Emiterea certificatelor de proprietate pentru condominii se confruntă încă cu obstacole.

La aproape două luni de la intrarea în vigoare a Decretului 10/2023/ND-CP, care modifică și completează mai multe articole din decretele care ghidează implementarea Legii funciare (Decretul 10), Da Nang și Khanh Hoa, cele două localități cu cel mai mare număr de vile turistice și apartamente de tip resort (condoteluri) din țară, încă nu au primit niciun condotel căruia i s-a acordat un certificat de proprietate (cunoscut și sub numele de carte roz). Principalul motiv este lipsa circularelor de îndrumare.

Stabilirea procedurilor

Dl. Vu Chi Hieu, director adjunct responsabil cu Departamentul de Resurse Naturale și Mediu (TN-MT) din provincia Khanh Hoa , a declarat că Decretul 10 permite cumpărătorilor de proprietăți precum hoteluri-apartamente, birouri și condominii de pe terenuri comerciale și de servicii să înregistreze drepturile de proprietate. Cu toate acestea, în prezent nu există un proces pentru primirea și procesarea cererilor. Prin urmare, departamentul dezvoltă acest proces și îl trimite departamentelor relevante pentru comentarii și va întocmi un raport pentru aprobarea Comitetului Popular Provincial Khanh Hoa înainte de acceptarea oficială a cererilor.

În plus, pentru a evita complicațiile și dificultățile în timpul implementării, departamentul studiază în prezent contractele de vânzare-cumpărare a condominiilor pentru a identifica scenarii potențiale. „Aceasta este o problemă foarte nouă; ne-am consultat cu multe alte localități, dar niciuna nu are încă o procedură specifică. Prin urmare, multe proiecte s-au înregistrat pentru a solicita certificate de utilizare a terenurilor, dar le-am solicitat să aștepte până când va fi stabilită o procedură specifică înainte de a depune cererile pentru a evita întârzierile. După depunerea cererilor, departamentul va continua să le compare cu reglementările pentru a determina dacă îndeplinesc criteriile de eligibilitate pentru emitere”, a declarat dl Hieu.

Proiectul de apartamente Cocobay Da Nang este suspendat temporar și se așteaptă emiterea certificatelor de proprietate. Foto: BICH VAN

Dl. Pham Nam Son, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Da Nang, a confirmat, de asemenea, că localitatea nu a emis încă certificate de drept de utilizare a terenurilor pentru niciun proiect de condominii, deoarece așteaptă circularele de îndrumare. Potrivit dlui Son, în așteptarea circularelor de îndrumare, departamentul întocmește o serie de obstacole pe care le va trimite Ministerului Resurselor Naturale și Mediului pentru rezolvare treptată.

Mai exact, Subdepartamentul de Management al Terenurilor din cadrul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Da Nang a declarat că, conform reglementărilor, termenul de utilizare a terenurilor pentru proiectele de construcții utilizate în scopuri turistice, inclusiv apartamentele în regim de condominiu, este stabilit la 50 de ani de la data la care investitorului i se acordă alocarea terenului, concesiunea de teren sau conversia destinației terenurilor. Cu toate acestea, proiectele de construcții utilizate în scopuri turistice au adesea o fază lungă de pregătire a investițiilor, astfel încât, dacă certificatele de utilizare a terenurilor sunt emise pe baza termenului de utilizare a terenului, multe proiecte ar avea doar aproximativ 40 de ani sau chiar mai puțin de 40 de ani.

Prin urmare, Subdepartamentul de Administrare a Terenurilor solicită Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să ofere îndrumări suplimentare cu privire la durata de utilizare acordată cumpărătorilor de apartamente. În același timp, se propune rezolvarea acestei probleme prin acordarea dreptului de utilizare a lucrărilor de construcții în scopuri turistice nu pe baza duratei de utilizare a terenului, ci mai degrabă pe baza duratei de utilizare a construcției din momentul în care clădirea este dată în folosință. Acest lucru are ca scop asigurarea drepturilor cumpărătorilor, precum și creșterea eficienței socio-economice, deblocarea resurselor, depășirea dificultăților și promovarea pieței imobiliare.

În plus, contractele de cumpărare a apartamentelor prezintă și unele probleme, cum ar fi: multe proiecte nu sunt clasificate drept terenuri comerciale sau de serviciu, ci drept „terenuri rezidențiale fără a forma o unitate rezidențială” - un tip de teren care nu este inclus în lege; multe contracte de cumpărare a apartamentelor nu precizează clar dacă proprietatea este atașată terenului sau doar proprietatea de pe teren...

Cumpărătorii continuă să aștepte.

Potrivit companiei pe acțiuni Nha Trang Bay Construction Investment, investitorul proiectului Panorama Nha Trang și una dintre primele companii din Khanh Hoa care a investit în imobiliare de tip resort, din 2019 până în prezent, compania a depus peste 11 apeluri la Comitetul Popular Provincial Khanh Hoa, solicitând eliberarea de certificate pentru peste 1.000 de cumpărători de apartamente în cadrul proiectului Panorama Nha Trang.

În urma emiterii Decretului 10, care a prevăzut reglementări mai specifice și mai clare privind procedurile de acordare a certificatelor pentru proiectele de construcții utilizate în scop de cazare turistică, investitorul speră că autoritățile locale vor implementa în curând procedurile de emitere a certificatelor de proprietate pentru a oferi un sprijin maxim clienților care au achiziționat apartamente în regim de condominiu.

Mulți investitori în proiecte de condominii din orașul Da Nang sunt, de asemenea, încântați de promulgarea Decretului 10 și speră că emiterea certificatelor de proprietate va fi implementată în curând. Dl. Vo Thanh Nga, director general adjunct al Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (investitor al proiectului Cocobay, districtul Ngu Hanh Son), a declarat că până în prezent, autoritățile nu au emis încă instrucțiuni specifice privind emiterea certificatelor de proprietate pentru condominii.

Totuși, conform cercetărilor sale, după Decretul 10, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a trimis localităților un document care oferă îndrumări privind implementarea decretului. Documentul este relativ clar, dar încă nu este clar cum îl vor aplica oficiile locale de cadastru.

Potrivit domnului Nga, proiectul Cocobay are peste 1.000 de unități de condominiu care sunt în prezent suspendate. „Dacă emiterea certificatelor de proprietate va deveni realitate, ar fi excelent pentru proiectele de condominiu. Toți cumpărătorii de locuințe așteaptă cu nerăbdare să primească aceste certificate. Odată ce le vor avea, această piață va deveni cu siguranță mai vibrantă. Cumpărătorii vor avea mai multă încredere, iar tranzacțiile vor avea mai mult succes”, a sperat domnul Nga.

Pentru a accelera emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, Comitetul Popular al provinciei Khanh Hoa a emis recent o decizie prin care anunță lista revizuită și completată a procedurilor administrative în domeniul terenurilor aflate sub autoritatea Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu. În consecință, Comitetul Popular Provincial permite Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu să primească înregistrări și să emită certificate de drept de utilizare a terenurilor, de proprietate asupra caselor și a altor active atașate terenurilor (cunoscute în mod obișnuit sub denumirea de certificate de drept de utilizare a terenurilor) celor care primesc transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor, achiziționează case și lucrări de construcții în cadrul proiectelor de dezvoltare rezidențială și proiectelor imobiliare, altele decât proiectele de dezvoltare rezidențială. Timpul de procesare pentru emiterea certificatului este de 30 de zile de la data primirii unei cereri valide din partea investitorului și de 15 zile pentru emiterea certificatului celor care transferă drepturi de utilizare a terenurilor, achiziționează case și lucrări de construcții.

Înăsprirea reglementărilor privind operațiunile comerciale de condominii.

Potrivit Comitetului Popular al provinciei Khanh Hoa, localitatea are 26 de proiecte cu 12.100 de apartamente turistice și peste 2.580 de vile turistice, în principal în zona Bai Dai. Pe lângă implementarea emiterii certificatelor de proprietate, Comitetul Popular al provinciei Khanh Hoa a emis și un document prin care solicită autorităților relevante să consolideze operațiunile comerciale pentru serviciile de cazare legate de apartamente și vile turistice.

Sursă