Blocați pentru că au încercat să-și vândă apartamentul în timpul creșterii prețurilor.

În Hanoi, domnul și doamna Quan își vând apartamentul din districtul Ha Dong la dublul prețului de achiziție, dar nu pot fi fericiți pentru că nu își găsesc alt loc de locuit, iar vechiul lor apartament continuă să crească în valoare.

„Credeam că acesta era prețul maxim; dacă nu vindeam repede, prețul ar putea scădea și aș rata șansa de a mă muta într-o casă nouă”, a spus Tran Trung Quan, un mecanic în vârstă de 38 de ani.

Acum doi ani , el și soția sa au cumpărat acest apartament de 69 m2 pentru peste un miliard de dong. Până la sfârșitul anului 2023, prețurile apartamentelor din zonă se dublaseră, iar multe familii își vânduseră apartamentele, obținând un profit de peste un miliard de dong și cumpărând o casă la parter sau adăugând puțin mai mult pentru a se moderniza într-un apartament nou. Domnul Quan a înclinat spre a doua opțiune, deoarece era sătul să fie nevoit să facă naveta de aproape 20 km până la serviciu în fiecare zi.

„A fost tentant să văd prețul, mulți oameni din jurul meu vindeau, iar brokerii sunau încontinuu, așa că și eu ezitam”, a spus el.

După ce și-au vândut casa, domnul și doamna Quan s-au grăbit să găsească o locuință nouă, dar proiectele care îndeplineau criteriile lor creșteau în preț. Între timp, mai bine de o lună mai târziu, valoarea vechiului lor apartament crescuse cu încă 100 de milioane de VND. Până la începutul lunii martie, casa unui vecin se vânduse cu 300 de milioane de VND mai mult decât a lor.

„Din ziua aceea, soția mea oftează și se plânge încontinuu că pierde o sumă de bani echivalentă cu munca pe câțiva ani”, a povestit el.

Un proiect de apartamente vechi de 10 ani în Co Nhue 1, districtul Bac Tu Liem. Fotografie: Phan Duong

Cazul domnului Vu Van Trung, în vârstă de 42 de ani, care și-a vândut apartamentul din Mo Lao, districtul Ha Dong, este și mai regretabil. Apartamentul său de 73 m2, situat la un etaj intermediar într-o locație excelentă, s-a vândut cu 3,2 miliarde VND cu două săptămâni înainte de Anul Nou Lunar al Anului Dragonului.

„Exact o lună mai târziu, valoarea vechiului meu apartament a crescut cu 400 de milioane de VND”, a spus dl. Trung. Mai multe proiecte noi lansate în zona înconjurătoare au contribuit la creșterea bruscă a prețurilor din cartierul său. „Prețurile apartamentelor cresc vertiginos; chiar și eu, cineva din industria construcțiilor, sunt șocat”, a spus el.

Pe mai multe grupuri și forumuri online pentru familiile care intenționează să cumpere o casă în Hanoi, mulți oameni împărtășesc situații amuzante și frustrante pe care le-au întâlnit atunci când au încercat să-și vândă apartamentele la prețuri umflate. Unii au povestit că și-au vândut apartamentele prematur anul trecut, au văzut prețuri în creștere și au închiriat în timp ce așteptau unul nou. Două luni mai târziu, văzând o creștere bruscă a prețurilor, au cumpărat rapid un apartament identic în aceeași zonă pentru aproape 400 de milioane de VND în plus. Alții și-au vândut apartamentele și au cumpărat terenuri în Hoai Duc, doar pentru a se sătura să facă naveta timp de peste două ore în fiecare zi, ceea ce a dus la certuri constante cu soții/soțiile lor. Și cu banii cheltuiți pe terenuri și case, nu mai au ocazia să cumpere un apartament în apropierea centrului orașului.

„În zona mea, o familie și-a vândut casa anul trecut și a cumpărat un apartament mai mare într-un proiect nou, plătind 95% din valoare. Acum, construcția proiectului a fost oprită temporar, ei încă trebuie să închirieze și încă trebuie să plătească dobânzi la un împrumut de aproape un miliard de dong în fiecare lună. Casa veche pe care au vândut-o anul trecut a crescut în valoare cu 20-30% anul acesta”, a împărtășit un membru al forumului.

Nguyen Manh Quang, în vârstă de 34 de ani, agent imobiliar cu experiență în domeniul apartamentelor în districtul Long Bien, a declarat că prețurile majorității apartamentelor din zonă au crescut cu 30-40% față de aceeași perioadă a anului trecut. Creșterea bruscă a prețurilor de la Tet (Anul Nou Lunar) i-a făcut pe mulți să regrete decizia luată. „Primesc frecvent mesaje de la proprietari care își exprimă regretul pentru că au vândut prea devreme”, a spus el.

La începutul anului 2024, un studiu al pieței imobiliare realizat de firma financiară americană NetCredit a arătat că prețurile apartamentelor din centrul orașului Hanoi au crescut cu 77% în ultimul an. Ultimele statistici de la Savills indică, de asemenea, că prețurile apartamentelor din Hanoi au atins un nou record, crescând cu 24% față de aceeași perioadă din 2022.

Oferta este insuficientă, noile unități locative fiind construite în principal în segmentul de lux. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă devine din ce în ce mai sever, împingând prețurile apartamentelor să atingă în mod continuu noi maxime. Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) estimează că, în 2024, prețurile apartamentelor principale vor continua să crească cu o medie de 3-8%.

„Prețurile apartamentelor au crescut cu o rată medie de două cifre în fiecare an. Numai anul trecut, indicele prețurilor apartamentelor din Hanoi a crescut cu 16% față de începutul anului”, a declarat dl Nguyen Van Dinh, președintele VARS.

Robert Linh, vicepreședinte al unei companii imobiliare din Hanoi, consideră că nu există un singur răspuns corect la întrebarea „când este cel mai bun moment pentru a vinde un apartament?”. Ceea ce contează este rentabilitatea investiției dorită de proprietar; atingerea acestei așteptări este considerată adecvată.

În investiții, momentul ales pentru „obținerea profiturilor” este întotdeauna o sabie cu două tăișuri. Vânzarea la un preț mare, dar apoi răscumpărarea la un preț mare, nu este neapărat un profit. Investitorii înțelepți, după ce vând, răscumpără proprietăți la prețuri mult mai mici pentru investiții pe termen lung. „Majoritatea oamenilor investesc folosind o strategie de «dublare»; de exemplu, vând o casă cu 3 miliarde VND, obțin un profit de 1 miliard VND, apoi adaugă acest profit pentru a cumpăra o altă proprietate în valoare de aproximativ 4 miliarde VND. Dacă calculezi fluxul de numerar, cheltuielile cu dobânzile și costurile inflației, nu este o investiție eficientă”, a spus dl Linh.

Dl. Linh recomandă ca, dacă dețineți o proprietate și doriți să o vindeți pentru a cumpăra o altă locuință sau să folosiți banii în alte scopuri, să mai așteptați puțin, mai ales după această perioadă, când va apărea un nou nivel de prețuri. Cu toate acestea, cei care au nevoie cu adevărat de un loc de locuit ar trebui să cumpere acum sau oricând li se potrivește, deoarece, în general, prețurile apartamentelor vor avea întotdeauna o tendință ascendentă.

„Familiile care doresc să-și vândă casele pentru a cumpăra altele noi în acest moment trebuie să fie precaute și să vândă doar atunci când au găsit un proiect nou. Nu vindeți pentru a depune banii la bancă, deoarece ratele dobânzilor actuale la economii sunt scăzute și nu pot concura cu creșterea prețurilor apartamentelor”, a spus dl Linh.

Investitorul Le Quoc Kien recomandă celor care doresc să își modernizeze locuințele să profite de creșterea prețurilor apartamentelor pentru a obține profit și a cumpăra în altă parte. Cu toate acestea, dacă sunt mulțumiți de mediul lor de locuit actual, nu este nevoie să se grăbească să își vândă locuința actuală doar pentru a fi nevoiți să o cumpere la un preț mai mare mai târziu. Atât pentru a obține profit, cât și pentru a-și menține mediul de locuit, ar trebui să vândă și să caute simultan o locuință nouă. „Nu ar trebui să vă vindeți locuința actuală înainte de a găsi o locație nouă potrivită”, a spus dl Kien.

Totuși, a reuși să faci ambele lucruri simultan și să aliniezi fluxul de numerar între cumpărare și vânzare nu este ușor; necesită cunoștințe și experiență vaste în domeniul imobiliar și nu este pentru începători.

La mai bine de trei luni de la vânzarea casei, familia domnului Quan folosește profiturile pentru a închiria un apartament în Me Tri (districtul Nam Tu Liem), aproape de locul de muncă al soției sale și la doar 4 km distanță de biroul acesteia. În ciuda plângerilor soției sale, el este încă fericit pentru că poate face naveta mai aproape de serviciu și poate mări averea familiei sale.

„Fiind capabil să stau peste doi ani fără să pierd bani și chiar să obțin un profit de miliarde de dongi, mă consider în continuare norocos”, a spus el.

Phan Duong

Sursă: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html