Fotografie: Ngoc Hien
„Deblocarea” oportunităților pentru proprietatea asupra unei locuințe rămâne o realitate îndepărtată.
Noul mecanism, prevăzut în Decretul 261/2025/ND-CP, a extins semnificativ criteriile de eligibilitate pentru achiziționarea de locuințe sociale prin creșterea plafonului de venit la 20-40 de milioane VND/lună. Această ajustare este văzută ca o „deschidere a ușii” către proprietatea asupra unei locuințe pentru lucrători. Cu toate acestea, analizând prețurile reale de vânzare și termenele de plată la proiectele de locuințe sociale din Hanoi , mulți își dau seama că visul de a deține o locuință este încă destul de îndepărtat.
Conform unui raport al Departamentului de Construcții din Hanoi, de la sfârșitul anului 2024 până în prezent, au fost demarate o serie de proiecte de locuințe sociale în Hanoi, însă prețurile de vânzare au avut o tendință de creștere bruscă. Înainte de 2023, prețul de vânzare al locuințelor sociale în capitală varia între 13 și 17 milioane VND/m2.
Unul dintre cele mai mari prețuri înregistrate în prezent este cel al proiectului de locuințe sociale Thuong Thanh (Rice City Long Chau), la un preț de 29,4 milioane VND/m2 (inclusiv TVA, excluzând taxele de întreținere), care a fost pus în vânzare începând cu 1 octombrie. Cumpărătorii trebuie să cheltuiască între 940 de milioane și 2 miliarde VND, în funcție de dimensiune, pentru a deține o locuință acolo. Recordul anterior a aparținut unui proiect de locuințe sociale din Ha Dinh, comuna Tan Trieu, districtul Thanh Tri (fost), cu un preț de vânzare provizoriu de 25 de milioane VND/m2.
Randare a proiectului de locuințe sociale Rice City Long Chau, cu un preț de 27 de milioane VND/m2. Fotografie: BIC Vietnam.
Dna Nguyen Thu Trang, în vârstă de 29 de ani, contabilă la o societate comercială din districtul Cau Giay, care în prezent închiriază un apartament în districtul Phu Dien, a declarat: „Am economisit timp de peste patru ani, plus niște bani de la părinți, iar acum am doar aproximativ 120 de milioane de VND. Intenționez să mă înregistrez pentru a cumpăra o locuință socială în cadrul proiectului Trung Van, un apartament de 50 m2 la un preț de peste un miliard de VND. Dar pentru a obține un credit bancar, am nevoie de cel puțin 20% din capitalul propriu, ceea ce înseamnă aproximativ 200 de milioane de VND. Și nu am suficienți bani. Chiar dacă rata dobânzii de 5,4% este foarte mică, obținerea unui credit este deja dificilă.”
Doamna Trang câștigă aproximativ 18 milioane de VND pe lună. După ce scad chiria, cheltuielile de trai și trimit niște bani acasă, nu are aproape niciun surplus semnificativ. „Nu mă deranjează să iau un împrumut pe termen lung, atâta timp cât pot avea o locuință stabilă. Dar cu astfel de prețuri, visul unei locuințe sociale rămâne imposibil de atins”, a spus ea.
În cazul lui Duy Anh, în vârstă de 29 de ani, tehnician în Hanoi, el și soția sa s-au confruntat cu o problemă legată de preț, care le depășea posibilitățile, în ciuda faptului că aveau capital disponibil. El a povestit că, de când s-au căsătorit, cu sprijinul ambilor părinți și al economiilor lor, au acumulat aproximativ 300 de milioane de VND și plănuiau să se înregistreze pentru a cumpăra un apartament într-un complex de locuințe sociale din cartierul Long Bien.
„Un apartament de 55 m2 costă aproximativ 1,6 miliarde VND. Dacă împrumutăm 1,3 miliarde VND pe o perioadă de 20 de ani, ar trebui să plătim aproximativ 8 milioane VND pe lună, inclusiv principalul și dobânda. Eu și soția mea câștigăm peste 30 de milioane VND, ceea ce pare suficient, dar după deducerea cheltuielilor de trai și a celor doi copii ai noștri, nu mai rămâne nimic. Chiar și cu capitalul inițial, tot nu îndrăznim să semnăm contractul pentru că ne este teamă să rămânem fără fonduri”, a calculat Duy Anh.
Aceste povești din viața reală arată că cel mai mare obstacol în prezent nu este doar lipsa capitalului inițial, ci și faptul că prețul de vânzare al locuințelor sociale este mult peste accesibilitatea chiar și a celor cu venituri stabile.
Potrivit experților imobiliari, paradoxul actual este că, deși tot mai mulți oameni se califică pentru împrumuturi, rata reală de acces la capital este scăzută din cauza prețurilor exorbitante și a cerințelor ridicate de plată inițială. Acest lucru face ca „visul locuințelor sociale” - deși mai apropiat pe hârtie - să fie încă îndepărtat în realitate.
Pentru a face locuințele sociale cu adevărat „accesibile”
În realitate, politicile de sprijin financiar sunt doar un „calmare temporar”. Dacă costurile de producție ale locuințelor sociale continuă să crească, de la terenuri și materiale până la costurile de management al proiectului, atunci chiar dacă ratele dobânzilor la credite scad, oamenii vor întâmpina în continuare dificultăți în a-și permite să cumpere.
Cu toate acestea, experții susțin că, pentru a înțelege de ce locuințele sociale devin din ce în ce mai scumpe, este necesară o analiză mai profundă a factorilor care determină prețul. Potrivit arhitectului Ngo Minh Tam de la Covic Consulting & Construction Joint Stock Company, problema nu constă doar în costul materialelor, terenului sau al forței de muncă, ci și în capacitatea de implementare a investitorului și în mecanismul lax de gestionare a prețurilor.
„Este imposibil să ceri locuințe sociale absolut ieftine atunci când costurile de producție cresc, dar ceea ce este mai îngrijorător este situația în care construcția este întârziată, apar costuri suplimentare, iar apoi toate acestea se transferă în prețul de vânzare. În acest caz, oamenii suportă în cele din urmă costul întârzierilor”, a analizat dl Tam.
Această opinie a fost subliniată și de ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, la conferința de evaluare a progresului în domeniul locuințelor sociale de la mijlocul lunii octombrie: „Avem nevoie de apartamente reale, cu o valoare reală, pentru a le vinde oamenilor care au cu adevărat nevoie de locuințe. Prețurile locuințelor sociale din Hanoi sunt în prezent la niveluri record, posibil din cauza capacității slabe a investitorilor sau a exploatării unor politici indulgente pentru a umfla prețurile. Orașul trebuie să efectueze imediat inspecții, verificări și controale pentru a se asigura că oamenii au în continuare posibilitatea de a cumpăra o locuință.”
Ministrul adjunct a sugerat că Hanoi ar trebui să acorde prioritate procedurilor administrative ale proiectelor de locuințe sociale, atât pentru a accelera progresul, cât și pentru a reduce costurile prelungite – unul dintre motivele pentru prețurile umflate nejustificat.
Dacă costurile de producție ale locuințelor sociale continuă să crească, de la terenuri și materiale până la costurile de management al proiectului, atunci chiar dacă ratele dobânzilor la credite scad, oamenii vor întâmpina în continuare dificultăți în a-și permite să cumpere. Foto: VGP.
La prima reuniune a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, de la sfârșitul lunii septembrie 2025, prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat ministerelor, sectoarelor și localităților să reglementeze prețurile imobiliarelor și locuințelor sociale în conformitate cu mecanismele pieței reale, în conformitate cu veniturile populației.
Prețurile locuințelor comerciale trebuie să fie în concordanță cu principiile pieței, cu economia, cu condițiile și capacitățile oamenilor; scopul este de a asigura locuințe pentru toți cetățenii, contribuind la îmbunătățirea vieții lor materiale și spirituale.
Prin urmare, este necesară o soluție cuprinzătoare și completă; o cooperare și o coordonare strânsă între stat și întreprinderi, între guvernele centrale și locale, precum și integrarea politicilor fiscale și monetare cu politicile funciare și alte politici. Statul trebuie să reglementeze prețurile terenurilor și imobiliarelor prin instrumente financiare, în special prin impozite, taxe și alte politici financiare; să stabilească mecanisme și politici pentru reducerea în mod corespunzător a ratelor dobânzilor și a termenilor de creditare; și să studieze reglementări privind nivelurile de venit pentru cei eligibili să achiziționeze locuințe sociale, adaptate circumstanțelor specifice și condițiilor locale.
Deși politicile au fost mai ample, decalajul dintre venituri și prețurile locuințelor rămâne un „blocaj” care trebuie abordat. Rezolvarea problemei locuințelor sociale nu constă doar în tarife preferențiale sau reglementări privind veniturile, ci și în controlul prețurilor pentru a asigura că acestea sunt cu adevărat accesibile. Numai atunci, deținerea unei locuințe nu va mai fi un vis îndepărtat pentru oamenii care muncesc.
Sursă: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm
Comentariu (0)