Fotografie: Ngoc Hien
„Deblocarea” oportunităților de locuințe, dar realitatea este încă departe
Noul mecanism din Decretul 261/2025/ND-CP a extins semnificativ numărul persoanelor eligibile pentru achiziționarea de locuințe sociale (NƠXH) prin creșterea plafonului de venit la 20 - 40 de milioane VND/lună. Această ajustare este considerată a „deschide ușa” către locuințe pentru lucrători. Însă, atunci când se analizează prețurile reale de vânzare și condițiile de plată la proiectele NƠXH din Hanoi , mulți oameni își dau seama că visul de a se stabili la o casă este încă destul de îndepărtat.
Conform unui raport al Departamentului de Construcții din Hanoi, de la sfârșitul anului 2024 până în prezent, au fost demarate o serie de proiecte de locuințe sociale în Hanoi, însă prețul de vânzare a avut o tendință de creștere bruscă. Înainte de 2023, prețul de vânzare al locuințelor sociale din capitală a fluctuat între 13 și 17 milioane VND/m2.
Unul dintre cele mai mari prețuri în prezent este zona de locuințe sociale Thuong Thanh (Rice City Long Chau), cu un preț de 29,4 milioane VND/m2 (inclusiv TVA, excluzând taxa de întreținere), deschisă spre vânzare începând cu 1 octombrie. Cumpărătorii trebuie să cheltuiască între 940 de milioane și 2 miliarde VND, în funcție de zonă, pentru a deține o casă aici. Recordul anterior a aparținut proiectului de locuințe sociale din Ha Dinh, comuna Tan Trieu, districtul Thanh Tri (vechi), cu un preț de vânzare provizoriu de 25 de milioane VND/m2.
Perspectiva proiectului de locuințe sociale Long Chau din Rice City, cu un preț de 27 de milioane VND/m2. Fotografie: BIC Vietnam.
Dna Nguyen Thu Trang, în vârstă de 29 de ani, contabilă la o societate comercială din cartierul Cau Giay, care în prezent închiriază o cameră în cartierul Phu Dien, a declarat: „Am economisit mai bine de patru ani, plus niște bani de la părinți, acum am aproximativ 120 de milioane. Intenționez să mă înregistrez pentru a cumpăra o locuință socială în cadrul proiectului Trung Van, un apartament de 50 m2, la un preț de peste 1 miliard. Dar pentru a mă împrumuta de la bancă, trebuie să am cel puțin 20% din capitalul propriu, adică aproximativ 200 de milioane. Dar nu am suficienți bani. Deși rata dobânzii de 5,4% este foarte mică, este dificil să ajungi la etapa de a mă împrumuta.”
Dna Trang câștigă aproximativ 18 milioane de VND pe lună. După deducerea chiriei, a cheltuielilor de trai și trimiterea unor bani acasă, nu mai rămâne aproape niciun surplus semnificativ. „Nu mă deranjează să iau un împrumut pe termen lung, atâta timp cât pot avea un loc stabil în care să locuiesc. Dar cu un astfel de preț, visul unei locuințe sociale este încă imposibil de atins”, a spus ea.
În cazul domnului Duy Anh, în vârstă de 29 de ani, tehnician în Hanoi, cuplul a întâmpinat probleme legate de prețul de vânzare care le depășea capacitatea de plată, chiar dacă aveau capital disponibil. Acesta a spus că, de când s-au căsătorit, cu sprijinul ambilor părinți și cu banii pe care îi economisiseră, aproximativ 300 de milioane de VND, plănuiau să se înregistreze pentru a cumpăra un apartament într-o zonă de locuințe sociale din cartierul Long Bien.
„Un apartament de 55 m2 costă aproximativ 1,6 miliarde VND. Dacă împrumutăm 1,3 miliarde VND pe 20 de ani, va trebui să plătim aproximativ 8 milioane VND pe lună, inclusiv principalul și dobânda. Eu și soția mea câștigăm peste 30 de milioane VND, ceea ce pare suficient, dar după deducerea cheltuielilor de trai și a celor doi copii ai noștri, nu mai rămâne nimic. Chiar dacă avem capitalul inițial, tot nu îndrăznim să semnăm de teamă să nu fim «înecați»”, a calculat Duy Anh.
Poveștile din viața reală de mai sus arată că principalul obstacol în prezent nu este doar lipsa capitalului inițial, ci și prețul de vânzare al locuințelor sociale, care depășește cu mult accesibilitatea chiar și a celor cu venituri stabile.
Potrivit experților imobiliari, paradoxul actual este că tot mai mulți oameni sunt eligibili pentru venituri, dar rata reală de acces la credite este scăzută, din cauza prețului de vânzare care depășește pragul și a cerințelor ridicate de capital de contrapartidă. Aceasta face ca „visul locuințelor sociale” - deși mai aproape pe hârtie - să fie încă departe în realitate.
Pentru a face locuințele sociale cu adevărat „accesibile”
În realitate, politicile de sprijin financiar sunt doar un „calmare temporar”. Dacă prețurile factorilor de producție pentru locuințele sociale continuă să crească, de la terenuri, materiale până la costurile de management al proiectului, chiar dacă ratele dobânzilor la credite scad, oamenii vor întâmpina în continuare dificultăți în a-și permite să cumpere.
Totuși, experții spun că, pentru a înțelege de ce locuințele sociale devin din ce în ce mai scumpe, trebuie să analizăm mai profund factorii care determină prețul. Potrivit arhitectului Ngo Minh Tam - Covic Consulting & Construction Joint Stock Company, problema nu constă doar în costul materialelor, terenului sau al forței de muncă, ci și în capacitatea de implementare a investitorilor și în mecanismul flexibil de gestionare a prețurilor.
„Este imposibil să ceri locuințe sociale absolut ieftine atunci când prețurile factorilor de producție cresc, dar ceea ce este și mai îngrijorător este că există o situație în care progresul se prelungește, apar costuri, iar apoi toate acestea sunt incluse în prețul de vânzare. În acel moment, oamenii sunt cei care suportă în cele din urmă costul întârzierii”, a analizat dl Tam.
Acest punct de vedere a fost subliniat și de ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, la conferința de analiză a progresului în domeniul locuințelor sociale de la mijlocul lunii octombrie: „Avem nevoie de apartamente reale, cu o valoare reală, pentru a le vinde persoanelor cu nevoi reale de locuințe. Prețurile locuințelor sociale din Hanoi sunt la un nivel record, cauza putând fi capacitatea slabă a investitorilor sau profitarea de politicile deschise pentru a umfla prețurile. Orașul trebuie să inspecteze, să verifice și să controleze imediat, astfel încât oamenii să aibă în continuare posibilitatea de a cumpăra case.”
Ministrul adjunct a sugerat ca Hanoi să pună procedurile administrative ale proiectelor de locuințe sociale sub un tratament special, atât pentru a accelera progresul, cât și pentru a reduce costurile prelungite - unul dintre motivele creșterii nerezonabile a prețurilor.
Dacă prețurile factorilor de producție pentru locuințele sociale continuă să crească, de la terenuri, materiale până la costurile de management al proiectului, chiar dacă ratele dobânzilor la credite scad, oamenii vor întâmpina în continuare dificultăți în a-și permite să cumpere. Foto: VGP.
La prima reuniune a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, la sfârșitul lunii septembrie 2025, prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat ministerelor, ramurilor și localităților să reglementeze prețurile imobiliarelor și locuințelor sociale în conformitate cu mecanismele pieței reale, adaptate veniturilor populației.
Prețurile locuințelor comerciale trebuie să fie în concordanță cu natura pieței, cu economia și cu condițiile și capacitățile oamenilor; scopul este de a oferi locuințe pentru toată lumea, contribuind la îmbunătățirea vieții materiale și spirituale a oamenilor.
Prin urmare, este nevoie de o soluție cuprinzătoare, atotcuprinzătoare; este nevoie de o cooperare și o coordonare strânsă între stat și întreprinderi, între nivelurile central și local, menținând politicile fiscale și monetare cu politicile funciare și alte politici. Statul trebuie să reglementeze prețurile terenurilor și imobiliarelor prin instrumente financiare, în special politici fiscale, de taxe, de onorarii și alte politici financiare; să dispună de mecanisme și politici pentru reducerea ratelor dobânzilor și de termene de creditare adecvate; să studieze reglementările privind nivelurile de venit ale persoanelor care au dreptul să achiziționeze locuințe sociale, în funcție de situație și de fiecare localitate în parte.
Politica s-a deschis, dar decalajul dintre venituri și prețurile locuințelor reprezintă încă un „blocaj” care trebuie ajustat. Rezolvarea problemei locuințelor sociale nu constă doar în număr preferențial sau reglementări privind veniturile, ci și în controlul prețului de vânzare pentru a-l face cu adevărat „accesibil”. În acel moment, stabilirea la domiciliu nu va mai fi un vis îndepărtat pentru lucrători.
Sursă: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm
Comentariu (0)