Suburbiile Hanoiului se pregătesc să organizeze masiv licitații de terenuri: Mai e „fierbinte”?

(CLO) Unii investitori imobiliari consideră că licitațiile de terenuri vor fi în continuare „fierbinți” în 2025, dar investitorii ar putea oferi prețuri mai restrânse decât înainte.

Multe cartiere suburbane din Hanoi intenționează să organizeze o serie de licitații de terenuri.

Comitetul Popular din Hanoi a emis recent o decizie de a preda Comitetului Popular din districtul Ung Hoa peste 20.000 de metri pătrați de teren în orașul Van Dinh, în vederea implementării proiectului de investiții în construirea infrastructurii tehnice pentru zona de licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor.

Conform Comitetului Popular din Hanoi, din totalul de 20.671 m2 de teren alocat, 6.028,9 m2 sunt terenuri rezidențiale pentru licitație, iar restul de 14.642,2 m2 sunt terenuri pentru trafic și copaci.

Comitetul Popular din Hanoi a însărcinat Comitetul Popular al Districtului Ung Hoa să contacteze Departamentul de Resurse Naturale și Mediu pentru a stabili suma de bani care trebuie plătită și pentru a efectua procedurile de predare a terenurilor pe teren, conform reglementărilor. În același timp, să organizeze construcția infrastructurii tehnice conform proiectului de investiții aprobat pentru a asigura conectarea sincronă a infrastructurii tehnice cu infrastructura regională.

Multe cartiere suburbane din Hanoi intenționează să organizeze o serie de licitații de terenuri în 2025. (Foto: CP)

În plus, Comitetul Popular al districtului Ung Hoa va pregăti un plan pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor și va organiza licitația conform reglementărilor.

Nu cu mult timp înainte, Comitetul Popular din Hanoi a emis Decizia 144 prin care aproba planul de utilizare a terenurilor din districtul Hoai Duc pentru anul 2025. Prin această decizie, districtul Hoai Duc intenționează să organizeze licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor în cadrul a 11 proiecte.

De exemplu, în Zona X1, comuna Van Canh; locația X1 din zonele Khom Dau și Dong Coc din comuna Son Dong; sau zona X2 Dong Sanh din comuna Kim Chung; locația X2 din comuna An Thuong;...

Pe lângă Ung Hoa și Hoai Duc, se așteaptă ca un alt district din Hanoi, districtul Thanh Oai, să organizeze numeroase licitații de terenuri în 2025. Districtul Thanh Oai este, de asemenea, localitatea căreia i s-au atribuit cele mai multe terenuri pentru licitație.

În Decizia 136 de aprobare a planului de utilizare a terenurilor din districtul Thanh Oai pentru 2025, acest district are 29 de proiecte pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor.

De exemplu, în orașul Kim Bai, există un proiect de construire a infrastructurii tehnice pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru parcelele 02.1 și 02.2 din câmpul Dia Dam (satul Cat Dong); de construire a caselor de vânzare în zona de licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor K3.

În comuna Tam Hung există un proiect de construire a infrastructurii tehnice pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor în zona Xim Duoi și zona Cung Trong (satul Dai Dinh). În comuna Dan Hoa există un proiect de construire a infrastructurii tehnice pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor în zona Dia Tram Xac și zona Dong Dau (satul The Hien).

În comuna Do Dong există un proiect de construire a infrastructurii tehnice pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor în zonele Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (satul Van Quan); zona Dien Thanh (satul Cu Than).

Vor fi terenurile scoase la licitație în continuare „la modă” în 2025?

Anul 2024 este considerat anul „exploziei” licitațiilor de terenuri în cartierele suburbane ale orașului Hanoi. Majoritatea prețurilor terenurilor la licitații sunt ridicate foarte mult. În multe cazuri, prețul este „umflat” și apoi garanția este anulată.

Totuși, după ce poliția din Hanoi a inițiat un proces și a urmărit penal cinci licitatori de terenuri din Soc Son pentru încălcarea reglementărilor privind activitățile de licitații imobiliare, licitațiile au părut a fi mult mai puțin entuziaste.

Dl. Hoang Ha, investitor imobiliar, a comentat: „După licitația terenurilor din Soc Son, licitațiile recente de terenuri sunt încă „fierbinți”, dar „mai puțin entuziaste” decât înainte. Prețurile licitațiilor din multe sesiuni sunt încă mari, dar mai puțin „nerealiste”.

Anul 2024 este considerat anul „exploziv” al licitațiilor de terenuri din cartierele suburbane ale orașului Hanoi. Majoritatea prețurilor terenurilor la licitații sunt împinse foarte sus. (Foto: ST)

De exemplu, la licitația a 26 de parcele de teren din comuna Tan Phu, districtul Quoc Oai, care a avut loc la începutul lunii ianuarie, cel mai mare preț câștigător a fost de aproape 77 de milioane de VND/m2.

Anterior, în noiembrie, districtul Quoc Oai a organizat o licitație pentru 20 de parcele de teren, tot în comuna Tan Phu. Rezultatele au arătat că, dintre cele 20 de parcele de teren scoase la licitație, parcela cu cel mai mare preț câștigător a fost de 94,7 milioane VND/m2. Astfel, rezultatele licitației din ianuarie au fost mult mai slabe decât în ​​ultimele 2 luni.

„Licitațiile de terenuri vor fi în continuare «fierbinți» în 2025, dar investitorii ar putea oferi prețuri mai restrânse decât înainte”, a declarat dl Ha.

Între timp, profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh a avertizat că investitorii trebuie să fie extrem de precauți înainte de a cheltui bani pe terenuri în acest moment și trebuie să cerceteze cu atenție pentru a evita să cadă în capcana „febrei virtuale”. Piața imobiliară din Hanoi, cu o populație densă și o ofertă care nu satisface cererea, atrage cu ușurință speculanți în licitații. Prin urmare, nu este imposibil ca, în multe licitații de terenuri, investitorii să conspire pentru a crește prețurile pentru a crește valoarea terenurilor vecine în scop lucrativ.

Pentru a stabiliza piața funciară scoasă la licitație, potrivit experților, statul trebuie să controleze prețurile de pornire și să asigure un mecanism de licitație mai transparent, limitând situația brokerilor de terenuri care împing prețurile în sus, provocând perturbări ale pieței.

Dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam, a mai spus că, pentru a preveni speculațiile în licitațiile de terenuri, este necesar să se majoreze prețul de pornire și rata de avans în cadrul licitațiilor, să se stabilească un preț de pornire apropiat de prețul pieței, să se limiteze transferurile în termen de 5 ani și să se solicite finalizarea construcției în termen de 2-3 ani, precum și să se scurteze timpul de plată a banilor după câștigarea licitației.

Sursă: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html