Examinarea „economiilor” afacerilor imobiliare

În funcție de strategia de afaceri a fiecărei companii, elementele de plăți în avans de la clienți și veniturile nerealizate cresc sau scad, dar reflectă parțial starea operațională a afacerii în ultimul an.

În funcție de strategia de afaceri a fiecărei companii, elementele de plăți în avans de la clienți și veniturile nerealizate cresc sau scad, dar reflectă parțial starea operațională a afacerii în ultimul an.

La sfârșitul celui de-al patrulea trimestru al sezonului de raportare financiară din 2024, multe companii imobiliare au avut rezultate comerciale destul de pozitive. Pe lângă veniturile și profitul înregistrate, valoarea plăților anticipate de la cumpărători sau veniturile nerealizate ale companiilor sunt, de asemenea, colorate.

Aceasta este considerată „rezervă” pentru ca întreprinderea să înregistreze venituri și profit după finalizarea predării produsului. În același timp, reflectă clar și situația operațională și a vânzărilor afacerii în ultimul an.

Anul trecut, compania pe acțiuni Vinhomes a continuat să domine valoarea acestei categorii, cu peste 46.300 de miliarde VND, o creștere de 32% față de sfârșitul anului 2023. Cea mai mare parte a acestei sume a provenit din plățile efectuate de clienții care au semnat contracte de achiziție imobiliară la proiecte ale Vinhomes și ale filialelor sale.

Vinhomes a declarat că vânzările din 2024 și vânzările neînregistrate la sfârșitul celui de-al patrulea trimestru al anului 2024 au ajuns la 103.946 miliarde VND, respectiv 94.182 miliarde VND, datorită rezultatelor pozitive ale vânzărilor la proiecte majore, în special proiectul Vinhomes Royal Island.

Statisticile companiei Vietcap Securities arată că anul trecut, Vinhomes și filialele sale au fost unitățile cu cele mai multe lansări de proiecte pe piață. În prezent, brokerii imobiliari au început să promoveze și să prezinte proiectele Wonder Park, de 133 de hectare (Hanoi) și Hau Nghia, de 197 de hectare ( Long An ), care sunt planificate să fie lansate în primul și al doilea trimestru al anului 2025. Această pregătire este în concordanță cu așteptările echipei de analiză conform cărora Wonder Park și Hau Nghia vor începe vânzările în 2025, contribuind cu 23%, respectiv 9%, la valoarea contractului de vânzare al Vinhomes pentru 2025, de 83.000 de miliarde VND.

În mod similar, în cazul Nam Long Investment Joint Stock Company, valoarea plăților anticipate de la cumpărători a depășit 3.000 de miliarde VND, o scădere de aproape 800 de miliarde VND față de 2023. Nam Long a declarat că, în trimestrul al patrulea al anului 2024, compania a predat numeroase proiecte cheie, cum ar fi Akari City (HCMC), proiecte din Can Tho , Southgate Project (Long An), Izumi Project (Dong Nai). Veniturile din predarea proiectelor au ajuns la 6.957 de miliarde VND. Dintre acestea, veniturile din Akari City au reprezentat cea mai mare proporție, ajungând la 74%.

Anul acesta, Nam Long continuă să dezvolte proprietăți imobiliare rezidențiale și comerciale în proiecte integrate în zone urbane precum Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... În același timp, se pregătește să se extindă pe noi piețe potențiale din Nord și să investească în segmente de produse de înaltă calitate, potrivite pentru nevoile de îmbunătățire a calității vieții oamenilor. Obiectivul de vânzări este, de asemenea, mai mare decât anul trecut.

În ceea ce privește Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, plățile în avans ale companiei de la cumpărători au scăzut cu aproape 500 de miliarde VND, ajungând la 1.900 de miliarde VND. Anul trecut, Khang Phuc - o filială a Khang Dien House, a început să livreze apartamente clienților The Privia Project (HCMC).

Compania Khang Dien House a înregistrat, de asemenea, stocuri de peste 22.100 miliarde VND, concentrate în mare parte pe proiecte mari, cum ar fi: Zona rezidențială Tan Tao (6.859 miliarde VND); Proiectul Binh Trung Dong (8.084 miliarde VND); Zona rezidențială Binh Hung (1.816 miliarde VND),...

Între timp, pentru No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), deși valoarea plăților anticipate de la cumpărători a atins peste 18.900 miliarde VND, nu s-a schimbat prea mult față de aceeași perioadă, ceea ce reflectă faptul că activitățile comerciale ale întreprinderii nu s-au îmbunătățit semnificativ în ultimul an.

Novaland a declarat că, în 2024, progresul în eliminarea obstacolelor din cadrul proiectelor a adus și anumite schimbări. Mai exact, după eliminarea planificării lotizării C4, se preconizează că în iulie 2025, proiectul va finaliza planificarea detaliată 1/500 și licențele de vânzare pentru lotizări, în conformitate cu noua planificare. În ceea ce privește proiectul NovaWorld Phan Thiet, se preconizează că în aprilie 2024 vor fi finalizate deciziile privind plata taxei de utilizare a terenurilor, continuând astfel implementarea activităților de construcție, predarea și colectarea veniturilor din vânzările de produse.

Conform VisRating, în 2025, bonitatea afacerilor imobiliare va continua să se redreseze după o recesiune prelungită. Această redresare este susținută de un mediu de afaceri mai favorabil, contribuind la promovarea de noi activități de dezvoltare a proiectelor. Noile politici de eliminare a barierelor legale vor accelera implementarea proiectelor în acest an.

Între timp, se așteaptă ca vânzările să fie stimulate de cererea de investiții și de acumularea de active. Îmbunătățirea infrastructurii de transport va crea o forță motrice puternică, sprijinind proiectele imobiliare, facilitând investitorii care își planifică lansarea de proiecte.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html