Investitorii „ezită” în privința apartamentelor, orientându-se către segmentul „rege”; evaluarea pieței 2024-2025

Nemaifiind interesați de apartamente, investitorii investesc bani în cumpărarea de terenuri la periferie; recuperează peste 1.400 de hectare de teren; cele mai recente proceduri privind alocarea și închirierea terenurilor pentru proiecte de investiții în exploatarea mării... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Piața imobiliară a arătat recent semne mai pozitive în ceea ce privește accesul la capital atât din partea companiilor, cât și a clienților. (Foto: HA)

„Marii” comentează despre piață”

La întâlnirea anuală cu acționarii, liderii marilor companii au oferit previziuni și comentarii cu privire la piața imobiliară din acest an, care prezintă oportunități și provocări.

Evaluând piața imobiliară din acest an, dl. Pham Thieu Hoa, președintele Consiliului de Administrație al Vinhomes, a declarat că punctul pozitiv îl reprezintă cele 3 legi referitoare la imobiliare adoptate de Adunarea Națională, care vor ajuta piața să devină mai transparentă și mai clară. Cu toate acestea, pentru ca aceste legi să aibă un impact pozitiv asupra pieței, el a spus că este necesar să se aștepte ca decretele care le vor implementa să intre în vigoare.

Dna Nguyen Thu Hang, directoarea generală a Vinhomes, a evaluat că piața își va reveni, dar nu atât de repede pe cât se aștepta.

Potrivit dnei Hang, piața a arătat recent semne mai pozitive în ceea ce privește accesul la capital, atât din partea companiilor, cât și a clienților. Cumpărătorii de locuințe beneficiază acum de un sprijin mai bun pentru rata dobânzii decât înainte, cu o rată fixă ​​a dobânzii de 6-6,5% pe an pentru primii doi ani. Acest lucru creează condiții și încredere pentru ca cumpărătorii de locuințe să revină pe piață.

În ceea ce privește compania pe acțiuni Nam Long Investment, dl. Nguyen Xuan Quang - președintele consiliului de administrație, a subliniat atât oportunitățile, cât și provocările.

Dl. Quang a analizat faptul că prima provocare este legată de piață și produse. Piața prezintă un dezechilibru între cerere și ofertă în diferite segmente imobiliare, iar criza de încredere duce la reducerea lichidității și la creșterea stocurilor.

A doua este provocarea financiară, având în vedere că datoriile încă persistă, iar loturile de obligațiuni, deși extinse, vor persista în 2024 și 2025. A treia este provocarea juridică a proiectului, având în vedere că în prezent unele legi se suprapun încă.

Cu toate acestea, potrivit acestuia, piața deschide și multe oportunități diferite, cum ar fi cererea reală ridicată, segmente de locuințe accesibile și dezvoltarea locuințelor sociale. Ratele dobânzilor la credite au scăzut, chiar mai mici decât înainte de Covid-19 și sunt competitive cu multe alte țări, deci este foarte atractivă.

În special, tocmai au fost emise noi legi referitoare la domeniul imobiliar. Guvernul a depus eforturi considerabile în crearea, eliminarea și promovarea obstacolelor de pe piață pentru a avansa către o dezvoltare durabilă.

Pentru Dat Xanh Group, o companie cu numeroase proiecte în orașul Ho Chi Minh și Dong Nai, domnul Luong Tri Thin - președintele consiliului de administrație - a declarat că, după sfârșitul pandemiei de Covid-19, economia va scădea și va afecta piața imobiliară.

După recenta sărbătoare Tet, piața a început să arate semne pozitive de redresare. Produsele de apartament au fost din nou tranzacționate în primul trimestru, deși nu la fel de mult ca în anii precedenți, însă, comparativ cu ultimele două trimestre ale anului 2023 și primul trimestru al anului 2023, numărul tranzacțiilor s-a dublat, în special în Hanoi, fiind de 3 ori mai mare.

Într-o astfel de situație generală, dl. Thin observă că piața are încă puncte pozitive, cum ar fi deficitul de ofertă medie; cererea de locuințe este încă foarte mare; fluxul de numerar ieftin actual este foarte bun, mulți clienți se împrumută cu un termen de 20 de ani, rata dobânzii fixe pe 3 ani este de doar 5-6%/an.

La nivel general, piața generală se va îmbunătăți anul acesta, iar 2025 va avea schimbări pozitive.

Prețurile apartamentelor s-au redus, investitorii investesc bani în cumpărarea de terenuri la periferie

Prețurile apartamentelor au crescut continuu de mulți ani și au crescut dramatic în primele luni ale acestui an. Conform informațiilor recente de piață, dl. Hoang Hai - Directorul Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor) - a declarat că prețul mediu de vânzare al unor proiecte din Hanoi și Ho Chi Minh City fluctuează în jurul a 50-70 de milioane de VND/m2.

Potrivit domnului Hai, în Hanoi, prețurile apartamentelor de vânzare au crescut continuu atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. În special, există proiecte de apartamente care sunt utilizate de 5-10 ani, chiar și clădirile vechi de apartamente fiind împinse în prețuri destul de mari.

Cu toate acestea, liderul Ministerului Construcțiilor a comentat că unele blocuri de apartamente cu creșteri bruște de prețuri au avut foarte puține tranzacții și aproape nicio tranzacție.

De fapt, prețul ridicat al apartamentelor a făcut ca mulți investitori și cumpărători reali să ezite. Mulți oameni au decis să nu mai cumpere și să vândă apartamente în acest moment.

Prețurile ridicate și deficitul de apartamente din Hanoi în această perioadă îi fac pe mulți investitori reticenți în a investi în acest segment. Persoanele cu experiență vor profita de această perioadă pentru a cumpăra terenuri la periferie.

Mulți investitori se îndreaptă către segmentul terenurilor și al caselor private. Motivul este că terenurile suburbane încă au „puncte scăzute” de preț, ceea ce le face mai potrivite pentru investițiile în apartamente în acest moment. Cu toate acestea, este necesar să se opteze pentru investiții în produse cu statut juridic clar, planificare și potențial de creștere a prețurilor datorită unei infrastructuri bune.

Piața funciară a înregistrat o tendință pozitivă în ultima vreme. Raportul privind piața imobiliară pentru primul trimestru și previziunile pentru al doilea trimestru ale Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că multe cartiere suburbane ale orașului Hanoi se confruntă cu o creștere bruscă a prețurilor terenurilor, în special pentru parcelele subdivizate.

Comparativ cu trimestrul al patrulea din 2023, prețurile terenurilor au crescut cu aproximativ 5%, piața de la periferia orașului Hanoi și adiacent parcurilor industriale crescând cu 10-20%.

„Prețurile terenurilor în multe locuri au încetat să scadă. Produsele funciare cu prețuri sub 2 miliarde VND în suburbii, provincii și orașe, cu statut legal garantat, infrastructură și utilități disponibile, au înregistrat o creștere a prețurilor de până la 40% față de cea mai dificilă perioadă a pieței”, citat din raportul VARS.

Această unitate a avertizat, de asemenea, că investitorii trebuie să fie foarte atenți înainte de a cheltui bani pentru a cumpăra terenuri în acest moment și ar trebui să cerceteze cu atenție nivelurile prețurilor segmentelor pentru a evita formarea unor „febre virtuale”, care ar putea cauza riscuri nesigure, în condițiile în care piața este încă în proces de redresare.

Comentând piața imobiliară din acest an, mulți experți consideră că „terenul este încă regele” investițiilor pe termen lung. Investitorii care au „capital” sau utilizează un grad scăzut de îndatorare financiară pot lua în considerare investițiile.

Deși acesta este considerat momentul potrivit pentru a lua în considerare investițiile, experții recomandă, de asemenea, ca investitorii să analizeze cu atenție pentru a evita să cadă în „capcana” reducerii prețului.

Recuperarea a peste 1.400 de hectare de teren în districtul Yen Dung, Bac Giang

Conform planului de utilizare a terenurilor din districtul Yen Dung pentru 2024, aprobat recent de Comitetul Popular al provinciei Bac Giang, această localitate va recupera 1.411,45 hectare de teren în acest an.

Mai exact, districtul Yen Dung va recupera 1.360,23 hectare de teren agricol, din care suprafața de orez care trebuie recuperată este de 1.111,93 hectare, terenul pentru alte culturi anuale este de 20,47 hectare, terenul pentru culturi perene este de 208,62 hectare, terenul pentru acvacultură este de 19,21 hectare, iar terenul neagricol este de 51,23 hectare. Comunele cu suprafețe mari care trebuie recuperate sunt Tien Phong (32 hectare), Yen Lu (221,2 hectare), orașul Tan An (124,66 hectare), orașul Nham Bien (109,53 hectare)...

Un colț al orașului Nham Bien, districtul Yen Dung, provincia Bac Giang. (Sursa: XD Newspaper)

Comitetul Popular al provinciei Bac Giang solicită Comitetului Popular al districtului Yen Dung să fie responsabil în fața legii pentru exactitatea informațiilor, datelor, documentelor, sistemului de hărți și a bazei de date din planul de utilizare a terenurilor aprobat pentru 2024; pentru coerența informațiilor și datelor din planul menționat anterior cu ajustarea planificării utilizării terenurilor până în 2030 și cu prevederile legale atunci când propune o listă de lucrări și proiecte în zonă.

Finalizarea postării tuturor documentelor planului de utilizare a terenurilor aprobate pentru 2024 pe portalul/site-ul web al Comitetului Popular al Districtului Yen Dung și, în același timp, organizarea anunțării și publicării conținutului planului menționat mai sus, în conformitate cu prevederile legale.

Comitetul Popular al provinciei Bac Giang a solicitat, de asemenea, districtului Yen Dung să efectueze gestionarea terenurilor, recuperarea terenurilor, conversia destinației terenurilor, alocarea terenurilor și arendarea terenurilor în conformitate cu planul de utilizare a terenurilor aprobat; să implementeze lucrări și proiecte în conformitate cu prevederile legii. Să organizeze inspecții și supravegheri regulate ale implementării planului de utilizare a terenurilor din 2024 pentru Comitetele Populare la nivel de comună.

Proceduri pentru alocarea și închirierea terenurilor pentru proiecte de investiții în afectarea mării

Guvernul tocmai a emis Decretul 42/2024/ND-CP privind activitățile de recuperare a apelor marine. În consecință, zona maritimă identificată pentru recuperarea apelor marine trebuie să aibă o locație, o suprafață, o limită și coordonate specifice, determinate în conformitate cu prevederile legii privind topografia și cartografierea. Determinarea zonelor maritime pentru recuperarea apelor marine care urmează să fie incluse în planificarea și planurile de utilizare a terenurilor trebuie să asigure principiile prevăzute în Legea funciară din 2024.

Decretul prevede în mod clar că, pentru proiectele de investiții în recuperarea mării sau proiectele de investiții cu elemente de recuperare a mării care utilizează capital public de investiții, ordinea și procedurile de alocare a terenurilor și de arendă a terenurilor se vor implementa în conformitate cu prevederile articolului 68, clauza 3, din Decretul 43/2014/ND-CP. În cazul proiectelor de investiții în recuperarea mării sau al proiectelor de investiții cu elemente de recuperare a mării pentru dezvoltarea fondurilor funciare, după finalizarea recuperării mării și acceptarea acestora conform reglementărilor, investitorul proiectului de recuperare a mării trebuie să predea întreaga suprafață de recuperare a terenurilor și lucrările de construcție (dacă există) agenției de stat competente pentru a efectua alocarea terenurilor și arendarea terenurilor pentru organizații și persoane fizice, în scopul utilizării acestora, în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.

Pentru proiectele de investiții în afectarea mării sau proiectele de investiții cu elemente de afectare a mării care utilizează capital străin pentru investiții publice și proiectele care utilizează alte surse de capital, ordinea și procedurile de alocare a terenurilor și de arendă a terenurilor sunt următoarele: În cazul alocării terenurilor și al arendei terenurilor prin licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, se vor implementa ordinea și procedurile prevăzute la articolul 68, clauza 5, din Decretul 43/2014/ND-CP și la articolul 1, clauza 21, din Decretul 148/2020/ND-CP;

În cazul alocării sau închirierii terenurilor, în cazul selectării investitorilor prin licitație, în conformitate cu prevederile legii privind licitația, sau în cazul aprobării investitorului, în conformitate cu prevederile articolului 29, clauza 3, din Legea investițiilor din 2020, se aplică ordinea și procedurile de alocare și închiriere a terenurilor, în conformitate cu articolul 68, clauza 3, din Decretul 43/2014/ND-CP.

În cazul alocării sau închirierii terenurilor care nu se realizează prin licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, aceasta se va implementa conform ordinii și procedurilor prevăzute la articolul 68, clauza 3, din Decretul 43/2014/ND-CP.

Investitorii în proiecte de investiții care afectează suprafața mării sau proiecte de investiții cu elemente care afectează suprafața mării atunci când depun cereri pentru alocare de terenuri, arendă de terenuri, alocare de zone maritime cu proiecte de investiții care afectează suprafața mării sau elemente care afectează suprafața mării din cadrul proiectelor de investiții aprobate de agențiile de stat competente.

Comitetul Popular provincial decide alocarea și închirierea terenurilor în același timp cu alocarea zonelor maritime pentru recuperarea mării. Investitorii în proiecte de investiții în recuperarea mării sau în proiecte de investiții cu elemente de recuperare a mării nu trebuie să plătească taxe pentru utilizarea zonelor maritime pentru desfășurarea activităților de recuperare a mării.

Timpul pentru a stabili dacă utilizatorul terenului trebuie să dea terenul în folosință se calculează de la data notificării acceptării rezultatelor întregii zone de afectare a mării sau a unei părți din aceasta, în funcție de progresul proiectului de investiții în afectarea mării sau de elementele de afectare a mării din proiectul de investiții.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-chun-tay-voi-chung-cu-quay-sang-phan-khuc-vua-nhan-dinh-thi-truong-2024-2025-270381.html