Un avans pentru cumpărarea sau vânzarea de proprietăți imobiliare este atunci când potențialul cumpărător transferă un avans (de obicei bani) vânzătorului (partea cu dreptul de a utiliza terenul sau casa) pentru a asigura semnarea și executarea contractului de cumpărare. Un contract de avans poate fi înțeles ca un contract preliminar pentru a facilita o tranzacție ulterioară (semnarea contractului oficial de cumpărare). Prin urmare, trebuie luați în considerare mai mulți factori la efectuarea unui avans.
Verificarea legală a casei și terenului.
Când cumpărați o casă sau un teren, alegeți unul cu documente legale complete, cum ar fi un certificat de proprietate, pentru a vă asigura că proprietatea nu prezintă litigii privind dreptul de proprietate, sechestre pentru executarea hotărârilor judecătorești, ipoteci sau decizii administrative luate de autoritățile competente. Pentru o siguranță sporită, solicitați o copie a Certificatului de Drept de Folosire a Terenului, a Certificatului de Proprietate asupra Casei și a altor Bunuri Atașate Terenului (cu cea mai recentă autentificare notarială) de la vânzător.
Pentru a evita riscurile, clienții trebuie să cerceteze temeinic proprietatea înainte de a efectua un depozit.
Ulterior, cumpărătorul ar trebui să se adreseze direct Comitetului Popular local pentru a solicita informații similare și apoi să compare dacă informațiile din cele două surse corespund.
Verificați identitatea proprietarului locuinței.
Cumpărătorii trebuie să verifice dacă informațiile proprietarului, cum ar fi numele, fotografia și numărul actului de identitate, corespund cu informațiile din certificatul de proprietate funciară. Vă rugăm să furnizați fotocopii ale certificatului de proprietate funciară și ale altor documente legale ale proprietarului pentru verificare la autoritățile locale, pentru a determina cu exactitate dacă proprietarul este proprietarul legitim.
Verificați dacă locuința este supusă vreunei restricții de zonare.
Aceste informații pot fi verificate la Departamentul de Urbanism sau la departamentul de inspecție urbanistică al Comitetelor Populare din raioanele/județele în care se află proprietatea.
Aflați despre istoria casei.
Istoria unei case poate să nu fie relevantă din punct de vedere juridic, dar afectează în mod direct psihologia ocupanților săi și lichiditatea acesteia. De exemplu, dacă cineva moare în casă din cauza unei lupte, a unei sinucideri sau dacă casa este vândută din cauza unui divorț sau a partajării proprietății, locatarii se vor simți adesea neliniștiți. Aceasta este o mentalitate comună în rândul cumpărătorilor de case din est, care prețuiesc aspectele spirituale și feng shui.
Dacă cumperi o casă pentru a locui în ea și nu te interesează deloc aceste probleme, este în regulă. Dar dacă investești pentru revânzare, următorul cumpărător ar putea fi pretențios, ezitant și să refuze. Mulți oameni cumpără case pentru a le revânza, dar ajung să cumpere o casă în care cineva a murit tragic. Când arată casa potențialilor cumpărători, aud vecinii bârfind, ceea ce duce la eșecul tranzacției.
Verificați termenii contractului de depozit înainte de semnare.
Clauzele necesare includ: informații personale, adresa domiciliului, numărul parcelei, numărul parcelei, harta locației, prețul de achiziție, ratele de plată, data predării, impozitele, comisioanele etc. Chiar și un contract de depozit necesită semnăturile ambilor soți (dacă vânzătorul este căsătorit) pentru a evita problemele.
În plus, cumpărătorii de locuințe au nevoie de o chitanță sau de un formular de autorizare a plății de la bancă după ce plătesc vânzătorului.
Ngoc Vy
Benefic
Emoţie
Creativ
Unic
Mânie
Sursă
Comentariu (0)