Prețurile terenurilor din centrul orașului Da Nang cresc vertiginos.

De la începutul lunii iulie 2025, prețul caselor și terenurilor din zona centrală a orașului Da Nang a crescut în medie cu aproximativ 20%, depășind cu mult accesibilitatea multor oameni, în special a oficialilor și funcționarilor publici din fosta provincie Quang Nam care vin să lucreze aici.

Terenul din zona urbană Hoa Quy - Dong No de pe malul râului are un preț de peste 50 de milioane de VND/m2. Foto: VINH LOC

Deficit de aprovizionare

După o lună de căutări prin zonele rezidențiale din cartierul An Khe și de contactarea agenților imobiliari, domnul LHL tot nu a putut găsi un teren cu fațadă la stradă la un preț de 3,5 miliarde de VND. „De fapt, există câteva parcele cu prețuri mai mici, dar sunt situate în alei înguste unde mașinile au dificultăți la intrare, ieșire sau parcare. Cât despre parcelele cu fațadă la stradă, nu există aproape niciunul la acest preț”, a spus domnul L.

La mijlocul lunii aprilie, în urma știrii fuziunii dintre provincia Quang Nam și orașul Da Nang , prețurile proprietăților din centrul orașului Da Nang au crescut cu 10-20%. La sfârșitul lunii august, domnul Tran Van Lam din Tam Ky a plasat un avans pentru o casă cu un singur etaj de 100 m2 în cartierul An Khe pentru 3,7 miliarde VND, dar doar două luni mai târziu, prețul crescuse la peste 4 miliarde VND, făcându-l pe proprietar să ezite să vândă.

Prin studii la fața locului și anunțuri imobiliare, este ușor de observat că terenurile din unele proiecte sau zone rezidențiale de la periferia centrului orașului, cum ar fi Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (cartierul Ngu Hanh Son)... au, în mare parte, prețuri cuprinse între 42-70 de milioane de VND/m2, în funcție de locație.

Potrivit domnului Nguyen VQ, agent funciar cu experiență îndelungată în districtul An Khe, prețul mediu al terenurilor în zonele rezidențiale din district variază în prezent între 37 și 40 de milioane de VND/m2. Chiar și în unele zone, cum ar fi cele din apropierea liniei de cale ferată (strada Truong Chinh) sau zonele rezidențiale din fosta comună Hoa Chau, în ciuda inundațiilor din timpul ploilor abundente recente, prețurile terenurilor rămân la 39-40 de milioane de VND/m2.

Analizele indică faptul că creșterea prețurilor terenurilor se datorează emiterii Deciziei 45 (din 26 iunie 2025, în vigoare de la 7 iulie 2025) de către Comitetul Popular al orașului Da Nang privind ajustarea listei de prețuri ale terenurilor în tot orașul, cu o creștere medie de 125-172% față de cadrul de prețuri anterior. În mod special, un factor la fel de important este fuziunea dintre Quang Nam și Da Nang, care a creat așteptări în rândul multor investitori, determinând piața imobiliară din centrul orașului să dea semne de „umflare” la prețuri mai mari decât valoarea lor reală.

Mulți agenți imobiliari din districtul Ngu Hanh Son analizează faptul că motivul creșterii mari a prețurilor terenurilor în zonele Con Dau și Dam Sen este faptul că Sun Group începe construcția a două complexe de apartamente lângă podul Hoa Xuan, ceea ce îi determină pe investitori să păstreze terenurile în așteptarea oportunităților, ceea ce duce la o lipsă de oferte pe piață, în timp ce există mulți cumpărători. De exemplu, terenurile din zona Dam Sen costau doar aproximativ 40 de milioane VND/ ^m2 la începutul anului, dar acum cel mai mic preț este de 52 de milioane VND/ ^m2 (pentru un drum de 7,5 m). Zona urbană Hoa Quy - Dong No de pe malul râului are un preț minim de 48 de milioane VND/ ^m2 , în timp ce Con Dau (Hoa Xuan) costă în jur de 50 de milioane VND/ ^m2 . Singura zonă mai ieftină este la vest de drumul Vo Chi Cong (la sud de podul Khue Dong), dar chiar și acolo prețul este de 40 de milioane VND/ ^m2 ...

De la începutul anului, prețurile terenurilor din zona rezidențială Dam Sen (cartierul Ngu Hanh Son) au crescut cu 7-10 milioane VND/m2. Foto: VINH LOC

Investește cu prudență.

Conform unui raport al grupului imobiliar DKRA din trimestrul 3 al anului 2025, oferta primară de terenuri a crescut cu 85% față de aceeași perioadă din 2024. Cartierul Ngu Hanh Son a condus piața, reprezentând 91% din ofertă și 99% din vânzările noi. Cererea generală a pieței a înregistrat o îmbunătățire semnificativă, vânzările ajungând la aproximativ 54% din oferta primară totală. Prețurile primare au crescut cu o medie de aproximativ 3%, iar prețurile secundare au crescut cu o medie de aproximativ 4% față de trimestrul 2 al anului 2025. Tranzacțiile s-au concentrat în proiecte din cadrul complexelor urbane cu conectivitate regională convenabilă și infrastructură și documentație juridică finalizate.

Mai exact, în segmentul apartamentelor, cererea pieței a atins 68% din oferta primară totală, majoritatea proiectelor noi fiind lansate în cartierele Hoa Xuan, Ngu Hanh Son și Hoa Cuong, în mare parte în segmentul de lux. Prețurile de vânzare au crescut continuu, fluctuând între 80-100 de milioane VND/m2 pentru apartamente.

Mulți cred că, având în vedere creșterea constantă a prețurilor, este dificil pentru cei cu nevoi reale să cumpere terenuri, dar nici nu pot aștepta, deoarece piața este imprevizibilă. Această anxietate nu se limitează la cumpărătorii reali; mulți investitori dau dovadă și de prudență.

Dna Nguyen Thi Thuy, o investitoare din orașul Ho Chi Minh, a comentat că, deși prețurile au crescut semnificativ, zona centrală a orașului Da Nang rămâne foarte promițătoare din cauza ofertei limitate. Cu toate acestea, creșterea rapidă actuală a prețurilor prezintă și multe riscuri, în special în cazul împrumuturilor bancare, dacă lichiditatea nu este menținută. La începutul lunii septembrie, dna Thuy a vândut un teren ^{de 100 m²} în zona Dam Sen (cartierul Ngu Hanh Son) pentru 4,2 miliarde VND. Până la sfârșitul lunii octombrie, s-a întors în zonă, iar prețul terenului crescuse la peste 5 miliarde VND, așa că a decis să se întoarcă în orașul Ho Chi Minh pentru a investi într-un apartament.

Conform previziunilor DKRA, în trimestrul al patrulea al anului 2025, vor fi lansate aproximativ 850-950 de noi terenuri, în principal în cartierele Ngu Hanh Son și Dien Ban Dong... cu toate acestea, prețurile vor continua să rămână ridicate. Pentru segmentul de apartamente, vor fi introduse pe piață aproximativ 3.000-4.000 de apartamente noi. Dintre acestea, segmentul de apartamente din clasa A va continua să reprezinte o proporție mare, concentrat în cartierele An Hai și Hoa Cuong. Se preconizează că un deficit de apartamente din clasa B și clasa C va satisface nevoile reale de locuințe ale majorității populației.

În special, la aproximativ 15 km sud de podul Cam Le, proiectele rezidențiale din cartierele Dien Ban și An Thang au prețuri cuprinse între 20 și 23 de milioane de VND/ ^m² . Acestea sunt considerate o opțiune mai accesibilă pentru cumpărători; cu toate acestea, inundațiile severe din timpul recentelor inundații au făcut ca aceste zone rezidențiale să fie mai puțin atractive pentru piață. Cu toate acestea, toate predicțiile și analizele sunt doar cu titlu de referință, iar deciziile de investiții ar trebui luate cu atenție, mai ales în contextul actual al pieței volatile.

Sursă: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html