Dna Vu Phuong Thuy, specialistă în comunicare la o companie de valori mobiliare de pe strada Ton Duc Thang (cartierul Saigon, orașul Ho Chi Minh), a declarat că venitul ei lunar variază între 29 și 30 de milioane de VND. Cu toate acestea, nu s-a gândit încă să cumpere o casă în oraș.
Potrivit dnei Thuy, deținerea unei case în orașul Ho Și Min devine din ce în ce mai imposibilă, deoarece prețurile locuințelor au crescut prea mult, în timp ce veniturile cresc foarte lent. Ea consideră că închirierea unei case este mai potrivită decât deținerea uneia.
„În fiecare lună, cheltuiesc aproximativ 5 milioane de VND pe chirie. Din punct de vedere economic, închirierea este mult mai avantajoasă decât cumpărarea unei case în climatul actual. Deoarece prețurile caselor cresc, ratele dobânzilor cresc, iar presiunea financiară este imensă”, a spus dna Thuy.
Potrivit doamnei Thuy, acesta este, de asemenea, un moment bun pentru acumularea de capital. Când ratele dobânzilor scad și alte condiții sunt favorabile, nu va fi prea târziu pentru ea să cumpere o casă.
Mulți tineri din orașul Ho Și Min aleg să închirieze pe termen lung în loc să cumpere o casă. (Imagine ilustrativă: Dai Viet)
Dl. Tran Dinh Thang, domiciliat pe strada Hoang Sa (cartierul Nhieu Loc, orașul Ho Chi Minh), a declarat că el, soția și copiii săi închiriază în prezent o casă mică pentru 10 milioane de VND pe lună. Familia sa nu s-a gândit încă să cumpere o casă în oraș, deoarece închirierea este mai potrivită pentru ei.
Potrivit domnului Thang, venitul lunar combinat al său și al soției sale este de aproximativ 55 de milioane de VND. Această sumă este suficientă pentru ca familia lor de trei persoane să trăiască confortabil. Dacă ar trebui să cumpere o casă, ar trebui să împrumute bani de la prieteni și rude, pe lângă presiunea creditelor bancare. Între timp, închirierea unei case permite familiei să cheltuiască mai liber.
„Am decis că deținerea unei case sau a unei proprietăți în orașul Ho Chi Minh nu este necesară. Putem închiria o casă pe termen lung, atâta timp cât asigură cea mai bună calitate a vieții posibilă pentru familia noastră”, a spus Thang.
Potrivit lui Thang, în loc să cheltuiască o sumă mare de bani pentru a cumpăra o casă, el și soția sa ar folosi-o pentru a investi în educația copiilor sau pentru a călători împreună, bucurându-se de o viață fericită.
Conform observațiilor reporterilor VTC News din orașul Ho Chi Minh, mulți tineri ezită să cumpere o casă. Nu consideră deținerea unei locuințe în oraș prea importantă, optând în schimb pentru închirieri pe termen lung.
Închirierea este cea mai populară opțiune.
Un studiu realizat de Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că peste 60% dintre tinerii sub 35 de ani din orașele mari precum Ho Chi Minh City, Hanoi și Da Nang acordă prioritate închirierii. Aceștia consideră aceasta soluția optimă pentru a reduce poverile financiare și a se bucura de libertate în contextul creșterii prețurilor imobiliare.
Rezultatele sondajului PropertyGuru indică, de asemenea, că tendința de căutare a proprietăților de închiriat a crescut cu aproape 22% în ultimii ani. Grupul de clienți cu vârsta cuprinsă între 25 și 34 de ani care caută proprietăți de închiriat are cea mai mare rată, reprezentând aproape 62%. Chiar și grupul cu venituri mari (21-40 de milioane de VND/lună) are o rată de căutare a proprietăților de închiriat de până la 42%.
Reprezentanții VARS susțin că prețurile ridicate ale locuințelor și lipsa ratelor dobânzilor preferențiale sunt bariere care îngreunează cumpărarea unei locuințe pentru mulți oameni. Acest lucru îi determină, de asemenea, pe oameni să aleagă să închirieze.
VARS a constatat că prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au crescut cu 50%, Hanoi cu 72% și Da Nang cu 34% doar în ultimii cinci ani. Între timp, venitul mediu al populației a crescut doar cu aproximativ 6-10% pe an, o creștere foarte mică, de doar 6,8 - 8,9 milioane de VND pe lună.
„Dacă oamenii împrumută în medie 1,5-2 miliarde VND pentru a cumpăra o casă, trebuie să plătească 18-25 de milioane VND pe lună, principal și dobândă, ceea ce este de 4-5 ori mai mare decât costul chiriei. Prin urmare, închirierea va reduce semnificativ presiunea financiară asupra oamenilor dacă nu au nevoie să acumuleze active”, a declarat un reprezentant VARS.
Creșterea prețurilor locuințelor în orașe devin o barieră pentru tineri în a cumpăra locuințe. (Foto: Dai Viet)
Politica de sprijinire a persoanelor sub 35 de ani pentru cumpărarea de locuințe este implementată pe scară largă de către bănci. Cu toate acestea, conform statisticilor Băncii de Stat a Vietnamului, la sfârșitul lunii martie 2026, creditele restante acordate acestui grup de clienți au ajuns doar la aproximativ 240 de miliarde VND. Aceasta este o cifră foarte mică în comparație cu așteptările.
Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, tinerii se confruntă încă cu multe dificultăți în a împrumuta bani pentru a cumpăra o casă. A lua un împrumut înseamnă a rambursa datoria pe o perioadă de 15-25 de ani sau a reduce multe alte cheltuieli pentru a avea o perioadă de rambursare mai scurtă.
În plus, natura imprevizibilă a ratelor dobânzilor variabile descurajează mulți tineri să se împrumute. Prin urmare, mulți tineri aleg să închirieze în loc să dețină o locuință și să se chinuie să ramburseze datoria.
Potrivit unui reprezentant al Avison Young Vietnam, pe termen scurt, apartamentele cu servicii incluse, mini-apartamentele din centrul orașului și apartamentele de dimensiuni mici, potrivite pentru persoane singure sau familii nucleare, se așteaptă să continue să fie populare, cu randamente de închiriere și rate de ocupare stabile.
„Având în vedere că Statul a identificat locuințele de închiriat ca pilon strategic de acum până în 2030, este necesară diversificarea tipurilor de locuințe de închiriat. În special, ar trebui luat în considerare pentru pilotare modelul de locuințe comerciale de închiriat pe termen lung (build-to-rent), operate sistematic conform unor standarde unificate”, a analizat un reprezentant Avison Young.
Potrivit Avison Young Vietnam, pentru a îmbunătăți accesul tinerilor la locuințe, politicile trebuie să se concentreze mai mult pe structura ofertei, decât pe controlul creditului.
Mai exact, definiția „locuințelor accesibile” și conceperea mecanismelor de stimulare sunt similare cu cele pentru locuințele sociale. Locuințele accesibile reprezintă un segment cu marje de profit reduse și perioade lungi de amortizare, în timp ce costurile de investiții sunt în continuă creștere. Fără sprijin, cum ar fi termenele de aprobare scurtate, stimulente fiscale sau permisiunea de a crește densitatea clădirilor pentru a compensa costurile, întreprinderile nu vor considera viabil din punct de vedere comercial să investească sistematic și la scară largă.
Potrivit Avison Young Vietnam, cadrul legal ar trebui clarificat pentru a promova piața locuințelor de închiriat. Mai exact, drepturile și obligațiile părților privind termenii contractului de închiriere sau mecanismele de creștere a prețurilor ar trebui codificate pentru a proteja chiriașii.
În cele din urmă, ar trebui luată în considerare extinderea opțiunii de leasing cu opțiune de cumpărare pentru locuințele comerciale pentru a reduce povara financiară asupra tinerilor cu nevoi reale de locuințe, pe lângă valorificarea opțiunilor de împrumut.
Sursă: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
