Deschiderea pieței
Mai exact, Legea locuinței din 2023, adoptată recent de Adunarea Națională , prevede că: În cazul cumpărării și vânzării de locuințe cu o perioadă de proprietate limitată, cumpărătorului i se acordă un certificat de proprietate (certificat de titlu de proprietate funciară) pentru perioada convenită. La expirarea perioadei de proprietate, dreptul de proprietate este transferat înapoi proprietarului inițial, așa cum s-a convenit în contract. Dacă vânzătorul nu revendică locuința la expirarea perioadei de proprietate, problema va fi soluționată în conformitate cu articolul 166 din această lege și cu alte prevederi legale relevante. În plus, Legea locuinței din 2023 prevede, de asemenea, că părțile pot conveni ca vânzătorul să vândă locuința cumpărătorului într-o anumită perioadă. Dacă tranzacția de cumpărare și vânzare a unei case include un acord privind perioada de proprietate, autoritatea competentă care emite certificatul de titlu de proprietate funciară trebuie să indice în mod clar perioada de proprietate în certificat.
Conform noilor reglementări ale Legii locuințelor din 2023, nu doar condotelurile, ci și birourile și apartamentele cu servicii hoteliere vor primi certificate de proprietate.
Potrivit domnului Nguyen Tien Dung, director general al companiei Savista, în aprilie 2023, Decretul 10 a permis acordarea de certificate de proprietate apartamentelor de tip condotel la nivel național. Cu toate acestea, de atunci, foarte puține proiecte au primit aceste certificate. Între timp, tipurile de tip officetel și apartamente cu servicii nu sunt eligibile pentru acestea. Acum, odată cu adoptarea Legii locuințelor din 2023 de către Adunarea Națională, aceasta acoperă toate tipurile de proiecte imobiliare cu o limită de timp pentru primirea certificatelor de proprietate, contribuind la rezolvarea blocajelor de pe piață. Anterior, clienților care cumpărau aceste tipuri de proprietăți nu li se acordau certificate de proprietate, ceea ce ducea la blocarea tranzacțiilor. „Aceasta este o evoluție nouă și foarte binevenită, deoarece rezolvă multe blocaje de pe piață, asigurând în același timp drepturile proprietarilor în efectuarea de tranzacții precum cumpărarea, vânzarea, transferul, ipotecarea și închirierea de apartamente fără a fi nevoie să treacă prin dezvoltator... Regulamentul, odată implementat, va ajuta la deblocarea și la revitalizarea tranzacțiilor pe piața imobiliară de tip resort, apartamente de birouri și apartamente cu servicii”, a declarat domnul Dung.
Liderul unei companii imobiliare de tip resort din Binh Thuan și-a exprimat încântarea față de legalizarea emiterii certificatelor de proprietate funciară (certificate roz) pentru proprietăți imobiliare pe termen limitat, în special pentru proprietățile resort, care atrag investiții semnificative din partea companiilor din Vietnam. Multă vreme, proprietățile imobiliare de tip resort au fost considerate „hibrid” – statul permite companiilor să investească și să cumpere/vândă, dar nu emite „certificate de naștere” sub formă de certificate de proprietate funciară. Acest lucru a afectat nu numai companiile, ci și cumpărătorii de locuințe. Fără certificate, multe proprietăți nu pot fi folosite ca garanții pentru împrumuturi bancare, iar statul pierde și venituri fiscale. „În prezent, piața se confruntă în continuare cu dificultăți, iar proprietățile imobiliare de tip resort sunt și mai dificile. Prin urmare, sperăm că această nouă politică îi va ajuta pe clienți să se simtă mai în siguranță atunci când cumpără o casă. Acest lucru ar putea ajuta piața să se redreseze mai repede decât se aștepta”, a sperat el.
Așteptările ajută la scăderea prețurilor.
Potrivit arhitectului Tran Tuan, proliferarea mini-apartamentelor fără certificate de proprietate corespunzătoare a dus la apariția pe piață a unei forme distorsionate de mini-apartamente. Acestea sunt, în esență, apartamente de serviciu, proprietarii vânzându-le sau închiriindu-le adesea pe termen lung prin contracte informale, scrise de mână. Mulți oameni sunt dispuși să le cumpere deoarece veniturile lor mici îi împiedică să achiziționeze case înșiruite sau apartamente. Lipsa unei reglementări stricte a dus la numeroase consecințe negative, cea mai recentă fiind incendiul mini-apartamentelor din Hanoi . Acum, că acest tip de apartament este recunoscut și reglementat, își va reveni la adevărata natură, permițând persoanelor cu venituri mici să cumpere locuințe accesibile, dar sigure.
Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a salutat Legea Locuinței din 2023, deoarece a moștenit reglementările privind proprietatea pe termen limitat a locuințelor din Legea Locuinței din 2014, satisfăcând nevoile unui segment de consumatori care doresc să cumpere și să dețină locuințe doar pentru o perioadă specifică. Reglementările privind proprietatea pe termen limitat a locuințelor contribuie, de asemenea, la dezvoltarea tipurilor de locuințe pe termen limitat, cum ar fi apartamentele cu servicii construite pe terenuri cu o durată maximă de utilizare a terenului de 50 de ani, care sunt vândute la prețuri mai mici decât apartamentele cu proprietate nedeterminată. Dl. Le Hoang Chau a citat exemplul Proiectului B de pe strada Nguyen Huu Canh (districtul Binh Thanh, Ho Chi Minh City), care include Zona 1, un complex de apartamente de lux construit pe terenuri cu proprietate stabilă pe termen lung, unde cumpărătorii de apartamente au proprietate nedeterminată. Zona 2 constă din spații de birouri de închiriat și apartamente cu servicii construite pe terenuri cu un contract de închiriere de 50 de ani. Cumpărătorii de apartamente cu servicii incluse au o perioadă de proprietate de 50 de ani, iar prețul de vânzare este mai mic decât în Zona 1. Acest lucru oferă clienților mai multe opțiuni și liniște sufletească, deoarece apartamentele pe care le achiziționează, fie pentru proprietate pe termen lung, fie pentru proprietate pe termen limitat, vor primi certificate de proprietate și vor fi protejate de lege.
De exemplu, domnul A închiriază un teren domnului B pe 20 de ani. Domnul B are permisiunea de a investi în construirea unui bloc de apartamente pentru a vinde apartamente cu perioade de proprietate limitate către clienți. Domnul B are nevoie de un an pentru a construi și vinde apartamentele clienților, care le dețin timp de 19 ani la un preț mai mic decât apartamentele similare cu perioade de proprietate nelimitate. După 20 de ani, clienții returnează apartamentele domnului B, iar domnul B demolează clădirea pentru a returna terenul domnului A. Un alt exemplu este cel al domnului C care își vinde casa domnului D, care o deține timp de 20 de ani, tot la un preț mai mic decât o vânzare directă. „Aceste cazuri de cumpărare de case cu perioade de proprietate limitate beneficiază de certificate de proprietate pe termen limitat și sunt gestionate în conformitate cu reglementările Legii locuințelor, care vor promova dezvoltarea puternică, sănătoasă și sigură a pieței imobiliare în multe segmente. Acest lucru va crea, de asemenea, concurență și va contribui la reducerea prețurilor imobiliare”, a analizat domnul Chau.
Odată legalizată, afacerile sunt, de asemenea, mai încrezătoare în investițiile în acest segment. Acest lucru ajută piața să aibă o ofertă mai mare de apartamente, concurând astfel cu apartamentele deținute pe termen lung și creând potențial o revoluție a prețurilor.
Arhitectul Tran Tuan
Legătură sursă
Comentariu (0)