Fond funciar pregătit pentru investiții

Orașul Da Nang planifică și pregătește fonduri funciare pentru a solicita investiții în proiecte din Zona de Liber Schimb Da Nang, Centrul Financiar Internațional și noi spații de dezvoltare, pentru a avea mai mult loc pentru progrese în viitor.

Orașul a pregătit teren de-a lungul drumurilor Vo Van Kiet și Vo Nguyen Giap din cartierul An Hai pentru a atrage investiții pentru proiecte de dezvoltare a Centrului Financiar Internațional Da Nang . Foto: HOANG HIEP

Promovarea resurselor funciare

Potrivit Centrului de Dezvoltare Funciară al orașului Da Nang, terenul a fost întotdeauna considerat o resursă crucială în strategia de dezvoltare socio -economică a orașului. Anual, veniturile din exploatarea terenurilor rămân stabile și reprezintă o proporție semnificativă din bugetul administrației locale.

Între 2022 și 2024, exploatarea eficientă a resurselor funciare prin licitații de drepturi de utilizare a terenurilor a generat venituri anuale de trilioane de VND pentru bugetele locale.

Numai în 2025, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al orașului a licitat două parcele mari de teren care au generat venituri de peste 1.554 miliarde VND; 57 de parcele rezidențiale subdivizate cu o sumă totală câștigătoare la licitație de 307,2 miliarde VND; și contracte de leasing pe termen scurt pentru parcele de teren public cu venituri de peste 10 miliarde VND pentru a limita treptat uzurparea terenurilor publice, a menține fonduri funciare curate, a servi nevoile oamenilor și a dezvoltarii urbane.

Terenul de la colțul străzilor Vo Nguyen Giap și Vo Van Kiet (cartierul An Hai) este gata să atragă investiții pentru un proiect emblematic în cadrul Centrului Financiar Internațional Da Nang. Foto: HOANG HIEP

Directorul adjunct al Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar al orașului Da Nang, Huynh Tan Quang, a declarat că orașul finalizează procedurile de licitație pentru 13 parcele mari de teren, în cadrul cărora se vor solicita investiții în proiecte de dezvoltare socio-economică, cu venituri estimate de peste 7.225 miliarde VND (calculate la prețul de pornire) din licitația drepturilor de utilizare a terenurilor. În plus, se implementează și se pregătesc licitarea a 81 de parcele de teren rezidențial subdivizate, cu venituri estimate de aproximativ 378 miliarde VND.

În prezent, întregul oraș are 408 parcele mari de teren curat pentru a deservi apeluri la proiecte de investiții și 21.856 parcele de teren rezidențiale pentru a deservi aranjamente de relocare, licitații și pentru a asigura fonduri funciare rezidențiale pentru oameni atunci când este nevoie. Dintre acestea, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al orașului Da Nang a raportat și propus scoaterea la licitație a 596 de parcele de teren în perioada următoare și scoaterea la licitație a aproximativ 80 de parcele de teren pentru a depune apeluri la proiecte de investiții în perioada de acum până în 2030.

În special, orașul a pregătit fonduri funciare adecvate pentru a atrage investiții și investitori internaționali în Zona de Liber Schimb și Centrul Financiar Internațional. În consecință, Zona de Liber Schimb Da Nang, cu 7 locații necontigue și o suprafață totală de 1.881 de hectare, este prioritizată pentru fonduri funciare axate pe dezvoltare high-tech, inovare, comerț internațional inteligent, integrarea zonelor de producție, logistică, tehnologie digitală și inovare. Orașul prioritizează fonduri funciare cu locații strategice pe strada Vo Van Kiet, Vo Nguyen Giap (secția An Hai), strada Nhu Nguyet (secția Hai Chau)... pentru a servi implementării Centrului Financiar Internațional Da Nang.

Exploatarea terenurilor merge mână în mână cu dezvoltarea urbană

Pentru a se dezvolta puternic și a realiza progrese, potrivit experților și companiilor, pe lângă pregătirea fondurilor funciare pentru a răspunde apelului la investiții în proiecte din Zona de Liber Schimb și Centrul Financiar Internațional Da Nang, orașul trebuie să planifice și să pregătească fonduri funciare pentru dezvoltarea zonelor urbane în direcția transportului public (TOD), pentru a valorifica și exploata resursele la maximum, conform mecanismelor și politicilor speciale ale Adunării Naționale pentru Da Nang. În același timp, investitorii care câștigă licitațiile de terenuri trebuie să fie responsabili de investițiile în infrastructura socială, parcuri... pentru a îmbunătăți calitatea vieții oamenilor, a turiștilor și calitatea mediului.

Orașul pregătește fonduri funciare și investește în proiecte de conectare pentru a răspunde apelului la investiții în proiecte din Zona de Liber Schimb Da Nang. Foto: HOANG HIEP

Profesor asociat, Dr. Nguyen Huu Ngu, șeful Departamentului de Resurse Funciare și Mediu Agricol din cadrul Universității de Agricultură și Silvicultură - Universitatea Hue, consideră că dezvoltarea urbană în direcția transportului public va reprezenta o sursă uriașă de capital pentru orașul Da Nang în perioada următoare, deoarece orașul va reține 100% din veniturile din exploatarea terenurilor. Orașul trebuie să planifice și să exploateze fondurile funciare pentru a dezvolta zone urbane, zone rezidențiale, centre comerciale și de servicii în jurul nodurilor de transport public. În același timp, este necesară aplicarea metodei licitației electronice de terenuri, multicriterială asociată cu angajamentele unității câștigătoare pentru a viza obiective economice, sociale, culturale, de viață, de mediu...

Împărtășind aceeași opinie, dl. Tran Phu Thien, director adjunct al companiei SUN Property (din cadrul SUN Group Corporation), a declarat că orașul trebuie să perfecționeze mecanismul de licitație a terenurilor publice în direcția deschiderii, a concurenței și în corelarea cu obligațiile de dezvoltare socio-economică ale investitorilor. În același timp, ar trebui să existe un mecanism de monitorizare și evaluare periodică a eficacității utilizării terenurilor publice în fiecare an, ajustând astfel politicile în funcție de practică, asigurându-se că resursele funciare sunt exploatate în direcția corectă, eficient și sustenabil.

Orașul trebuie să se concentreze pe utilizarea resurselor funciare, asigurându-se în același timp că ofertantul câștigător se angajează să investească în infrastructura socială, protecția mediului etc. Foto: HOANG HIEP

Conform Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar al orașului Da Nang, orașul va amenaja și restructura fondul funciar într-o direcție modernă și sincronă, creând un impuls de dezvoltare. În consecință, multe parcele de teren mici și fragmentate trebuie comasate în parcele mari pentru a facilita apelarea la investiții în proiecte la scară largă. De asemenea, fondurile funciare trebuie prioritizate pentru amenajarea infrastructurii tehnice și a serviciilor publice, creând o bază pentru o dezvoltare urbană mai durabilă, optimă și eficientă. În plus, indicatorii de utilizare a terenurilor, precum și mecanismele fezabile de licitație trebuie ajustate pentru a atrage mai multe proiecte de investiții adecvate, îndeplinind cerințele de dezvoltare ale orașului.

Sursă: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html