Maximizarea resurselor funciare
Potrivit Centrului de Dezvoltare Funciară al orașului Da Nang, terenul a fost întotdeauna considerat o resursă crucială în strategia de dezvoltare socio -economică a orașului. Anual, veniturile din exploatarea terenurilor rămân stabile și reprezintă o proporție semnificativă din bugetul administrației locale.
Între 2022 și 2024, exploatarea eficientă a resurselor funciare prin licitații de drepturi de utilizare a terenurilor a generat venituri anuale de trilioane de VND pentru bugetele locale.
Numai în 2025, Centrul de Dezvoltare Funciară al orașului a scos la licitație două parcele mari de teren, generând venituri de peste 1,554 miliarde VND; 57 de parcele de teren rezidențial subdivizate, cu o ofertă totală câștigătoare de 307,2 miliarde VND; și contracte de leasing pe termen scurt pentru parcele de teren public, generând venituri de peste 10 miliarde VND, cu scopul de a reduce treptat uzurparea terenurilor publice, de a menține rezerve funciare curate și de a satisface nevoile oamenilor și dezvoltarea urbană.
Potrivit lui Huynh Tan Quang, director adjunct al Centrului de Dezvoltare Funciară al orașului Da Nang, orașul finalizează procedurile pentru licitarea a 13 parcele mari de teren pentru a atrage investiții în proiecte de dezvoltare socio-economică, cu venituri estimate de peste 7.225 miliarde VND (pe baza prețului de pornire) din ofertele câștigătoare pentru drepturile de utilizare a terenurilor. În plus, sunt în curs de desfășurare pregătiri pentru licitarea a 81 de parcele de teren rezidențial subdivizate, cu venituri estimate de aproximativ 378 miliarde VND.
În prezent, orașul are 408 parcele mari de teren nedezvoltate disponibile pentru investiții în proiecte, împreună cu 21.856 parcele de teren rezidențiale pentru relocare, licitație și asigurarea disponibilității terenurilor pentru locuitori atunci când este nevoie. Dintre acestea, Centrul de Dezvoltare Funciară al orașului Da Nang a raportat și propus scoaterea la licitație a 596 de parcele de teren în perioada următoare și scoaterea la licitație a aproximativ 80 de parcele de teren pentru a atrage investiții în proiecte între acum și 2030.
În special, orașul a pregătit terenuri adecvate pentru a atrage investiții și investitori internaționali în Zona de Liber Schimb și Centrul Financiar Internațional. În consecință, Zona de Liber Schimb Da Nang, cu 7 locații necontigue însumând 1.881 de hectare, prioritizează alocarea terenurilor pentru dezvoltarea tehnologiei înalte, inovației, comerțului internațional inteligent și integrarea zonelor de producție, logistică, tehnologie digitală și inovare. Orașul prioritizează parcele de teren amplasate strategic pe strada Vo Van Kiet, strada Vo Nguyen Giap (secția An Hai), strada Nhu Nguyet (secția Hai Chau) etc., pentru a servi implementării Centrului Financiar Internațional Da Nang.
Utilizarea terenurilor merge mână în mână cu dezvoltarea urbană.
Pentru a realiza o dezvoltare puternică și inovatoare, potrivit experților și companiilor, pe lângă pregătirea terenurilor pentru atragerea proiectelor de investiții în Zona de Liber Schimb Da Nang și Centrul Financiar Internațional, orașul trebuie să planifice și să pregătească terenurile pentru dezvoltarea zonelor urbane orientate către transportul public (TOD), pentru a maximiza utilizarea resurselor în cadrul mecanismelor și politicilor specifice ale Adunării Naționale pentru Da Nang. În același timp, este necesar să se tragă la răspundere investitorii care câștigă licitațiile de terenuri pentru investițiile în infrastructura socială, parcuri etc., pentru a îmbunătăți calitatea vieții locuitorilor și turiștilor, precum și calitatea mediului.
Profesor asociat Dr. Nguyen Huu Ngu, șeful Departamentului de Resurse Funciare și Mediu Agricol din cadrul Universității de Agricultură și Silvicultură - Universitatea Hue, consideră că dezvoltarea urbană orientată spre transportul public va reprezenta o sursă semnificativă de capital pentru orașul Da Nang în viitor, deoarece orașul va păstra 100% din veniturile din exploatarea terenurilor. Orașul trebuie să elaboreze planuri și să exploateze resursele funciare pentru a dezvolta zone urbane, zone rezidențiale, centre comerciale și de servicii în jurul nodurilor de transport public. În același timp, trebuie să aplice metode de licitație electronică de terenuri cu criterii multiple legate de angajamentele ofertantului câștigător, vizând obiective economice, sociale, culturale, de viață și de mediu.
Împărtășind aceeași opinie, dl. Tran Phu Thien, director adjunct de afaceri la SUN Property (parte a SUN Group), consideră că orașul trebuie să îmbunătățească mecanismul de licitare a terenurilor publice într-un mod transparent, competitiv și corelat cu obligațiile de dezvoltare socio-economică ale investitorilor. În același timp, ar trebui să existe un mecanism de monitorizare și evaluare periodică a eficacității utilizării terenurilor publice anual, ajustând astfel politicile în funcție de realitate, asigurându-se că resursele funciare sunt exploatate în direcția corectă, eficient și sustenabil.
Potrivit Centrului de Dezvoltare Funciară al orașului Da Nang, orașul își va reorganiza și restructura fondul funciar într-un mod modern și sincronizat, creând un impuls pentru dezvoltare. În consecință, multe parcele de teren mici și fragmentate trebuie consolidate în zone mai mari pentru a facilita atragerea investițiilor în proiecte de amploare. De asemenea, ar trebui acordată prioritate alocării terenurilor pentru infrastructura tehnică și serviciile publice, creând o bază pentru o dezvoltare urbană mai durabilă, optimă și eficientă. În plus, vor fi implementate ajustări ale indicatorilor de utilizare a terenurilor și un mecanism de licitație fezabil pentru a atrage proiecte de investiții mai potrivite care să îndeplinească cerințele de dezvoltare ale orașului.
Sursă: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html
Comentariu (0)