Mulți dezvoltatori au avut procedurile legale aferente proiectelor rezolvate sau finalizate și se pregătesc să lanseze produsele lor pe piață.
Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a prezentat recent un raport Ministerului Construcțiilor privind situația pieței imobiliare și imobiliare din oraș în al treilea trimestru al anului 2024. Raportul menționează că, de la înființarea sa (mai 2023), Grupul de lucru al orașului Ho Și Min a organizat 10 ședințe și a emis 15 avize finale, abordând problemele aferente a 30 de proiecte care se confruntau cu obstacole. Dintre acestea, 8 din 30 de proiecte au fost complet rezolvate, în timp ce 22 de proiecte cu probleme nerezolvate sunt abordate în continuare de către departamentele, agențiile relevante și orașul Thu Duc, în conformitate cu reglementările.
Vești bune pentru companii și pentru piață.
Mai exact, opt proiecte au avut problemele legale rezolvate complet, inclusiv: Complexul Song Viet (Thu Duc City) realizat de Quoc Loc Phat JSC; proiectul de locuințe sociale realizat de VTHouse JSC și Tan Giao JSC; proiectul realizat de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; complexul de apartamente și comercial Metro Star (Thu Duc City) realizat de Metro Star Investment JSC (membru al CT Group); Complexul Sportiv și Rezidențial Tan Thang (denumire comercială Celadon City - program ajustat, Districtul Tan Phu) realizat de Gamuda Land JSC; un teren de peste 11.000 m2 în districtul Hoc Mon realizat de Western Saigon JSC; proiectul rezidențial de zgârie-nori Song Da - Thang Long în districtul 7 realizat de Hung Thinh Incons JSC; și complexul educațional din districtul Binh Thanh realizat de Tri Tue Company.
Fiind una dintre companiile ale căror dificultăți și obstacole au fost rezolvate, un reprezentant al Gamuda Land a declarat că problemele fiscale legate de proiectul Celadon City, în valoare de peste 500 de miliarde VND, au fost rezolvate de compania respectivă.
„După ce am primit sprijin și asistență din partea orașului, proiectul nostru a reușit să finalizeze toate procedurile necesare, inclusiv emiterea certificatelor de proprietate clienților care și-au primit locuințele. Acest lucru demonstrează credibilitatea noastră în fața clienților, confirmând că toate angajamentele au fost îndeplinite cu exactitate și completitate”, a declarat un reprezentant al Gamuda Land.
În ceea ce privește proiectul Metro Star, un reprezentant al CT Group a declarat că proiectul a primit aprobarea Comitetului Popular al orașului Thu Duc pentru o politică de investiții actualizată și aprobarea investițiilor pentru proiectul Metro Star în al doilea trimestru al anului 2024. Conform acestei decizii, proiectul Metro Star de la adresa 360 Vo Nguyen Giap Boulevard (orașul Thu Duc) va avea o înălțime maximă de 30 de etaje și va găzdui 3.453 de locuitori.
„Aceasta este o veste minunată nu doar pentru investitor, ci și o ocazie de bucurie pentru contractori, agenți de distribuție, personal și lucrători... care au așteptat cu răbdare ca documentele să treacă prin mai multe etape timp de 3 ani la diverse departamente, inspectorate, auditori și Comitetul Popular al orașului Thu Duc... până când au fost predate Comitetului Popular al orașului Thu Duc în august 2023 pentru semnare, conform descentralizării”, a anunțat corporația.
Conform Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), din 2022 până în prezent, orașul Ho Chi Minh a avut 64 de proiecte imobiliare derulate de 57 de companii care s-au confruntat cu obstacole legale prelungite. Aceste proiecte sunt împărțite în trei grupuri: proiecte de locuințe sociale, proiecte de locuințe comerciale care nu sunt supuse revizuirii legale și proiecte de locuințe comerciale care trebuie să fie supuse proceselor de revizuire, inspecție și audit.
Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că eliminarea activă a obstacolelor din calea proiectelor de către conducerea orașului este o veste foarte bună pentru afaceri și pentru piață. Cu toate acestea, orașul are încă multe proiecte care nu au fost rezolvate și speră că liderii orașului și departamentele relevante vor continua să propună și să găsească modalități de a depăși dificultățile cu care se confruntă afacerile.
„Asociația a făcut numeroase recomandări și a rezolvat probleme detaliate pentru companii în ultima perioadă. Odată cu implementarea noilor decrete și circulare care însoțesc cele trei legi privind afacerile imobiliare, ne așteptăm ca dificultățile să fie rezolvate treptat, ceea ce va duce la o piață imobiliară mai pozitivă”, a declarat dl Chau.
Dna Tran Thi Cam Tu, directoarea generală a companiei pe acțiuni EximRS, a declarat că, după o perioadă în care s-au întâmpinat obstacole și blocaje în procedurile legale ale proiectelor, mulți investitori din regiunea de Sud și-au rezolvat recent problemele sau au finalizat procedurile legale ale proiectelor și se pregătesc să lanseze produse, anticipând fluxul de numerar de la sfârșitul anului.
Cu toate acestea, potrivit dnei Tu, deși publicarea noii liste de prețuri ale terenurilor de către orașul Ho Chi Minh va elimina dificultățile procedurale, aceasta va crește costul terenurilor și, în consecință, prețul de vânzare al proprietăților. „Proiectele care au plătit taxe de utilizare a terenurilor înainte de publicarea noii liste de prețuri vor fi alegerea preferată a clienților. În plus, faptul că dezvoltatorii au încheiat parteneriate cu băncile pentru a oferi pachete de sprijin financiar cumpărătorilor contribuie, de asemenea, la extinderea gamei de potențiali cumpărători”, a spus dna Tu.
Clădirea de apartamente Lavita Garden (Strada 17 nr. 3, Cartierul Truong Tho, orașul Thu Duc - Ho Chi Minh City), rezidenții locuiesc acolo de 10 ani, dar încă nu și-au primit certificatele de proprietate. Foto: QUOC ANH
Zeci de proiecte sunt pe cale să fie dezactivate.
În ceea ce privește proiectele blocate rămase, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu (TN-MT) din orașul Ho Și Min intenționează să prezinte mai multe proiecte pentru îndeplinirea obligațiilor financiare și a obligațiilor financiare suplimentare, inclusiv numeroase proiecte din cele 156 de proiecte imobiliare ale 121 de investitori pe care HoREA (Asociația Imobiliară din orașul Ho Și Min) le-a recomandat Comitetului Popular din orașul Ho Și Min în 2023.
Prin urmare, se preconizează că în noiembrie 2024, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh va prezenta Consiliului pentru Evaluarea Terenurilor parcela specifică de la strada nr. 17, nr. 3, sectorul Truong Tho, orașul Thu Duc (complexul de apartamente Lavita Garden), deținută de compania pe acțiuni Hung Thinh Real Estate Investment. Această parcelă este supusă unor obligații financiare suplimentare. Locuitorii locuiesc în complexul de apartamente Lavita Garden de 10 ani, dar nu au primit încă certificatele de proprietate, deoarece investitorul nu și-a îndeplinit obligațiile financiare.
Proiectul unui complex de turnuri de observație în Noua Zona Urbană Thu Thiem, realizat de Imperial City Joint Venture Company Limited, este în prezent în curs de revizuire juridică a alocării și închirierii terenurilor. După ce guvernul orașului aprobă planul, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu va angaja un consultant pentru a determina prețul terenului.
În plus, în viitorul apropiat, obstacolele din calea mai multor proiecte majore din oraș vor fi eliminate. În special, proiectul complexului Thu Thiem Eco Smart, realizat de Lotte Group, pentru care Departamentul de Resurse Naturale și Mediu a prezentat Consiliului de Evaluare a Funciarilor un raport detaliat de evaluare a terenurilor în octombrie, se așteaptă să genereze venituri la stat de până la 14.800 de miliarde VND.
La reuniunea socio -economică de la începutul lunii august, președintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Phan Van Mai, a subliniat necesitatea concentrării pe rezolvarea problemelor legate de proiectele imobiliare nebugetare. El a subliniat că, dacă obligațiile financiare pentru complexul Thu Thiem Eco Smart ar putea fi rezolvate, s-ar putea colecta o sumă semnificativă de venituri pentru bugetul de stat.
În plus, se preconizează că în trimestrul al patrulea al anului 2024, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va prezenta Consiliului Local pentru Evaluarea Terenurilor documente pentru colectarea obligațiilor financiare pentru următoarele proiecte: proiectul zonei rezidențiale din cartierul Tan Phu, Districtul 7, deținut de ACC Aviation Construction Corporation; terenul din cartierul Phuoc Long B, orașul Thu Duc, deținut de Nova Real Estate Joint Stock Company; și terenul proiectului (14,8 hectare) deținut de Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company...
În continuare, proiectul de apartamente cu zgârie-nori Diamond Riverside (Districtul 8), construit de Nam Nam Bay Joint Stock Company, urmează să fie depus la Consiliul de Evaluare a Terenurilor de către Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu în această lună. Acest proiect este supus unor obligații financiare suplimentare. Locuitorii apartamentelor din Diamond Riverside așteaptă, de asemenea, cu nerăbdare certificatele de proprietate, în ciuda faptului că și-au îndeplinit obligațiile financiare față de dezvoltator, așa cum este necesar.
În trimestrul al patrulea al anului 2024, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu anticipează 20 de proiecte care necesită obligații financiare suplimentare, inclusiv: proiectul de locuințe Vinh Loc A din districtul Binh Chanh, realizat de Compania pe Acțiuni An Nhan Investment and Development; terenul de 8.700 m2 din cartierul Tan Tao, districtul Binh Tan, realizat de Compania pe Acțiuni Khang Phuc Housing Investment and Business Limited; proiectul Companiei pe Acțiuni An Khang NCD de la adresa 29B Nguyen Dinh Chieu (Districtul 3); terenul din cartierul Binh Trung Tay, orașul Thu Duc, realizat de Compania pe Acțiuni Imobiliare Binh Thien An; terenul din cartierul Hiep Binh Phuoc, orașul Thu Duc, realizat de Compania pe Acțiuni Dong Nam Real Estate Investment; terenul de la adresa 868 Xo Viet Nghe Tinh, districtul Binh Thanh, realizat de Compania pe Acțiuni Construcții și Comercializare 2; terenul de la adresa 256-258 Ly Thuong Kiet (clădirea de apartamente Grand Court) realizat de Compania pe Acțiuni Phu Son Thuan Construction Investment;…
Colectarea obligațiilor financiare suplimentare pentru 4 proiecte.
Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min intenționează să prezinte Consiliului de Evaluare a Terenurilor al orașului, pentru colectarea obligațiilor financiare suplimentare, patru proiecte, după ce Comitetul Popular din orașul Ho Și Min va emite coeficientul de ajustare, așa cum este stipulat în articolul 63 din Decretul 102/2024. Aceste proiecte includ: proiectul Tropic 1 din orașul Thu Duc, realizat de compania pe acțiuni Nova Real Estate Group; proiectul de locuințe din orașul Nha Be, realizat de compania pe acțiuni Minh Long Trading and Service Company Limited; un teren de aproape 11.000 m2 în cartierul Thao Dien, orașul Thu Duc, realizat de compania pe acțiuni Son Kim Real Estate; și trei terenuri în zona urbană nouă de sud a orașului Ho Și Minh, realizat de compania pe acțiuni Linh Phong Conic Investment and Development.
În mod similar, pentru proiectul de la adresa 230 Nguyen Trai Street, Districtul 1, realizat de TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd., după ce Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh își va da avizul cu privire la momentul stabilirii prețului terenului, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu va prezenta Consiliului de Evaluare a Terenurilor o evaluare specifică a prețului terenului pentru a îndeplini obligații financiare suplimentare.
Sursă: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
Comentariu (0)