Segmentul de închiriere a birourilor este în plină expansiune.

Proiectele de birouri de calitate superioară sunt cea mai populară alegere, atrăgând mulți clienți noi.

Conform datelor studiilor de piață, piața de închiriere a spațiilor de birouri a dat semne de reluare a activității la sfârșitul anului 2023. O cantitate semnificativă de spații noi a fost adăugată după o perioadă de declin din cauza numeroaselor proiecte oprite din cauza pandemiei de Covid-19. Acum, odată cu reluarea proiectelor de locuințe comerciale, oferta de spații de birouri de închiriat se redresează; prețurile de închiriere rămân relativ stabile, deși ușor mai mici decât în 2022, dar mențin o rată de ocupare ridicată.

În orașul Ho Și Min, oferta de spații de birouri de închiriat a crescut față de aceeași perioadă a anului trecut. Proiectele de birouri de gradul A sunt cele mai populare, atrăgând mulți clienți noi, în special companii străine, iar o mare parte din tranzacțiile de închiriere implică relocări de birouri. În prezent, majoritatea chiriașilor preferă centrul orașului, unde există proiecte de birouri noi, de înaltă calitate, cu prețuri de închiriere flexibile pentru a se potrivi nevoilor lor.

Recent, deschiderea a două noi clădiri de birouri în zona Thu Thiem (orașul Thu Duc), cu o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 85.000 de metri pătrați, a contribuit la o piață de închiriere de birouri mai vibrantă. Potrivit CBRE Vietnam, ambele noi clădiri de birouri din zona Thu Thiem sunt de gradul A, amplasate convenabil la doar 5 minute de centrul orașului, au certificări de clădiri verzi și au atins rate de ocupare relativ pozitive înainte de a deveni oficial operaționale.

Acest lucru indică faptul că cererea pentru clădiri de birouri noi, de înaltă calitate, în locații privilegiate rămâne puternică, în special în rândul corporațiilor multinaționale. Datorită acestei noi oferte, suprafața totală de birouri închiriabilă din orașul Ho Chi Minh a ajuns la aproximativ 1,6 milioane de metri pătrați. În special, se așteaptă ca cererea pe piețele de nișă pentru spații de birouri de înaltă calitate, de gradul A, la standarde internaționale, să continue tendința ascendentă, în special pentru proiectele de clădiri ecologice, deoarece chiriașii de top caută să își extindă și să își modernizeze spațiile de birouri cu cerințe specifice.

Potrivit experților imobiliari, pe lângă creșterea ofertei de spații noi, prețurile de închiriere a birourilor de la începutul anului 2023 până în prezent au fost relativ stabile. Unele proprietăți au înregistrat chiar o ușoară scădere spre sfârșitul anului 2023, ceea ce face ca acesta să fie un moment potrivit pentru companii și investitori să închirieze spații noi sau să își extindă suprafața de birouri.

Dna Tu Thi Hong An, directoarea departamentului de servicii comerciale imobiliare de la Savills Vietnam, a declarat că, în ultima vreme, oferta de spații de birouri noi de închiriat a fost extrem de limitată din cauza consecințelor pandemiei de Covid-19, iar companiile s-au confruntat cu dificultăți în atragerea de capital de investiții. Spre sfârșitul anului 2023, oferta de spații noi a fost adăugată lent, dar acesta este considerat un semn pozitiv care indică redresarea acestui segment.

În orașul Ho Chi Minh, prețul mediu de închiriere pentru spații de birouri de gradul A în Districtul 1 din centrul orașului este de 1.320.000 VND/m2/lună, în timp ce în Districtul 2 (fostul) din centrul orașului ajunge la 1.080.000 VND/m2/lună; prețul de închiriere pentru spații de birouri de gradul B în Districtul 1 din centrul orașului este de 720.000 VND/m2/lună... Pe lângă aceasta, rata de ocupare a spațiilor de birouri de închiriat este, de asemenea, relativ impresionantă. În orașul Ho Chi Minh, rata medie de ocupare pe întreaga piață rămâne la 92%.

Dna Pham Ngoc Thien Thanh, director adjunct de cercetare și consultanță la CBRE Vietnam, consideră că piața de închiriere de birouri din orașul Ho Chi Minh este așteptată să devină în curând mai vibrantă, având în vedere că piața așteaptă o ofertă cu adevărat de înaltă calitate de o perioadă relativ lungă de timp, în special în segmentul de birouri de gradul A. În prezent, pe lângă urmărirea standardelor de înaltă calitate, investitorii acordă o atenție deosebită și criteriilor ecologice, asigurând o calitate ridicată a vieții pentru lucrătorii din birouri. „Acest lucru se datorează faptului că este un factor crucial în atragerea și păstrarea chiriașilor mari și a corporațiilor multinaționale. Aceasta înseamnă că clădirile de gradul A care sunt utilizate de mult timp au nevoie de planuri urgente de renovare și modernizare pentru a asigura competitivitatea”, a analizat dna Thanh.

Între timp, dna Trang Le - Director Senior de Consultanță și Cercetare la JLL Vietnam, a comentat că, la începutul anului 2024, piața de închirieri de birouri a continuat să fie martora unei concurențe intense din partea unui val de proiecte noi. În contextul unei economii dificile, în ciuda faptului că este o destinație principală pentru chiriașii de gradul A la nivel național, piața de birouri din orașul Ho Chi Minh este de așteptat să revină la un echilibru în negocierile dintre proprietari și chiriași.

În ciuda unei redresări pozitive la sfârșitul anului 2023, mulți experți consideră că segmentul imobiliar de închiriere de birouri se confruntă în continuare cu provocări legate de aspecte juridice. În plus, creșterea costurilor materialelor de construcție și a echipamentelor pentru construcția de birouri, în timp ce dezvoltatorii trebuie să mențină prețuri de închiriere stabile, stagnante sau ușor reduse, este, de asemenea, considerată o provocare și o dificultate pentru companii în investițiile de capital.

Cu toate acestea, chiar dacă dificultățile economice nu au trecut încă, companiile străine au încă așteptări mari de a intra pe piața vietnameză în viitorul apropiat, astfel încât segmentul de închiriere de birouri are încă un potențial semnificativ de creștere. Investitorii acordă, de asemenea, o atenție sporită schimbării designului și îmbunătățirii calității serviciilor pentru a păstra și a atrage noi chiriași.

Sursă