Piața imobiliară industrială înregistrează o creștere puternică atât a investițiilor interne, cât și a celor străine. Se preconizează că oferta de proprietăți imobiliare industriale va exploda în acest an.
Piața imobiliară industrială înregistrează o creștere puternică atât a investițiilor interne, cât și a celor străine. Se preconizează că oferta de proprietăți imobiliare industriale va exploda în acest an.
 |
| Imobiliarele industriale vor înregistra o creștere semnificativă a ofertei în 2025. (Imagine: Parcul Industrial VSIP. Foto: Le Toan) |
O serie de proiecte noi au fost aprobate.
Recent, Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company a primit aprobarea pentru planul de investiții pentru construirea și operarea infrastructurii pentru Parcul Industrial Kim Thanh 2 - Faza I ( Hai Duong ). Proiectul va fi implementat în comunele Dai Duc și Tam Ky (districtul Kim Thanh), acoperind aproape 235 de hectare, cu un capital de investiție de 3.403 miliarde VND, din care contribuția investitorului este de 513,85 miliarde VND. Perioada de operare a proiectului este de 50 de ani, începând de la data aprobării investiției.
Se pare că Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company este o filială a Corporației de Dezvoltare Urbană Kinh Bac, cu un capital social statutar de 1.800 miliarde VND. Această companie administrează trei clustere industriale în provincia Hung Yen: Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) și Chinh Nghia (75 ha).
Pe lângă acest proiect, o altă filială a Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), a fost aprobată ca investitor pentru Proiectul de Construcție a Infrastructurii și Afaceri al Parcului Industrial Trang Due 3 (orașul Hai Phong). Acest proiect acoperă aproape 653 de hectare, situate în comunele Truong Tho, Truong Thanh, An Tien și Bat Trang (districtul An Lao); cu o investiție totală de peste 8.094 miliarde VND.
În provincia Nghe An, WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (parte a WHA Group, Thailanda) a fost recent aprobată pentru a investi în WHA Industrial Zone 2 - Proiectul Nghe An (situat în Parcul Industrial Nam Cam D). Acest proiect acoperă o suprafață de peste 183 de hectare, situată în comunele Nghi Hung și Nghi Dong (districtul Nghi Loc); investiția totală este de aproximativ 1.200 de miliarde VND, din care contribuția investitorului este de aproximativ 216 miliarde VND. Parcul industrial va funcționa timp de 50 de ani, cu o perioadă maximă de implementare de 24 de luni de la data predării terenului.
Grupul WHA este, de asemenea, investitorul în Faza I a Proiectului Zona Industrială WHA Nghe An, care acoperă aproape 500 de hectare. La sfârșitul lunii noiembrie 2024, grupul a primit aprobarea de a investi 55 de milioane de dolari într-un parc industrial în districtul Hoang Hoa (provincia Thanh Hoa).
În Bac Giang au fost aprobate și două proiecte noi. Acestea includ investiția companiei pe acțiuni Gilimex Bac Giang Industrial Park (o filială a Gilimex) în Parcul Industrial Nghia Hung, care acoperă aproape 149 de hectare, cu o investiție totală de 2.200 de miliarde de VND, și investiția companiei pe acțiuni Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Company în Parcul Industrial Song Mai - Nghia Trung, care acoperă peste 197 de hectare, cu o investiție totală de peste 2.806 miliarde de VND.
Potrivit dnei Pham Thi Mien, directoare adjunctă a Institutului Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare, oferta de terenuri industriale va continua să crească datorită noilor parcuri industriale și proiectelor de extindere a celor existente. Între 2024 și 2027, se preconizează că Vietnamul va avea aproximativ 15.200 de hectare de terenuri industriale și peste 6 milioane de metri pătrați de spațiu total pentru depozitare și fabrici.
 |
Cererea continuă să crească.
Nu este surprinzător faptul că, în primele luni ale anului 2025, sectorul imobiliar industrial a înregistrat o creștere puternică a ofertei. De fapt, acest segment este considerat unul „profitabil”, multe companii mari care operează în sectorul imobiliar industrial raportând profituri de peste un trilion de VND anul trecut.
IDICO Corporation a înregistrat o creștere de 22% a veniturilor pentru întregul an 2024, ajungând la peste 8.846 miliarde VND; profitul după impozitare a crescut brusc cu 45%, ajungând la 2.393 miliarde VND - un profit anual record pentru companie.
Dintre acestea, veniturile din segmentul parcurilor industriale au crescut cu 21% față de anul precedent, ajungând la aproape 4.000 de miliarde VND, reprezentând 45% din veniturile totale; veniturile din activitatea imobiliară au crescut de cinci ori, ajungând la aproape 532 de miliarde VND; iar veniturile din activitatea cu energie electrică au crescut, de asemenea, cu 15%, ajungând la 3.373 de miliarde VND.
În mod similar, Corporația de Investiții și Dezvoltare a Parcului Industrial Becamex (Becamex IDC) a înregistrat venituri și profit după impozitare de 5.889 miliarde VND, respectiv 1.621 miliarde VND, o creștere de 8% și 16% față de anul trecut. Principalele surse de venit rămân operațiunile parcului industrial, alimentarea cu apă curată, serviciile portuare și tratarea deșeurilor.
Compania pe acțiuni Nam Tan Uyen Industrial Park a generat, de asemenea, venituri nete de 368 de miliarde VND anul trecut, o creștere de 56%; profitul după impozitare a ajuns la aproape 317 miliarde VND, o creștere de 6%. Compania a declarat că creșterea puternică a veniturilor din vânzări s-a datorat în principal recunoașterii segmentului de închiriere a infrastructurii parcurilor industriale.
Într-un raport recent, Vietcap Securities Joint Stock Company a prezis că cererea pe termen lung pentru contracte de leasing de terenuri industriale va fi determinată de tendința producătorilor globali de a-și muta lanțurile de aprovizionare către Vietnam și de eforturile Vietnamului de a-și consolida poziția în lanțul valoric global. În plus, se așteaptă ca noile politici și inițiative guvernamentale să sprijine industria semiconductorilor și alte sectoare de înaltă tehnologie.
Guvernul a stabilit un plan de creștere a suprafeței terenurilor parcurilor industriale cu 55% până în 2030 față de 2020, ajungând la aproximativ 210.900 de hectare. Contractele de la marile întreprinderi investiții străine directe necesită adesea zeci de hectare de teren în zone cu o bună conectivitate la infrastructură, oferind un avantaj unor investitori cu rezerve funciare suficient de mari și o experiență îndelungată în industrie, cum ar fi VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...
David Jackson, directorul general al Avison Young Vietnam, observă că proprietățile imobiliare industriale și logistice rămân segmentul principal de interes pentru investitorii străini din Vietnam. Oferta în acest segment promite să fie mai abundentă, pe măsură ce tot mai multe parcuri industriale sunt autorizate și deschise la nivel național.
Numai la începutul anului 2025, autoritățile au aprobat investiții în cinci parcuri industriale mari din Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak și Nghe An, care acoperă o suprafață de peste 1.600 de hectare. Având în vedere perspectiva atragerii de investiții străine, se preconizează că prețurile de închiriere a terenurilor industriale pe piețele cheie din Nord și Sud vor crește cu 2-5% în fiecare trimestru.
Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html
Comentariu (0)