Multe soluții pentru a readuce prețurile caselor la valoarea lor reală.

VTV.vn - Pentru ca piața imobiliară să se redreseze sustenabil, aceasta trebuie să rezolve problema locuințelor accesibile și să controleze creșterile de prețuri care depășesc veniturile oamenilor.

Experții consideră că, pentru ca piața imobiliară să se redreseze sustenabil, aceasta trebuie să rezolve problema locuințelor accesibile și să controleze creșterile de prețuri care depășesc veniturile oamenilor.

Eliminarea blocajelor în lanțul de aprovizionare

După ani de creștere rapidă, piața imobiliară se confruntă cu un paradox major: în timp ce cererea de locuințe rămâne mare, este din ce în ce mai dificil pentru oameni să cumpere locuințe. În orașul Ho Chi Minh și în multe alte orașe mari, prețurile apartamentelor au depășit accesibilitatea lucrătorilor cu venituri medii. Cel mai mare decalaj se află în prezent în segmentul locuințelor pentru cei care câștigă între 20 și 40 de milioane de VND pe lună.

Vorbind la seminarul „Piața imobiliară 2026: Depășirea obstacolelor, îmbrățișarea unui nou ciclu”, organizat de ziarul Finance and Investment pe 12 mai în orașul Ho Chi Minh, Dr. Can Van Luc, economist-șef al Băncii BIDV și membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară, a declarat că prețurile actuale ale locuințelor rămân prea mari în comparație cu veniturile majorității populației. Potrivit acestuia, pentru a reduce prețurile locuințelor, este necesar mai întâi să se crească oferta și să se elimine blocajele legale.

Aceasta este o observație demnă de remarcat, deoarece, timp de mulți ani, costurile juridice au fost „ascunse” în prețurile locuințelor. Un proiect care durează între 3 și 5 ani pentru finalizarea procedurilor înseamnă că întreprinderile trebuie să suporte costuri de capital suplimentare, cheltuieli cu dobânzile, costuri de oportunitate și o serie de alte costuri incidentale. În cele din urmă, cumpărătorul locuinței este cel care plătește prețul.

În primul trimestru al anului 2026, întreaga țară avea peste 40.000 de apartamente eligibile pentru vânzare, dar doar aproximativ 7.000 erau locuințe accesibile și locuințe sociale.

Dl. Ngo Quang Phuc, directorul general al companiei imobiliare pe acțiuni Phu Dong, a declarat că, deși cererea de locuințe accesibile este foarte mare, afacerile se confruntă cu dificultăți încă din etapa de achiziție a terenurilor. Dezvoltatorii sunt nevoiți să se mute în zonele suburbane pentru a găsi terenuri la prețuri rezonabile, însă găsirea unui teren potrivit pentru planificare și care îndeplinește condițiile pentru dezvoltarea proiectului nu este deloc ușoară.

Această realitate reflectă în mod clar dezechilibrul pieței. În primul trimestru al anului 2026, întreaga țară avea peste 40.000 de apartamente eligibile pentru vânzare, dar doar aproximativ 7.000 erau locuințe accesibile și locuințe sociale. Cifrele, anunțate de dna Hoang Thu Hang, director adjunct al Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor, arată că oferta este puternic înclinată către segmentul de lux.

Între timp, grupul cu venituri medii se află într-o „cală de mijloc”. Aceștia nu se califică pentru locuințe sociale, dar nici nu își permit proiecte de lux. Dr. Can Van Luc a propus necesitatea dezvoltării puternice a apartamentelor cu suprafețe de 70 până la 100 de metri pătrați, la prețuri cuprinse între 3 și 7 miliarde VND pe unitate, în funcție de localitate. Acesta este considerat segmentul cel mai potrivit pentru nevoile actuale de locuințe.

În mod special, organismele de reglementare încep, de asemenea, să recunoască această lacună. Ministerul Construcțiilor studiază includerea unui mecanism pentru dezvoltarea de locuințe comerciale accesibile în Legea revizuită a locuințelor. Dacă va fi implementat în mod cuprinzător, acesta ar putea reprezenta un punct de cotitură, ajutând piața să stabilească un segment stabil de produse de gamă medie, în loc să se concentreze exclusiv pe locuințe de lux, așa cum s-a întâmplat în anii precedenți.

Transparență pentru a reduce creșterile bruște de prețuri

Creșterea prețurilor locuințelor nu este generată doar de costurile factorilor de producție, ci și de speculații și de lipsa de transparență. Aceasta este o situație care există de mulți ani, dar care nu a fost abordată în detaliu.

Dna Hoang Thu Hang consideră că unul dintre motivele creșterii nerezonabile a prețurilor imobiliarelor este fenomenul de „manipulare a prețurilor”, speculațiile și lipsa datelor transparente. Atunci când piața funcționează pe baza zvonurilor și așteptărilor privind creșterile de prețuri, valoarea reală a proprietăților imobiliare este ușor de distorsionat.

Crearea unei baze de date naționale privind piața locuințelor și imobiliară, care se așteaptă să fie pe deplin operațională de la 1 iulie, este considerată o soluție crucială pentru restabilirea ordinii pe piață. Atunci când toate informațiile juridice privind proiectele, planificarea, tranzacțiile și prețurile de vânzare vor fi făcute publice, oamenii vor avea o bază pentru a determina valoarea reală în loc să urmărească creșteri artificiale ale prețurilor.

Un alt semn pozitiv este că politicile de credit se orientează treptat către satisfacerea nevoilor reale de locuințe. Dl. Nguyen Le Nam, directorul Diviziei Clienți Individuali la Asia Commercial Bank, a declarat că banca diferențiază clar între speculații și nevoile reale de locuințe pentru a dezvolta politici de credit adecvate. Potrivit acestuia, ratele dobânzilor devin un „filtru” natural pe piață. Atunci când costurile de împrumut cresc, speculanții pe termen scurt vor trebui să își analizeze opțiunile mai atent, în timp ce piața va acorda prioritate cumpărătorilor care intenționează să locuiască în proprietate.

Acest lucru indică faptul că piața intră într-o perioadă de consolidare puternică. Proiectele care se bazează exclusiv pe publicitate sau pe așteptări de creștere a prețurilor vor întâmpina dificultăți în supraviețuirea pe termen lung. Dna Tran Diem My, vicepreședinte al Consiliului de Administrație al Five Star Group, consideră că ceea ce îi lipsește cel mai mult pieței astăzi nu sunt proiectele, ci încrederea. După o perioadă de volatilitate semnificativă, cumpărătorii sunt mai preocupați de aspectele juridice, de capacitățile de aplicare a legii și de valoarea pe termen lung a proprietății.

Pentru a readuce prețurile locuințelor la valoarea lor reală, piața nu se poate baza pe o singură soluție. Simultan, este necesar să se elimine obstacolele juridice, să se crească oferta de locuințe de clasă medie, să se controleze speculațiile, să se asigure transparența datelor și să se gestioneze rațional creditul. Atunci când piața va funcționa mai transparent, iar oferta va satisface nevoile reale de locuințe, prețurile locuințelor vor reveni treptat la un nivel mai rezonabil, în concordanță cu veniturile oamenilor.

Aceasta este, de asemenea, o condiție crucială pentru ca piața imobiliară să se redreseze într-un mod sănătos și sustenabil, în loc să continue ciclurile de creștere a prețurilor bazate pe așteptări și speculații, așa cum s-a întâmplat înainte.

Sursă: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm