Dl. Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) a declarat că, în urmă cu doi ani, a trebuit să abandoneze piața funciară „înghețată” și să treacă la segmentul de apartamente. Cu toate acestea, recent, văzând că piața funciară se stabilizează treptat și atrage tot mai mulți clienți, s-a întors la vechea sa piață.
Dl. The Anh a analizat faptul că prețurile apartamentelor sunt în continuă creștere din cauza ofertei insuficiente. Prin urmare, acesta este momentul potrivit pentru el să își mute investițiile pe terenuri, deoarece există mai multe oportunități de profit.
Dna Nguyen Thi Nga, investitoare imobiliară cu mulți ani de experiență în Hanoi, a început recent să călătorească în unele provincii din jurul orașului Hanoi pentru a „vâna” terenuri pentru clienții săi. Potrivit acesteia, piața funciară nu s-a „dezghețat” complet, așa că investitorii pot găsi cu ușurință terenuri frumoase la prețuri semnificativ reduse.
„ Prețul unui apartament în cartierele suburbane ale orașului Hanoi este, de asemenea, în jur de 2,5 - 2,9 miliarde VND. Între timp, cu această sumă de bani, ați putea investi în mai multe parcele de teren în zonele urbane ale provinciilor cu planificare urbanistică complexă sau într-un teren la periferia orașului ”, a declarat dna Nga.
Cu mulți cumpărători, piața funciară se încălzește din nou. (Imagine ilustrativă)
Confirmând că segmentul terenurilor se „încălzește” treptat, dl. Dinh Van Hai - directorul Biroului Imobiliar Hoang Hai (Soc Son, Hanoi) a declarat că, în 2023, biroul său a invitat 100 de grupuri de clienți să vadă terenuri în zona Soc Son, dar nu a vândut niciun teren.
Totuși, de la Anul Nou Lunar, numărul clienților fideli a crescut în mod neașteptat. În ultima lună, biroul său a tranzacționat cu succes 10 parcele evaluate la 6 miliarde VND sau mai puțin. Cele mai rapide și mai lichide parcele sunt în continuare cele cu prețuri între 1-2 miliarde VND/parcelă, cu certificate de proprietate funciară.
„ Pentru cumpărătorii care caută o a doua sau a treia locuință, parcelele de teren cu o suprafață de 1.000-2.000 de metri pătrați, cu 400 de metri pătrați de teren rezidențial, la un preț de aproximativ 5-7 milioane VND/metru pătrat, se vând destul de repede. Între timp, cumpărătorii care doresc să-și protejeze capitalul împotriva devalorizării preferă parcele mai mici de 100 de metri pătrați, la un preț de 1 miliard VND. Am vândut multe parcele în această gamă de preț”, a declarat dl. Hai.
Raportul PropertyGuru Vietnam pentru trimestrul 1/2024 indică, de asemenea, că piața funciară dă semne de „dezgheț”.
Prin urmare, nivelul interesului pentru terenuri în ultimele două trimestre ale anului 2023 a atins doar 44% din cererea din perioada de boom a anului 2021, dar până în primul trimestru al anului 2024 acesta a crescut la 48%.
În nord, cererea de terenuri a crescut brusc în unele cartiere suburbane ale orașului Hanoi, cum ar fi Dong Anh, Long Bien și Hoai Duc, crescând de 1,7 până la 2 ori față de primul trimestru al anului 2023.
În Sud, interesul pentru terenuri a încetat să scadă. Comparativ cu T1/2023, cererea de terenuri în Districtul 9, Districtul 12, Thu Duc și Hoc Mon a crescut cu 13-25%.
În ceea ce privește prețurile de vânzare a terenurilor în primul trimestru al anului 2024, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, Sudul a înregistrat o scădere de 3%, în timp ce Nordul a crescut cu 25%, iar regiunea Centru cu 4%.
Dl. Dinh Minh Tuan, directorul PropertyGuru Vietnam în regiunea de sud, a comentat: „ Atracția «regelui canalelor de investiții» a revenit, iar segmentul terenurilor sub 2 miliarde VND se bucură de cea mai mare atenție. De la sfârșitul anului 2023 până la începutul acestui an, piața a înregistrat un număr tot mai mare de grupuri de investiții «rechin» care caută cantități mari de terenuri. Când cererea va crește în mod evident, prețurile vor crește .”
Dl. Tuan a evaluat că redresarea pieței funciare a fost determinată de trei factori.
În primul rând, există natura ciclică a pieței funciare. În martie (după Anul Nou Lunar), cererea de terenuri crește de obicei.
În al doilea rând, prețurile terenurilor s-au ajustat în unele zone, determinându-i pe investitori să reconsidere intrarea pe piață. Multe provincii din sud, precum Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong și Dong Nai, au înregistrat o scădere a prețurilor actuale cerute pentru terenuri cu 12-19% față de începutul anului 2023.
În al treilea rând, există valul de anticipare a schimbărilor aduse de cele trei noi legi care vor intra în vigoare din 2025.
„ Înăsprirea reglementărilor privind parcelarea terenurilor este un subiect fierbinte. Se preconizează că oferta de terenuri parcelate va scădea brusc după 2025, dar este puțin probabil ca cererea de terenuri să scadă pe termen lung, deoarece vietnamezii încă preferă acest tip de proprietate. Atunci când oferta este scăzută și cererea este mare, prețurile terenurilor vor crește. Mulți investitori vor profita de această tendință și încep să caute terenuri înainte ca noua lege să intre în vigoare ”, a declarat dl. Tuan.
Dl. Tuan consideră, de asemenea, că acum este momentul potrivit pentru a căuta terenuri pentru investiții. Cu toate acestea, investitorii ar trebui să aleagă terenuri cu prețuri rezonabile, sub 2 miliarde VND, cu documente legale complete și certificate de proprietate . El prezice că acest grup va înregistra o creștere a tranzacțiilor în viitorul apropiat.
„ Când legile modificate vor fi aplicate începând cu 1 ianuarie 2025, oferta de terenuri va scădea, deoarece dezvoltatorii vor avea restricții privind parcelarea și vânzarea terenurilor. În acest moment, prețurile terenurilor ar putea intra într-un nou ciclu ascendent. În ajustările legislative anterioare, prețurile terenurilor doar au crescut, niciodată nu au scăzut.”
Mulți prevăd că frenezia speculațiilor funciare ar putea reveni în perioada 2025-2026. (Imagine ilustrativă: BL).
Împărtășind aceeași opinie, dl. Tran Khanh Quang, directorul general al companiei de investiții imobiliare Viet An Hoa, consideră, de asemenea, că obstacolele juridice sunt eliminate treptat, iar sectorul imobiliar în general, și terenurile în special, înregistrează schimbări pozitive în ceea ce privește numărul de tranzacții.
Pe termen lung, terenurile rămân foarte atractive pentru investitori, așa că prețurile vor continua să fluctueze în perioada următoare. Cu toate acestea, dl Quang a subliniat că, în comparație cu terenurile din orașele mari, terenurile din provincii vor rămâne în urmă, fără semne de îmbunătățire până după 2024.
Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, investitorii își încep călătoria în căutarea de terenuri în zonele suburbane ale orașelor mari, localități cu o puternică dezvoltare a infrastructurii și rate ridicate de urbanizare, unde prețurile sunt considerate destul de „chilipiruri” și există încă mult loc pentru creștere viitoare.
Cel mai căutat tip de proprietate imobiliară în 2024 sunt terenurile suburbane, segmentul cu prețuri sub 2 miliarde VND/parcelă atrăgând cel mai mult interes. Este puțin probabil ca atractivitatea terenurilor să scadă pe termen lung. Acest segment a fost întotdeauna favorizat de investitori datorită mai multor factori, în special preferința pentru casele cu teren atașat, nevoia de acumulare sigură de active și potențialul ridicat de profit din terenuri.
„Pe baza cercetărilor privind ciclurile recurente, frenezia speculațiilor funciare ar putea reveni în 2025-2026. Perioada actuală, până în prima jumătate a anului 2024, poate fi văzută ca începutul unui nou ciclu de redresare și creștere pentru piața imobiliară ”, a subliniat dl Dinh.
Sursă
Comentariu (0)