Am atins „vârful”?

(CLO) Deși în perioada 2019-2021, prețurile imobiliare din orașul Ho Și Min, inclusiv apartamente, vile, case de oraș etc., au înregistrat creșteri semnificativ mai mari decât în ​​Hanoi , în prezent, rata de creștere a prețurilor locuințelor în această zonă a încetinit.

O tendință „ciudată” în domeniul imobiliar din Ho Chi Minh City: prețurile caselor și vilelor scad neașteptat.

Din 2018, scăderea ofertei de locuințe din proiectele de apartamente și din zonele urbane a făcut ca prețurile locuințelor din orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City să „doboare” continuu recorduri, cu prețuri mai mari în fiecare lună decât în ​​luna precedentă și în fiecare trimestru stabilind un nou record față de trimestrul precedent.

Deși prețurile imobiliare din orașul Ho Chi Minh, inclusiv apartamente, vile și case înșiruite, au crescut mai semnificativ decât în ​​Hanoi în perioada 2019-2021, rata de creștere în această zonă a încetinit acum.

Conform celui mai recent raport al Ministerului Construcțiilor , în al treilea trimestru al anului 2024, prețurile locuințelor din Hanoi și Ho Chi Minh City și-au continuat tendința ascendentă. Cu toate acestea, au existat diferențe între diferitele segmente.

Prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City își continuă tendința ascendentă. Cu toate acestea, segmentul de apartamente din Hanoi înregistrează o creștere mai rapidă, prețurile continuând să bată recorduri atât în ​​proiectele vechi, cât și în cele noi, crescând cu aproximativ 4% - 6% față de trimestrul precedent, echivalentul unei creșteri de 22% - 25% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În perioada 2019-2021, prețurile locuințelor din orașul Ho Și Min, inclusiv apartamente, vile, case de oraș etc., au crescut semnificativ mai mult decât pe piața imobiliară din Hanoi. (Foto: ST)

Pentru segmentul de vile și case înșiruite din Hanoi, prețurile de vânzare ale vilelor și caselor înșiruite din proiecte tind să continue să crească față de trimestrul precedent. Majoritatea proiectelor noi lansate în acest trimestru sunt situate în zone favorabile cu investiții semnificative în infrastructură, prin urmare, prețurile de vânzare primare sunt relativ ridicate.

Prețul mediu de vânzare pe piața secundară a caselor imobiliare din Hanoi în trimestrul 3 al anului 2024 a atins aproximativ 160 de milioane VND/m2, o creștere de 3% față de trimestrul precedent și de aproape 7% față de anul precedent.

Unele proiecte din zone precum Dong Anh și Long Bien au înregistrat creșteri mai mari ale prețurilor pe piața secundară (aproximativ 5%) față de trimestrul precedent, datorită dezvoltării infrastructurii și finalizării treptate a noilor proiecte.

Între timp, în orașul Ho Și Min, prețul mediu primar al vilelor și caselor înșiruite din proiecte a rămas aproape stabil, deși unele zone au înregistrat scăderi bruște de prețuri în segmentele de lux, de suprafețe mari, scăzând cu aproximativ 14% față de trimestrul precedent și cu 28% față de anul precedent.

În mod similar, prețurile de pe piața secundară ale unor proiecte din orașul Ho Chi Minh au fluctuat în scădere cu aproximativ 3% până la 4%. Mai exact, An Phu An Khanh din districtul 2 a scăzut cu aproximativ 4,3%, la 265,6 milioane VND/m2, Saigon Riverside din trimestrul 7 a scăzut cu aproximativ 4,1%, la 79,2 milioane VND/m2, Sim City a scăzut cu aproximativ 4,4%, la 62,5 milioane VND/m2 etc.

„Gusturile” pieței variază.

Unii susțin că piața imobiliară din orașul Ho Și Min aproape a atins apogeul, în timp ce speculațiile din Hanoi sunt în creștere.

Într-o discuție cu un reporter de la Ziarul Jurnaliștilor și Opiniei Publice, domnul Nguyen Trung Tuan, expert în imobiliare, a declarat că piața imobiliară din Hanoi, în special, și din Vietnamul de Nord, în general, favorizează proprietățile orientate spre investiții, în timp ce piața din sud tinde să favorizeze cumpărarea de locuințe pentru uz personal, mai degrabă decât pentru investiții.

Au existat și unii investitori din Nord care s-au mutat anterior în Sud, dar pentru că prețurile imobiliarelor din acea zonă au crescut la limită, aceștia s-au întors pe piețe cu prețuri mai mici.

La recentul seminar „Fluxuri de capital în imobiliarele din sud”, profesorul asociat Dr. Tran Kim Chung, fost director adjunct al Institutului Central pentru Cercetare în Management Economic , a declarat că piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh este cea mai mare din țară în ceea ce privește amploarea, entitățile și zona geografică. Această regiune este considerată „inima și sufletul” pieței imobiliare din Vietnam.

„Cred că piața din orașul Ho Chi Minh și din zonele înconjurătoare este mai orientată spre piață, în timp ce piața din Hanoi este oarecum determinată de așteptări”, a spus dl Chung.

Între timp, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, consideră că nu există aproape nicio diferență semnificativă între cele două piețe în ceea ce privește activitățile de cumpărare și vânzare, instituțiile, planificarea și cererea. Cu toate acestea, pe piața din Hanoi, pe lângă cererea de locuințe, cererea de investiții este, de asemenea, foarte mare; potențialul de investiții al pieței din Hanoi este destul de puternic. În orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare, cererea de locuințe este mai dominantă.

Sursă: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html