Pentru a reduce prețurile imobiliarelor, cel mai important lucru este creșterea ofertei.

Distingeți între speculații și investiții și nevoile reale

În proiectul de Rezoluție privind mecanismul de control și limitare a prețurilor la proprietăți imobiliare, Ministerul Construcțiilor solicită opinii de la ministere, ramuri și agenții, propunând aplicarea unei limite de creditare de maximum 50% pentru creditele destinate achiziționării unei a doua locuințe, a unei limite de creditare de maximum 30% pentru creditele destinate achiziționării unei a treia locuințe sau rezervarea a cel puțin 20% din numărul total de proiecte de construcție de locuințe comerciale pentru locuințe accesibile ca preț, în funcție de decizia localității.

Într-o declarație acordată unui reporter de la VietNamNet, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, Nguyen Van Dinh, a evaluat că scopul restricționării creditării este de a preveni speculațiile și inflația prețurilor, dar dacă nu se este procedat cu atenție, acest lucru va afecta persoanele cu nevoi reale, cum ar fi familiile cu mulți copii, părinții care doresc să cumpere mai multe case pentru ca copiii lor să locuiască în ele.

Potrivit acestuia, este necesar să se identifice clar ce este cererea speculativă și investițională și ce este cererea reală, evitând confuziile care vor afecta cererea reală de locuințe a cumpărătorilor.

„Soluțiile propuse nu ar trebui să fie locale sau aleatorii, ci să necesite un sistem de reglementare sincron, multe instrumente și metode diferite pentru a viza obiectele care trebuie controlate. Pentru a realiza acest lucru, este necesară pregătirea unei baze de date unificate. Toate tranzacțiile imobiliare ar trebui să fie efectuate prin intermediul unui centru de tranzacții pentru o monitorizare și un control ușor al fluctuațiilor”, a declarat dl. Dinh.

În ceea ce privește propunerea de a aloca cel puțin 20% din proiectele de locuințe segmentului de preț corespunzător, în funcție de fiecare localitate, dl. Dinh a comentat că aceasta este direcția corectă, dar totuși „fără prea multă convingere”, fără a merge la rădăcina problemei. Potrivit acestuia, este necesar să se includă un mecanism obligatoriu pentru localități, care să fie implementat cu seriozitate, pentru a evita repetarea situației precum cea din cazul locuințelor sociale de astăzi.

El a invocat reglementarea rezervării a 20% din fondul funciar pentru proiecte de construire a locuințelor sociale, care există de mult timp, dar în realitate este foarte dificil de implementat, ceea ce face ca oferta de locuințe sociale să rămână limitată.

Experții spun că, pentru a reduce prețurile imobiliare, este nevoie de o soluție cuprinzătoare pentru reglementarea pieței. Foto: Hoang Ha

Dl. Pham Duc Toan, director general al EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), a declarat că limitarea împrumuturilor pentru cumpărarea unei a doua sau mai multe case va afecta direct speculatorii imobiliari, dar efectul nu va fi mare. Motivul este că, atunci când creditul este restricționat, piața va avea multe modalități de a „eschiva”. Majoritatea investitorilor și speculatorilor au o sumă relativ mare de numerar sau dețin multe alte active pentru a le ipoteca în vederea obținerii de împrumuturi, nu neapărat pentru a le împrumuta sub forma cumpărării unei case.

„Această soluție poate fi aplicată doar proiectelor imobiliare care vor fi formate în viitor. În ceea ce privește proprietățile imobiliare care au deja o «carte roșie», acestea sunt foarte dificil de controlat, deoarece este posibil să se împrumute de la bănci prin multe forme diferite”, a declarat dl Toan.

El a analizat faptul că vietnamezii au obiceiul de a acumula aur și terenuri. Atunci când cumpără o casă, multe familii își lasă adesea părinții să o dețină, apoi o transferă copiilor lor când aceștia cresc. Dacă împrumuturile pentru a doua și a treia locuință sunt înăsprite, această politică poate afecta direct nevoile legitime ale oamenilor, precum și dezvoltarea pieței imobiliare.

Nevoia de a crește oferta, de a crea concurență

Dl. Vu Cuong Quyet, directorul general al Dat Xanh Mien Bac, a declarat că piața imobiliară funcționează conform legii cererii și ofertei. Atunci când cererea este mare și oferta este limitată, prețul oricărei mărfuri, inclusiv al proprietăților imobiliare, va crește.

Potrivit domnului Quyet, limitarea împrumuturilor pentru achiziționarea de locuințe secundare și a treia este o măsură administrativă. Pentru a reglementa eficient piața, statul ar trebui să utilizeze instrumente de politică fiscală. În prezent, taxele de utilizare a terenurilor sunt calculate pe baza prețurilor pieței. Împreună cu taxele funciare ridicate, acest lucru determină o creștere bruscă a costurilor de producție ale investitorilor. Odată cu aceasta, creșterea prețurilor materialelor de construcție și a forței de muncă determină, de asemenea, creșterea costurilor produselor, împingând în sus prețul de vânzare pe piață.

Dl. Quyet a menționat că, în paralel cu înăsprirea creditelor pentru achiziționarea de locuințe comerciale, așa cum se propune, este nevoie de o soluție cuprinzătoare pentru reglementarea pieței. În special, cea mai importantă soluție este creșterea ofertei de locuințe prin simplificarea procedurilor, eliminarea obstacolelor legale... Atunci când oferta este abundentă, prețurile locuințelor vor scădea automat.

„Este necesar să se promoveze dezvoltarea locuințelor sociale, a locuințelor pentru persoane cu venituri mici, în special a locuințelor de închiriat, pentru a reduce presiunea cumpărării unei locuințe. În același timp, ar trebui să existe politici preferențiale privind ratele dobânzilor la creditele bancare pentru cei care cumpără o casă pentru prima dată sau pentru persoanele cu venituri mici”, a subliniat dl Quyet.

Potrivit domnului Pham Duc Toan, pentru a controla creșterea prețurilor imobiliare, este necesară dezvoltarea în paralel a două piețe: locuințe comerciale și locuințe de preț mediu, locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și pentru lucrători.

„Atunci când oferta de locuințe sociale crește, locuințele comerciale sunt obligate să concureze la preț, iar piața se va autoregla apoi”, a declarat dl Toan.

El a menționat că în unele localități precum Hai Duong (vechiul), unde locuințele sociale sunt puternic dezvoltate, prețurile locuințelor comerciale nu pot crește la fel de mult ca în orașele mari precum Hanoi sau Ho Chi Minh City. Prin urmare, atunci când emite politici, statul ar trebui să lase piața să se autoreglementeze conform legii cererii și ofertei, în loc să aplice măsuri administrative.

Vietnamnet.vn

Sursă: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html