Locuințe de închiriat - o tendință în multe orașe.

VTV.vn - În ciuda modelelor diferite, țările asiatice își intensifică politicile de închiriere a locuințelor pentru a stabiliza piața imobiliară.

Institutul Asia Pacific Urban Land a publicat recent „Indicele de Proprietate a Locuințelor din Asia Pacific”, evaluând 51 de segmente de piață din 41 de orașe asiatice importante. Raportul a arătat că doar 7 din 51 de segmente imobiliare au îndeplinit criteriile de „accesibilitate” (adică prețurile locuințelor nu depășesc de cinci ori venitul anual al gospodăriei). În schimb, 41 din 51 de segmente au arătat că locuințele de închiriat sunt semnificativ mai accesibile decât proprietatea asupra unei locuințe. Acest lucru indică faptul că piața de închirieri devine o soluție importantă în multe zone urbane.

Închirierea unei locuințe - o alegere populară pentru mulți locuitori ai orașelor din Japonia.

Numeroase guverne din Asia au adoptat politici care vizează dezvoltarea unei piețe de locuințe de închiriat de înaltă calitate. În Japonia, politicile privind locuințele de închiriat sunt distinctive, reflectând un nivel ridicat de profesionalism și disciplină în viața socială. Chiriașii din Japonia lucrează de obicei prin intermediul companiilor imobiliare sau al firmelor de administrare, mai degrabă decât direct cu proprietarii.

În plus, Japonia are multe reglementări stricte pentru chiriașii din clădirile de apartamente, cum ar fi menținerea liniștii, sortarea corectă a deșeurilor și nederanjarea vecinilor. Încălcările pot duce la rezilierea contractului de închiriere. În orașele mari precum Tokyo, modelul de locuințe partajate și apartamente inteligente devine din ce în ce mai popular, în special în rândul tinerilor și străinilor.

Takuya Kamata (32 de ani) locuiește într-o casă închiriată cu soția și cei doi copii mici. Takuya plănuise odată să-și cumpere propria casă în care să locuiască tot restul vieții. Dar prețurile imobiliare în creștere au făcut ca achiziționarea unei case mari să fie impracticabilă.

„În prezent, compania mă ajută să găsesc o locuință de închiriat, așa că închirierea este mai convenabilă și am mai multe opțiuni. Prețurile ridicate ale locuințelor mă fac să iau în considerare cumpărarea propriei case”, a spus Takuya Kamata.

Conform Raportului privind piața locuințelor de închiriat din Japonia, publicat de CBRE, cel mai mare grup de servicii imobiliare comerciale din lume , aproximativ 45% până la 55% dintre gospodăriile din marile zone urbane locuiesc închiriate. În unele zone din centrul orașului Tokyo, această cifră depășește 60%.

Prețurile terenurilor au crescut brusc în multe zone, ceea ce face ca închirierea să fie o soluție viabilă.

Katsuhiro Muto, expert imobiliar în orașul Nagareyama, a declarat: „Prețurile terenurilor din această zonă au crescut semnificativ, iar acest lucru s-a răspândit apoi în zonele învecinate, care au avut prețuri stabile și accesibile pentru o lungă perioadă de timp.”

Conform unui sondaj realizat de Ministerul Afacerilor Interne și Comunicațiilor din Japonia, chiria medie pentru gospodăriile din cele 23 de sectoare centrale ale orașului Tokyo a atins un vârf în noiembrie anul trecut, reprezentând 45,5% din venitul total și punând o povară grea asupra cheltuielilor familiilor.

Guvernul de la Tokyo depune eforturi pentru a oferi locuințe accesibile, cu chirii cu aproximativ 20% mai mici decât prețurile pieței, acordând prioritate familiilor cu copii mici și celor aflați în circumstanțe speciale. Un total de aproximativ 300 de apartamente vor fi furnizate în etape, începând cu anul fiscal 2026. Acest program este implementat ca un parteneriat public-privat, cu un fond total estimat care depășește 20 de miliarde de yeni (aproximativ 127 de milioane de dolari).

O serie de guverne din Asia au adoptat politici care vizează dezvoltarea unei piețe de locuințe de închiriat de înaltă calitate.

Încurajarea segmentului de locuințe de închiriat în Asia

În China, începând cu august 2025, existau aproximativ 260 de milioane de persoane care închiriau locuințe. Numărul de proprietăți închiriate era de 91 de milioane, dintre care 90% erau proprietate privată.

Pe lângă locuințele închiriate privat, China are în prezent două tipuri principale de locuințe sociale de închiriat. Acestea sunt locuințele publice de închiriat (de stat) - un tip de locuințe accesibile oferite de guvern cu sprijin politic, standarde de construcție și tarife de închiriere limitate, destinate familiilor urbane cu venituri mici și medii care se confruntă cu dificultăți de locuință, lucrătorilor nou angajați fără locuință și lucrătorilor migranți cu locuri de muncă stabile în zonele urbane. Acest tip de locuințe publice de închiriat este permis doar pentru închiriere; proprietatea rămâne de stat.

În al doilea rând, există „Locuințele de închiriere garantate” sau locuințele de închiriere subvenționate, destinate noilor locuitori din mediul urban, tinerilor și altor grupuri care se confruntă cu dificultăți în cumpărarea unei locuințe. După cinci ani de închiriere, chiriașul poate achiziționa proprietatea, iar chiria încasată în acești cinci ani poate fi utilizată pentru a compensa o parte din prețul de achiziție.

Din mai 2024, 30 de orașe chineze au implementat un mecanism de tip „cumpără în loc să construiești”, care implică achiziționarea de apartamente comerciale nevândute la prețuri rezonabile și transformarea acestora în locuințe de închiriat accesibile. Peste 200 de politici legate de locuințele de închiriat au fost emise la nivel local în China în ultimii doi ani, promovând afaceri de locuințe profesionale orientate spre piață și îmbunătățind mediul de închiriere a locuințelor.

În China, începând cu august 2025, existau aproximativ 260 de milioane de persoane care închiriau locuințe. Numărul de proprietăți închiriate era de 91 de milioane, dintre care 90% erau proprietate privată.

Locuințele de închiriat la prețuri accesibile devin soluția pentru tinerii din Seul.

În fiecare an, aproximativ 65.000 de persoane cu vârste cuprinse între 20 și 30 de ani se adună în Zona Metropolitană Seul (Coreea de Sud) pentru muncă și studii, ceea ce creează o cerere uriașă de locuințe de închiriat. Prețurile locuințelor din Seul au crescut cu 70% în ultimii cinci ani, ceea ce face ca închirierea să fie o opțiune mult mai viabilă decât cumpărarea.

Administrația orașului Seul a lansat proiecte de construire a locuințelor de închiriat pe termen lung în zonele reamenajate, oferind mii de apartamente pentru lucrători migranți, muncitori calificați, cupluri proaspăt căsătorite și alții.

Aceasta situație creează o schimbare miraculoasă: numărul cuplurilor care își înregistrează căsătoria este în creștere în orașele sud-coreene datorită unui program de locuințe sociale pentru proaspăt căsătoriți.

Ce au realizat țările care au gestionat cu succes domeniul locuințelor?

Într-un interviu acordat reporterilor VTV despre dezvoltarea locuințelor de închiriat la nivel mondial, Dr. To Kien, arhitect și expert senior în planificare și design urban la Eight Infrastructure Development Consulting Group din Japonia, a declarat că cel mai interesant lucru de observat la nivel global este faptul că orașele cu un bun management al locuințelor au o trăsătură comună remarcabilă: majoritatea locuitorilor lor închiriază, nu neapărat dețin locuințe, și totuși reușesc să trăiască și să muncească confortabil. Cu toate acestea, realizează acest lucru pe căi foarte diferite.

Singapore a adoptat un model condus de stat. Guvernul construiește și exploatează direct un sistem de locuințe publice la scară foarte mare, numit HDB. Aproximativ 80% din populație locuiește în locuințe HDB, incluzând nu doar persoanele cu venituri mici, ci și clasa de mijloc.

„Am locuit în Singapore mulți ani și obișnuiam să locuiesc într-un bloc de apartamente HDB. Cea mai frapantă observație a mea este: atunci când locuințele sunt privite în primul rând ca infrastructură pentru trai, mai degrabă decât ca un activ speculativ, piața devine imediat mai stabilă”, a declarat Dr. To Kien, arhitect.

Japonia, pe de altă parte, adoptă aproape abordarea opusă: o piață robustă și bine concepută. Planificare simplă, licențiere rapidă și o creștere continuă a ofertei în jurul gărilor și transportului public. Tokyo este aproape întotdeauna martora unor noi construcții și a unei reamenajări rapide.

Prin urmare, prețurile chiriilor au rămas relativ stabile timp de decenii. Împreună cu un sistem foarte puternic de protecție a chiriașilor, mulți japonezi închiriază pe viață nu pentru că nu își permit să cumpere, ci pentru că este o opțiune flexibilă dacă trebuie să se mute pentru muncă.

În multe țări europene, cum ar fi Austria, legile protejează chiriașii foarte puternic, inclusiv contracte stabile cu creșteri limitate ale chiriei, fără evacuări nejustificate și s-a instaurat o cultură a închirierilor pe termen lung.

„Țările de succes pornesc de la o întrebare fundamentală: nu este vorba despre cum să facă o locuință accesibilă pentru toată lumea, ci despre cum să se asigure că toată lumea se poate stabili la domiciliu și duce o viață stabilă. Atunci când întrebarea se schimbă, mentalitatea se schimbă și întregul sistem de politici se schimbă în consecință”, a analizat Dr. To Kien, arhitect.

Creșterea rolului proprietăților de închiriat în structura pieței imobiliare din Vietnam.

Potrivit unui expert senior în planificare și design urban de la Eight-Japan, pentru a transforma locuințele de închiriat într-un pilon al pieței imobiliare, Vietnamul trebuie să protejeze simultan drepturile chiriașilor, să crească semnificativ oferta și să construiască zone rezidențiale de înaltă calitate pentru a reduce treptat mentalitatea de acumulare de bunuri și a stopa speculațiile care duc la creșterea prețurilor locuințelor.

„Cred că politica de dezvoltare a locuințelor de închiriat este o direcție foarte corectă. Dar, pentru a realiza acest lucru, trebuie mai întâi să ne confruntăm cu realitatea că sistemul actual funcționează în continuare mai mult pe logica acumulării de active decât pe logica asigurării locuințelor”, a declarat Dr. și Arhitectul To Kien.

Potrivit domnului To Kien, există trei priorități care trebuie abordate simultan. În primul rând, este necesară o legalizare fermă a drepturilor chiriașilor. Contractele mai stabile ar limita rezilierile nejustificate. Creșterea nivelului de securitate juridică ar îmbunătăți semnificativ calitatea vieții pentru milioane de oameni care locuiesc în prezent în regim de chirie.

În al doilea rând, trebuie să creștem drastic oferta. Trebuie să încurajăm întreprinderile să participe la dezvoltarea de locuințe de închiriat, să oferim stimulente fiscale și, în special, să dezvoltăm puternic locuințe în jurul metroului și al transportului public, utilizând modelul TOD (Dezvoltare Orientată spre Tranzit). Scopul este de a face posibil ca lucrătorii să accepte locuințe mai mici, care oferă o navetă mai convenabilă.

În al treilea rând, trebuie să construim o nouă generație de locuințe de închiriat cu o calitate a vieții cu adevărat bună, completă cu infrastructură și transport integrate. Numai atunci tinerii vor avea ocazia să experimenteze și să vadă cât de bun este cu adevărat acest model și apoi să își răspândească experiențele într-o mișcare. De acolo, va schimba complet stilurile de viață urbane și va atenua îngrijorările legate de găsirea unui loc de locuit și de muncă.

Sursă: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm