Proprietățile de închiriat încep să se vândă.

Majoritatea spațiilor comerciale vacante din inima orașului Ho Și Min au fost închiriate după ce proprietarii au negociat și redus prețurile în mod proactiv.

Piața de închirieri din orașul Ho Și Min încheie anul 2024 în culori strălucitoare, semnalând un an nou promițător. O atmosferă vibrantă și plină de viață este evidentă în tot orașul. Activitățile de renovare, reamenajare și împrospătare sunt în plină expansiune după o lungă perioadă de stagnare.

Locație atractivă care atrage clienți.

Observând străzile centrale, cum ar fi Hai Ba Trung, Dong Khoi și Le Lai, am observat o schimbare semnificativă. Vechile semne „de închiriat” dispar treptat, fiind înlocuite de noi magazine care oferă o varietate de produse, de la modă și cosmetice la mâncare și divertisment.

Katinat, un brand de cafea și ceai cu lapte, tocmai a deschis un nou punct de vânzare în inima orașului Ho Chi Minh.

Domnul Vu Hoang, care caută o locație pentru a deschide o afacere de terapie medicală în orașul Thu Duc, a declarat că a căutat peste tot în ultimele zile un spațiu potrivit.

„Locațiile potrivite sunt scumpe, costând 35-40 de milioane de VND/lună, în timp ce cele accesibile sunt greu de găsit. Acum câteva zile, am găsit o casă pe strada Tran Nao (orașul Thu Duc) care îmi îndeplinea cerințele pentru doar 25 de milioane de VND/lună. Dar aproape de ora programată pentru întâlnire, agentul imobiliar m-a informat că altcineva a plătit deja un avans”, a povestit domnul Hoang.

Povestea domnului Hoang reflectă parțial realitatea pieței actuale. Adică, cererea de spații de închiriat este în creștere, în special în locațiile de top, ceea ce duce la lipsuri și la o concurență acerbă.

Potrivit domnului Tuan Anh, un agent imobiliar experimentat în districtele Phu Nhuan, Binh Thanh și Thu Duc, piața este în mod clar înfloritoare. Majoritatea clienților caută clădiri cu parter și două până la patru etaje, cu prețuri de închiriere sub 50 de milioane de VND pe lună, pentru a fi folosite ca spa-uri, birouri de companii sau pentru renovare și închiriere ca apartamente cu servicii incluse.

Dna Thanh Tam, agent imobiliar specializat în zona centrală a orașului Ho Chi Minh, a confirmat, de asemenea, că situația chiriilor din Districtul 1 prezintă în prezent numeroase schimbări pozitive. Majoritatea proprietăților vacante au fost închiriate după ce proprietarii au negociat și au redus în mod proactiv prețurile pentru a atrage chiriași. „Doar câteva proprietăți cu probleme legale sau legate de un anumit caz rămân vacante și nu pot fi închiriate”, a declarat dna Tam.

Dl. Nguyen Van Thieu, expert în acest domeniu, consideră că creșterea pieței vine în principal din partea brandurilor mari. Acestea sunt dispuse să plătească prețuri mari pentru a achiziționa locații de top, servind strategiilor lor de extindere a afacerilor și captând cotă de piață.

„Marile branduri domină cursa pentru locații de top”, a afirmat dl. Thieu. În plus, apariția mai multor noi lanțuri de retail, în special în sectoarele alimentar și al modei, încălzește și ea piața, acestea acceptând prețuri de închiriere de 80-100 de milioane de VND pe lună pentru locații atractive.

Instituțiile financiare și băncile profită, de asemenea, de oportunitatea de a „achiziționa” locații de top. Un exemplu excelent este Prudential, care a închiriat recent o proprietate la colț de stradă, pe străzile Tran Cao Van și Hai Ba Trung (Sectorul 1), după ce KSFinance (parte a Sunshine Group) a returnat-o și a lăsat-o vacantă o perioadă destul de lungă.

Totuși, dl. Thieu a pus sub semnul întrebării și sustenabilitatea acestei strategii de investiții în terenuri. El a menționat că mai multe lanțuri de magazine concurează pentru extindere în scopul de a câștiga cotă de piață, dar eficacitatea reală a acestei strategii rămâne neclară.

Dl. Thieu a prezis că, de acum și până la începutul anului 2025, prețurile de închiriere vor crește ușor, iar locațiile de top cu prețuri bune vor rămâne atractive pentru multe branduri. El a menționat câteva lanțuri de magazine în expansiune, cum ar fi King Food Mart, și noi branduri de modă, care vor continua să „vâneze” locații potrivite în perioada următoare.

Lan a mers la centre comerciale.

Dinamismul pieței nu se limitează la străzi; se extinde și la centrele comerciale. Potrivit Savills Vietnam, rata de ocupare a proiectelor de retail moderne în trimestrul 3 din 2024 a ajuns la 94%, o creștere de 0,5 puncte procentuale față de trimestrul precedent.

În special, proiecte cheie precum Hung Vuong Plaza, AEON Mall și Van Hanh Mall mențin constant o ocupare de 100%. „Aceste centre comerciale atrag întotdeauna un număr mare de clienți datorită locațiilor lor privilegiate, categoriilor de produse diverse și managementului profesional”, a analizat dna Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager Retail Leasing la Savills Ho Chi Minh City.

Dna Quyen a adăugat, de asemenea, că multe mărci internaționale „vizează” piața orașului Ho Chi Minh, dar există încă unele obstacole, cum ar fi lipsa spațiului în centrul orașului și procedurile legale complexe. „Cu toate acestea, având în vedere avantajul unei populații tinere, al unui nivel de trai din ce în ce mai ridicat și al unei cereri puternice din partea consumatorilor, Vietnamul rămâne o piață cu un mare potențial pentru mărcile internaționale”, a declarat dna Quyen.

Savills estimează că, până în 2027, piața din Ho Chi Minh City va avea încă 163.100 m2 de spațiu comercial din 12 proiecte noi, 55% dintre acestea fiind concentrate în zone suburbane. Se așteaptă ca prețurile de închiriere din zona centrală să rămână stabile în 2025, în timp ce zonele suburbane s-ar putea confrunta cu dificultăți din cauza dependenței lor puternice de bunuri și servicii esențiale.

Dna Pham Ngoc Thien Thanh, directoarea departamentului de cercetare și consultanță de la CBRE din orașul Ho Chi Minh, a declarat că piața de închirieri din centrele comerciale a redevenit vibrantă după trei ani de stagnare din cauza pandemiei.

Ratele de ocupare în noile centre sunt apropiate de 100%, ceea ce duce la o rată de neocupare la nivelul întregii piețe de doar 5%-6%. „Sectoarele de alimente și băuturi și modă/accesorii conduc cota de piață a chiriașilor în centrele comerciale”, a adăugat dna Thanh.

Este benefic pentru ambele părți.

Dl. Nguyen Hong Hai, președinte și director general al VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, a remarcat, de asemenea, că piața închirierilor se redresează puternic în general. Deși prețurile chiriilor nu au crescut, lichiditatea s-a îmbunătățit, iar proprietarii sunt mai înclinați să sprijine chiriașii. „Piața se dezvoltă într-un mod care aduce beneficii atât proprietarilor, cât și chiriașilor”, a comentat dl. Hai.

Sursă: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm