Cererea de investiții imobiliare în orașul Ho Chi Minh va crește brusc în 2023

Piața imobiliară din orașul Ho Și Min este martora unei schimbări evidente, deoarece numărul cumpărătorilor de locuințe pentru investiții depășește din ce în ce mai mult cererea reală de locuințe. Această schimbare nu este întâmplătoare, ci este determinată de mai mulți factori: așteptările de creștere a prețurilor, căutarea unui refugiu sigur pentru fluxul de numerar și atractivitatea zonelor satelit aflate în dezvoltare rapidă.

Tranzacțiile au crescut vertiginos

Conform celui mai recent sondaj realizat de DKRA Group, până la 50% dintre cumpărătorii de proprietăți imobiliare din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare sunt în scopuri de investiții, vizând în principal profituri pe termen lung. Mai exact, datele pe 8 luni de la DKRA Group arată o redresare puternică a pieței. Oferta de apartamente a ajuns la peste 28.000 de unități, în creștere cu 58% în aceeași perioadă; rata de consum a ajuns la peste 20.000 de unități, de 3,1 ori mai mare. Pentru case înșiruite și vile, oferta a crescut cu 71%, ajungând la peste 10.000 de produse, volumul consumului fiind de 4 ori mai mare decât anul trecut. În special pentru terenuri, deși creșterea ofertei a fost nesemnificativă, rata de absorbție a crescut și ea de 2,2 ori.

Nhu cầu đầu tư bất động sản tăng trở lại - Ảnh 1. — Un proiect de apartamente din suburbiile orașului Ho Chi Minh a fost recent deschis spre vânzare. Foto: TAN THANH

„Vârsta medie a clienților care cumpără pentru investiții este 35-44 de ani, reprezentând 37%, în timp ce grupul care cumpără pentru locuințe este concentrat în grupa de vârstă mai tânără, între 25 și 34 de ani, reprezentând aproximativ 40%. Aceasta reflectă diferența de comportament. Prin urmare, clienții care cumpără pentru locuințe sunt adesea cumpărători de locuințe pentru prima dată, așa că sunt foarte interesați de locație, facilități și mediul de viață, în timp ce cumpărătorii de investiții au adesea proprietăți imobiliare, flux de numerar inactiv și experiență financiară, așa că se concentrează în principal pe profitabilitate și potențialul de creștere a prețurilor”, a declarat dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group.

Dna Xuyen (care locuiește în cartierul Vinh Hoi, orașul Ho Chi Minh) a declarat că, datorită locului său de muncă stabil la bancă și a unui venit de aproximativ 80 de milioane de VND/lună, a profitat de politica de creditare preferențială a băncii pentru a cumpăra apartamente în rate, pentru a cumpăra 2 apartamente în Vinhomes Grand Park (cartierul Long Binh, orașul Ho Chi Minh). Scopul este atât de a investi, cât și de a închiria pentru a compensa costurile cu dobânzile. „Chiria este considerată plată a dobânzii, iar peste câțiva ani voi avea un alt apartament” - a spus dna Xuyen.

Între timp, dna Phuong din cartierul Thu Duc, deși deține numeroase proprietăți imobiliare în orașul Ho Chi Minh, Dong Nai și Lam Dong, a continuat recent să investească într-un proiect în Long Hau (fostul Can Giuoc, acum în provincia Tay Ninh) pentru 6-7 miliarde VND, tot în scop investițional. „Din experiența mea, cumpărarea de proprietăți imobiliare și lăsarea lor acolo nu va duce la pierderi, este mult mai sigură decât prin alte mijloace” - a declarat ea.

Dl. Ta Trung Kien, director general al companiei imobiliare Wowhome, a comentat că scăderea continuă a ratelor dobânzilor din ultimii 2 ani a transformat domeniul imobiliar într-un canal de investiții atractiv. Ratele dobânzilor la creditele ipotecare sunt, de asemenea, scăzute, multe bănci cooperând cu investitorii pentru a oferi politici preferențiale tinerilor, împrumutând doar aproximativ 7%. În plus, noua Lege privind afacerile imobiliare a intrat în vigoare, contribuind la creșterea transparenței tranzacțiilor, la reducerea riscurilor juridice și la crearea încrederii investitorilor. „Eliminarea cadrului de prețuri al terenurilor și înlocuirea acestuia cu o listă de prețuri care se apropie de piața este considerată o oportunitate excelentă de a obține profit devreme” - a subliniat dl. Kien.

În plus, orașul Ho Chi Minh și provinciile vestice intră în cea mai puternică fază de dezvoltare a infrastructurii din ultimii ani. Proiecte cheie, precum Șoseaua de Centură 3, Autostrada Expressă Ho Chi Minh - Moc Bai, Linia de Metrou 2, 3A, împreună cu Linia de Metrou 1 și o serie de autostrăzi finalizate, formează treptat o rețea de conexiune sincronă, creând o creștere directă a valorii proprietăților imobiliare. „Prețurile terenurilor, apartamentelor și terenurilor din orașul Ho Chi Minh și zonele învecinate au crescut brusc, aducând profituri duble investitorilor, atât câștiguri de capital, cât și flux de numerar din chirii”, a declarat dl Kien.

Fluxurile de investiții se schimbă

O tendință notabilă este aceea că fluxurile de capital dinspre Nord se deplasează puternic spre Sud, deoarece investitorii își dau seama că, având aceeași cantitate de capital, cumpărarea de proprietăți imobiliare pentru închiriere în orașul Ho Chi Minh este mai eficientă decât pe alte piețe. Dl. Tran Minh Tien, directorul Centrului pentru Cercetarea Pieței și Înțelegerea Clienților din cadrul One Mount Group, a comentat că piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh a intrat într-un nou ciclu de creștere.

Potrivit domnului Tien, extinderea granițelor administrative, în special după fuziunea orașelor Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau în orașul Ho Chi Minh, a creat un superoraș economic, a extins spațiul de dezvoltare și a atras investiții la scară largă. Împreună cu aceasta, au fost promovate activități de investiții publice, o serie de proiecte mari de infrastructură au fost demarate și finalizate continuu, deschizând oportunități extraordinare pentru piața imobiliară. Un exemplu tipic este modelul TOD (dezvoltare urbană conform orientării transportului public), care a ajutat orașul Ho Chi Minh să aibă încă 46 de parcele de teren cu o suprafață de peste 7.300 de hectare pentru implementare. Dintre acestea, se așteaptă ca 11 locații pilot de-a lungul liniilor de metrou nr. 1, nr. 2 și Șoseaua de Centură 3 să transforme zonele suburbane în noi centre. Conform previziunilor domnului Tien, prețurile imobiliarelor din aceste zone ar putea crește cu 20% - 30% după finalizarea infrastructurii. „Proiecte cheie de infrastructură, precum Șoseaua de Centură 2, Șoseaua de Centură 3, Liniile de Metrou 1, 2 și Podurile Thu Thiem 3 și 4, completează treptat rețeaua de trafic. Planificarea orașului Thu Thiem ca un nou centru financiar internațional promite să aducă o cerere mare pentru birouri de clasa A și locuințe de lux, consolidând poziția orașului Ho Chi Minh ca cea mai vibrantă piață din țară”, a declarat dl. Tien.

Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Economie și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a declarat că cererea tot mai mare de proprietăți imobiliare pentru investiții în această perioadă este o tendință normală, reflectând cererea reală de flux de numerar inactiv. „Trecerea de la cererea rezidențială la investiții arată maturitatea pieței imobiliare vietnameze”, și-a exprimat opinia dl Thuan.

Având în vedere evoluțiile pieței, experții consideră că sectorul imobiliar din Ho Chi Minh City ar putea intra într-o fază de boom începând cu 2030, când vor intra în funcțiune proiecte cheie de infrastructură și Thu Thiem va deveni un centru financiar internațional. Deoarece aceste lucruri nu numai că cresc valorile proprietăților imobiliare la un nivel record, dar atrag și puternic fluxuri internaționale de capital, atrăgând o comunitate de experți de nivel înalt care să locuiască și să muncească.

Dintr-o altă perspectivă, dl. Tran Khanh Quang, directorul general al companiei imobiliare Viet An Hoa, a declarat că oferta pe piața imobiliară nu este deficitară, dar majoritatea produselor sunt scumpe. Cumpărătorii dețin deja case, participând doar în scop investițional și așteptând creșterea prețurilor pentru a le revinde.

În plus, unele reglementări noi legate de domeniul imobiliar creează în mod neintenționat dezechilibre. De exemplu, înăsprirea lotizării și vânzării terenurilor, reglementările mai stricte privind taxele de utilizare a terenurilor sau mecanismul de „compensare auto-negociată” îngreunează proiectele mici. Deși proiectele la scară largă sunt susținute de stat în ceea ce privește compensațiile, acestea își pun produsele pe piață la prețuri mult mai mari decât costul real. Acest lucru creează o ofertă mare, dar prețurile nu reflectă valoarea reală, distorsionând piața și eliminând oportunitățile pentru investitorii secundari.

Promovarea segmentului de locuințe ieftine

În contextul orientării Guvernului către dezvoltarea de locuințe accesibile, dl. Tran Khanh Quang a afirmat că este necesar să se accelereze progresul proiectelor de locuințe sociale, încurajând în același timp întreprinderile să investească în segmentul locuințelor comerciale cu prețuri adecvate. Mai important, este necesar să se scurteze procedurile legale, astfel încât proiectele cu costuri reduse să poată intra cât mai curând pe piață, creând concurență cu produsele de lux, contribuind astfel la echilibrarea prețurilor și la dezvoltarea mai sănătoasă a pieței.

Sursă: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm