Mulți cumpărători consideră că prețurile terenurilor se „încălzesc” din nou

Dl. Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) a declarat că acum 2 ani a trebuit să părăsească piața funciară „înghețată” pentru a trece la segmentul de apartamente. Cu toate acestea, recent, a observat că piața funciară se stabilizează treptat și atrage tot mai mulți clienți, așa că a revenit la piața veche.

Dl. Anh a analizat faptul că prețurile apartamentelor sunt în continuă creștere din cauza lipsei ofertei. Prin urmare, acesta este momentul potrivit pentru el să-și mute investițiile în terenuri, deoarece există mai multe oportunități de profit.

Dna Nguyen Thi Nga, investitoare imobiliară cu mulți ani de experiență în Hanoi, a început recent să meargă în unele provincii de la periferia orașului Hanoi pentru a „vâna” terenuri pentru clienți. Potrivit acesteia, piața funciară nu s-a „dezghețat” complet, așa că investitorii pot alege cu ușurință parcele frumoase, dar prețurile scad brusc.

„ Prețul unui apartament într-un cartier de la periferia orașului Hanoi este, de asemenea, în jur de 2,5 - 2,9 miliarde VND. Între timp, cu această sumă de bani, puteți investi în niște terenuri în zonele urbane ale provinciilor cu planificare sincronă sau într-un teren la periferia orașului ”, a declarat dna Nga.

Mulți cumpărători consideră că prețurile terenurilor cresc din nou. (Fotografie ilustrativă)

Confirmând că segmentul funciar se „încălzește” treptat, dl. Dinh Van Hai - directorul Biroului Imobiliar Hoang Hai (Soc Son, Hanoi) a declarat că, în 2023, biroul său a condus 100 de grupuri de clienți să vadă terenuri în zona Soc Son, dar nu a reușit să vândă niciun teren.

Totuși, după Anul Nou Lunar, numărul clienților care se întorc să cumpere a crescut în mod neașteptat. În ultima lună, biroul său a tranzacționat cu succes 10 loturi în valoare de 6 miliarde VND sau mai puțin. Cele mai rapide și mai lichide sunt încă linia de 1-2 miliarde VND/lot, cu tranzacții în roșu.

„ Pentru clienții care cumpără o a doua sau a treia locuință, parcelele de teren de 1.000 - 2.000 m2, cu 400 m2 de teren rezidențial, la prețuri de aproximativ 5-7 milioane VND/m2, se vând destul de repede. Cât despre clienții care vor să nu-și deprecieze banii, aceștia preferă să cumpere parcele mici de 100 m2, la prețuri de 1 miliard VND. Am vândut multe parcele la prețuri de 1-2 miliarde VND ”, a declarat dl. Hai.

Raportul PropertyGuru Vietnam pentru primul trimestru al anului 2024 arată, de asemenea, că piața funciară prezintă o tendință de „dezgheț”.

Prin urmare, nivelul interesului pentru terenuri în ultimele două trimestre ale anului 2023 a atins doar 44% din cererea din perioada fierbinte a anului 2021, dar până în primul trimestru al anului 2024 acesta a crescut la 48%.

În nord, cererea pentru cumpărarea de terenuri a crescut brusc în unele cartiere suburbane ale orașului Hanoi, cum ar fi Dong Anh, Long Bien și Hoai Duc, crescând de 1,7 - 2 ori față de primul trimestru al anului 2023.

În Sud, nivelul de interes pentru terenuri a încetat să scadă. Comparativ cu primul trimestru al anului 2023, cererea actuală de terenuri în Districtele 9, 12, Thu Duc și Hoc Mon a crescut cu 13-25%.

În ceea ce privește nivelul prețului terenurilor în primul trimestru al anului 2024 comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, Sudul a înregistrat o scădere de 3%, dar Nordul a crescut cu 25%, iar regiunea Centru a crescut cu 4%.

Dl. Dinh Minh Tuan, directorul PropertyGuru Vietnam, regiunea sudică, a comentat: „ Atractivitatea «canalului regal de investiții» a revenit, iar segmentul terenurilor sub 2 miliarde de dolari se bucură de cea mai mare atenție. De la sfârșitul anului 2023 până la începutul acestui an, piața a văzut din ce în ce mai multe grupuri de investiții «rechin» care vânează cantități mari de teren. Când cererea va crește mai clar, prețurile vor crește .”

Dl. Tuan a evaluat că redresarea pieței funciare este determinată de trei forțe motrice.

Primul este natura ciclică a pieței funciare. În martie (după Anul Nou Lunar), cererea de terenuri crește adesea.

În al doilea rând, prețurile terenurilor au fost ajustate în unele zone, determinându-i pe investitori să ia în considerare intrarea pe piață. Multe provincii din sud, precum Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong, Dong Nai, au înregistrat o scădere a nivelului actual al prețurilor terenurilor cu 12-19% față de începutul anului 2023.

În al treilea rând, este valul de schimbări a celor 3 noi legi care vor intra în vigoare din 2025.

„ Înăsprirea reglementărilor privind parcelarea terenurilor este un punct fierbinte. Se preconizează că oferta de terenuri parcelate va scădea brusc după 2025, dar cererea de terenuri va scădea cu greu pe termen lung, deoarece vietnamezii încă preferă acest tip de teren. Atunci când oferta este scăzută și cererea este mare, prețurile terenurilor vor crește. Mulți investitori vor să profite de această tendință și să înceapă să caute terenuri înainte de aplicarea noii legi ”, a declarat dl. Tuan.

Dl. Tuan consideră, de asemenea, că acum este momentul potrivit pentru a căuta terenuri pentru investiții. Cu toate acestea, investitorii ar trebui să aleagă terenuri cu prețuri moderate, sub 2 miliarde VND, cu documente legale complete și certificate de proprietate . El prezice că acest grup va înregistra o creștere a tranzacțiilor în viitorul apropiat.

„ Când legile revizuite vor fi aplicate începând cu 1 ianuarie 2025, oferta de terenuri va fi mai mică, deoarece investitorii sunt limitați în împărțirea și vânzarea terenurilor. În acest moment, prețurile terenurilor ar putea intra într-un nou ciclu de creștere. În ajustările legislative anterioare, terenurile doar au crescut, nu au scăzut.”

Multe opinii prevăd că febra funciară ar putea reveni în perioada 2025 - 2026. (Foto ilustrativă: BL).

Împărtășind aceeași opinie, dl. Tran Khanh Quang, directorul general al companiei de investiții imobiliare Viet An Hoa, a declarat, de asemenea, că problemele juridice sunt rezolvate treptat, iar imobiliarele în general și terenurile în special înregistrează schimbări pozitive în ceea ce privește numărul de tranzacții.

Pe termen lung, terenurile sunt încă foarte atractive pentru investitori, așa că prețul de vânzare va continua să fluctueze în perioada următoare. Cu toate acestea, dl Quang a subliniat că, în comparație cu terenurile din orașele mari, terenurile provinciale vor fi puțin mai lente și va dura până în 2024 pentru a primi un semnal.

Dl. Nguyen Van Dinh - Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că investitorii își încep călătoria de „vânătoare” de terenuri în zonele suburbane ale orașelor mari, localități cu o puternică dezvoltare a infrastructurii și rate ridicate de urbanizare, cu prețuri considerate destul de „chilipiruri”, cu mult loc de creștere în viitor.

Cel mai popular tip de proprietate imobiliară în 2024 este terenul suburban, segmentul de preț sub 2 miliarde VND/parcelă atrăgând cea mai mare atenție. Atractivitatea terenurilor pe termen lung va fi dificil de redus. Acest segment a fost întotdeauna popular în rândul investitorilor datorită multor factori, de obicei preferința pentru casele atașate terenului și nevoia de a acumula active sigure, precum și capacitatea de a crește profiturile din terenuri rămân ridicate.

„Pe baza fluxului de cercetare care acoperă ciclul repetitiv, febra funciară ar putea reveni în perioada 2025-2026. Perioada actuală, până în prima jumătate a anului 2024, poate fi văzută ca începutul unui nou ciclu de redresare și creștere a pieței imobiliare ”, a subliniat dl. Dinh.

Chau Anh

Sursă: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html