Proiectele de locuințe sociale încă nu răspund nevoilor oamenilor.

„Împărțirea poverii” pentru a debloca resurse

De fapt, deși Legea locuințelor și decretele au oferit numeroase stimulente, locuințele sociale încă nu sunt cu adevărat atractive pentru investitori. Întreprinderile trebuie să suporte costurile de compensare, curățarea amplasamentelor și investițiile în toată infrastructura tehnică; în timp ce accesul la surse preferențiale de capital este limitat. Costurile ridicate ale investițiilor fac ca prețurile de vânzare și prețurile de închiriere să depășească cu mult accesibilitatea persoanelor cu venituri mici.

În prezent, orașul are 5 proiecte de locuințe sociale finalizate și puse în funcțiune, cum ar fi: blocul de apartamente Bai Dau, Vicoland, Xuan Phu, Aranya și blocul XH3 Cotana, cu o suprafață totală de aproximativ 231.000 m², care satisfac nevoi de locuințe foarte mici. În acest context, Consiliul Popular al orașului Hue a adoptat rezoluții (NQ) la recenta a 26-a Sesiune Specială, ceea ce este considerat un pas important, creând un coridor juridic solid pentru eliminarea blocajelor din dezvoltarea locuințelor sociale.

Potrivit Comitetului Popular al orașului Hue, Rezoluția care reglementează mecanismul de sprijin pentru implementarea proiectelor de investiții în locuințe sociale este un pas către concretizarea prevederilor Legii locuințelor din 2023, permițând localităților să emită propriile politici de sprijin adaptate condițiilor reale. Scopul este de a atrage investiții, de a reduce costurile și de a extinde accesul la locuințe pentru persoanele cu venituri mici, muncitori și muncitori.

Noul mecanism este construit pe o bază juridică solidă. Proiectele de lege și decretele Guvernului deschid calea pentru ca autoritățile urbane să emită în mod proactiv politici de sprijin în limitele autorității lor.

În același timp, orașul a ajustat și Programul de Dezvoltare a Locuințelor până în 2030 (pentru a treia oară). Ajustarea vine din cauza schimbărilor majore în planificare și limitele administrative după ce Hue a devenit un oraș administrat central. Conform noului plan, până în 2030, Hue își propune să aibă 18,5 milioane de metri pătrați de suprafață locativă, ridicând suprafața medie locuibilă la 33 de metri pătrați pe persoană, din care aproape 2 milioane de metri pătrați sunt locuințe sociale. Fondul funciar pentru dezvoltarea locuințelor sociale este de peste 698 de hectare.

În special, noul program reduce suprafața minimă a locuințelor de la 12 m² la 8 m²/persoană, în conformitate cu Legea locuinței din 2023 și mai aproape de viața reală. Aceasta nu este doar o cifră tehnică, ci o ajustare flexibilă, care extinde oportunitățile de locuințe pentru persoanele cu venituri mici și încurajează dezvoltarea de modele de apartamente mici și economice.

Asigurarea transparenței și a eficienței

Comitetul Urban al Consiliului Popular al orașului consideră că acesta a construit în mod proactiv un mecanism separat pentru locuințe sociale, în conformitate cu rolul guvernului urban central și, în același timp, reprezintă un pas către concretizarea legislației actuale pentru a atrage resurse de investiții în sectorul securității sociale. Prin urmare, sprijinirea infrastructurii tehnice în cadrul proiectului reprezintă o „descoperire” pentru a ajuta la reducerea costurilor de investiții, la scăderea prețurilor de vânzare și la extinderea oportunităților de proprietate asupra locuințelor pentru persoanele cu venituri mici.

Comitetul Urban a propus clarificarea criteriilor, condițiilor și nivelurilor de sprijin pentru a evita dispersarea și nedreptatea; prioritizarea proiectelor situate în zone urbane noi, zone industriale sau zone cu cerere reală mare, în special zona de la sud de râul Huong și zonele suburbane unde se dezvoltă industria și serviciile. Comitetul a subliniat, de asemenea, responsabilitatea investitorilor după primirea sprijinului, în special finalizarea infrastructurii, predarea proiectului către guvern pentru management și asigurarea calității proiectului.

În ceea ce privește Programul de Dezvoltare a Locuințelor din orașul Hue până în 2030 (a treia ajustare), Comitetul Urban al Consiliului Popular al orașului a remarcat necesitatea asigurării echilibrului între segmente, fără a se concentra prea mult pe zona centrală, ci prioritizând zonele cu fonduri funciare curate și infrastructură sincronă. Comitetul a subliniat, de asemenea, factorul calității spațiului de locuit: Proiectele de locuințe sociale trebuie să fie strâns legate de infrastructura socială - școli, asistență medicală și spații verzi pentru a evita formarea de „zone izolate de locuințe sociale”.

Experiența localităților arată că, atunci când guvernul susține 30-50% din costurile de infrastructură și scurtează procedurile administrative, fluxurile de capital privat în sectorul locuințelor sociale cresc semnificativ. Pentru Hue, Rezoluțiile aprobate recent reprezintă un instrument suficient de puternic pentru a „dezlănțui” un sector care are încă mult potențial, dar care nu a fost exploatat la maximum.

În discursul său de încheiere la cea de-a 26-a Sesiune Specială, membrul Comitetului Central al Partidului, președintele Consiliului Popular, șeful Delegației Adunării Naționale a orașului, Le Truong Luu, a subliniat: Emiterea de rezoluții privind locuințele sociale de data aceasta „asigură respectarea reglementărilor legale, o fezabilitate ridicată, o apropiere de realitate, contribuind la înlăturarea dificultăților, promovarea dezvoltării socio-economice, îmbunătățirea vieții oamenilor și consolidarea eficacității managementului de stat în domeniu”.

Orașul Hue are în prezent aproape 100.000 de lucrători care lucrează în parcuri industriale și zone de servicii. Odată cu implementarea mecanismului de sprijin, Hue poate încuraja întreprinderile să investească în locuințe pentru lucrători, locuințe sociale, locuințe pentru forțele armate și, în același timp, să extindă proiectele de locuințe comerciale accesibile. Conform planului, până în 2030, orașul va dezvolta încă 218.000 m² de locuințe pentru lucrători, 361.000 m² de locuințe pentru forțele armate și 6.400 m² de locuințe sociale. Capitalul total mobilizat pentru dezvoltarea de locuințe în perioada 2021-2030 este estimat la 179.600 miliarde VND, din care perioada 2026-2030 este de aproximativ 139.000 miliarde VND; din care locuințele sociale necesită 21.000 miliarde VND. Pe lângă stimulentele pentru terenuri și credite, sprijinul pentru costurile infrastructurii tehnice va fi o pârghie pentru a ajuta întreprinderile să se simtă în siguranță în investițiile...


Articol și fotografii: Le Tho

Sursă: https://huengaynay.vn/kinh-te/tao-co-so-phap-ly-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-159870.html