Statul trebuie să recupereze terenuri pentru toate proiectele.

Un mecanism fără prea multă convingere riscă un proiect și două prețuri la terenuri.

Articolul 79 din proiectul de Lege funciară (modificată) enumeră 31 de cazuri specifice în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio -economică în interes național. Acestea sunt proiecte de relocare, proiecte în zone rezidențiale rurale, clustere industriale, zone scutite de taxe vamale, depozite de țiței, stații de pompare a benzinei și gazelor și piețe populare...

Prin urmare, au mai rămas doar câteva proiecte de dezvoltare în care întreprinderile trebuie să negocieze cu oamenii pentru a primi transferuri de terenuri. De exemplu, proiecte de locuințe comerciale, proiecte mixte de locuințe și comerciale și de servicii, complexe multifuncționale, zone de divertisment, zone urbane de mare amploare etc.

În timpul sesiunii de discuții pe marginea acestui proiect de weekendul trecut, mulți deputați ai Adunării Naționale au declarat că statul ar trebui să ia inițiativa de a recupera terenuri pentru toate proiectele de dezvoltare socio-economică, pentru a crea egalitate și unitate în întreaga țară. Dacă se menține mecanismul prin care statul recuperează terenuri și permite întreprinderilor să negocieze pe cont propriu, se va crea în mod neintenționat inegalitate în cadrul aceluiași proiect, atunci când există două tipuri de prețuri ale terenurilor. Acest lucru va duce, de asemenea, la procese prelungite și la risipă de resurse funciare.

Statul ar trebui să recupereze terenuri pentru proiecte de dezvoltare socio-economică.

Dl. Duong Cong Thuyen, director general adjunct al unei companii imobiliare din orașul Ho Chi Minh, a apreciat foarte mult propunerea de mai sus a deputaților Adunării Naționale. În calitate de persoană responsabilă cu despăgubirile și curățarea terenurilor pentru proiectele întreprinderilor, dl. Thuyen a recunoscut că negocierea și curățarea terenurilor sunt cele mai dificile etape. Dacă întreprinderea implementează proiectul, proprietarii de terenuri solicită adesea despăgubiri la prețuri foarte mari, chiar mult mai mari decât prețul pieței. Prin urmare, multe proiecte de despăgubire au ajuns la capătul așteptărilor și încă nu sunt finalizate, chiar dacă mai rămân doar câteva procente.

„Mulți oameni care dețin terenuri sunt speculanți și investitori, nu localnici, așa că sunt foarte «duri» pentru că nu au nevoie urgentă de locuințe. Dar dacă compensația pentru persoanele ulterioare este mai mare decât cea pentru persoanele anterioare, posibilitatea ca persoanele anterioare să revină și să ceară mai mulți bani este foarte mare. Acesta este motivul pentru care multe proiecte, inclusiv proiectele de capital bugetar, sunt prelungite, au capital sporit și nici măcar nu pot fi implementate”, a spus dl Thuyen sincer și a evaluat: Deputații Adunării Naționale au menționat probleme fierbinți, nucleul vieții sociale și economice. Au vorbit despre inimile oamenilor și ale comunității de afaceri.

„Prin urmare, sper că comitetul de redactare va lua în considerare cu seriozitate avizele și recomandările de mai sus pentru a completa și modifica Legea funciară de data aceasta, pentru a obține cea mai optimă eficiență”, a subliniat dl Thuyen.

Delegații Adunării Naționale propun ca statul să recupereze terenuri pentru toate proiectele de locuințe comerciale.

Invocând Rezoluția 18 a Comitetului Executiv Central care stipulează două metode, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), Le Hoang Chau, a declarat: „Prima este ca statul să liciteze și să organizeze licitații pentru alocarea și închirierea terenurilor, inclusiv pentru întreprinderile care desfășoară proiecte de locuințe comerciale. Aceasta este dorința investitorilor, atât interni, cât și străini. A doua metodă este ca investitorii să negocieze ei înșiși drepturile de utilizare a terenurilor pentru a realiza proiectul. Dacă se alege metoda de licitație și licitație, statul trebuie să despăgubească pentru a crea un fond funciar curat. Dacă se licitează doar pentru proiect și apoi se alege investitorul, este foarte dificil să se ia banii de la întreprindere pentru despăgubiri. De obicei, într-un proiect din Districtul 1 (Ho Chi Minh City), întreprinderea a câștigat licitația și a fost aleasă ca investitor, apoi întreprinderea a transferat bani către stat pentru despăgubiri. Cu toate acestea, oamenii nu au fost de acord, deoarece știau care întreprindere era investitorul proiectului și doreau doar ca întreprinderea să negocieze. Prin urmare, proiectul s-a prelungit timp de mulți ani, iar statul a trebuit să îl aplice.”

„Dacă statul a recuperat terenuri, ar trebui să recupereze toate proiectele. Apoi, terenurile vor fi scoase la licitație, iar diferența de chirie funciară va fi folosită de stat pentru a investi în infrastructură pentru oameni, nu în buzunarele întreprinderilor. Dacă acest lucru se face bine, statul va controla și gestiona piața funciară primară, atât pentru investițiile publice, cât și pentru cele private”, a sugerat dl Chau.

Proiectele ar trebui tratate în mod egal.

Nu doar achiziția de terenuri, ci și industria turismului a fost „uitată” în proiectul de Lege funciară (modificată), dar Thanh Nien a avut și o serie de articole în care comenta proiectul de Lege funciară, despre care mulți deputați ai Adunării Naționale au vorbit și ei în Parlament săptămâna trecută.

Conform deputatului Ta Van Ha (delegația Quang Nam): Rezoluția 08/2017 a Biroului Politic privind dezvoltarea turismului într-un sector economic de vârf. Cu toate acestea, proiectul de Lege funciară (modificată) are un total de 16 capitole, 265 de articole cu 226 de pagini, „dar există doar 11 cuvinte despre turism, dintre care 2 cuvinte despre turism sunt pentru industria turismului, iar alte 9 cuvinte despre turism sunt pentru rezolvarea problemei modificării Legii silvice”.

El consideră că un astfel de răspuns la mult așteptatul sector economic de vârf nu este satisfăcător și afirmă importanța recuperării terenurilor pentru dezvoltarea turismului. Prin urmare, acest membru al Adunării Naționale a propus adăugarea unui subiect de reglementare la articolul 79, care este terenul destinat dezvoltării turismului, care este, de asemenea, supus recuperării de către stat.

Salutând deputații Adunării Naționale care au exprimat opinii valide cu privire la crearea de fonduri funciare pentru proiecte de dezvoltare socio-economică, Dr. Huynh Thanh Dien, de la Universitatea Nguyen Tat Thanh, a afirmat că, în orice domeniu de proiect, defrișarea terenurilor este întotdeauna cea mai dificilă etapă, în special pentru proiectele mari. Întreprinderile în sine nu au dreptul de a le revendica, ci se bazează doar pe acorduri, așa că va fi foarte dificilă concentrarea terenurilor.

De exemplu, construirea unor zone turistice mari, a unor zone urbane cu utilizare mixtă, inclusiv locuințe, centre comerciale, centre de divertisment etc., necesită o suprafață foarte mare de teren. Permiterea întreprinderilor să negocieze cu oamenii și apoi să preia terenuri va duce la o lipsă de unitate. Uneori, un proiect mare este investit într-un mod sistematic și cuprinzător, dar are totuși unele pete, „pielea de leopard”, deoarece oamenii nu acceptă să predea terenul. Din acest motiv, implementarea proiectului se prelungește, costurile cresc, iar obiectivul de promovare a dezvoltării economice a localității sau a întregii regiuni nu este atins. Ca să nu mai vorbim de creșterea costurilor proiectului, care duce și la creșterea prețurilor produselor, iar cel care pierde în cele din urmă este consumatorul.

„Statul se ocupă de recuperarea terenurilor, planificare, dezvoltare de proiecte și apoi licitează pentru a selecta investitori calificați și experimentați într-un mod public și transparent. Aceasta este singura modalitate cuprinzătoare și sistematică de a face acest lucru, în direcția corectă a planificării dezvoltării și nu vor exista reclamații. Ca să nu mai vorbim de faptul că atunci când statul recuperează terenuri, prețul terenului va fi uniform, dar dacă urmează piața, ce preț va fi acesta? Această reglementare este prea vagă. Este necesar să se ia în considerare faptul că proiectele de dezvoltare economică fac parte din planul general de dezvoltare locală, dezvoltare regională și dezvoltare economică generală a întregii țări, creând mai multe locuri de muncă pentru oameni, așa că ar trebui tratate în mod egal. Chiar și proiectele din zonele economice cu zone funcționale, cum ar fi parcuri industriale, zone de servicii, turism, zone de agrement și zone urbane, trebuie, de asemenea, să fie supuse recuperării terenurilor de către stat. Prin urmare, este necesar să existe reglementări detaliate privind proiectele supuse recuperării terenurilor, inclusiv zonele de agrement, noile zone urbane combinate cu afaceri comerciale și de servicii, zonele de agrement și organizațiile complexe multifuncționale; zone de agrement, zone turistice, zone urbane și alte zone funcționale din zona economică...”, a declarat Dr. Dien.

Delegat al Adunării Naționale: Trebuie să plătească despăgubiri organizațiile și persoanele care creează planuri suspendate și terenuri virane?

Faptul că permiți companiilor să se autocompenseze îngreunează derularea de proiecte mari.

În zilele noastre, nimic nu este mai dificil decât să cumperi terenuri de la oameni. Dacă se face bine, acumularea financiară a statului va crește zi de zi. Statul recuperează terenuri pentru toate proiectele, inclusiv proiecte turistice și zone de divertisment multifuncționale. Dacă întreprinderilor li se va permite să se autocompenseze, nu vor exista proiecte mari sau zone urbane extinse.

Domnul Le Hoang Chau   (Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City)

Nu dați vina pe AFACERI pentru dificultate.

Dacă întreprinderile sunt lăsate să se descurce singure, să se ocupe de cea mai dificilă parte a defrișării terenurilor, va fi imposibil să se dezvolte sistematic zonele urbane și economia. Statul nu ar trebui să dea vina pe întreprinderi pentru dificultăți, în special în sectorul funciar. Legea trebuie să conțină reglementări detaliate și specifice, astfel încât localitățile să se poată uni în implementare. Deoarece, dacă legea nu are reglementări clare, agențiile statului nu vor îndrăzni să o implementeze, iar proiectul va stagna. Aceasta este cauza modificării Legii Funciare în acest moment, altfel va fi un pas înapoi.

Dr. Huynh Thanh Dien (Universitatea Nguyen Tat Thanh)

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/nha-nuoc-can-thu-hoi-dat-cho-tat-ca-cac-du-an-185231105201940572.htm