Accelerarea eliminării obstacolelor și emiterea cărților roz cumpărătorilor de locuințe

După aproape un an de funcționare, Grupul de lucru 5013 (înființat de Comitetul Popular al orașului Ho Și Min pentru a elimina obstacolele în acordarea Certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor - cărți roz) a avut numeroase sesiuni de lucru cu investitori în proiecte de dezvoltare imobiliară. Astfel, a eliminat obstacolele și a acordat cărți roz la zeci de mii de apartamente și case. Pentru a înțelege mai bine eficacitatea Grupului de lucru 5013 în trecut și orientarea viitoare, reporterii ziarului SGGP au avut un interviu cu directorul Departamentului de Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min, Nguyen Toan Thang (foto).

- REPORTER: Domnule, cum a rezolvat Grupul de lucru 5013 problemele proiectelor de locuințe din orașul Ho Și Min pentru a emite cărți roz cumpărătorilor de locuințe?

- Dl. Nguyen Toan Thang: În cursul activităților sale, Grupul de lucru a putut identifica următoarele motive principale. În primul rând, în timpul implementării proiectului, investitorul a efectuat ajustări de planificare care i-au impus îndeplinirea unor obligații financiare suplimentare. Între timp, conform prevederilor Legii funciare, emiterea cărții roz va fi luată în considerare numai atunci când investitorul își îndeplinește pe deplin obligațiile financiare.

În al doilea rând, investitorul nu și-a îndeplinit responsabilitatea de a finaliza infrastructura socială a proiectului, care, conform reglementărilor, trebuie finalizată și acceptată înainte de emiterea cărții roz. În al treilea rând, investitorul nu a finalizat infrastructura tehnică, construită ilegal și nu a remediat-o încă. În al patrulea rând, investitorul a adus certificatul de ipotecă bancară... În timpul procesului de soluționare, Grupul de lucru a solicitat investitorului să își îndeplinească obligațiile de a rezolva în comun problema.

Mai exact, pentru cazul în care investitorul ipotechează certificatul, Grupul de lucru obligă investitorul să elibereze ipoteca, moment în care autoritățile vor revoca certificatul și vor separa suprafața vândută, urmând să rezolve emiterea cărții roz către cumpărător. Pentru proiectele în care investitorul întârzie să predea consiliului de administrație 2% din taxa de întreținere, în paralel cu soluționarea problemei cărții roz, Grupul de lucru solicită, de asemenea, investitorului să își îndeplinească această responsabilitate pentru a proteja drepturile cumpărătorului.

Proiectul de locuințe de pe strada Phan Chu Trinh nr. 2A, sectorul Tang Nhon Phu, orașul Ho Chi Minh a fost aprobat și i s-a acordat o carte roz. Fotografie: THANH HIEN

- Ce părere aveți despre problema investitorilor care păstrează prea mult timp carnetele roz ale cumpărătorilor de case?

- Prin muncă, investitorii sunt foarte receptivi și acceptă problemele pe care Grupul de Lucru le-a analizat și a concluzionat. Este important de înțeles că, atunci când își îndeplinește sarcinile, Grupul de Lucru dorește și să rezolve problemele, nu să creeze dificultăți investitorilor. În consecință, există întâlniri în care proiectele sunt rezolvate foarte rapid. Pe lângă proiectele care pot fi finalizate imediat, există și proiecte în care investitorii au nevoie de timp pentru a finaliza anumite proceduri. Cu toate acestea, în aceste cazuri, Grupul de Lucru va rezolva mai întâi emiterea de carnete roz către persoane și va continua să monitorizeze responsabilitățile investitorilor până când aceștia își vor îndeplini responsabilitățile.

- Domnule, în realitate, există investitori hotărâți să înlăture obstacolele din calea emiterii de carnete roz către cumpărători, dar există și mulți investitori care încă amână implementarea procedurilor suplimentare, conform instrucțiunilor Grupului de lucru. Așadar, ce soluții vor fi disponibile pentru a gestiona acest lucru?

- În prezent, Legea Funciară și decretele directoare prevăd că, dacă un investitor își asumă responsabilitatea în timpul procesului de implementare a proiectului, dar nu l-a finalizat, autoritățile pot lua măsuri dure. De exemplu, investitorii care încalcă legea nu vor fi luați în considerare pentru niciun proiect nou în provincii și orașe din întreaga țară. În același timp, informații despre încălcările investitorului vor fi postate pe pagina de informații a ministerului și pe pagina de informații locale. Scopul este de a le cere investitorilor să fie responsabili atunci când vând produse către persoane, iar produsul trebuie să garanteze calitatea și utilitățile aferente, așa cum s-au angajat inițial.

Sesiune de lucru a Grupului de lucru 5013 pentru soluționarea dificultăților legate de acordarea cărților roz pentru proiecte de dezvoltare a locuințelor comerciale în orașul Ho Și Min

În calitate de președinte al ședinței, îi sfătuiesc întotdeauna pe investitori că, dacă nu își îndeplinesc responsabilitățile și nu își corectează încălcările, informațiile despre aceștia vor fi postate pe paginile informative ale autorităților. În acest moment, investitorii care încalcă legea vor întâmpina dificultăți în implementarea de noi proiecte. Se poate observa că Legea funciară din 2024 prevede clar că, atunci când se alocă terenuri, se închiriază terenuri sau se schimbă destinația terenurilor, aceștia trebuie să se consulte cu provinciile și orașele cu privire la activitatea investitorului respectiv. Dacă există încălcări, toate aceste proceduri trebuie oprite. Cu toate acestea, nu dorim ca această problemă să se întâmple, ci sperăm că investitorii își vor uni forțele pentru a rezolva problemele și a dezvolta împreună piața imobiliară.

- Ați putea să ne spuneți, vă rog, care va fi direcția viitoare a activităților Grupului de lucru după extinderea orașului Ho Și Min?

- În prezent, orașul Ho Și Min și-a extins spațiul la Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau . Sub responsabilitatea Grupului de lucru, vom rezolva temeinic problemele existente pentru proiectele din orașul Ho Și Min. Prin urmare, am recomandat ca Comitetul Popular al orașului Ho Și Min să finalizeze aparatul, precum și să adauge membri ai grupului pentru a se potrivi noii zone. Recent, Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a emis Decizia 1645 pentru a înlocui Decizia 5013 privind completarea Grupului de lucru pentru rezolvarea problemelor legate de eliberarea cărților roz organizațiilor și persoanelor fizice din proiectele de dezvoltare a locuințelor comerciale din orașul Ho Și Min.

Prin urmare, membrii grupului de lucru, pe lângă participarea liderilor departamentelor și filialelor din orașul Ho Și Min, includ și lideri ai Comitetelor Populare din 168 de sectoare, comune și zone speciale. În general, după gestionarea practică a proiectelor blocate de eliberare a cărților roz cumpărătorilor de locuințe, grupul de lucru va fi rezumat, evaluat, se vor trage lecții și desființat, urmând să fie transferat pentru a funcționa conform funcțiilor și sarcinilor agenției consultative pentru eliberarea certificatelor.

Interpretat de THANH HIEN

Sursă: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html