Accelerarea ofertei de proprietăți imobiliare industriale

Piața imobiliară industrială a cunoscut o accelerare puternică din partea investitorilor interni și străini. Se așteaptă ca oferta de proprietăți imobiliare industriale să explodeze în acest an.

Piața imobiliară industrială a cunoscut o accelerare puternică din partea investitorilor interni și străini. Se așteaptă ca oferta de proprietăți imobiliare industriale să explodeze în acest an.

Domeniul imobiliar industrial va înregistra o creștere semnificativă a ofertei în 2025. În fotografie: Parcul Industrial VSIP. Fotografie: Le Toan

O serie de proiecte noi au fost aprobate.

Recent, Corporația de Investiții și Dezvoltare Hung Yen a primit aprobarea de a investi în Proiectul de Construcție și Afaceri de Infrastructură al Parcului Industrial Kim Thanh 2 - Faza I ( Hai Duong ). Proiectul este implementat în comuna Dai Duc și comuna Tam Ky (districtul Kim Thanh), cu o suprafață de aproape 235 de hectare, un capital de investiție de 3.403 miliarde VND, din care contribuția de capital a investitorului este de 513,85 miliarde VND. Perioada de operare a proiectului este de 50 de ani, de la data aprobării politicii de investiții.

Se știe că Corporația de Investiții și Dezvoltare Hung Yen este o filială a Corporației de Dezvoltare Urbană Kinh Bac, cu un capital social social de 1.800 miliarde VND. Această companie administrează 3 clustere industriale în provincia Hung Yen, inclusiv Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) și Chinh Nghia (75 ha).

Pe lângă acest proiect, o altă filială a Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), a fost, de asemenea, aprobată ca investitor al Proiectului de Investiții și Afaceri în Infrastructură al Parcului Industrial Trang Due 3 (orașul Hai Phong). Acest proiect are o suprafață de aproape 653 de hectare, situat în comunele Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (districtul An Lao); capitalul total de investiție este de peste 8.094 miliarde VND.

În Nghe An, Zona Industrială WHA, compania pe acțiuni Nghe An (subordonată Grupului WHA, Thailanda) tocmai a primit aprobarea de a investi în Zona Industrială WHA 2 - Proiectul Nghe An (subordonat Parcului Industrial Nam Cam D). Acest proiect are o suprafață de peste 183 de hectare, fiind situat în două comune, Nghi Hung și Nghi Dong (districtul Nghi Loc); capitalul total de investiții al proiectului este de aproximativ 1.200 de miliarde VND, din care contribuția investitorului este de aproximativ 216 miliarde VND. Parcul industrial va funcționa timp de 50 de ani, cu un timp maxim de implementare de 24 de luni de la data predării terenului.

Grupul WHA este, de asemenea, investitorul în faza I a proiectului Zona Industrială WHA Nghe An, cu o suprafață de aproape 500 de hectare. La sfârșitul lunii noiembrie 2024, acestui grup i s-a aprobat investiția într-un parc industrial de 55 de milioane de dolari în districtul Hoang Hoa (Thanh Hoa).

În Bac Giang, două proiecte noi tocmai au fost aprobate. Dintre acestea, Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (o filială a Gilimex) a investit în Parcul Industrial Nghia Hung, care se întinde pe aproape 149 de hectare, cu o investiție totală de 2.200 de miliarde de VND. Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Company Joint Stock Company a investit în Parcul Industrial Song Mai - Nghia Trung, care se întinde pe peste 197 de hectare, cu o investiție totală de peste 2.806 miliarde de VND.

Dna Pham Thi Mien, directoarea adjunctă a Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, a declarat că oferta de terenuri industriale va continua să crească datorită noilor parcuri industriale și proiectelor de extindere a parcurilor industriale existente. În perioada 2024-2027, se preconizează că Vietnamul va avea aproximativ 15.200 de hectare de terenuri industriale, peste 6 milioane de metri pătrați de spațiu total de depozitare.

Cererea continuă să crească

Nu este greu de înțeles că, în primele luni ale anului 2025, sectorul imobiliar industrial a înregistrat o creștere puternică a ofertei. De fapt, acest segment este considerat „profitabil”, multe întreprinderi mari care operează în sectorul imobiliar al parcurilor industriale raportând profituri de peste o mie de miliarde de VND anul trecut.

IDICO Corporation a înregistrat o creștere de 22% a veniturilor pentru întregul an 2024, ajungând la peste 8.846 miliarde VND; profitul după impozitare a crescut brusc cu 45%, ajungând la 2.393 miliarde VND - cel mai mare profit anual al întreprinderii.

Dintre acestea, veniturile din parcurile industriale au crescut cu 21% în aceeași perioadă, ajungând la aproape 4.000 de miliarde VND, reprezentând 45% din veniturile totale; veniturile din afacerile imobiliare au crescut de 5 ori, ajungând la aproape 532 de miliarde VND; veniturile din afacerile cu electricitate au crescut, de asemenea, cu 15%, ajungând la 3.373 de miliarde VND.

În mod similar, Corporația de Investiții și Dezvoltare a Parcurilor Industriale - JSC (Becamex IDC) a înregistrat venituri și profit după impozitare de 5.889 miliarde VND, respectiv 1.621 miliarde VND, în creștere cu 8% și 16% față de anul trecut. Principalele segmente generatoare de venituri rămân afacerile cu parcuri industriale, alimentarea cu apă curată, serviciile portuare și tratarea deșeurilor.

Compania pe acțiuni Nam Tan Uyen Industrial Park a generat, de asemenea, venituri nete de 368 de miliarde VND anul trecut, în creștere cu 56%; profitul după impozitare a fost de aproape 317 miliarde VND, în creștere cu 6%. Această întreprindere a declarat că creșterea accentuată a veniturilor din vânzări s-a datorat în principal recunoașterii segmentului de închiriere a infrastructurii parcurilor industriale.

Într-un raport recent, Vietcap Securities Joint Stock Company a declarat că cererea de leasing pe termen lung de terenuri industriale va fi determinată de tendința producătorilor globali de a-și muta lanțurile de aprovizionare către Vietnam și de eforturile Vietnamului de a-și îmbunătăți poziția în lanțul valoric global. În plus, se așteaptă ca noile politici și inițiative guvernamentale să sprijine industria semiconductorilor și alte industrii de înaltă tehnologie.

Guvernul a planificat să mărească suprafața terenurilor parcului industrial cu 55% până în 2030 față de 2020, la aproximativ 210.900 de hectare. Contractele marilor întreprinderi de investiții străine directe necesită adesea zeci de hectare de teren în zone cu o bună conectivitate la infrastructură, oferind avantaje unor investitori cu fonduri funciare suficient de mari și mulți ani de experiență în industrie, cum ar fi VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

Dl. David Jackson, director general al Avison Young Vietnam, a declarat că sectorul imobiliar industrial și logistic este în continuare segmentul de care investitorii străini sunt cel mai interesați în Vietnam. Oferta acestui segment promite să fie mai abundentă, deoarece multe parcuri industriale sunt autorizate și au început construcțiile în întreaga țară.

Numai în primele zile ale anului 2025, autoritățile au aprobat pentru investiții 5 parcuri industriale mari din Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak și Nghe An, cu o suprafață de peste 1.600 de hectare. Având în vedere perspectiva atragerii de investiții străine, se preconizează că prețurile de închiriere a terenurilor industriale pe piețele cheie din Nord și Sud vor crește cu 2-5% pe trimestru.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html