Trebuie să evităm risipa sistemelor de infrastructură socială.

În cadrul celei de-a 5-a sesiuni, cea de-a 15-a Adunări Naționale a discutat Legea privind afacerile imobiliare (modificată). În ceea ce privește conținutul proiectului de lege, Nguoi Dua Tin a avut un interviu cu deputatul Adunării Naționale Quan Minh Cuong - șeful Delegației Adunării Naționale din provincia Dong Nai .

Investitor: Stimate delegat, cea de-a 15-a Adunare Națională a discutat Legea privind afacerile imobiliare (modificată). Legea stipulează clar drepturile și obligațiile persoanelor fizice și organizațiilor care construiesc locuințe și participă la piața imobiliară. Așadar, care sunt preocupările dumneavoastră cu privire la acest proiect de lege?

Deputatul Adunării Naționale Quan Minh Cuong: Se poate spune că Legea privind afacerile imobiliare (modificată) a stipulat până în prezent în mod clar drepturile și obligațiile persoanelor fizice și organizațiilor care construiesc locuințe, participă la piața imobiliară și armonizează relația dintre stat, cetățeni și întreprinderi.

Din cauza suprapunerii dintre Legea privind afacerile imobiliare (modificată), Legea locuințelor, Legea investițiilor și în special proiectul modificat al Legii funciare... propun și câteva conținuturi.

În ceea ce privește condițiile de capital pentru organizațiile care participă la piața imobiliară. La punctul c, clauza 1, articolul 10 din Lege prevede că, pe lângă condițiile privind capitalul propriu, se stipulează și condiția „trebuie să se asigure capacitatea de mobilizare a capitalului pentru implementarea proiectelor de investiții” .

Imobiliare - Modificarea Legii privind afacerile imobiliare: Trebuie evitată risipa sistemului de infrastructură socială — Delegatul Adunării Naționale Quan Minh Cuong discută cu Nguoi Dua Tin (Foto: Hoang Bich).

Cu toate acestea, conform prevederilor Legii Investițiilor și Legii Licitațiilor, există prevederi clare privind capacitatea financiară a investitorului. În timpul procesului de evaluare a documentelor proiectului de investiții, a documentelor de licitație și de aprobare a politicilor de investiții, a existat o analiză a demonstrării capacității financiare de către investitor, astfel încât prevederi suplimentare în prezenta Lege sunt inutile și pot cauza proceduri administrative suplimentare.

În plus, Clauza 1, Articolul 10 adaugă punctul d, care prevede că „Investitorii în proiecte imobiliare trebuie să asigure raportul dintre datoria creditară restantă și datoria obligațiunilor corporative restante și capitalul propriu, în conformitate cu reglementările guvernamentale ”.

În prezent, Guvernul nu are reglementări specifice privind raportul dintre creditul restant și obligațiunile corporative restante și capitalul deținut de întreprindere (în prezent, existând reglementări relevante doar în sectorul bancar) .

Prin urmare, propun ca agenția de redactare să studieze și să nu includă acest conținut în proiect sau să aibă un proiect de decret al Guvernului pe această temă, astfel încât delegații să își poată exprima opiniile.

Investitor: În opinia dumneavoastră, cum ar trebui implementată responsabilitatea investitorului în construirea infrastructurii sociale în proiectele de afaceri imobiliare pentru a rezolva problemele?

Delegatul Adunării Naționale Quan Minh Cuong: În ceea ce privește responsabilitatea investitorilor în construirea infrastructurii sociale în cadrul proiectelor imobiliare, articolul 18 din clauza 7 prevede că investitorilor „le este permis să predea locuințele clienților numai după ce aceștia au finalizat construcția locuințelor și lucrările de infrastructură tehnică și socială conform programului înregistrat în proiectul aprobat”.

În opinia mea, infrastructura socială este un concept foarte larg, înțeles ca totalitatea lucrărilor utilitare comerciale, publice, educaționale, medicale etc.

De fapt, în cadrul proiectelor, în funcție de scopul și planul de afaceri al investitorului, acestea pot fi scoase la vânzare de mai multe ori, astfel încât numărul de locuitori care se mută să locuiască în cadrul proiectului va urma progresul vânzărilor. Prin urmare, investitorii construiesc adesea infrastructura esențială în avans pentru a satisface nevoile locuitorilor (cum ar fi parcuri, copaci, zone comune, parcări, zone de divertisment...).

Restul infrastructurii sociale, cum ar fi școlile, supermarketurile și centrele comerciale, va fi implementată de obicei de investitori secundari atunci când proiectul are mulți locuitori.

În cazul în care investitorul este obligat să construiască toate sistemele de infrastructură socială ale proiectului atunci când densitatea populației nu este mare, acest lucru va genera risipă.

Imobiliare - Modificarea Legii privind afacerile imobiliare: Trebuie evitată risipa sistemului de infrastructură socială (Figura 2). — Este nevoie de reglementări specifice privind infrastructura socială esențială (Foto: Pham Tung).

Pe de altă parte, în realitate, furnizorii de servicii din educație, comerț și supermarketuri realizează implementarea doar atunci când există o anumită populație în fiecare proiect (cu excepția investitorilor cu un ecosistem care include servicii imobiliare și medicale, educaționale și comerciale, care vor realiza ei înșiși investițiile și implementarea afacerii... Cu toate acestea, în practică, unii investitori, atunci când investesc în multe domenii, au dus la dezechilibre financiare sau afaceri ineficiente).

Regulamentul „construcție finalizată...” înseamnă că lucrările trebuie finalizate. De exemplu, în cazul unui proiect format din mai multe elemente, inclusiv un proiect școlar separat care a fost finalizat și este în curs de finalizare, dar nu a fost confirmat, conform prevederilor proiectului, investitorului nu i se permite să predea casa clientului.

De fapt, predarea locuințelor între investitori și clienți se realizează conform contractului de vânzare-cumpărare casă/apartament, iar proiectul are și reglementări specifice privind perioada de predare și plata la predarea locuinței.

În același timp, punctul b, clauza 1, articolul 31 prevede, de asemenea, ca proiectele imobiliare cu drepturi de utilizare a terenurilor care au investit în construcția de infrastructură tehnică și sunt puse în funcțiune să îndeplinească cerința: „Investiția în construcția de lucrări de servicii și lucrări esențiale de infrastructură tehnică a fost finalizată în conformitate cu proiectul, planificarea detaliată a construcției 1/500 sau cu planul general aprobat și cu conținutul proiectului”, dar nu a specificat încă ce lucrări esențiale de servicii includ.

Prin urmare, cred că ar trebui să existe reglementări specifice privind infrastructura socială esențială, care să le impună investitorilor doar finalizarea „lucrărilor esențiale de infrastructură tehnică și infrastructură socială conform calendarului prevăzut în proiectul aprobat” pentru a fi eligibili să predea locuințe sau să transfere drepturile de utilizare a terenurilor către clienți. Acest lucru va rezolva problemele și va fi potrivit pentru practică.

Investitor: Mulțumesc foarte mult !

Sursă