Prețurile terenurilor din centrul orașului Da Nang cresc „extrem de mult”

De la începutul lunii iulie 2025, prețurile locuințelor și terenurilor în zona centrală a orașului Da Nang au crescut în medie cu aproximativ 20%, mult peste posibilitățile multor oameni, în special ale oficialilor și funcționarilor publici din vechea provincie Quang Nam care lucrează acolo.

Terenul din zona urbană de-a lungul râului Hoa Quy - Dong No costă peste 50 de milioane de VND/m2. Foto: VINH LOC

Aprovizionare limitată

După o lună de rătăcire prin zonele rezidențiale din cartierul An Khe și prin intermediul agenților imobiliari, domnul LHL încă nu a putut găsi un teren cu vedere la stradă la un preț de 3,5 miliarde VND. „De fapt, mai există câteva terenuri cu prețuri mai mici, dar amplasarea pe alee îngreunează accesul și ieșirea mașinilor și aproape că nu există terenuri cu vedere la stradă la acel preț”, a spus domnul L.

La mijlocul lunii aprilie, când a apărut vestea fuziunii provinciei Quang Nam cu orașul Da Nang, prețurile imobiliarelor din zonele centrale ale orașului Da Nang au crescut dramatic cu 10-20%. La sfârșitul lunii august, domnul Tran Van Lam din Tam Ky s-a deplasat în cartierul An Khe pentru a depune bani pentru a cumpăra o casă cu etajul 4 (suprafață 100 m2) pentru 3,7 miliarde VND, dar numai 2 luni mai târziu, prețul a crescut la peste 4 miliarde VND, făcându-l pe proprietar reticent în a vinde.

Prin studii de piață și pe paginile de vânzări imobiliare, este ușor de observat că terenurile din unele proiecte sau zone rezidențiale din suburbiile centrului, cum ar fi Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (cartierul Ngu Hanh Son)... prețul se încadrează în mare parte în intervalul 42-70 de milioane de VND/m2, în funcție de locație.

Dl. Nguyen VQ, agent funciar cu experiență îndelungată în districtul An Khe, a declarat că prețul mediu al terenurilor în zonele rezidențiale din district este în prezent în jur de 37-40 de milioane VND/m2. Chiar și unele zone, cum ar fi linia de cale ferată (strada Truong Chinh) sau zonele rezidențiale din comuna Hoa Chau (veche), au fost inundate în urma inundațiilor recente, însă prețul terenurilor este încă la 39-40 de milioane VND/m2.

Analiza arată că motivul creșterii prețurilor terenurilor este faptul că Comitetul Popular al orașului Da Nang a emis Decizia 45 (din 26 iunie 2025, în vigoare de la 7 iulie 2025) privind ajustarea listei de prețuri ale terenurilor în tot orașul, cu o creștere medie de 125-172% față de intervalul de prețuri anterior. În mod special, un factor la fel de important este faptul că fuziunea dintre Quang Nam și Da Nang a creat un sentiment de așteptare pentru mulți investitori, determinând piața imobiliară din centrul orașului să dea semne de „umflare” peste valoarea sa reală.

Mulți agenți imobiliari din districtul Ngu Hanh Son au analizat faptul că motivul prețului ridicat al terenurilor din zonele Con Dau și Dam Sen este acela că Sun Group începe construcția a două complexe de apartamente lângă podul Hoa Xuan, ceea ce determină investitorii să rețină terenurile în așteptarea oportunităților, ceea ce duce la o piață limitată, în timp ce există mulți cumpărători. De exemplu, terenurile din zona Dam Sen costau doar aproximativ 40 de milioane VND/ ^m2 la începutul anului, dar acum cel mai mic preț este de 52 de milioane VND/ ^m2 (pentru un drum de 7,5 m). În special, zona urbană de-a lungul râului Hoa Quy - Dong No are, de asemenea, cel mai mic preț, la 48 de milioane VND/ ^m2 sau Con Dau (Hoa Xuan) are aproximativ 50 de milioane VND/ ^m2 , mai ieftină fiind doar zona de la vest de strada Vo Chi Cong (la sud de podul Khue Dong), dar prețul este, de asemenea, de 40 de milioane VND/ ^m2 ...

De la începutul anului, terenurile din zona rezidențială Dam Sen (cartierul Ngu Hanh Son) au crescut cu 7-10 milioane VND/m2. Foto: VINH LOC

Investiți cu prudență

Raportul grupului imobiliar DKRA din trimestrul al treilea al anului 2025 arată că oferta primară de terenuri a crescut cu 85% față de aceeași perioadă din 2024. În această perioadă, Ngu Hanh Son Ward a preluat conducerea, reprezentând 91% din proporția ofertei și 99% din consumul nou. Cererea generală a pieței a înregistrat numeroase îmbunătățiri, volumul consumului general ajungând la aproximativ 54% din oferta primară totală. Prețul primar a crescut cu o medie de aproximativ 3%, iar prețul secundar a crescut cu o medie de aproximativ 4% față de trimestrul al doilea al anului 2025. Volumul tranzacțiilor s-a concentrat pe grupul de proiecte aparținând complexelor urbane, conexiuni comerciale regionale convenabile, infrastructură legală finalizată...

Numai în segmentul apartamentelor, cererea pieței a atins 68% din oferta primară totală, majoritatea proiectelor nou deschise fiind în cartierele Hoa Xuan, Ngu Hanh Son și Hoa Cuong, în principal în segmentul high-end. Prețurile de vânzare au crescut continuu, fluctuând între 80-100 de milioane VND/m2 de apartament.

Mulți oameni cred că, având în vedere creșterea actuală a prețurilor, este dificil pentru cei care chiar au nevoie să cumpere terenuri, dar nu pot aștepta, deoarece piața este imprevizibilă. Îngrijorarea nu vine doar de la cumpărătorii reali, mulți investitori sunt și ei precauți.

Dna Nguyen Thi Thuy, o investitoare din orașul Ho Chi Minh, a comentat că, deși prețurile sunt mari, zona centrală a orașului Da Nang are încă un potențial foarte mare din cauza ofertei limitate. Cu toate acestea, având în vedere creșterea rapidă a prețurilor actuale, există multe riscuri potențiale, în special în cazul împrumuturilor bancare, dacă acestea nu pot fi lichidate. La începutul lunii septembrie, dna Thuy a lichidat un teren ^{de 100 m2} în zona Dam Sen (cartierul Ngu Hanh Son) pentru 4,2 miliarde VND. La sfârșitul lunii octombrie, s-a întors, iar prețul terenurilor din această zonă crescuse la peste 5 miliarde VND, așa că a decis să se întoarcă în orașul Ho Chi Minh pentru a investi în apartamente.

Conform previziunilor DKRA, în trimestrul al patrulea al anului 2025, aproximativ 850-950 de noi terenuri vor fi deschise spre vânzare, în principal în cartierele Ngu Hanh Son și Dien Ban Dong... cu toate acestea, nivelul prețurilor va continua să fie ridicat. În segmentul de apartamente, vor fi introduse pe piață aproximativ 3.000-4.000 de apartamente noi. Dintre acestea, segmentul de apartamente de clasa A continuă să reprezinte o proporție mare, concentrat în cartierele An Hai și Hoa Cuong. Se prognozează că va exista o ofertă insuficientă în segmentele de apartamente de clasa B și clasa C pentru a satisface nevoile reale de locuințe ale majorității oamenilor.

În special, la doar aproximativ 15 km de zona podului Nam Cam Le, proiectele rezidențiale din cartierul Dien Ban, An Thang... au prețuri cuprinse între 20 și 23 de milioane de VND/ ^m2 . Aceasta este considerată o alegere mai confortabilă pentru cumpărători, dar inundațiile puternice din timpul recentei inundații au făcut ca aceste zone rezidențiale să fie mai puțin atractive pentru piață. Cu toate acestea, toate predicțiile și analizele sunt doar cu titlu de referință, investiția trebuie calculată cu atenție, mai ales în perioade de fluctuații ale pieței, cum este cea de astăzi.

Sursă: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html