Familii care aleg să închirieze în loc să cumpere o casă.

Cu un venit lunar de peste 100 de milioane de VND, Phung Van Linh, în vârstă de 29 de ani, și soția sa, Thuy Van, în vârstă de 28 de ani, locuitori în cartierul Tu Liem, au decis să amâne planurile de a cumpăra o casă și să opteze pentru închiriere.

„Gândindu-ne că trebuie să ne facem griji că vom plăti dobânzi bancare de fiecare dată când ne trezim și neîndrăznind să ne schimbăm locul de muncă de teamă că nu vom avea suficiente venituri pentru a acoperi datoriile, eu și soțul meu am decis să amânăm planul de cumpărare a unei case”, a spus Thuy Van.

Când s-au căsătorit acum trei ani, tânărul cuplu plănuia și să cumpere o casă pentru a se „așeza la locul de muncă”, la fel ca multe alte familii. Dar în 2023-2024, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut atât de rapid încât planurile le-au fost în mod repetat perturbate. „Unele apartamente au crescut cu câteva sute de milioane de dongi în doar câteva luni. Economiile noastre nu au fost nici pe departe suficiente”, a povestit Van.

În prezent, chiar dacă venitul familiei lor depășește 100 de milioane de VND pe lună, aproape de cinci ori mai mult decât media (21,5 milioane de VND) pentru o gospodărie din Hanoi, cuplul încă ezită să-și reia planul de a cumpăra o casă.

Conform calculelor lui Van, dacă cumpără un apartament de 64 m2 la un preț de aproximativ 5 miliarde VND, ea și soțul ei vor trebui să împrumute 3 miliarde VND de la bancă pe 20 de ani. În perioada de dobândă preferențială, familia va trebui să plătească aproximativ 30 de milioane VND pe lună. Când rata dobânzii devine variabilă, suma care trebuie plătită ar putea crește la 35 de milioane VND pe lună.

Thuy Van și fiica ei în casa lor închiriată din Hanoi, 21 mai. (Fotografie furnizată de subiectul subiectului)

Anul trecut, ea și soțul ei și-au cumpărat o mașină pentru transport. Închiriază un apartament cu un dormitor, de 43 de metri pătrați, pentru peste 10 milioane de VND pe lună, inclusiv electricitate, apă și taxe de serviciu. Fiica lor de trei ani frecventează o școală privată care costă peste 7 milioane de VND pe lună. Costul total al creșterii copilului lor este de peste 20 de milioane de VND. „Evident, închirierea este mult mai ușor de gestionat”, a spus Van. „Pot face cumpărături după bunul plac, pot mânca după cum am nevoie și pot călători de câteva ori pe an, pentru că nu sunt împovărată de datorii.”
Folosind un calcul similar, Thu Huong, în vârstă de 32 de ani, și soțul ei, locuitori în cartierul An Khanh din orașul Ho Și Min, au ales, de asemenea, să închirieze un apartament de 56 m2 într-un complex de condominii cu piscină, sală de sport și facilități sportive , pentru 20 de milioane de VND pe lună.

Prietenii i-au sfătuit să ia un împrumut pentru a cumpăra o casă, deoarece chiria era substanțială. Cu toate acestea, un apartament cu două dormitoare echivalent cu prețul lor actual de închiriere costa în jur de 4,5 miliarde VND. Dacă ar împrumuta 3,5 miliarde VND pentru a cumpăra o casă, pe o perioadă de 20 de ani, ar trebui să plătească peste 40 de milioane VND pe lună. „Ar trebui să suport această datorie o treime din viața mea”, a spus ea.

Dacă ar fi să achite datoria mai devreme, cuplul ar trebui să sacrifice multe nevoi actuale, ca să nu mai vorbim de povara suplimentară a unui copil. „Gândindu-ne la datorii, închiriem temporar ca să ne liniștim”, a spus ea.

În prezent, apartamentul închiriat se află la aproximativ un kilometru de compania soțului lui Huong și la patru kilometri de locul ei de muncă. Dacă își schimbă locul de muncă, poate alege cu ușurință să închirieze un alt apartament în apropierea noului loc de muncă. „Închirierea permite ca spațiul de locuit să fie întotdeauna aliniat nevoilor practice, în loc să rămână blocată într-un singur loc pentru o lungă perioadă de timp și, în cele din urmă, să-l considere nepotrivit”, a spus Huong.

După muncă, cuplul merge la sală, joacă pickleball sau își plimbă animalele de companie. Ceea ce îi place cel mai mult lui Huong la închiriere este că nu trebuie să-și facă griji cu privire la reparații sau întreținere. Dacă vreun aparat electrocasnic din casă se strică, trebuie doar să sune la compania de închirieri, iar acesta va fi rezolvat imediat.

Cuplul își asumă bugetul pentru mai multe călătorii în străinătate în fiecare an, investind în hobby-uri personale și experiențe de viață. În curând se vor muta într-o casă mai mare pentru a adăuga o saună și spațiu în care cele două pisici ale lor să se poată juca.
Tot mai multe familii tinere își abandonează planurile de a cumpăra o casă în favoarea închirierii, așa cum se întâmplă cu cuplul format din Thuy Van și Thu Huong. Un studiu realizat de Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că peste 60% dintre tinerii sub 35 de ani din orașele mari (Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang) preferă închirierea, considerând-o soluția optimă pentru a reduce poverile financiare și a se bucura de libertate în contextul creșterii prețurilor imobiliare.

Conform datelor de la Numbeo, o platformă importantă de statistică a costului vieții la nivel global, Vietnamul se clasează printre primele 10 țări la nivel global în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor. Experții spun că, în perioada 2023-2024, oamenii aveau nevoie de aproximativ 23 de ani de venit pentru a cumpăra o casă, acest număr a crescut la 26 de ani în 2025 și a depășit acum 30 de ani, datorită creșterii prețurilor imobiliare mai rapide decât creșterea veniturilor. Aceasta este dublul mediei globale.

Omul de afaceri Le Quoc Kien, care are mulți ani de experiență în sectorul imobiliar din orașul Ho Chi Minh, consideră că majoritatea tinerilor lucrează în prezent în centrul orașului. Cu o chirie de 10-15 milioane de VND pe lună, aceștia pot locui într-un apartament complet utilat și pot face naveta convenabil la serviciu. „Mulți oameni ar prefera să închirieze un loc confortabil decât să dețină o casă prea departe de locul lor de muncă”, a spus el.

Viața independentă și căsătoriile târzii sunt, de asemenea, motive pentru care tinerii aleg să închirieze, deoarece prețurile ridicate ale locuințelor și lipsa sprijinului financiar din partea rudelor fac imposibilă cumpărarea unei locuințe.

Expertul Phan Dung Khanh, care are peste 20 de ani de experiență în consultanță în investiții, consideră că mentalitatea vietnameză de „a se stabili la domiciliu și a-și stabili o carieră” determină multe familii să își lege inconștient toate planurile financiare și viața de un singur activ fix.

În plus, atunci când sunt împovărați de presiunea creditelor ipotecare, aceștia aleg adesea locuri de muncă sigure pentru a menține un flux constant de numerar pentru rambursarea datoriilor, limitând astfel oportunitățile de a experimenta noi afaceri sau investiții riscante pentru a-și spori averea. În schimb, cei cu o presiune mai mică asupra datoriilor tind să-și aloce banii pentru experiențe, învățare și diversificarea canalelor de investiții pentru a-și extinde oportunitățile de venit pe termen lung.

„Nu există o concluzie corectă sau greșită când vine vorba de închiriere. Scopul final este să trăiești fericit, nu să fii împovărat de un bun”, a spus dl Khanh.

În schimb, profesorul asociat Nguyen Duc Loc de la Institutul pentru Studii ale Vieții Sociale este îngrijorat de faptul că sentimentul de rezidență temporară ar putea slăbi coeziunea comunității. Dacă tendința de închiriere continuă, orașele mari riscă să devină „orașe ale rezidenților temporari”, unde relațiile de vecinătate și conexiunile sociale devin din ce în ce mai slabe.

El a susținut, de asemenea, că lipsa unui loc stabil de trai contribuie la faptul că mulți tineri amână căsătoria, ezită să aibă copii sau aleg să aibă mai puțini copii.

Potrivit experților, politicile actuale în domeniul locuințelor nu acordă suficientă atenție nevoilor de trai pe termen lung ale familiilor tinere. Multe apartamente de închiriat sau unități de locuit sociale sunt mici, lipsite de spații comune de locuit, școli, locuri de joacă sau facilități pentru copii.

În fiecare lună, Thuy Van și soțul ei cumpără doi taeli de aur ca economii și depun o sumă de bani în bancă. De asemenea, pot cheltui bani pe cursuri de engleză sau dezvoltare personală, atunci când este nevoie. „Voi cumpăra un apartament doar atunci când voi fi economisit aproximativ 70% din valoarea sa. Dacă tot nu este suficient, voi continua să închiriez și să economisesc bani pentru a cumpăra terenuri în orașul meu natal pentru pensie”, a spus Van.

Conform vnexpress.net

Sursă: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html