Proprietarii de terenuri își pierd terenurile după ce au căzut în capcana brokerilor de terenuri, autoritățile înăspresc controlul.

În urma rapoartelor despre numeroase persoane care au fost înșelate și au părăsit terenurile lor, autoritățile locale din provincia Dak Lak au emis avertismente și au înăsprit măsurile de gestionare pentru a preveni tacticile înșelătoare ale agenților de terenuri.

Nu numai că agenții de terenuri cresc prețurile terenurilor în zona Ea Drơng, dar mulți îi înșeală și pe oameni luându-le certificatele de proprietate asupra terenurilor și confiscându-le toate terenurile rezidențiale, ba chiar transferând dreptul de proprietate și vânzând terenul către oameni fără a plăti suma integrală - Foto: THẾ THẾ

Pe 24 martie, dl. Nguyen Tien Truong, președintele Comitetului Popular al comunei Ea Drong (districtul Cu M'gar, provincia Dak Lak), a declarat că localitatea a emis un avertisment și a înăsprit managementul pentru a preveni trucurile „brokerilor” care îi fac pe oameni să piardă terenuri, să prelungească disputele și să perturbe securitatea și ordinea.

Pierzând terenuri pentru că aveau încredere în brokeri .

Acest avertisment a fost emis ca răspuns la situația în care multe gospodării din comuna Ea Drơng și-au pierdut terenurile din cauza faptului că au crezut în promisiunile „intermediarilor”, ceea ce a dus la dispute și la o încălcare a ordinii și securității publice.

Din păcate, mulți locuitori dețin fotocopii ale certificatelor de proprietate asupra terenurilor, în timp ce certificatele originale au fost deja transferate și vândute altora de către brokeri - Foto: TAM AN

Dl. YP (cu domiciliul în cătunul Yông B, comuna Ea Drơng) a amplasat un avertisment „litigiu funciar” pe terenul familiei sale, care are peste 1.000 m², deoarece nu a primit plata integrală după vânzarea terenului în 2020.

Cumpărătorul a plătit doar un avans de 200 de milioane de VND, a împrumutat certificatul de proprietate asupra terenului sub pretextul actualizării informațiilor și apoi l-a revândut altcuiva. Când a descoperit că terenul fusese transferat altcuiva, a contactat compania, dar nu a mai primit nicio plată, ceea ce l-a forțat să intenteze un proces.

În mod similar, dl. YK a vândut 2.400 m² de teren pentru 2,4 miliarde VND, primind 900 de milioane VND în avans, dar cumpărătorul a împrumutat actul de proprietate, a transferat în secret dreptul de proprietate și a revândut terenul. Cumpărătorul a fabricat chiar și un contract de donație a terenului pentru a legitima transferul de proprietate.

„Eu și soția mea suntem analfabeți și nu am înțeles pe deplin documentele, așa că le-am semnat. Acum terenul a fost transferat altcuiva, dar nu am primit plata integrală”, a lamentat domnul YK.

Această situație apare frecvent atunci când agenții de terenuri depun un mic avans pentru a consolida încrederea, apoi împrumută actul de proprietate pentru a finaliza procedurile. Oamenilor li se cere să semneze documente, de la procuri la contracte de donație a dreptului de folosință pe teren, fără a le înțelege pe deplin conținutul.

Profitând de această situație, brokerii funciari transferă rapid titlurile de proprietate asupra terenurilor, transferând chiar terenuri rezidențiale valoroase către alții pentru a le revânza la un preț mai mare. Multe familii își pierd pământul, singurul lor bun.

Autoritățile emit un avertisment

Potrivit domnului Nguyen Tien Truong, președintele Comitetului Popular al comunei Ea Drong, această situație a început să apară după perioadele de „febră” funciară din 2020-2021, mai ales când au apărut informații despre planificarea Parcului Industrial Phu Xuan.

În contextul acestei situații, Comitetul Popular al comunei a emis un document de avertizare, prin care sfătuiește oamenii să nu predea certificatele de proprietate asupra terenurilor până la primirea plății integrale și să nu semneze contracte de cumpărare-vânzare a terenurilor fără a verifica în mod clar informațiile la autoritățile competente.

„Oamenii trebuie să fie precauți și să nu se grăbească să semneze documente fără să le înțeleagă pe deplin conținutul. Autoritățile vor trata cu strictețe încălcările legilor funciare, în special parcelarea și vânzarea ilegală de terenuri și conversia necorespunzătoare a utilizării terenurilor”, a subliniat dl Truong.

Din cauza înșelăciunii privind titlurile de proprietate funciară și a vânzării terenurilor, multe case din Ea Drơng sunt abandonate și sunt supuse unor dispute - Foto: TAM AN

În plus, în unele cazuri, după vânzarea terenului, brokerii au transferat întreaga porțiune de teren rezidențial pe numele cumpărătorului. Când persoanele au predat titlul de proprietate și au semnat împuternicirea pentru parcelarea terenului, brokerii au profitat de situație pentru a transfera întreaga suprafață de teren rezidențial pe numele cumpărătorului, lăsându-l fără teren rezidențial rămas.

Pierderea terenurilor rezidențiale din cauza tranzacțiilor neclare se produce în multe alte localități din districtul Cu M'gar, în special în comunele Cu Sue și Cuor Dang.

Dl. Dang Van Hoan, președintele Comitetului Popular al comunei Cu Sue, a declarat că mulți locuitori din această comună s-au confruntat anterior cu situații similare. La vânzarea terenurilor, au predat certificatul de proprietate asupra terenului și au autorizat un „broker” să se ocupe de procedurile de parcelare, dar terenul rezidențial a fost transferat pe un nou certificat de proprietate asupra terenului și vândut altcuiva la un preț mai mare.

„Deoarece oamenii au semnat documente fără a le înțelege pe deplin conținutul, multe dispute rămân nerezolvate până în ziua de azi. Autoritățile sfătuiesc oamenii, atunci când trebuie să cumpere sau să vândă terenuri în zonă, să contacteze agențiile relevante pentru a verifica informațiile de planificare și juridice, evitând disputele prelungite”, a informat dl Hoan.

Citeşte mai mult Înapoi la pagina principală

Sursă: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm