Implementați cu hotărâre soluții pentru creșterea ofertei și reducerea prețurilor locuințelor.

Prim-ministrul a semnat o decadă oficială prin care solicită finalizarea politicilor, promovarea locuințelor sociale, controlul pieței imobiliare și reducerea efectivă a prețurilor locuințelor.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh tocmai a semnat Deplasarea Oficială nr. 190/CD-TTg din 7 octombrie 2025 privind implementarea drastică a unor soluții pentru creșterea ofertei, reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor și stabilizarea pieței.

Recent, Guvernul și Prim-ministrul au primit numeroase instrucțiuni drastice și soluții prompte pentru a înlătura dificultățile, a accelera implementarea proiectelor imobiliare, a controla și stabiliza piața imobiliară; a elimina obstacolele în implementarea gestionării, utilizării și evaluării terenurilor; și a rectifica prompt activitatea de licitare a drepturilor de utilizare a terenurilor.

Cu toate acestea, în unele zone și localități, prețurile imobiliarelor și locuințelor au crescut continuu, depășind cu mult capacitatea financiară a oamenilor, parțial din cauza lipsei de informații despre piața locuințelor și imobiliară, a situației de „împingere a prețurilor”, a „creării de prețuri virtuale”, a lipsei ofertei de locuințe comerciale cu prețuri potrivite pentru oameni și a numărului de proiecte de locuințe sociale implementate energic, dar insuficiente pentru a satisface nevoile oamenilor.

Pentru a promova prompt proiectele de investiții, a crește oferta de locuințe și produse imobiliare, a consolida controlul, a rectifica și a gestiona prompt manipulările imobiliare, creșterile de prețuri și speculațiile, a stabiliza piața, a asigura dreptul oamenilor la locuință și cazare, pe baza primei sesiuni a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară din 22 septembrie și pentru a pregăti conținutul celei de-a doua sesiuni pe tema „Dezvoltarea revoluționară a locuințelor sociale”, programată pentru 11 octombrie, prim- ministrul Pham Minh Chinh a solicitat:

1. Miniștri, șefi de agenții la nivel ministerial, agenții guvernamentale, președinți de comitete populare din provincii și orașe administrate central

a) Concentrarea pe perfecționarea instituțiilor, politicilor și legilor privind locuințele, afacerile imobiliare, terenurile, planificarea, investițiile, construcțiile, creditul și impozitele pentru a asigura uniformitatea și unitatea; continuarea reducerii la minimum a procedurilor administrative, consolidarea în continuare a descentralizării; cercetarea și ajustarea în mod corespunzător a reglementărilor privind taxele de utilizare a terenurilor, împiedicând ca acestea să fie cauza creșterii prețurilor la proprietățile imobiliare, locuințele și terenurile cu mult peste veniturile oamenilor.

b) Cercetarea, dezvoltarea și promovarea urgentă a unor mecanisme inovatoare, deschise și favorabile pentru atragerea resurselor pentru ca piața imobiliară să se dezvolte stabil, sănătos, deschis și transparent, în special promovând dezvoltarea segmentelor de locuințe cu prețuri adecvate venitului mediu al populației, pentru a îmbunătăți viața spirituală și materială a oamenilor.

c) Să se concentreze pe, să direcționeze cu hotărâre și să îndemne promovarea dezvoltării locuințelor sociale pentru a depăși obiectivul de 100.000 de unități locative sociale în 2025, stabilit de Guvern și Prim-ministru.

d) Consolidarea managementului pieței imobiliare, a activităților comerciale și a transferurilor de proprietăți imobiliare; continuarea monitorizării și a utilizării informațiilor de piață pentru a emite prompt soluții și mecanisme de management pentru ca piața imobiliară să se dezvolte într-o direcție stabilă, sigură, sănătoasă și sustenabilă.

d) Îndeplinirea urgentă a sarcinilor atribuite de Prim-ministru prin Documentul nr. 9557/VPCP-CN din 6 octombrie 2025 și Documentul nr. 9631/VPCP-CN din 7 octombrie 2025 al Aparatului Guvernului, pentru pregătirea celei de-a doua reuniuni a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară privind dezvoltarea inovatoare a locuințelor sociale.

Locuințele sociale sunt o nevoie necesară pentru persoanele cu venituri mici și pentru lucrătorii din zonele industriale. (Foto: Tuan Anh/VNA)

2. Ministrul Construcțiilor

a) Prezidează cercetarea, revizuirea și finalizarea documentelor juridice privind locuințele, afacerile imobiliare, planificarea urbană și rurală și construcțiile pentru a rezolva prompt dificultățile și problemele care apar în practică; inclusiv cercetarea și propunerea de soluții pentru controlul prețurilor pentru a asigura respectarea regulilor pieței, gestionarea statului și dreptul cetățenilor la locuință și cazare; cercetează soluții inovatoare specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale; elaborează prompt politici privind închirierea și cumpărarea de locuințe pentru persoanele cu venituri mici.

b) Raportarea urgentă a rezultatelor celor 5 Grupuri de lucru care inspectează, încurajează și înlătură dificultățile și obstacolele în calea proiectelor imobiliare și de locuințe la nivel național, în special a proiectelor de locuințe sociale; îndrumarea localităților pentru determinarea numărului de locuințe sociale finalizate, în conformitate cu prevederile Legii privind afacerile imobiliare.

c) Prezidarea și coordonarea cu Ministerul Agriculturii și Mediului, Ministerul Finanțelor și agențiile relevante pentru finalizarea urgentă a proiectului pilot al modelului „Centrul de tranzacții pentru proprietăți imobiliare și drepturi de folosință pe terenuri gestionat de stat”, care va fi prezentat Guvernului și Prim-ministrului spre examinare și luare a unei decizii în octombrie 2025.

d) Consolidarea îndrumărilor pentru localități pentru a actualiza și publica prompt prețurile materialelor de construcții și indicii prețurilor construcțiilor în zonele lor de gestionare, asigurându-se că acestea reflectă cu exactitate componentele de cost ale prețurilor materialelor și sunt în concordanță cu prețurile pieței; interzicerea și combaterea strictă a speculațiilor și a profitării de politicile statului privind materialele comune pentru a acumula bunuri, a crește prețurile și a face profit.

3. Ministrul Finanțelor

a) Să prezinte urgent Prim-ministrului un raport, înainte de 15 octombrie 2025, privind politica fiscală a proprietăților imobiliare, conform instrucțiunilor Viceprim-ministrului Ho Duc Phoc din Comunicatul Oficial nr. 3642/VPCP-KTTH din 14 august 2025.

b) Coordonarea cu Ministerul Construcțiilor și ministerele relevante pentru a cerceta și implementa transformarea digitală în vederea conectării procedurilor de la tranzacții imobiliare, notarizare, impozite și înregistrarea tranzacțiilor funciare în mediul electronic.

4. Ministrul Agriculturii și Mediului

a) Completarea documentelor juridice referitoare la sectorul funciar, în special planificarea, planurile de utilizare a terenurilor, alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, stabilirea prețului terenurilor... pentru a înlătura dificultățile și obstacolele legate de prețurile terenurilor, transmiterea către autoritățile competente spre promulgare în octombrie 2025, inclusiv consolidarea rolului statului în controlul prețurilor terenurilor și reglementările privind colectarea taxelor de utilizare a terenurilor pentru a asigura respectarea legislației funciare, în conformitate cu realitatea, în special cu veniturile populației.

b) Finalizarea urgentă a bazei naționale de date funciare, conectarea și sincronizarea acesteia cu baza de date a populației și bazele de date specializate aferente pentru a contribui la îmbunătățirea eficienței furnizării serviciilor publice online și a gestionării de stat a terenurilor.

Prețurile terenurilor cresc în fiecare zi. (Foto: Manh Khanh/VNA)

5. Ministerul Apărării Naționale, Ministerul Securității Publice

Coordonarea proactivă cu localitățile pentru a aloca investiții în construcția de locuințe pentru forțele armate populare, asigurând atingerea obiectivului stabilit de Prim-ministru de a finaliza construcția de locuințe pentru forțele armate populare până în 2030.

6. Guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului

a) Gestionarea proactivă și eficientă a politicii monetare, controlarea, inspectarea și direcționarea creditelor către domeniile prioritare, inclusiv creditele pentru investitori și cumpărătorii de locuințe în proiecte precum locuințe sociale, locuințe pentru lucrători, renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente, locuințe comerciale cu prețuri adecvate accesibilității populației...; cercetarea și existența unor soluții pentru gestionarea, evaluarea și evaluarea strictă a acordării de credite proiectelor imobiliare cu prețuri ridicate ale produselor sau semne de „umflare a prețurilor” sau „împingere a prețurilor”, existența unor planuri de monitorizare și inspectare regulată și serioasă a instituțiilor de credit care acordă împrumuturi cu garanții imobiliare care trebuie evaluate obiectiv și rezonabil, în conformitate cu reglementările pentru a asigura eficiența și siguranța creditării; îndrumarea băncilor pentru reducerea costurilor, consolidarea transformării digitale, reducerea costurilor de producție și a procedurilor de reducere a costurilor de producție pentru continuarea reducerii ratelor dobânzilor la creditarea activităților de producție și comerciale și stimularea consumului.

b) Continuarea coordonării cu ministerele și departamentele relevante pentru a modifica criteriile, condițiile și procedurile pentru acordarea de împrumuturi mai favorabile și promovarea cu fermitate a acordării programului de creditare în valoare de 120 de trilioane de VND pentru împrumuturi destinate locuințelor sociale, locuințelor pentru muncitori și locuințelor pentru forțele armate.

c) Promovarea implementării eficiente a pachetelor de credit care să sprijine politicile de locuințe sociale, programele de creditare preferențială pentru tinerii sub 35 de ani pentru achiziționarea de locuințe comerciale pentru prima dată, locuințe sociale cu rate ale dobânzii și termene adecvate, asigurând distribuirea la timp și către subiecții corespunzători.

7. Președintele Comitetului Popular al provinciilor și orașelor administrate central

a) Concentrarea pe direcționarea și accelerarea implementării proiectelor, îndeplinirea obiectivelor de locuințe sociale stabilite de Prim-ministru la termenele stabilite, stabilirea ca obiectiv principal îndeplinirea obiectivelor de locuințe sociale stabilite, de încurajat și implementat, în spiritul „doar discuțiilor, nu al regresiilor”, fiind responsabili față de Guvern și Prim-ministru pentru rezultatele dezvoltării locuințelor sociale în zonă.

b) Revizuirea urgentă a structurii organizatorice a Comitetelor Directori (la nivel provincial) pentru piața locuințelor și imobiliare în direcția organizării și fuziunii într-un Comitet Director pentru politica locuințelor și piața imobiliară a provinciei, asigurând o gestionare sincronă și consecventă de la nivel central la nivel local; direcționarea cercetării și dezvoltării de modele de locuințe sociale adecvate condițiilor și circumstanțelor locale specifice.

c) Dispunerea urgentă a unităților relevante pentru a revizui, organiza stabilirea și publica informațiile despre proiecte și amplasamentele terenurilor planificate pentru investiții în construcția de locuințe sociale, efectuarea de anunțuri publice și selectarea investitorilor în conformitate cu prevederile Rezoluției nr. 201/2025/QH15 din 29 mai 2025 a Adunării Naționale și Rezoluției nr. 155/NQ-CP din 1 iunie 2025, Decretului nr. 192/2025/ND-CP din 29 mai 2025 al Guvernului; implementarea cu strictețe a reglementărilor privind rezervarea terenurilor pentru cazarea lucrătorilor în parcurile industriale și a 20% din terenurile rezidențiale din proiectele de locuințe comerciale și din zonele urbane pentru investiții în dezvoltarea de locuințe sociale, în conformitate cu legea.

Orașele mari și zonele cheie precum Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho, precum și provinciile și orașele cu numeroase parcuri industriale... se concentrează pe prioritizarea fondurilor funciare în funcție de planificare pentru a implementa proiecte de locuințe sociale și locuințe comerciale cu prețuri adecvate pentru a crește oferta de produse potrivite veniturilor populației, sintetizează situația, propun soluții inovatoare pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale și le transmit Ministerului Construcțiilor pe 10 octombrie 2025.

d) Implementarea imediată a reducerii și reformei procedurilor administrative; Asigurarea unui număr suficient de funcționari publici pentru a asigura implementarea eficientă a funcțiilor și sarcinilor descentralizate și delegate în domeniile planificării, terenurilor, construcțiilor, locuințelor, imobiliarelor, investițiilor etc. și evitarea stagnării în gestionarea procedurilor administrative din cauza lipsei de resurse umane.

d) Planificarea și mediatizarea urgentă a proiectelor, a noilor zone urbane, a proiectelor de locuințe, în special a proiectelor de locuințe sociale din zonă; în același timp, consolidarea inspecției și supravegherii activităților de intermediere imobiliară din zonă pentru a preveni „răspândirea zvonurilor” și „perturbarea” pieței.

8. Ministerul Construcțiilor - Agenția permanentă a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară va prezida și se va coordona cu Aparatul Guvernului, conform funcțiilor și sarcinilor sale, pentru a îndemna ministerele, agențiile și localitățile să îndeplinească sarcinile atribuite în prezenta Comunicare oficială.

(Vietnam+)

Sursă: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp