Ce spune Departamentul de Construcții, Resurse Naturale și Mediu din provincia Binh Thuan?

Conform Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din provincia Binh Thuan , proiectul de apartamente Aloha Beach Village din comuna Thuan Quy, districtul Ham Thuan Nam (provincia Binh Thuan), deținut de Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (denumită în continuare Viet Uc Company), a primit un certificat de investiție (nr. 48121000196) din partea Comitetului Popular al provinciei Binh Thuan. Apartamentele din cadrul proiectului sunt de vânzare și închiriate pe termen lung, cu o investiție totală de 290 de miliarde VND, o suprafață totală de aproximativ 15 hectare și o dată de finalizare și operare 2017.

În ceea ce privește procedurile funciare, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din provincia Binh Thuan a declarat că companiei Viet Uc i-au fost acordate mai multe certificate de drept de utilizare a terenurilor de către Comitetul Popular al provinciei Binh Thuan în diferite momente, între 2008 și 2019.

Mulți cumpărători de case din orașul Ho Chi Minh până în provincia Binh Thuan, care au achiziționat proprietăți în cadrul proiectului Aloha Beach Village, afișează pancarte în care își cer casele.

De ce nu a fost emis încă un titlu de proprietate asupra terenului pentru proiect?

Conform Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din provincia Binh Thuan, până în prezent, companiei Viet Uc i-au fost alocați 55.560 ^m² de teren, inclusiv 31.738 ^m² de teren rezidențial rural (46 certificate de drept de utilizare a terenului) și 13.382 ^m² de teren comercial și de servicii (5 certificate de drept de utilizare a terenului). Aproximativ 10.439 ^m² de teren pentru infrastructură comună nu au primit certificate de drept de utilizare a terenului. Suprafața rămasă de 89.585 ^m² este ocupată în prezent de locuitorii locali, deoarece compania Viet Uc nu a ajuns încă la un acord de compensare cu aceștia.

În documentul oficial nr. 2481, din 28 noiembrie 2019, Oficiul de Înregistrare Funciară Binh Thuan a stabilit taxa de utilizare a terenului pe care compania Viet Uc trebuie să o plătească la 20 de miliarde VND (pentru întregul proiect de 145.145 ^m² , calculat provizoriu folosind coeficientul K). Cu toate acestea, din cauza pandemiei prelungite, investitorul nu a plătit încă taxa de utilizare a terenului.

Poliția din Binh Thuan a fost prezentă la proiectul Aloha Beach Village pentru a le explica cumpărătorilor de locuințe că ar trebui să rămână calmi și să depună petiții la autoritățile competente sau să intenteze procese în instanță pentru a-și revendica drepturile legitime, fără a perturba ordinea și securitatea publică.

Conform Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din provincia Binh Thuan, articolul 1 din Decretul guvernamental nr. 148/2020, modificat prin Decretul nr. 10/2023 din 3 aprilie 2023, prevede că numai după finalizarea proiectului se vor emite certificatul de drept de utilizare a terenului, certificatul de proprietate pentru case și activele atașate terenului, pentru apartamentele pe care compania Viet Uc le-a transferat clienților.

Acesta este motivul pentru care, din 2017 până în prezent, compania Viet Uc nu a putut furniza certificate de proprietate asupra terenurilor („cărți roșii”) cumpărătorilor de locuințe, chiar dacă aceștia au plătit 95% din valoarea casei.

Deși știau despre încălcări, au permis totuși continuarea proiectului de construcție.

Conform unui raport al Departamentului de Construcții din Binh Thuan, blocurile Rubi 1 și Rubi 2 din cadrul proiectului Aloha Beach Village au fost în mare parte finalizate, dar nu au fost încă inspectate și aprobate de autoritățile competente și nici nu li s-au acordat certificate de drept de utilizare a terenului sau certificate de proprietate pentru casele și bunurile atașate terenului.

Clienții care au cumpărat case în cadrul proiectului Aloha Beach Village din provincia Binh Thuan s-au înghesuit la reședința privată a dezvoltatorului din districtul Binh Thanh, orașul Ho Chi Minh, cerându-și locuințele.

În timpul implementării proiectului, investitorul, Viet Uc Company, a construit clădirea administrativă, blocurile Ruby 1 și Ruby 2 fără autorizație de construcție, ceea ce a dus la emiterea de sancțiuni administrative de către inspectorul șef al Departamentului de Construcții Binh Thuan (deciziile nr. 01/QD din 3 aprilie 2017 și nr. 02 din 26 iulie 2017).

În plus, investitorul a continuat construcția holului clădirii Ruby 1, încălcând autorizația acordată. În consecință, inspectorul șef al Departamentului de Construcții a emis o altă decizie de impunere a unor sancțiuni administrative (nr. 04/QD din 15 mai 2020). Investitorul s-a conformat acestor decizii și a achitat amenzile conform cerințelor.

După finalizarea clădirilor Ruby 1 și Ruby 2, în timpul unei inspecții efectuate de autoritățile de administrare a terenurilor pentru compilarea evidențelor cadastrale, s-a descoperit că poziționarea fundației clădirii atât pentru Ruby 1, cât și pentru Ruby 2 a îngrădit zona de trafic intern dintre cele două clădiri.

Poliția din districtul Binh Thanh le-a explicat cumpărătorilor de locuințe că nu au voie să provoace tulburări de ordine.

Mai exact, blocul Ruby 1 se suprapune cu ^{18 m²} peste parcela numărul 45 de pe foaia de hartă numărul 12 (pentru care Departamentul de Resurse Naturale și Mediu al provinciei Binh Thuan a emis un certificat de drept de utilizare a terenului în scopuri comerciale și de servicii).

În mod similar, blocul Ruby 2 se suprapune cu ^{40 m²} peste suprafața de teren pentru care compania este în curs de desfășurare a procedurilor de solicitare a alocării și închirierii terenului la autoritățile competente (adică, construirea pe ^{40 m²} de teren care nu a fost încă alocat).

În ciuda acestor încălcări, nu este clar de ce autoritățile din provincia Binh Thuan au permis continuarea construcției proiectului până când acesta a fost aproape finalizat.

Cumpărătorii de case s-au înghesuit la reședința privată a președintelui companiei, cerându-și locuințele.

Dl. Phan Dinh Mai, reprezentând 54 de clienți din orașul Ho Și Min care au achiziționat case în cadrul proiectului Aloha Beach Village, a declarat că, în urma relatărilor din presă, compania Viet Uc a trimis o invitație reprezentanților clienților să vină la sediul companiei de pe strada Dien Bien Phu, districtul Binh Thanh, orașul Ho Și Min, pe 9 iunie, pentru o întâlnire. „Cu toate acestea, am refuzat să colaborăm cu reprezentantul companiei și, în schimb, i-am cerut domnului Tu Van Phuoc, președintele și directorul general, să se întâlnească cu clienții pentru a finaliza angajamentele. Am mers la casa domnului Phuoc, dar a refuzat să ne vadă”, a spus dl. Mai furios.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm