Concentrare pe rezolvarea dificultăților din domeniul imobiliar

O serie de soluții luate de Guvern pentru a înlătura dificultățile au contribuit la creșterea activității pieței imobiliare. Cu toate acestea, experții spun că este nevoie de implementare a mai multor soluții sincrone pentru a continua „spargerea gheții” pieței.

Sute de proiecte au fost aprobate

Potrivit ministrului construcțiilor, Nguyen Thanh Nghi, pentru a înlătura dificultățile și a promova piața imobiliară, guvernul a înființat recent un Grup de lucru al prim-ministrului, condus de ministrul construcțiilor, pentru a examina, a încuraja și a ghida înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare pentru localități și întreprinderi.

Grupul de lucru a colaborat direct cu 6 localități (Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) și numeroase companii imobiliare pentru a asculta rapoarte, a înțelege informații, a face schimb de situații și a oferi îndrumări pentru a elimina dificultățile și obstacolele în implementarea proiectului.

Până în prezent, eliminarea dificultăților și obstacolelor pentru piața imobiliară a început să aibă rezultate pozitive. Hanoi a direcționat și finalizat 419 proiecte (echivalentul a 58,8% din cele 712 proiecte inițiale) și continuă să direcționeze finalizarea a 293 de proiecte.

În orașul Ho Și Min, localitatea a condus și a finalizat 67 de proiecte (echivalentul a 37,2% din cele 180 de proiecte inițiale), dintre care 28 de proiecte au urmat îndrumarea și supravegherea Grupului de lucru; 39 de proiecte au trecut de evaluarea locală.

În provincia Dong Nai, Grupul de lucru a răspuns și a îndrumat 7 proiecte majore, inclusiv proiecte ale Grupului Novaland, Grupului Hung Thinh..., a identificat probleme în planificarea urbană și construcții sub autoritatea Comitetului Popular Provincial Dong Nai, răspunzând astfel și îndrumând Comitetul Popular Provincial și departamentele locale pentru a înlătura dificultățile și problemele.

Cel mai recent, Departamentul de Construcții din provincia Dong Nai a emis un document care confirmă că 752 de case cu înălțime redusă din Aqua City al Novaland Group sunt eligibile pentru vânzare în viitor. În plus, Comitetul Popular al provinciei Dong Nai permite, de asemenea, investitorului să pregătească și să prezinte spre evaluare ajustarea planificării detaliate 1/500, în paralel cu aprobarea proiectului de planificare a parcelării C4.

În același timp, autoritatea competentă va crea condiții pentru ca investitorul să continue implementarea investițiilor, construcția și vânzarea de bunuri în conformitate cu planificarea detaliată aprobată, pentru a-și îndeplini pe deplin angajamentele față de clienți.

În provincia Binh Thuan, pentru a rezolva dificultățile și obstacolele proiectului Novaworld Phan Thiet, tot al Grupului Novaland, Grupul de lucru a organizat o întâlnire la Ministerul Construcțiilor cu Comitetul Popular al provinciei Binh Thuan și investitorul proiectului pentru a asculta dificultățile și obstacolele și a discuta, a oferi răspunsuri și a oferi îndrumări pentru rezolvarea acestora. Până în prezent, Novaworld Phan Thiet a finalizat ajustarea planificării detaliate 1/500 a tuturor elementelor pentru întregul proiect.

Un proiect imobiliar care se confruntă cu probleme juridice în cartierul Binh Khanh, orașul Thu Duc, orașul Ho Chi Minh. Fotografie: HOANG TRIEU

Soluții mai puternice

Un raport recent al Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) a comentat că eforturile depuse de mai multe părți (guvern, ministere, sucursale, sistemul bancar, companii imobiliare, brokeri imobiliari...) au contribuit pozitiv la „menținerea” pieței. Deși piața nu este suficient de puternică pentru a „depăși panta”, a scăpat oarecum de riscul de a „pierde frânele”.

Localitățile au colaborat activ cu companiile imobiliare pentru a rezolva problemele și, practic, au rezolvat problemele majorității proiectelor care încă pot fi reluate. Cu toate acestea, din aproximativ 1.200 de proiecte cu probleme juridice, în valoare de aproximativ 30 de miliarde de dolari, există încă aproape 800 de proiecte care „își așteaptă rândul”, afectând mai mult sau mai puțin negativ redresarea pieței.

Dr. Tran Du Lich, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară, a declarat că sectorul imobiliar este unul dintre domeniile care trebuie să se concentreze pe înlăturarea obstacolelor în calea redresării rapide, deoarece acesta este un domeniu care are impact asupra multor alte sectoare ale economiei. Piața imobiliară contribuie direct cu aproximativ 10% din PIB și indirect cu aproximativ 2%-3% la creșterea economică.

Prin urmare, este necesar să existe în curând soluții mai puternice pentru a înlătura dificultățile și să se concentreze atât pe cerere, cât și pe ofertă, pentru a ajuta piața imobiliară să se redreseze puternic în 2024, împreună cu consolidarea pieței financiare pentru a crea o bază solidă pentru perioada următoare.

Invocând povestea „daunelor colaterale” cauzate de dificultățile pieței imobiliare, dl. Nguyen Chanh Phuong, vicepreședinte și secretar general al Asociației de Artizanat și Prelucrare a Lemnului din Ho Chi Minh City (Hawa), a declarat că industria lemnului și a mobilei a multor întreprinderi a înregistrat o scădere a veniturilor de 40%-50% din cauza impactului mare al dificultăților industriei imobiliare.

Dr. Nguyen Huu Huan, de la Universitatea de Economie din Ho Chi Minh City, a analizat, de asemenea, faptul că soluțiile pentru depășirea dificultăților din sectorul imobiliar se concentrează în principal pe partea ofertei, cum ar fi pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND pentru acordarea de împrumuturi proiectelor de investiții în locuințe sociale.

Între timp, cererea de proprietăți imobiliare din partea persoanelor fizice este încă scăzută din cauza scăderii veniturilor. De fapt, piața imobiliară are un exces de proiecte de apartamente de lux, în timp ce există o lipsă de proiecte de locuințe comerciale și locuințe sociale cu prețuri adecvate nevoilor și veniturilor oamenilor.

Economistul - Dr. Nguyen Tri Hieu a recunoscut că legislația imobiliară din Vietnam are multe probleme și suprapuneri între reglementările legale. Cu toate acestea, el a ridicat întrebarea dacă problemele sunt rezolvate, se poate redresa piața imobiliară? Acesta este răspunsul important.

„Cred că problema nu este doar legală, deoarece ne așteptăm ca, dacă o eliminăm, piața să își revină puternic, ci important este cererea și oferta. Legalitatea este doar cadrul legal pentru ca piața să funcționeze pentru a satisface cerințele cererii și ofertei.”

„În ultimii doi ani, piața imobiliară vietnameză a fost dezechilibrată între cerere și ofertă și a fost puternic afectată de situația macroeconomică dificilă. Până în prezent, cererea și oferta de pe piață nu au fost echilibrate. Există încă o ofertă mare de proprietăți imobiliare de lux, în timp ce majoritatea oamenilor pot cumpăra doar proprietăți imobiliare la prețuri mici și locuințe sociale”, a analizat expertul.

Deblocarea blocajelor din autorizațiile de construcție

Apreciind eforturile departamentelor și filialelor orașului de a înlătura obstacolele din ultima vreme, domnul Nguyen Quoc Bao, președintele Clubului Imobiliar din orașul Ho Chi Minh, speră că orașul trebuie să elimine mai multe blocaje și probleme legate de licențe și reglementări care uneori sunt inutile în practică.

În special, unele reglementări sunt legate de autorizațiile de construcție. De exemplu, dacă un investitor aplică pentru un proiect de casă cu 7 etaje, dacă nu are suficiente fonduri pentru a construi doar 5 etaje, nu ar trebui să existe nicio penalizare. Sau autorizația va expira doar atunci când se modifică planificarea urbanistică de 1/2.000 a orașului Ho Și Min, ceea ce se întâmplă de obicei la fiecare 5 ani, dar, în realitate, investitorul care solicită autorizația de construcție trebuie să o reînnoiască în fiecare an și o poate reînnoi doar de maximum 3 ori.

În plus, există multe alte probleme care îi fac pe investitori să se simtă „dificultăți din toate părțile”, astfel încât nevoia de a eficientiza procedurile și reglementările inutile, nu neapărat reglementările ilegale, a contribuit la rezolvarea dificultăților pentru investitorii de proiecte.

(Va fi continuat)

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm