Potrivit Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din Binh Thuan , proiectul de apartamente Aloha Beach Village din comuna Thuan Quy, districtul Ham Thuan Nam (Binh Thuan) al Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (prescurtat Viet Uc Company) a primit un certificat de investiție (nr. 48121000196) din partea Comitetului Popular al provinciei Binh Thuan. Apartamentele din cadrul proiectului sunt vândute și închiriate pentru utilizare pe termen lung, cu un capital total de investiție de 290 de miliarde VND, o suprafață totală de aproximativ 15 hectare și se așteaptă să fie finalizat și pus în funcțiune în 2017.
În ceea ce privește procedurile funciare, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din provincia Binh Thuan a declarat că companiei Viet Uc i-au fost acordate numeroase certificate de drept de utilizare a terenurilor (LURC) de către Comitetul Popular al provinciei Binh Thuan în diferite momente, între 2008 și 2019.
Mulți cumpărători de case din proiectul Aloha Beach Village, din Ho Chi Minh City până în Binh Thuan, au afișat pancarte în care își cereau casele.
De ce nu i s-a acordat proiectului un certificat?
Conform Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din Binh Thuan, până în prezent, companiei Viet Uc i-au fost alocați 55.560 m2 de teren, dintre care 31.738 m2 sunt terenuri rezidențiale rurale (46 de certificate de drept de utilizare a terenului) și 13.382 m2 sunt terenuri pentru servicii comerciale (5 certificate de drept de utilizare a terenului), iar restul de 10.439 m2 sunt terenuri pentru infrastructură comună, fără certificate de drept de utilizare a terenului. Suprafața căreia nu i s-a alocat teren este de 89.585 m2 . Aceasta este suprafața utilizată de gospodării, deoarece compania Viet Uc nu a ajuns încă la un acord de compensare cu populația.
În comunicatul oficial (nr. 2481, din data de 28 noiembrie 2019), Oficiul de Înregistrare Funciară Binh Thuan a stabilit că taxa de utilizare a terenului pe care compania Viet Uc trebuie să o plătească este de 20 de miliarde VND (pentru întregul proiect de 145.145 m2 , calculând temporar coeficientul K). Cu toate acestea, din cauza epidemiei prelungite, investitorul nu a plătit încă taxa de utilizare a terenului.
Poliția din Binh Thuan prezentă la proiectul Aloha Beach Village le-a explicat cumpărătorilor de locuințe să depună cu calm petiții către autorități sau să intenteze procese în instanță pentru a-și revendica drepturile legale, fără a provoca tulburări și nesiguranță.
De asemenea, conform Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu din Binh Thuan, în articolul 1 din Decretul Guvernului nr. 148/2020, modificat prin Decretul nr. 10/2023 din 3 aprilie 2023, numai după finalizarea proiectului se va acorda certificatul de drept de utilizare a terenului, dreptul de proprietate asupra locuinței și activele atașate terenului pentru apartamentul pe care compania Viet Uc l-a transferat clienților.
Acesta este motivul pentru care, din 2017 până în prezent, compania Viet Uc nu a putut oferi „cărți roșii, cărți roz” cumpărătorilor de case, chiar dacă aceștia au plătit 95% din valoarea casei.
Cunoscând încălcările, dar permițând totuși proiectul de construcție
Conform unui raport al Departamentului de Construcții din Binh Thuan, apartamentele din blocurile Rubi 1 și Rubi 2 ale proiectului Aloha Beach Village au fost practic finalizate, dar nu au fost acceptate de autoritatea competentă și nu li s-au acordat certificate de drept de utilizare a terenului, drepturi de proprietate asupra locuinței și proprietăți atașate terenului pentru apartamente.
Clienții care au cumpărat case din cadrul proiectului Aloha Beach Village Binh Thuan s-au dus la reședința privată a investitorului din districtul Binh Thanh, orașul Ho Chi Minh, pentru a-și cere înapoi casele.
În timpul implementării proiectului, investitorul, Viet Uc Company, a construit clădirea administrativă, blocurile Ruby 1 și Ruby 2 fără autorizație de construcție, astfel încât inspectorul șef al Departamentului de Construcții Binh Thuan a emis o decizie de impunere a unor sancțiuni administrative (Deciziile nr. 01/QD din 3 aprilie 2017 și nr. 02 din 26 iulie 2017).
Fără a se opri aici, investitorul a organizat construcția holului blocului de clădiri Ruby 1 cu încălcarea licenței acordate, astfel încât Inspectorul Șef al Departamentului de Construcții a continuat să emită o decizie de impunere a sancțiunilor administrative (nr. 04/QD din 15 mai 2020). Investitorul a respectat deciziile menționate mai sus și a plătit amenzile conform reglementărilor.
După finalizarea clădirilor Ruby 1 și Ruby 2, prin inspecția autorității competente în domeniul gestionării terenurilor pentru editarea evidențelor cadastrale, s-a descoperit că amplasamentul blocului de fundație al construcției ambelor clădiri, Ruby 1 și Ruby 2, a încălcat terenul de trafic intern dintre clădirile Ruby 1 și Ruby 2.
Poliția districtului Binh Thanh le explică cumpărătorilor de locuințe să nu provoace tulburări.
În care, blocul Ruby 1 se suprapune pe o suprafață de 18 m2 cu parcela de teren numărul 45 de pe foaia de hartă numărul 12 (căreia i s-a acordat un certificat de drept de utilizare a terenurilor pentru servicii comerciale din partea Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din Binh Thuan).
În mod similar, blocul Ruby 2 se suprapune pe o suprafață de 40 de metri pătrați cu terenul unde compania derulează proceduri pentru a solicita alocarea și închirierea terenului de către autoritățile competente (adică, ocupând 40 de metri pătrați din terenul nealocat).
În ciuda acestor încălcări, nu este clar de ce autoritățile din provincia Binh Thuan au permis continuarea construcției proiectului până când acesta este aproape finalizat.
Cumpărătorii de case au venit la casa președintelui companiei pentru a cere casa.
Dl. Phan Dinh Mai, reprezentantul a 54 de clienți din orașul Ho Și Min care au cumpărat case în cadrul proiectului Aloha Beach Village, a declarat că, după ce presa a relatat acest lucru, compania Viet Uc a trimis o invitație reprezentanților clienților pe 9 iunie pentru a lucra la biroul companiei de pe strada Dien Bien Phu, districtul Binh Thanh, orașul Ho Și Min. „Cu toate acestea, nu am acceptat să lucrăm cu reprezentantul companiei, ci i-am cerut domnului Tu Van Phuoc, președintele și directorul general, să se întâlnească cu clienții pentru a conveni asupra angajamentelor. Am mers la casa domnului Phuoc, dar nu ne-a primit”, a spus dl. Mai indignat.
Legătură sursă
![[Foto] Podul Binh Trieu 1 a fost finalizat, ridicat cu 1,1 m și va fi deschis traficului la sfârșitul lunii noiembrie.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Comentariu (0)