Conform observațiilor reporterilor de la ziarul Nguoi Lao Dong, în ultima săptămână a anului 2025, piața spațiilor comerciale din zona centrală a orașului Ho Chi Minh a arătat semne de îmbunătățire față de aceeași perioadă a anului trecut. Deși unele locații încă au afișe cu mesajul „de închiriat”, gradul de ocupare a crescut semnificativ, în special pe străzile principale din centrul orașului.
Situat la colțul străzilor Pasteur și Le Loi, un brand își finalizează vitrina, pregătindu-se pentru marea deschidere.
Pe multe străzi importante, precum Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Du, Pasteur, Nguyen Hue etc., atmosfera de construcție și renovare este agitată pentru a fi pregătiți pentru deschiderea de la începutul noului an.
Multe proprietăți de colț cu fațadă dublă, închise anterior pentru perioade lungi de timp, au acum chiriași și sunt în curs de renovare interioară rapidă. Aceasta este văzută ca o nouă înfățișare pentru zona „imobiliară de prim rang” din centrul orașului, după o perioadă prelungită de stagnare.
Magazinul de colț cu două fațade la stradă, pe străzile Nguyen Trung Truc și Luu Van Lang, urmează să se deschidă.
Potrivit agenților imobiliari, proprietățile cu afișe „De închiriat” în locații privilegiate care rămân închise sunt adesea supuse unor probleme legale, litigii sau sunt în curs de vânzare și nu pot fi tranzacționate imediat. Scopul amplasării acestor afișe „De închiriat” este în principal de a evalua cererea și de a menține contactul cu potențialii chiriași, mai degrabă decât de a reflecta oferta reală de pe piață.
Spațiul comercial de un milion de dolari de la colțul străzilor Truong Dinh și Ly Tu Trong, care fusese vacant timp de mulți ani, a fost recent închiriat unui nou brand de produse alimentare și băuturi.
În schimb, locațiile de top, în special proprietățile de colț cu două deschideri la stradă în centrul orașului, rămân foarte căutate, în ciuda prețurilor ridicate de închiriere. În zona Hai Ba Trung - Nguyen Du, prețurile obișnuite de închiriere variază între 38 și 40 USD/m², echivalentul a peste 1 milion VND/m² pe lună.
Mulți brokeri spun că, față de acum un an, prețurile de închiriere pentru locațiile prime din centrul orașului au crescut cu 20% până la 30%, reflectând revenirea cererii din partea marilor branduri.
Locațiile principale din centrul orașului sunt ocupate în întregime de branduri importante.
De-a lungul străzii Hai Ba Trung, de la Le Duan la Nguyen Du, există multe mărci mari de produse alimentare și băuturi care închiriază spațiu.
Este demn de remarcat faptul că străzile de modă precum Nguyen Trai și Le Van Sy înregistrează încă rate mai mari de închidere a magazinelor în comparație cu alte sectoare. Acest lucru se explică prin faptul că brandurile de modă au nevoie acum doar de câteva magazine fizice pentru a oferi experiență, în timp ce principala lor sursă de venit s-a mutat către canalele online.
În schimb, mărcile de alimente, cosmetice, comerț cu amănuntul și servicii experiențiale de lux încă prioritizează o prezență în centrul orașului pentru a-și construi imaginea și a ajunge la turiști .
Unele vitrine mari și atractive din zona centrală Nguyen Hue sunt încă goale.
Spațiile comerciale de pe străzile modei sunt adesea cele mai căutate. Motivul este că această industrie poate necesita doar câteva poziții cu experiență, majoritatea spațiului fiind alocat afacerilor online.
Multe proprietăți sunt încă nepopulare în rândul chiriașilor din cauza dimensiunilor lor mici.
Mai exact, de-a lungul străzii Le Loi din cartierul Ben Thanh, după ce linia de metrou a fost operațională timp de un an și a fost recent renovată de o companie privată, s-a produs o schimbare vizibilă. În timp ce multe proprietăți erau vacante la sfârșitul anului trecut, acum aproape întreaga stradă este ocupată, rămânând doar câteva spații mici care așteaptă chiriași. Se construiesc rapid spații mari de colț cu două deschideri la stradă, pregătindu-se să primească noi branduri.
Potrivit experților, atunci când apare un brand important, alte branduri îi urmează adesea exemplul pentru a crea un efect sinergic, împărțind clienții și sporind atractivitatea zonei. Acest factor face dificilă scăderea prețurilor de închiriere în centrele comerciale, chiar dacă piața de retail se confruntă încă cu multe provocări.
Per total, piața imobiliară din centrul orașului Ho Chi Minh intră într-o fază de redresare evidentă, cu un proces puternic de selecție între locațiile mai puțin avantajoase și „locurile de top” care sunt întotdeauna puține.
Se construiesc urgent parcele mari, de colț de stradă, cu două deschideri la stradă, în centrul orașului.
Colțul străzilor Nguyen Du și Hai Ba Trung, cu cele două fațade, este animat, cu numeroase mărci care ocupă tot spațiul disponibil.
Sursă: https://nld.com.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-cuoi-nam-196251227084132281.htm
Comentariu (0)