Crește transparența, reduce riscul.

Conform Decretului nr. 357/2025/ND-CP privind construirea și funcționarea unui sistem informațional și a unei baze de date la nivel național pentru piața locuințelor și imobiliare, emis recent, începând cu 1 martie, fiecare produs imobiliar va avea un cod electronic unic de identificare. Această reglementare reprezintă o schimbare semnificativă în managementul pieței locuințelor și imobiliare, fiind așteptată să fie în beneficiul atât al cetățenilor, cât și al agențiilor de administrare.

În primul rând, codul electronic de identificare a proprietății facilitează verificarea informațiilor legale de către cumpărătorii de locuințe. În loc să fie nevoiți să se intereseze în multe locuri și să compare diverse documente, oamenii pot căuta statutul juridic al proprietății, de la originea terenului și proiectul de construcție până la informații conexe. Acest lucru este deosebit de important având în vedere că mulți oameni au experimentat achiziționarea de case în cadrul unor proiecte cu întârzieri în construcție, statut juridic neclar sau litigii. Atunci când fiecare proprietate are un cod unic, întregul istoric al proprietății va fi înregistrat și stocat uniform. Cumpărătorii au mai multă încredere înainte de a decide să facă o achiziție; proprietarii existenți consideră, de asemenea, că este mai ușor să efectueze proceduri precum cumpărarea, vânzarea, transferul dreptului de proprietate, ipotecarea sau moștenirea, datorită informațiilor verificate și a verificării manuale reduse.

Un alt beneficiu semnificativ al identificării produselor imobiliare este acela că ajută la limitarea activităților brokerilor și intermediarilor. Atunci când informațiile despre locuințe sunt disponibile publicului și standardizate, manipularea prețurilor, ascunderea informațiilor sau publicitatea falsă vor fi limitate. Prin urmare, piața va deveni mai accesibilă celor cu nevoi reale de locuințe, în loc să fie indusă în eroare de zvonuri și informații neverificate.

Pentru rezidenții care locuiesc în clădiri de apartamente, codificarea identității proprietăților ajută la clarificarea responsabilităților unităților de administrare și operare. Atunci când informațiilor despre investitor, consiliul de administrație și unitatea operațională li se atribuie un identificator, rezidenții au o bază pentru a raporta și a depune reclamații atunci când drepturile lor sunt afectate.

Atunci când datele imobiliare sunt complete și transparente, autoritățile pot monitoriza îndeaproape mișcările prețurilor și tranzacțiile de pe piață. Acest lucru permite luarea de măsuri de reglementare în timp util, limitând creșterile anormale ale prețurilor terenurilor, în special în orașele mari.

Pe termen lung, criptarea datelor imobiliare nu numai că servește gestionării pieței, ci se aliniază și cu obiectivul gestionării digitale a activelor naționale. Datele privind locuințele și proprietățile imobiliare vor fi identificate ca active de stat, protejate și exploatate în condiții controlate, creând o bază pentru o piață imobiliară transparentă, disciplinată și sustenabilă. În acest context, adaptarea este esențială pentru toți participanții la piață.

Cu toate acestea, beneficiile pentru cetățeni sunt cu adevărat conștiente doar atunci când sistemul de date este complet actualizat, precis și ușor accesibil. Chiar dacă informațiile se actualizează lent sau sunt inconsistente, cetățenii vor întâmpina în continuare dificultăți în căutarea lor. Prin urmare, implementarea consecventă și sincronizată în toate localitățile este crucială pentru ca politica să fie implementată eficient. Atribuirea sarcinii de atribuire a codurilor de identificare și actualizare a datelor către departamentele locale de construcții necesită investiții corespunzătoare în infrastructura tehnologică, resursele umane și procesele de management. Dacă datele sunt incomplete, inexacte sau se actualizează lent, sistemul va avea dificultăți în îndeplinirea rolului său prevăzut.

MINH DUY

Sursă: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html