A atins „vârful”?

(CLO) Dacă în perioada 2019 - 2021, prețurile imobiliare din orașul Ho Și Min, inclusiv apartamentele, vile, casele înșiruite..., au crescut ceva mai mult decât pe piața din Hanoi , în prezent, rata de creștere a prețurilor locuințelor în această zonă a încetinit oarecum.

Tendință „ciudată” a imobiliarelor din orașul Ho Chi Minh: Prețurile vilelor și caselor de oraș scad brusc

Din 2018, oferta de locuințe din proiectele de apartamente și zonele urbane a scăzut, ceea ce a determinat ca prețurile locuințelor în orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City să „depășească continuu vârful”, prețurile în această lună fiind mai mari decât luna trecută, iar acest trimestru stabilind un record față de trimestrul precedent.

Dacă în perioada 2019 - 2021, proprietățile imobiliare din orașul Ho Și Min, inclusiv segmentul de apartamente, vile, case de oraș etc., au crescut în preț ceva mai mult decât piața din Hanoi, în prezent, ritmul de creștere a prețurilor locuințelor în această zonă a încetinit oarecum.

Cel mai recent raport al Ministerului Construcțiilor arată că, în al treilea trimestru al anului 2024, prețurile locuințelor din Hanoi și Ho Chi Minh City vor continua să crească. Cu toate acestea, există diferențe între segmente.

Segmentul apartamentelor, nivelul prețurilor în Hanoi și Ho Chi Minh City continuă să crească. Cu toate acestea, segmentul apartamentelor din Hanoi are o rată de creștere mai mare, nivelul prețurilor continuând să „depășească vârful” atât în ​​proiectele vechi, cât și în cele noi, crescând cu aproximativ 4% - 6% față de trimestrul precedent, echivalentul unei creșteri de 22% - 25% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În perioada 2019 - 2021, prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh, inclusiv segmentul apartamentelor, vilelor, caselor înșiruite..., au crescut ceva mai mult decât piața imobiliară din Hanoi. (Foto: ST)

Pentru segmentul de vile și case înșiruite din cadrul proiectului, în Hanoi, prețul de vânzare al vilelor și caselor înșiruite din cadrul proiectului tinde să continue să crească față de trimestrul precedent. Majoritatea proiectelor nou deschise în acest trimestru au locații favorabile, situate în zone cu investiții puternice în infrastructură, astfel încât prețul principal de ofertă este relativ ridicat.

Prețul mediu de vânzare secundară al caselor atașate terenului din Hanoi în trimestrul al treilea al anului 2024 a ajuns la aproximativ 160 de milioane VND/m2, în creștere cu 3% trimestrial și cu aproape 7% anual.

Unele proiecte din zone precum Dong Anh și Long Bien au înregistrat creșteri mai mari ale prețurilor secundare (aproximativ 5%) față de trimestrul precedent, datorită dezvoltării infrastructurii și finalizării treptate a produselor din noile proiecte.

Între timp, în orașul Ho Și Min, prețul mediu inițial al vilelor și caselor înșiruite din proiecte este aproape stabil, existând unele zone în care prețurile au scăzut brusc în segmentul de lux, al suprafețelor mari, cu aproximativ 14% trimestrial și 28% anual.

În mod similar, prețurile secundare ale unor proiecte din orașul Ho Chi Minh au fluctuat în scădere cu aproximativ 3% până la 4%. Mai exact, districtul An Phu An Khanh 2 a scăzut cu aproximativ 4,3%, ajungând la 265,6 milioane VND/m2, districtul 7 Saigon Riverside a scăzut cu aproximativ 4,1%, ajungând la 79,2 milioane VND/m2, Sim City a scăzut cu aproximativ 4,4%, ajungând la 62,5 milioane VND/m2...

„Gusturi” diferite ale pieței

Unele opinii spun că piața imobiliară din orașul Ho Și Min aproape a atins „vârful” prețurilor, în timp ce speculațiile din Hanoi sunt în creștere.

Într-o discuție cu reporterii ziarului „Jurnalist și de opinie publică”, dl. Nguyen Trung Tuan, expert în imobiliare, a declarat: „Piața imobiliară din Hanoi în special și din nord, în general, favorizează „gustul” investițional, în timp ce piața din sud tinde să cumpere case pentru uz personal, mai degrabă decât pentru investiții.”

Există și unii investitori din Nord care anterior s-au mutat în Sud, dar pentru că prețurile imobiliarelor din această zonă au crescut la maximum, aceștia s-au întors pe piețe cu prețuri mai mici.

La recentul seminar „Fluxul de numerar în imobiliarele din Sud”, profesorul asociat, Dr. Tran Kim Chung, fost director adjunct al Institutului Central pentru Management Economic , a declarat: „Piața imobiliară din orașul Ho Și Min este cea mai mare piață din țară, în ceea ce privește amploarea, domeniile și locația. Această zonă este considerată „sufletul” pieței imobiliare vietnameze.

„Cred că piața din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare este mai orientată spre piață, în timp ce piața din Hanoi este ceva mai promițătoare”, a spus dl Chung.

Între timp, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că nu există aproape nicio diferență între cele două piețe în ceea ce privește activitățile comerciale, instituțiile, planificarea și cererea. Cu toate acestea, pe piața din Hanoi, pe lângă cererea de locuințe, cererea de investiții este, de asemenea, foarte mare, iar natura investițională a pieței din Hanoi este destul de puternică. În orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare, cererea de locuințe este mai dominantă.

Sursă: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html