Locuințe de închiriat: Crearea de inovații

(Chinhphu.vn) - Crearea de mecanisme și politici, precum și dezvoltarea unor mecanisme și politici constructive, pot rezolva problema alocării resurselor pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat. Fundamentul acestei abordări constructive rămâne oportunitatea accesului echitabil la locuințe și armonizarea intereselor dintre stat, populație și companii.

Dezvoltarea locuințelor de închiriat a fost identificată ca o prioritate strategică.

Definiți clar structura ofertei de locuințe de închiriat.

Dezvoltarea locuințelor de închiriat a fost identificată ca o prioritate strategică, împreună cu un amplu spațiu de politici pentru realizarea acestei inițiative. La o reuniune cu Comitetul permanent al Comitetului Partidului din orașul Ho Și Min din 13 iunie 2026, prim-ministrul Le Minh Hung a solicitat orașului Ho Și Min să propună cu îndrăzneală mecanisme, politici și abordări specifice bazate pe experiența practică, care nu sunt acoperite de reglementările actuale. Prim-ministrul a subliniat că, în primul rând, ar trebui utilizat capitalul de stat, iar pe termen lung sunt necesare soluții și politici solide pentru a mobiliza resursele private.

Într-adevăr, pentru a crea o ofertă de locuințe de închiriat care să răspundă nevoilor urgente ale societății, capitalul provenit de la persoane fizice și juridice joacă un rol crucial. Acest flux de capital poate fi canalizat cel mai eficient, în primul rând, prin transparența privind cererea legată de planificarea zonelor destinate construcției de locuințe de închiriat în cadrul planului urbanistic general, asigurând sincronizarea nevoilor de locuințe cu facilitățile culturale, educaționale și de asistență medicală.

În al doilea rând, mecanismele și politicile de încurajare a întreprinderilor să dezvolte locuințe de închiriat ar trebui concepute pentru a se potrivi diferitelor grupuri de chiriași, planificării fiecărei zone și proiectului și planului urbanistic general. În cele din urmă, ar trebui asigurată echitatea în accesul la proiect și marje de profit rezonabile pentru a încuraja participarea investitorilor.

Potrivit Dr. Huynh Phuoc Nghia de la Universitatea de Economie din Ho Chi Minh City, cheia constă în definirea clară a structurii ofertei de locuințe de închiriat. Primul grup este format din locuințe comerciale de închiriat, ceea ce înseamnă că investitorii, pe baza cererii pieței și a planificării urbane, creează proiecte de închiriat, fie integral, fie într-un anumit procent, la prețuri convenite.

Al doilea grup este format din locuințe de închiriat cu caracteristici de locuințe sociale, menite să satisfacă nevoile urgente de locuințe ale lucrătorilor din zonele industriale, ale persoanelor cu venituri mici din zonele urbane sau ca parte a politicilor pentru funcționarii publici și oficialii ministerelor, departamentelor și localităților.

„În cazul locuințelor comerciale de închiriat, deoarece acesta este un acord bazat pe piață, acest segment deservește doar un anumit grup de clienți, de obicei cei cu venituri medii-superioare. Deși, în cadrul acestui grup, trebuie să menționăm și un grup de investitori la scară mică care dețin terenuri în apropierea zonelor industriale sau a zonelor cu o concentrație mare de lucrători și construiesc complexe rezidențiale de închiriat, aceste tipuri de locuințe adesea nu îndeplinesc standardele tehnice și cerințele esențiale de infrastructură.”

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Universitatea de Economie Ho Chi Minh City

S-ar putea să vă placă și

Soția fotbalistului Duc Huy este însărcinată cu primul lor copil.La trei luni după nunta lor, Duc Huy și soția sa au dezvăluit vestea că așteaptă primul lor copil, surprinzând mulți oameni.

Conversia contractelor de muncă pe hârtie în contracte electronice: Cum ne asigurăm că sunt la fel de valide ca originalul?VTV.vn - Începând cu 1 ianuarie 2026, contractele de muncă convertite în formă electronică vor fi valabile ca originale doar dacă îndeplinesc condițiile stricte de autentificare prevăzute în Decretul 337.

[Video] Prognoza meteo pentru această seară și mâine, 26 iunie 2026: Nordul Vietnamului va încheia valul de căldură începând de mâine, iar centrul Vietnamului va continua să se confrunte cu un val de căldură.În această seară și mâine, sunt așteptate furtuni pe scară largă în nordul Vietnamului, valul de căldură încheindu-se practic mâine. Între timp, Vietnamul Central rămâne regiunea cu cele mai extreme condiții meteorologice din țară, multe zone confruntându-se cu căldură intensă, chiar excepțional de intensă. Sudul Vietnamului și zonele muntoase centrale vor menține un model de zile însorite cu furtuni spre sfârșitul după-amiezii și seara.

În cazul locuințelor de închiriat concepute ca locuințe sociale, sprijinul guvernamental a jucat întotdeauna un rol crucial, iar provocarea actuală este cum să se sporească în continuare contribuția sectorului privat.

„Pe baza caracteristicilor fiecărui tip de locuință de închiriat, mecanismele de stimulare și sprijin trebuie să fie extrem de descentralizate pentru a mobiliza cât mai bine resursele sociale, în special resursele provenite de la cei care beneficiază indirect de pe urma politicii, cum ar fi întreprinderile din zonele industriale”, a recomandat Dr. Huynh Phuoc Nghia.

O soluție concisă

Din perspectiva structurii locuințelor de închiriat, harta mobilizării resurselor pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat devine treptat mai clară. Un expert de la Universitatea de Economie din Ho Chi Minh City a subliniat că, pentru proiectele de locuințe de închiriat cu caracteristici de locuințe sociale, în special cele care vizează atenuarea nevoilor urgente de locuințe ale lucrătorilor din fiecare localitate, finanțarea inițială va trebui să se bazeze în continuare pe bugetul de stat, așa cum a fost dispus de prim-ministrul Le Minh Hung.

Pentru proiectele ulterioare, capitalul bugetar joacă rolul de capital inițial. Sprijinul în materie de terenuri, politică fiscală, credite și politici pentru conversia tipurilor de locuințe după o anumită perioadă de închiriere sau atunci când cererea de locuințe de închiriat este înlocuită de cererea de proprietate asupra unei locuințe... va încuraja întreprinderile să participe la investiții alături de guvern pentru a aduce pe piață produse care satisfac nevoile la prețuri de închiriere adecvate veniturilor lucrătorilor.

Dr. Huynh Phuoc Nghia susține că mecanismele și politicile propuse pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat trebuie adaptate la caracteristicile specifice fiecărei regiuni și localități. Numai atunci resursele pot fi mobilizate cât mai eficient și eficace. De exemplu, pentru dezvoltarea zonelor industriale, terenurile ar trebui alocate pentru locuințe sociale și locuințe de închiriat cu caracteristici de locuințe sociale încă din etapa de planificare.

Întreprinderile care angajează o forță de muncă numeroasă și sunt înregistrate pentru a opera în zone industriale sunt încurajate să participe la aceste proiecte încă de la început, pentru a oferi locuințe stabile lucrătorilor, a crește loialitatea angajaților și a sprijini formarea și dezvoltarea forței de muncă. Întreprinderile care investesc în aceste proiecte au identificat în mod clar potențialii clienți și, prin urmare, vor fi dispuse să investească.

Pentru aceste proiecte, sprijinul statului constă în politici preferențiale privind terenurile, creditele, mecanismele de coordonare între investitorii care construiesc și exploatează locuințe de închiriat și întreprinderile aflate în nevoie, precum și prioritățile pentru întreprinderile care contribuie cu capital, mai degrabă decât să se bazeze în mare măsură pe bugetul de stat.

Sau, pentru proiectele în care costurile de închiriere sunt mai mari decât își poate permite un lucrător mediu, statul poate subvenționa costurile de închiriere prin cheltuieli de funcționare sau poate încuraja angajatorii să suporte parțial costurile de locuință pentru angajații lor, în schimbul unor stimulente fiscale sau de credit... În această situație, coordonarea dintre părți poate fi necesară până la cel mai mic detaliu, dar sprijinul tehnologiei va face această provocare fezabilă, a analizat dr. Huynh Phuoc Nghia.

Soluțiile de sprijin pentru segmentul rămas de locuințe destinate închirierii vor fi complet diferite. Potrivit expertului, pentru locuințele care vizează grupul cu venituri medii-superioare, datorită naturii lor comerciale foarte distincte, statul ar trebui să ofere stimulente doar pentru a încuraja investitorii să construiască proiecte în zone cu cerere reală, cum ar fi orașele aeroportuare, centrele financiare și centrele de liber schimb.

Cererea de locuințe de închiriat trebuie identificată de la bun început, guvernul investind în infrastructura esențială și creând condiții pentru ca investitorii să acceseze terenuri curate, accelerând procedurile legate de construcția și exploatarea clădirilor.

S-ar putea să vă placă și

Acoperită ca un ninja în soarele arzător, fata chineză a dezvoltat o erupție cutanată severă, care îi provoca mâncărimi.Tendința măștilor de protecție solară „fără cusături” din China este pusă sub semnul întrebării după ce o femeie a dezvoltat o erupție cutanată severă și mâncărimi intense.

Revizuire cuprinzătoare, curățare, standardizare a datelor și conectivitate în întregul sistem politic.Secretarul general și președintele To Lam a solicitat o revizuire cuprinzătoare, curățarea, standardizarea datelor, conectarea și exploatarea în întregul sistem politic; subliniind necesitatea asigurării unei securități cibernetice robuste.

Investițiile publice la nivel național au ajuns la aproape 189.000 de miliarde de VND.Plata capitalului de investiții publice a ajuns la 188.832 miliarde VND până la mijlocul lunii iunie 2026, în timp ce veniturile bugetului de stat au depășit previziunile anuale cu 56%.

Investitorii nu sunt obligați să construiască clădiri exclusiv pentru închiriere; aceștia pot înregistra un anumit număr de unități de închiriat și, în funcție de cererea fluctuantă din fiecare zonă, pot implementa politici pentru a trece de la un tip de cazare la altul.

„Pentru a încuraja micii investitori să construiască complexe de locuințe de închiriat, guvernul a introdus standarde tehnice pentru a asigura siguranța și calitatea vieții lucrătorilor și a adăugat infrastructură, cum ar fi școli, spitale, locuri de joacă etc.”

„În același timp, ar trebui să existe politici adecvate care să le ajute să se transforme în afaceri, permițându-le astfel să acceseze credite pentru a investi în construirea de noi apartamente sau renovarea celor existente la rate ale dobânzii rezonabile”, a adăugat dr. Huynh Phuoc Nghia.

Hoang Hanh

Sursă: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm