Ezitant... să împrumut bani pentru a cumpăra o casă.

În ciuda ratelor dobânzilor scăzute, mulți oameni ezită în continuare să se angajeze să cumpere o casă.

Conform datelor de la Banca de Stat a Vietnamului, la sfârșitul lunii septembrie 2024, creditele restante pentru achiziționarea de locuințe au crescut cu doar 4,6%, semnificativ mai puțin decât soldul total al creditelor din economie . Această creștere lentă reflectă faptul că cererea de credite pentru achiziționarea de locuințe rămâne scăzută, în ciuda faptului că băncile au redus simultan ratele dobânzilor și au introdus politici preferențiale pentru a atrage debitorii.

Multe politici atractive

Dl. Le Minh Nghia, ofițer de credit pe segmentul de clienți individuali la o bancă importantă din orașul Ho Chi Minh, a declarat că, în ultimele luni, numărul clienților care împrumută bani pentru a cumpăra case a înregistrat o ușoară creștere. Cu toate acestea, potrivit acestuia, principalul motiv este că băncile concurează acerb pentru a oferi pachete de credite cu rate ale dobânzii avantajoase și termene de rambursare flexibile, ceea ce le permite debitorilor să își asigure capacitatea de rambursare.

Un nou proiect de apartamente este lansat spre vânzare în orașul Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Dl. Nguyen Dinh Thang, șeful diviziei pentru clienți individuali de la Asia Commercial Bank (ACB ), a declarat că, deși băncile au redus ratele dobânzilor pentru a stimula creditarea, cererea de credite ipotecare rămâne limitată. Acest lucru se datorează parțial prețului ridicat în continuare al proprietăților imobiliare, în timp ce reglementările privind investițiile și tranzacțiile imobiliare suferă modificări semnificative odată cu adoptarea Legii funciare din 2024. În ciuda cererii tot mai mari de locuințe, creditarea ipotecară nu a cunoscut încă un progres puternic.

În această situație, băncile continuă să implementeze politici atractive pentru a atrage debitori. De exemplu, Banca Internațională a Vietnamului (VIB ) a lansat un pachet de creditare de 30.000 de miliarde VND pentru împrumuturi destinate achiziționării de case înșiruite și apartamente cu rate ale dobânzii preferențiale și soluții flexibile de rambursare.

Dna Thu Dung, care se pregătește să cumpere o casă, a declarat că atunci când a contactat VIB pentru a împrumuta 1 miliard de VND, a fost informată de personalul băncii că ratele dobânzii variază între doar 5,9% - 6,9% - 7,9% pe an, fixe pentru 6 - 12 - 18 luni. „VIB renunță, de asemenea, la plățile principale pentru până la 5 ani pentru împrumuturile pentru cumpărarea de apartamente și pentru până la 4 ani pentru împrumuturile pentru cumpărarea de case înșiruite. Acest lucru mă va ajuta să reduc ratele lunare pe termen lung”, a spus dna Dung.

Între timp, dl. Le Viet Thanh (Districtul 12, Ho Chi Minh City) a declarat că la începutul anului 2024, a contactat Banca Comercială Vietnam Export Import (Eximbank) pentru a împrumuta bani pentru a cumpăra o casă. La acea vreme, Eximbank i-a oferit o rată a dobânzii de 8% pe an, fixă ​​pentru primele 12 luni, dar el nu a împrumutat bani pentru că era îngrijorat de instabilitatea locului de muncă.

„Până în prezent, după ce mi-am pregătit planul financiar, am contactat din nou Eximbank și am fost informat de un angajat al băncii că termenul creditului este de până la 40 de ani, cu o perioadă de grație de 7 ani pentru rambursarea principalului (în primii 7 ani, debitorii plătesc lunar doar dobânda, nu și principalul); rata dobânzii a scăzut cu 1 punct procentual față de începutul anului 2024”, a declarat dl Thanh.

În plus, Vietcombank (Banca Comercială de Comerț Exterior din Vietnam) participă și ea la competiție, oferind rate preferențiale ale dobânzii la creditele ipotecare începând de la doar 5,4% pe an, cu termene fixe pentru perioade cuprinse între 6 luni și 2 ani. Cu toate acestea, după încheierea perioadei preferențiale, rata dobânzii va fi calculată pe baza ratei dobânzii la economiile pe termen de 12 luni plus o marjă de 3,5%.

Încă îngrijorat de creșterea ratelor dobânzilor după perioada preferențială.

Deși băncile oferă rate ale dobânzii destul de atractive în perioada inițială, mulți clienți rămân îngrijorați de posibilitatea creșterii ratelor dobânzii după perioada preferențială. Dr. Nguyen Van Thuan, lector la Universitatea de Economie și Finanțe din Ho Chi Minh City, consideră că este rezonabil ca băncile să calculeze ratele dobânzii după perioada preferențială pe baza ratei dobânzii de bază plus o anumită marjă.

Cu toate acestea, clienții au nevoie de o explicație clară a mecanismului de determinare a ratei dobânzii de bază și a factorilor care afectează această rată, astfel încât să poată calcula costurile viitoare la împrumut. „Numai atunci oamenii vor avea încredere în accesarea creditelor, iar creditul băncilor se va îmbunătăți”, a declarat dl Thuan.

În realitate, de-a lungul anilor, mulți clienți existenți au fost nevoiți să plătească rate ale dobânzii semnificativ mai mari decât ratele preferențiale oferite clienților noi. Unii clienți raportează că încă plătesc rate ale dobânzii de 10%-11% pe an pentru împrumuturile anterioare, în timp ce rata actuală a dobânzii preferențiale este de doar 6%-8% pe an în primul an. Acest lucru creează o disparitate nedreaptă între grupurile de clienți, provocând nemulțumire și resentimente în rândul debitorilor existenți.

Cu toate acestea, mulți potențiali cumpărători de locuințe spun că ratele dobânzilor nu sunt cel mai important factor; mai degrabă, lichiditatea slabă și stagnarea pieței imobiliare sunt cele care îi descurajează. Chiar și cei care anterior s-au împrumutat pentru a cumpăra case înșiruite, terenuri sau apartamente pentru investiții, închiriere sau pentru a aștepta creșteri de prețuri ezită acum să facă o achiziție, în ciuda ratelor dobânzilor foarte scăzute.

Potrivit Dr. Can Van Luc, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară, creditele imobiliare în sold au ajuns la 3,15 trilioane VND până la sfârșitul lunii septembrie 2024, reprezentând aproape 21% din totalul creditelor în sold din economie. Cu toate acestea, creditele pentru achiziționarea de locuințe au crescut doar cu 4,6%, mult mai puțin decât creditele pentru afaceri imobiliare, ceea ce indică faptul că, în ciuda ratelor scăzute ale dobânzii, piața imobiliară nu a înregistrat încă o creștere puternică.

Principalul motiv pentru care oamenii sunt reticenți în a se împrumuta pentru a cumpăra o casă este faptul că prețurile imobiliare rămân ridicate, depășind capacitatea financiară a majorității oamenilor. Opțiunile de locuințe accesibile sunt rare, în special în orașul Ho Chi Minh și Hanoi, unde 80% dintre proiectele lansate în 2024 aparțin segmentului high-end. Prețurile ridicate ale locuințelor au crescut costul vieții pentru locuitori, ceea ce face dificilă obținerea creditelor ipotecare.

Cererea de împrumuturi sub 2 miliarde VND este dominantă.

Conform unor sondaje recente, majoritatea cumpărătorilor de locuințe aleg apartamente și case înșiruite cu prețuri sub 2 miliarde VND. Acest lucru indică faptul că cererea de credite ipotecare accesibile, potrivite pentru veniturile majorității populației, rămâne foarte mare. Cu toate acestea, lipsa proiectelor de locuințe accesibile în orașele mari precum Ho Chi Minh City și Hanoi a îngreunat accesul la produse adecvate pentru cei care au nevoie de credite.

Sursă: https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm