lege va fi supusă aprobării Adunării Naționale în octombrie 2023, în cadrul celei de-a 6-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale, care se va deschide pe 23 octombrie 2023.
În ceea ce privește rezultatele consultărilor publice, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Dang Quoc Khanh, a prezentat Adunării Naționale, în cadrul celei de-a 5-a sesiuni a celei de-a 15-a legislaturi, că au existat peste 12 milioane de comentarii și sugestii cu privire la proiectul modificat al Legii Funciare.
Problemele care preocupă oamenii și asupra cărora au făcut comentarii se concentrează pe compensații, sprijin și relocare; alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și conversia destinației terenurilor; finanțarea terenurilor și prețurile terenurilor; și planificarea și planurile de utilizare a terenurilor.
Prin urmare, proiectul revizuit al Legii funciare, după includerea feedback-ului, cuprinde 16 capitole și 263 de articole, inclusiv o creștere cu 5 secțiuni, adăugarea a 40 de articole noi și eliminarea a 13 articole față de proiectul supus consultării publice.
În calitate de persoană care a contribuit direct la modificarea Legii funciare, reprezentantul Adunării Naționale, Hoang Van Cuong, speră, de asemenea, că Legea funciară modificată poate fi adoptată într-un spirit de inovație, atingând un consens și o unitate ridicate și creând schimbări fundamentale în gestionarea terenurilor, depășind limitările și deficiențele, în special problema disputelor funciare, așa cum s-a întâmplat în trecut.
Legea funciară deblochează resurse și „dezlănțuie” piața imobiliară.
Într-o declarație acordată publicației Nguoi Dua Tin (The Informer) , Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), și-a exprimat speranța că, în calitate de persoană care lucrează în sectorul imobiliar, Legea funciară modificată va rezolva prevederile care se suprapun și se contrazic, ceea ce creează dificultăți pentru stat, investitori și cetățeni.
Acest lucru creează dificultăți atât pentru investitori, cât și pentru companii și agențiile de reglementare în monitorizarea și reglementarea pieței pentru a asigura o dezvoltare stabilă și sănătoasă, având un impact direct asupra dezvoltării pieței imobiliare.
Mai ales în perioada actuală, cu o ofertă limitată și lichidități în scădere pe piața imobiliară, dl Dinh speră că Legea funciară modificată va ajuta la deblocarea resurselor, la stabilizarea societății, la restabilirea încrederii investitorilor în piața imobiliară și la oferirea unui impuls suplimentar pieței imobiliare.
„Politicile adoptate s-ar putea să nu acopere toate aspectele vieții, dar trebuie să abordeze dificultățile practice și blocajele și să maximizeze resursele funciare”, a declarat dl Dinh.
Președintele VARS așteaptă cu nerăbdare în mod deosebit modificarea Legii funciare, care va emite reglementări specifice pentru activitățile de compensare a terenurilor și de defrișare, asigurând un echilibru al intereselor între stat, cetățeni și investitori.
În plus, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam a declarat că, în prezent, mii de proiecte imobiliare blocate așteaptă soluții legale. Prin urmare, expertul speră că Legea funciară va include reglementări specifice pentru a aborda aceste probleme și a elimina problema ezitării agențiilor de reglementare în a aproba proiecte din cauza unor greșeli sau responsabilități percepute.
Dr. Nguyen Van Khoi - Președintele Asociației Vietnam Real Estate (VNRea).
De acord cu această opinie, Dr. Nguyen Van Khoi - președintele Asociației Imobiliare din Vietnam (VNRea) - a declarat că numai în Hanoi și Ho Chi Minh City, aproximativ 400 de proiecte au fost blocate timp de mulți ani fără a fi rezolvate. Stagnarea pieței imobiliare din ultima vreme a fost puternic afectată de obstacolele juridice, reprezentând până la 70% din dificultățile cu care s-au confruntat aceste proiecte.
În special, dl Khoi speră că Legea funciară poate stipula că taxele de utilizare a terenurilor ar trebui anulate sau reduse pentru proiectele de locuințe sociale. Deși, în realitate, resursele locale de terenuri sunt în prezent limitate, modificarea legii pentru a permite întreprinderilor accesul mai ușor la terenuri și utilizarea acestora pentru investiții și dezvoltarea de locuințe sociale este încă o chestiune care merită o atenție serioasă.
În plus, expertul a declarat că Guvernul va reglementa acest lucru printr-un Decret, așa că reprezentantul VNRea speră că ministerele de resort precum Ministerul Construcțiilor, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, Ministerul Finanțelor etc., vor emite simultan documente sincronizate, astfel încât legea să poată fi implementată imediat.
Ce așteaptă companiile de la noua lege?
Dintr-o perspectivă de afaceri, Dr. Do Thanh Trung - consilier al Consiliului de Administrație al Phuc Khang Corporation - a împărtășit cu Nguoi Dua Tin că Legea funciară este foarte importantă în sistemul juridic vietnamez, având impact asupra părților interesate relevante din stat, întreprinderi și cetățeni și afectând dezvoltarea socio-economică.
Prin urmare, dl Trung speră că Legea funciară modificată va oferi o soluție pentru proiecte, în special pentru cele din segmentul imobiliar turistic și de stațiuni.
Expertul a analizat faptul că Vietnamul are un mare avantaj în dezvoltarea turismului, în timp ce reglementările privind segmentul imobiliar de stațiuni nu au fost codificate în mod specific în vechea lege. Prin urmare, dl Trung consideră că, în viitor, Legea funciară modificată va crea mecanisme și politici mai adecvate pentru a facilita dezvoltarea acestui segment imobiliar.
Cât despre dl. Nguyen Quoc Hiep - președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam și președintele Consiliului de Administrație al Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), acesta și-a împărtășit speranța că Legea funciară va realiza divulgarea pe scară largă a informațiilor funciare.
În realitate, dl. Hiep a afirmat că piața imobiliară vietnameză are încă multe deficiențe. Informațiile despre amplasarea proiectelor, modul în care se dezvoltă proiectele și așa mai departe sunt adesea „împrăștiate și nesigure” pe piață și necesită chiar și conexiuni pentru a obține informații.
Prin urmare, Legea funciară modificată va pune primele „pietre de temelie” pentru divulgarea publică și transparența informațiilor de piață, a informațiilor juridice, a informațiilor privind stadiul de desfășurare a proiectelor și a informațiilor privind activitățile de cumpărare și vânzare, inclusiv cantitatea și prețul tranzacțiilor la fiecare moment.
Dl. Nguyen Quoc Hiep se așteaptă ca Legea funciară să stipuleze reglementări privind divulgarea publică și transparența informațiilor funciare pe piață.
„Companiile și investitorii sunt în prezent anxioși, așteptând să vadă cum va fi ajustat sistemul juridic, astfel încât să își poată recalcula strategiile de dezvoltare a afacerilor. Acest lucru se datorează faptului că reformele legislative în curs sunt direct legate de și au un impact puternic asupra dezvoltării și vitezei de redresare a pieței imobiliare”, a declarat dl Hiep.
Președintele GP Invest speră că schimbările la timp ale sistemului juridic din Vietnam vor ajuta la depășirea dificultăților și vor promova redresarea pieței imobiliare.
„Mai ales pentru o țară cu o sută de milioane de locuitori ca a noastră, cererea de locuințe este întotdeauna o problemă importantă, așa că piața imobiliară din Vietnam va avea perspective excelente de dezvoltare dacă vom putea construi un mediu juridic favorabil și un cadru juridic transparent”, a analizat liderul .
Sursă
Comentariu (0)