Nghe An elimină obstacolele pentru proiectele de locuințe sociale în valoare de 120.000 de miliarde de VND

EFORTURI DE ACCELERARE A PROGRESULUI PROIECTELOR DE LOCUINȚE SOCIALE ÎN NGHE AN

Zona Economică Nghe An din Sud-Est este o zonă economică extinsă a provinciei Nghe An, având în prezent 273 de proiecte valide, cu un total de aproximativ 38.000 de cadre, muncitori și muncitori care lucrează aici. Prin urmare, crearea de fonduri pentru locuințe și rezolvarea problemelor legate de locuințe pentru lucrătorii de aici reprezintă o problemă care atrage atenția provinciei, la toate nivelurile, sectoarele și întreprinderile.

Cămin pentru muncitori investit de Luxshare ICT Group în Parcul Industrial VSIP Nghe An . Fotografie: Tran Chau

În ultima vreme, pentru a asigura liniștea sufletească în investițiile și tratarea lucrătorilor, unele întreprinderi au investit în construirea de cămine pentru aceștia. Mai exact, în Parcul Industrial VSIP Nghe An, a fost finalizată construcția căminului proiectului Luxshare ICT Factory (Nghe An), care oferă cazare pentru aproximativ 8.220 de lucrători, în prezent fiind cazați 1.521 de lucrători. În plus, a fost finalizat și dat în folosință căminul Everwin Precision Technology Co., Ltd. (Vietnam), cu o suprafață de 2.865 hectare și care satisface nevoile de cazare a aproximativ 1.200 de lucrători.

În Parcul Industrial Hoang Mai I, cu interesul investitorului Hoang Thinh Dat, se investește în prezent în construirea unui cămin pentru proiectul fabricii de produse electronice și piese auto Ju Teng, oferind cazare pentru aproximativ 20.000 de lucrători. Parcul Industrial Hoang Mai II are, de asemenea, un fond funciar de aproximativ 50 de hectare pentru a servi construcției de cămine pentru lucrătorii care lucrează în fabricile din parcul industrial.

Implementând pachetul de locuințe sociale în valoare de 120.000 de miliarde de VND sub conducerea Guvernului , dl. Le Tien Tri - șeful Consiliului de Administrație al Zonei Economice de Sud-Est, a declarat că în prezent, Zona Economică de Sud-Est și Parcurile Industriale Nghe An au 4 proiecte de locuințe sociale pentru lucrători, la care au fost selectați investitori (care însoțesc aproximativ 22.300 de lucrători), inclusiv 3 proiecte în curs de desfășurare a procedurilor de investiții și 1 proiect în construcție. Mai exact, 3 proiecte sunt implementate de întreprinderi: Song Lam Cement Joint Stock Company, MK Central Solar Power Joint Stock Company, BMC International Trading Joint Stock Company. Un proiect aprobat pentru un împrumut este proiectul de locuințe sociale din comuna Nghi Xa (Nghi Loc), investit de Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, care însoțește 389 de apartamente de locuințe sociale pentru lucrători și muncitori.

Liderul Consiliului de Administrare a Zonei Economice de Sud-Est a mai spus: „În trecut, amenajarea sau orientarea fondului funciar pentru construirea de locuințe sociale pentru lucrători și instituții sindicale a fost întotdeauna de interes pentru Consiliul de Administrare a Zonei Economice de Sud-Est, reflectat în procesul de stabilire a planului general de construcție pentru Zona Economică de Sud-Est, precum și a planului de zonare a construcțiilor (sau a planului detaliat de construcție) al parcurilor industriale.”

Pe baza condițiilor specifice și a nevoilor reale, Consiliul de Administrare a Zonei Economice de Sud-Est va propune Comitetului Popular Provincial spre examinare suplimentarea fondului funciar din jurul parcului industrial sau ajustarea planificării pentru a rezerva o parte din suprafața parcului industrial pentru alocarea de terenuri în vederea construirii de locuințe sociale pentru lucrători și instituții sindicale. Cu toate acestea, până în prezent, fondul pentru locuințe nu a satisfăcut cerințele lucrătorilor.

În ceea ce privește pachetul de 120.000 de miliarde VND, dna Nguyen Thi Thu Thu - directoarea Băncii de Stat a Vietnamului, sucursala Nghe An, a declarat: „Urmând instrucțiunile Băncii de Stat a Vietnamului, sucursala provincială a Băncii de Stat a Vietnamului a emis Documentul nr. 359/2023 pentru a instrui și îndruma temeinic sucursalele băncilor comerciale să implementeze proiecte în această zonă. Solicităm unităților să monitorizeze și să actualizeze periodic lista de proiecte, subiecte, condiții și criterii de beneficiar, conform instrucțiunilor Ministerului Construcțiilor și ale Băncii de Stat a Vietnamului pentru acordarea de credite și debursări. Pentru proiectele care au fost și sunt implementate, cu elemente juridice complete, este necesar să se concentreze pe acordarea de credite atât investitorilor, cât și cumpărătorilor de locuințe, creând condiții pentru promovarea dezvoltării piețelor de locuințe sociale și de locuințe pentru muncitori.”

În ceea ce privește debursările, până în prezent, Nghe An are 2 proiecte care îndeplinesc condițiile legale pentru accesarea împrumuturilor conform Rezoluției 33/NQ-CP (2023). Acestea sunt proiectul de locuințe sociale pentru muncitorii și muncitorii care lucrează în parcurile industriale din Zona Economică de Sud-Est, la locația nr. 1, comuna Nghi Xa, districtul Nghi Loc, provincia Nghe An (investitor: Kim Thi Real Estate Joint Stock Company); Proiectul de renovare a Zonei A a Complexului de Apartamente Quang Trung, orașul Vinh (investitor: Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company).

Până în prezent, Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company nu a avut nevoie să împrumute capital de la bancă, deoarece proiectul se află în etapa de curățare a amplasamentului și relocare. Între timp, Kim Thi Real Estate Joint Stock Company are nevoie să împrumute capital și a finalizat procedurile pentru a solicita un împrumut din pachetul de credit de 120.000 de miliarde VND de la bancă.

DEZAVANTAJE

Având în vedere ritmul actual de atragere a investițiilor, în special a investițiilor străine în Nghe An (în top 10 din țară), nevoia de terenuri și locuințe pentru lucrători este urgentă. Iar rezultatele construirii de locuințe sociale, așa cum s-a menționat mai sus, nu au satisfăcut pe deplin nevoile lucrătorilor aflați în nevoie.

Muncitorii sunt nevoiți să închirieze multe locuințe sau să se mute de acasă în zone industriale destul de îndepărtate, condițiile de călătorie nu sunt garantate, iar securitatea și ordinea în zonele de cazare sunt, de asemenea, nesigure, în special pentru lucrătoare. Doamna Le Thi Nhung - lucrătoare în zona industrială Nam Cam, după ce a făcut deplasări între casa ei de la țară (Nghi Lam - Nghi Loc) și fabrică, aflată la o distanță destul de mare, și-a dat demisia pentru a găsi un alt loc de muncă mai potrivit.

Unele companii, în timpul și după pandemia de Covid-19, și-au dat seama că locuințele sociale pentru lucrători sunt foarte importante, în special pentru a asigura sănătatea și a evita perturbarea ciclului de producție.

Întreprinderi producătoare de componente electronice în Zona Economică de Sud-Est. Fotografie: Tran Chau

Comuna Cong Thanh, districtul Yen Thanh, unde fabrica de confecții An Hung funcționează de mulți ani, a angajat întotdeauna mii de muncitori. Printre acești mii de muncitori, majoritatea sunt localnici, însă unii sunt muncitori din alte districte, cum ar fi Nam Dan, Do Luong și chiar din alte provincii. Din cauza lipsei de locuințe sociale, sute de muncitori din fabrici sunt nevoiți să închirieze case în zone rezidențiale pentru a locui.

La aproape 1 km de fabrica de confecții An Hung, 4 muncitori locuiesc împreună într-o casă cu nivelul 4, închiriată de la o gospodărie din cătunul Ngoc Long. Toți acești muncitori sunt departe de casă, inclusiv Quoc Anh din provincia Quang Ninh, Loc din comuna Nghia Hanh (Tan Ky), Phuc și Kien, ambii din comuna Thanh Lien (Thanh Chuong). Din discuții, se știe că închiriază casa pentru 1,5 milioane VND/lună (aproape 400.000 VND de persoană, fără a include facturile la electricitate și apă).

Muncitori veniți de departe închiriază case pentru a lucra în fabricile de confecții din districtul Yen Thanh. Foto: Xuan Hoang

„Dacă fabrica ar avea locuințe sociale, muncitorii departe de casă, ca noi, ar avea un loc stabil unde să locuiască, iar cu o sală de mese comună, am avea timp să ne odihnim și nu ar mai trebui să ne chinuim să gătim fiecare masă”, a spus domnul Quoc Anh.

În unele parcuri industriale din afara Zonei Economice de Sud-Est, cum ar fi Parcul Industrial Song Dinh (Yen Thanh), Parcul Industrial Nghia Dan, Parcul Industrial Tan Ky, Parcul Industrial Tri Le... sau parcuri industriale din Zona Economică de Sud-Est, dar care au locații independente, neatașate zonelor funcționale de servicii și zonelor urbane (Parcul Industrial Hoang Mai I, Parcul Industrial Hoang Mai II, Parcul Industrial Dong Hoi), amenajarea fondului funciar pentru construirea de locuințe sociale pentru lucrătorii adiacenți parcurilor industriale este încă pasivă și dependentă, cauzând dificultăți pentru funcționarea afacerilor și a lucrătorilor.

A doua problemă, a declarat dl. Dinh Minh Son - șef adjunct al Departamentului de Planificare a Construcțiilor, Consiliul de Administrare a Zonei Economice de Sud-Est: Obiectivul până în 2030 este ca Nghe An să finalizeze 28.500 de unități de locuințe sociale, dintre care 19.500 sunt unități de locuit pentru lucrători. Acest număr este departe de realitatea actuală, astfel încât proiectul se confruntă încă cu multe dificultăți și confuzii.

A treia problemă este că, conform opiniilor unor investitori în proiecte de construcție de locuințe sociale pentru lucrătorii din Zona Economică de Sud-Est și din parcurile industriale din provincia Nghe An, în prezent, accesarea unui capital de 120.000 de miliarde VND în cadrul Programului din cadrul Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030” se confruntă încă cu numeroase dificultăți și probleme procedurale juridice la băncile și instituțiile de credit relevante.

În plus, majoritatea proiectelor de locuințe sociale pentru lucrători sunt implementate în principal în zone care nu au investit încă în construirea unui sistem sincron de infrastructură tehnică, conform planificării de construcție aprobate a zonelor funcționale, ceea ce afectează progresul implementării proiectelor de locuințe pentru lucrători, din cauza conectării limitate a sistemelor externe de infrastructură tehnică.

În prezent, Nghe An implementează cu strictețe legea privind rezervarea a 20% din terenurile rezidențiale din proiectele de locuințe comerciale și zonele urbane pentru investiții în proiecte de locuințe sociale. Se concentrează pe revizuirea, aprobarea și evaluarea de noi proiecte sau aprobarea ajustărilor sau completărilor la proiectele-cadru și de orientare a planificării pentru a crea sincronizare, unitate și stabilitate a planificării, asigurând fonduri funciare pentru dezvoltarea de locuințe sociale.

Dl. Le Tien Tri - șeful Consiliului de Administrație al Zonei Economice de Sud-Est, a declarat: „Pentru a rezolva problemele și dificultățile existente în implementarea pachetului de locuințe sociale în valoare de 120.000 de miliarde de VND, Nghe An trebuie să primească o solicitare scrisă din partea Guvernului și a ministerelor și ramurilor centrale pentru a acorda atenție rezolvării unui număr de probleme.”

În ceea ce privește alocarea terenurilor, pentru zonele fără un plan de zonare a construcțiilor, Comitetul Popular Provincial are dreptul să decidă asupra amplasamentului pentru implementarea proiectelor de locuințe sociale pentru lucrători, în conformitate cu planificarea urbană generală, planificarea generală pentru construcția zonelor economice sau planificarea districtuală și planificarea generală a comunelor (cu orientare spre planificarea terenurilor rezidențiale); Să acorde prioritate alocării de capital bugetar pentru implementarea politicilor de sprijinire a investițiilor în construirea de infrastructură care să conecteze în afara perimetrului proiectelor de locuințe sociale pentru lucrători; Să dispună de soluțiile și măsurile necesare pentru a promova accesul la capital și condițiile de distribuire pentru sursa a 120.000 de miliarde VND, conform Programului din cadrul Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030” pentru investitorii care construiesc locuințe sociale.

Clădire de apartamente din zona A a complexului de apartamente Quang Trung, orașul Vinh, locuințe relocate. Fotografie: Tran Chau

Un alt lucru important este de a permite aplicarea imediată a scutirii de la plata chiriei funciare și a taxelor de utilizare a terenurilor (nu este nevoie să se parcurgă proceduri pentru determinarea prețurilor terenurilor și apoi să se parcurgă proceduri de scutire, deoarece subiecții sunt scutiți 100%).

Anterior, implementarea programului de credite pentru locuințe în temeiul Decretului nr. 100/2015/ND-CP din 20 octombrie 2015 al Guvernului privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale implementate prin sistemul Băncii de Politică Socială: La sfârșitul lunii februarie 2024, cifra de afaceri cumulată a creditelor din cadrul acestui program în Nghe An a ajuns la 542,2 miliarde VND pentru 1.394 de clienți, iar datoria restantă a ajuns la 481 miliarde VND/1.317 clienți.

În ceea ce privește programul de credite preferențiale în temeiul Rezoluției nr. 11/NQ-CP din 30 ianuarie 2022 a Guvernului și al Rezoluției nr. 43/2022/QH15 a Adunării Naționale, implementat prin sistemul Băncii de Politici Sociale pentru persoane fizice și gospodării pentru achiziționarea, cumpărarea cu opțiune de închiriere a locuințelor sociale, locuințelor pentru lucrători: La 31 decembrie 2023 ( data de încheiere a debursării programului ) , cifra de afaceri cumulată a creditelor din cadrul programului a ajuns la 382,7 miliarde VND/869 de clienți care au primit sprijin de capital pentru construirea și repararea locuințelor, iar datoria restantă a programului a ajuns la 358,8 miliarde VND.

Sursă: https://baonghean.vn/nghe-an-go-vuong-cho-cac-du-an-goi-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-post286200.html