Modificarea Legii Funciare va stimula creșterea economică.

Pentru ca terenurile să devină o resursă de creștere, este necesar să se continue eliminarea obstacolelor în calea accesului la terenuri, calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, armonizarea intereselor în achiziția de terenuri și rezolvarea problemelor legate de miile de proiecte blocate și de cele aflate în derulare de mult timp.

Deblocarea resurselor funciare va aduce o contribuție semnificativă la creșterea economică .

Biroul Politic a emis recent Notificarea nr. 04-TB/TW privind Proiectul Național de Ajustare a Planificării Utilizării Teritoriilor pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050.

Biroul Politic a însărcinat Comitetul de Partid al Guvernului cu sarcina de a instrui Comitetul de Partid al Ministerului Agriculturii și Mediului să se coordoneze cu agențiile relevante pentru a efectua urgent o analiză preliminară a implementării Rezoluției nr. 18 din 2022 a Comitetului Central, pentru a propune modificări fundamentale la politicile funciare și a le supune celei de-a 3-a Conferințe a Comitetului Central spre examinare și comentarii.

Pe baza acestui fapt, o propunere de modificare a Legii funciare este prezentată Adunării Naționale spre examinare și luare de decizie.

Într-un interviu acordat ziarului Tuoi Tre, profesorul asociat Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepreședintele Consiliului de Administrație al Universității de Drept din Hanoi, a analizat situația și a oferit mai multe recomandări.

Vizând o creștere de două cifre.

În opinia dumneavoastră, de ce este nevoie să modificăm Legea funciară după mai bine de un an de implementare? Înseamnă acest lucru că legea actuală nu utilizează pe deplin această resursă pentru dezvoltare?

Conferențiar Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vicepreședinte al Consiliului Universității de Drept din Hanoi

- Amendamentul actual la Legea funciară vizează în principal o creștere de două cifre, ajustând totodată reglementările pentru a se potrivi contextului unui sistem administrativ local cu două niveluri și aplicării tehnologiei în gestionarea terenurilor.

În realitate, întreprinderile se confruntă în continuare cu dificultăți în accesarea terenurilor, așa că procedurile de alocare și închiriere a terenurilor trebuie eficientizate și simplificate prin aplicarea tehnologiei inteligenței artificiale (IA) pentru gestionarea procedurilor, în locul metodelor manuale actuale.

În al doilea rând, este necesară completarea și standardizarea rapidă a informațiilor din baza de date funciare, într-un mod complet, clar și actualizat. Atunci când agențiile de gestionare a terenurilor nu dispun de informații și date standardizate, iar fiecare agenție are date diferite, integrarea și interoperabilitatea vor fi imposibile, ceea ce va face ca managementul unificat să fie foarte dificil.

De exemplu, deși autoritățile locale pot compila date administrative privind gestionarea terenurilor, datele privind numărul de parcele de teren deținute de o persoană și localitățile în care se află nu au fost încă integrate.

Încă nu există înregistrări ale unor cazuri în care terenuri deținute de o persoană să fie înregistrate pe numele altei persoane pentru a „eluda” reglementările. Sistemul de hărți cadastrale și diagramele parcelelor de teren nu au fost sincronizate până acum.

În al treilea rând, este necesar să se stabilească taxele de utilizare a terenurilor și obligațiile financiare aferente terenurilor la niveluri adecvate, sprijinind întreprinderile în accesarea terenurilor pentru producție.

Este recuperarea terenurilor, de asemenea, o problemă fierbinte care necesită reglementări mai clare?

- În ceea ce privește achiziția de terenuri, trebuie definit clar faptul că achiziția de terenuri servește dezvoltării socio-economice, aduce beneficii comune și creează un efect de domino asupra dezvoltării în întreaga regiune. În astfel de cazuri, statul trebuie să utilizeze mecanisme administrative pentru a o implementa.

S-ar putea să vă placă și

Accelerarea finalizării digitalizării înregistrărilor cadastrale și a bazei de date funciare.În urma unui sondaj realizat în comunele Quang Duc și Hai Son privind implementarea legilor și politicilor funciare pentru minoritățile etnice și comunitățile muntoase, Delegația Adunării Naționale a Provinciei Quang Ninh a solicitat autorităților locale să se concentreze pe rezolvarea obstacolelor pentru finalizarea rapidă a digitalizării bazelor de date funciare și a sistemelor de date funciare.

Al treilea anunț: Căutăm proprietari de terenuri în cartierul Tan Thanh pentru proiectul Șoselei de Centură 4 din orașul Ho Chi MinhCartierul Tan Thanh anunță a treia oară când găsește proprietari de terenuri pentru despăgubiri și eliberarea terenurilor pentru proiectul Șoselei de Centură 4 din orașul Ho Și Min.

Orașul Ho Și Min este hotărât să finalizeze cele mai dificile 28 de „mega-proiecte” imobiliare în 2026.Deși este cel mai mic număr din lista analizată, grupul de 28 de proiecte imobiliare situate în locații privilegiate a consumat cele mai multe resurse administrative din orașul Ho Chi Minh din cauza problemelor juridice care se suprapun.

Totuși, în cazurile în care o afacere recuperează terenuri pentru a-și deservi propriile proiecte, acest proces ar trebui să se desfășoare în conformitate cu mecanismele dreptului civil.

Indiferent de modul în care modificăm Legea funciară, compensațiile trebuie calculate astfel încât oamenii să își asigure o locuință, astfel încât să fie bucuroși să se mute în noile lor locuințe. În caz contrar, statul ar trebui să înființeze un fond de locuințe pentru relocare, astfel încât aceștia să își poată părăsi cu încredere vechile locuințe.

Veniturile din terenuri (prin licitații funciare) au crescut în ultimii ani - Foto: NAM TRAN

Există încă multe probleme legate de terenuri și proiecte mari care trebuie rezolvate.

Pe lângă îmbunătățirea instituțiilor, ce altceva trebuie să facem pentru a ne asigura că terenurile devin cu adevărat o forță motrice a creșterii economice?

Potrivit Ministerului Agriculturii și Mediului, la 30 martie 2025, la nivelul întregii țări erau înregistrate 4.489 de proiecte și probleme funciare care se confruntau cu dificultăți și obstacole, corespunzând unui număr de aproximativ 198.428 de hectare de teren și unui capital total de investiții de aproximativ 3,3 milioane de miliarde de VND. Această cifră este de trei ori mai mare decât capitalul public total investit în 2026.

Până în prezent, ministerele și agențiile centrale și locale au rezolvat 1.151 de proiecte în jurisdicția lor, cu o suprafață totală de teren de aproximativ 52.790 de hectare și un capital total de investiții de aproximativ 804.953 miliarde VND.

Pentru a aborda această problemă, Adunarea Națională a adoptat recent Rezoluția nr. 29 din 2026. Acest mecanism trebuie adăugat la legea modificată pentru o implementare consecventă.

În plus, modificarea legii trebuie să includă prevederi privind gestionarea clădirilor de birouri excedentare ale agențiilor de stat după fuziunea provinciilor, comunelor și organizațiilor administrației locale cu două niveluri, pentru a elibera resurse și a preveni pierderile și risipa.

În cele din urmă, modificările aduse Legii funciare trebuie să abordeze dezechilibrul dintre cererea și oferta de locuințe de pe piața imobiliară. Aceasta este o problemă de asistență socială care vizează asigurarea de locuințe pentru majoritatea lucrătorilor cu venituri medii și mici. Legea trebuie să ofere soluții pentru planificarea utilizării terenurilor pentru a dezvolta diverse tipuri de locuințe, în vederea echilibrării ofertei și cererii de pe piață.

3.338

Acestea sunt proiectele funciare restante, cu probleme nerezolvate, care acoperă o suprafață de aproximativ 145.638 de hectare și reprezintă o investiție totală de peste 2,5 trilioane de VND. Dintre acestea, 1.814 proiecte intră sub jurisdicția autorităților locale, iar 1.524 proiecte intră sub jurisdicția Adunării Naționale.

* Dl. Pham Duc Toan (Director General al Societății pe Acțiuni EZ Real Estate Investment and Development):

Colectați taxe de utilizare a terenurilor, dar nu lăsați afacerile să fie luate prin surprindere.

Cea mai presantă problemă pentru întreprinderi este alocarea terenurilor și calcularea taxei de utilizare a terenurilor. În ceea ce privește alocarea terenurilor, rămâne întrebarea: ce formă ar trebui să ia aceasta? De exemplu, închirierea terenurilor cu o plată forfetară, plăți anuale sau alocarea terenurilor cu o taxă forfetară de utilizare a terenurilor - acestea sunt încă probleme nerezolvate. Calcularea taxelor de utilizare a terenurilor este, de asemenea, complexă; deși există un coeficient K, unele localități îl adaugă în continuare pe baza practicilor locale și a informațiilor de piață, ceea ce duce adesea la pierderi pentru întreprinderi.

La calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, unele localități recalculează taxele în mod repetat. În unele cazuri, o localitate a stabilit deja taxa de utilizare a terenurilor pentru un proiect, dar atunci când intervin agențiile de inspecție sau audit, acestea adaugă taxe suplimentare de utilizare a terenurilor.

O firmă a finalizat un proiect în Hung Yen acum aproape un deceniu. Plătise deja taxe de utilizare a terenurilor către autoritățile locale, primise certificate de proprietate asupra terenurilor, iar oamenii își construiseră case și se mutaseră acolo. Cu toate acestea, după o inspecție, taxele de utilizare a terenurilor pentru proiect au fost recalculate, ceea ce a dus la un cost suplimentar de sute de miliarde de dong.

Această revizuire a legii trebuie să abordeze obstacolele în alocarea terenurilor și calcularea taxelor de utilizare a terenurilor pentru a facilita demersurile cetățenilor și întreprinderilor și pentru a maximiza eficiența utilizării terenurilor. În același timp, este nevoie de un mecanism care să sprijine alocarea adecvată a terenurilor, în loc să se lase întreprinderile să negocieze singure.

S-ar putea să vă placă și

Can Tho: Întreprinderile se confruntă cu o lipsă de forță de muncă pe fondul revenirii comenzilor.Comenzile la export și-au revenit puternic, dar multe companii din Can Tho se confruntă cu o lipsă prelungită de forță de muncă, ceea ce are un impact direct asupra producției și creșterii.

Așezarea în inima munților: [Partea a 2-a] Sprijin din partea politicilor funciareDin aceste zone de relocare, povestea stabilirii în regiunea muntoasă Da Nang continuă prin politici funciare, deschizând mai multe oportunități pentru stabilitate și dezvoltare pe termen lung.

Prim-ministru: Fiecare creștere de 1% a creșterii economice a orașului Hanoi aduce o contribuție foarte importantă.Prim-ministrul Le Minh Hung a afirmat că Hanoi va avea prioritate în ceea ce privește resursele și mecanismele, dar trebuie să se angajeze să îmbunătățească calitatea investițiilor și să contribuie la întreaga țară.

* Dr. Pham Viet Thuan (Directorul Institutului de Economie a Resurselor și Mediului, Ho Chi Minh City):

Evitați ca prețurile terenurilor să devină o povară.

Conform reglementărilor actuale, coeficientul K înmulțit cu tabelul prețurilor terenurilor se aplică pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor în cazurile de compensare a terenurilor și a prețurilor terenurilor pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor la locurile de relocare; calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare la alocarea sau închirierea terenurilor...

Adăugarea coeficientului K este în avantajul persoanelor ale căror terenuri sunt confiscate de stat, dar va crește prețurile terenurilor pentru mulți alți utilizatori de terenuri. Mai exact, prețul terenului utilizat pentru calcularea impozitelor și taxelor va crește brusc, ceea ce va duce în mod direct la o presiune financiară puternică asupra oamenilor atunci când trec prin proceduri de schimbare a destinației terenurilor și va determina creșterea vertiginosă a costurilor de producție pentru afacerile imobiliare, împingând în sus prețurile locuințelor.

Pentru gospodării și persoane fizice, taxele de utilizare a terenurilor, impozitul pe venit și taxele de înregistrare la transferul dreptului de proprietate, schimbarea scopului utilizării terenurilor sau emiterea de noi certificate de utilizare a terenurilor vor crește brusc. Multe gospodării, în special în zonele urbane sau suburbane, nu dispun de mijloacele financiare pentru a plăti taxele de utilizare a terenurilor, iar cele din zonele rurale se confruntă, de asemenea, cu dificultăți.

Din perspectiva afacerilor și a economiei, proiectele imobiliare se vor confrunta cu costuri crescute. Aplicarea unui coeficient K ridicat va crește semnificativ costurile de achiziție a terenurilor și taxele de utilizare a terenurilor pe care investitorii trebuie să le plătească statului. Investitorii vor transfera apoi aceste costuri asupra prețului de vânzare al caselor, ceea ce va face ca prețurile locuințelor să rămână mult peste nivelul accesibil, crescând inegalitatea socială și îngreunând accesul la locuințe pentru lucrători.

În plus, creșterea costurilor pentru închirierea spațiilor de producție, a terenurilor în clustere și zone industriale sau a spațiilor comerciale va duce la creșterea prețurilor produselor și serviciilor, creând presiuni inflaționiste și reducând competitivitatea economiei.

Pentru a preveni ca prețurile terenurilor să devină o povară și pentru a asigura stimularea producției și a creșterii economice, este esențială modificarea și îmbunătățirea Legii funciare prin stipularea unei metode flexibile de aplicare a coeficientului K. Legea funciară modificată ar trebui să transforme coeficientul K într-un instrument eficient de reglementare a prețurilor terenurilor, reglând și stimulând astfel creșterea în conformitate cu realitățile practice ale fiecărei perioade și localități.

Revenind la subiect

BAO NGOC - AI NHAN

Sursă: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-thuc-day-tang-truong-10026062123591461.htm