În special, decizia prevede că, atunci când statul recuperează terenuri de la cetățeni pentru proiecte, se va stabili un preț specific, fără a se utiliza coeficientul K. Acest proces va fi realizat de o unitate specializată de consultanță și evaluare pentru a determina prețuri de compensare care să reflecte îndeaproape valoarea de piață la momentul recuperării terenurilor, în beneficiul populației.
Între timp, pentru cazurile în care oamenii își schimbă destinația de utilizare a terenului de la teren agricol la teren rezidențial, coeficientul K se calculează ca 1, ceea ce înseamnă că taxa de utilizare a terenului pentru persoane nu va crește față de rata actuală.
Într-un interviu acordat ziarului Thanh Nien , dl. Dao Quang Duong, șeful Departamentului de Economie Funciară din cadrul Departamentului pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min, a declarat că Decizia 45 reflectă viziunea pe termen lung a factorilor de decizie politică, asigurând atât bunăstarea socială pentru oameni, cât și creșterea economică a orașului.
Acest lucru este demonstrat de conversia utilizării terenurilor pentru gospodării și persoane fizice din teren agricol în teren rezidențial, cu un coeficient K de 1.
În plus, taxa de utilizare a terenului pentru relocare are, de asemenea, un coeficient K egal cu 1, iar taxa de arendă a terenului pentru întreprinderi are, de asemenea, un coeficient K egal cu 1.
Obiectivul principal este de a crea cele mai favorabile condiții pentru cei care își stabilesc noi reședințe prin conversia destinației terenurilor și pentru companiile care închiriază terenuri pentru a investi, produce și desfășura afaceri în liniște sufletească.
Cu coeficientul K stabilit la 1, oamenii nu se vor confrunta cu presiuni financiare atunci când schimbă scopul utilizării terenurilor.
FOTO: DINH SON
Totuși, pentru cazurile de achiziție de terenuri, compensațiile vor fi determinate în funcție de prețurile specifice ale terenurilor. Acest lucru contribuie la asigurarea drepturilor legitime ale persoanelor ale căror terenuri sunt achiziționate. De asemenea, va contribui la accelerarea procesului de compensare și de defrișare a terenurilor pentru sute de proiecte în derulare în zonă și va accelera distribuirea fondurilor publice de investiții, care sunt de mare interes pentru guvernul central și oraș.
„Una dintre problemele de interes public este echitatea în compensare. Decizia 45 stabilește prețul pentru fiecare proiect specific, asigurând o corelație rezonabilă cu proiectele aprobate anterior. Decizia 45 se concentrează în special pe echilibrarea intereselor tuturor părților; oamenii își doresc prețuri de compensare rezonabile, în timp ce întreprinderile au nevoie de costuri stabile ale factorilor de producție (renta anuală a terenurilor) pentru a menține producția”, a declarat dl Dao Quang Duong.
Dl. Dao Quang Duong a mai declarat că pentru proiectele imobiliare cu o singură funcție conform planului, cum ar fi apartamente, hoteluri sau birouri, se va aplica coeficientul K. Pentru proiectele multifuncționale, cum ar fi cele cu funcții atât rezidențiale, cât și comerciale, prețul terenului va fi determinat în mod specific.
Persoanele ale căror terenuri sunt expropriate primesc, de asemenea, despăgubiri mai adecvate.
FOTO: DINH SON
În această formulă, K2 este coeficientul de ajustare bazat pe planificare (aplicat proiectelor de investiții conform planului de construcție), iar K3 este coeficientul de ajustare bazat pe alți factori care afectează prețurile terenurilor.
Pentru proiectele de locuințe cu înălțime redusă (case înșiruite, vile), parcuri industriale și clustere industriale, coeficientul K2 se calculează pe baza coeficientului de utilizare a terenului, variind de la 1 la 1,30. Pentru proiectele de clădiri înalte, coeficientul K2 variază de la 1 la 1,70.
Între timp, coeficientul K3 pentru tipurile de terenuri din tabelul prețurilor terenurilor emis în temeiul Rezoluției nr. 87/2025 a Consiliului Popular din orașul Ho Și Min este 1.
„În această săptămână, Departamentul Agriculturii și Mediului urmează să organizeze o întâlnire pentru a implementa și a oferi îndrumări detaliate privind executarea Deciziei 45, astfel încât agențiile relevante și cetățenii să o poată înțelege rapid și aplica uniform în tot orașul. Aceasta este o decizie strategică, care nu numai că elimină blocajele din procedurile administrative, ci și asigură echitatea și stabilitatea macroeconomică pentru a viza o creștere economică de două cifre în orașul Ho Chi Minh”, a declarat dl Dao Quang Duong.
Sursă: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
