O serie de măsuri guvernamentale menite să abordeze dificultățile au contribuit la o piață imobiliară mai pozitivă. Cu toate acestea, experții consideră că sunt necesare multe soluții sincronizate pentru a continua „dezghețarea” pieței.
Sute de proiecte au avut obstacolele înlăturate.
Potrivit ministrului construcțiilor, Nguyen Thanh Nghi , pentru a depăși dificultățile și a promova piața imobiliară, guvernul a înființat recent un grup de lucru al prim-ministrului, condus de ministrul construcțiilor, pentru a examina, supraveghea și îndruma rezolvarea dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare pentru localități și întreprinderi.
Grupul de lucru a lucrat direct cu șase localități (Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho și Dong Nai) și cu numeroase companii imobiliare pentru a audia rapoarte, a aduna informații, a evalua situația, a face schimb de idei și a oferi îndrumări pentru a rezolva dificultățile și obstacolele în implementarea proiectului.
Până în prezent, eforturile de rezolvare a dificultăților și obstacolelor de pe piața imobiliară au început să dea rezultate pozitive. Orașul Hanoi a direcționat și finalizat 419 proiecte (echivalentul a 58,8% din cele 712 proiecte inițiale) și continuă să direcționeze finalizarea a 293 de proiecte.
În orașul Ho Și Min, autoritățile locale au direcționat și finalizat 67 de proiecte (echivalentul a 37,2% din cele 180 de proiecte inițiale), inclusiv 28 de proiecte îndrumate și încurajate de Grupul operativ și 39 de proiecte revizuite de autoritățile locale.
În provincia Dong Nai, Grupul de lucru a oferit îndrumări și clarificări cu privire la 7 proiecte majore, inclusiv cele ale Grupului Novaland și Grupului Hung Thinh, identificând obstacole legate de planificarea urbană și construcțiile aflate sub autoritatea Comitetului Popular Provincial Dong Nai. Prin intermediul acestui proces, a oferit îndrumări și clarificări Comitetului Popular Provincial și departamentelor locale pentru a rezolva dificultățile și obstacolele.
Cel mai recent, Departamentul de Construcții din provincia Dong Nai a emis un document care confirmă că 752 de case cu înălțime redusă din Aqua City, dezvoltate de Novaland Group, sunt eligibile pentru vânzare ca viitoare unități locative. În plus, Comitetul Popular al provinciei Dong Nai a permis, de asemenea, investitorului să pregătească și să prezinte spre evaluare planul detaliat revizuit la scara 1/500, concomitent cu aprobarea planului de zonare C4.
În același timp, autoritatea competentă va facilita investitorului continuarea implementării construcției și vânzărilor de articole care sunt conforme cu planul detaliat aprobat, pentru a îndeplini pe deplin angajamentele față de clienți.
Pentru a aborda dificultățile și obstacolele proiectului Novaworld Phan Thiet, tot al Novaland Group, grupul de lucru a organizat o întâlnire la Ministerul Construcțiilor cu Comitetul Popular al provinciei Binh Thuan și investitorul proiectului pentru a asculta dificultățile și obstacolele, a face schimb de informații, a oferi răspunsuri și a ghida rezolvarea acestor probleme. Până în prezent, Novaworld Phan Thiet a finalizat ajustarea planificării detaliate la scara 1/500 pentru toate componentele proiectului.
Un proiect imobiliar se confruntă cu probleme legale în cartierul Binh Khanh, orașul Thu Duc, Ho Chi Minh. Fotografie: HOANG TRIEU
O soluție și mai puternică
Un raport recent al Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a menționat că eforturile depuse de diverse părți (Guvern, ministere, sistemul bancar, companii imobiliare, agenți imobiliari etc.) au contribuit pozitiv la „menținerea” pieței. Deși piața nu este încă suficient de puternică pentru a „depăși declinul abrupt”, aceasta a evitat într-o oarecare măsură riscul de a „pierde controlul”.
Autoritățile locale au participat activ, colaborând cu companiile imobiliare pentru a rezolva problemele și au eliminat practic obstacolele din calea majorității proiectelor care încă au potențialul de a fi reluate. Cu toate acestea, din aproximativ 1.200 de proiecte care se confruntă cu probleme juridice, evaluate la aproximativ 30 de miliarde de dolari, aproape 800 de proiecte încă „așteaptă la coadă”, ceea ce are un impact oarecum negativ asupra redresării pieței.
Dr. Tran Du Lich, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politica Financiară și Monetară, a declarat că sectorul imobiliar este unul dintre sectoarele care necesită eforturi concentrate pentru a rezolva obstacolele în vederea unei redresări rapide, deoarece are impact asupra multor alte sectoare ale economiei. Piața imobiliară contribuie direct cu aproximativ 10% din PIB și indirect cu încă 2%-3% la creșterea economică.
Prin urmare, sunt necesare în curând soluții mai puternice pentru a depăși dificultățile, concentrându-se atât pe cerere, cât și pe ofertă pentru a asigura o redresare puternică a pieței imobiliare în 2024. Acest lucru, împreună cu consolidarea pieței financiare, va crea o bază solidă pentru următoarea fază.
Invocând „daunele colaterale” cauzate de dificultățile de pe piața imobiliară, dl. Nguyen Chanh Phuong, vicepreședinte și secretar general al Asociației de Prelucrare a Lemnului și Artizanat din Ho Chi Minh City (Hawa), a declarat că multe companii din industria mobilei și a designului interior au înregistrat o scădere a veniturilor de 40%-50% din cauza impactului semnificativ al dificultăților din sectorul imobiliar.
Dr. Nguyen Huu Huan de la Universitatea de Economie din Ho Chi Minh City a analizat, de asemenea, soluții pentru depășirea dificultăților din sectorul imobiliar, care sunt axate în principal pe partea ofertei, cum ar fi pachetele de credit de 120.000 de miliarde de VND pentru acordarea de împrumuturi proiectelor de investiții în locuințe sociale.
Între timp, cererea actuală de proprietăți imobiliare individuale rămâne scăzută din cauza scăderii veniturilor. De fapt, piața imobiliară se confruntă cu o ofertă excesivă de proiecte de apartamente de lux, lipsind în același timp proiecte comerciale și de locuințe sociale accesibile care să răspundă nevoilor și veniturilor populației.
Economistul și doctorandul Nguyen Tri Hieu observă că cadrul juridic imobiliar din Vietnam este plin de obstacole și suprapuneri de reglementări. Cu toate acestea, el ridică întrebarea dacă piața imobiliară își poate reveni dacă aceste obstacole sunt eliminate. Aceasta este principala întrebare la care trebuie să se răspundă.
„Cred că problema nu este doar una juridică, deoarece ne așteptăm ca eliminarea acestor obstacole să ducă la o redresare puternică a pieței. Factorul crucial constă în cerere și ofertă. Cadrul juridic este doar cadrul pentru ca piața să funcționeze și să satisfacă cerințele cererii și ofertei.”
„În ultimii doi ani, piața imobiliară vietnameză a cunoscut un dezechilibru între cerere și ofertă, puternic afectat de mediul macroeconomic dificil. Până în prezent, cererea și oferta de pe piață rămân dezechilibrate. Există încă o ofertă mare de proprietăți imobiliare de lux, în timp ce majoritatea oamenilor își pot permite doar proprietăți imobiliare accesibile sau locuințe sociale”, a analizat acest expert.
Dezlegarea blocajelor din autorizațiile de construire
Apreciind eforturile depuse de departamentele și agențiile orașului în rezolvarea obstacolelor din perioada trecută, dl. Nguyen Quoc Bao, președintele Clubului Imobiliar din orașul Ho Chi Minh, speră că orașul trebuie să elimine mai multe blocaje și probleme legate de permise și reglementări, care uneori sunt inutile în practică.
În special, unele reglementări se referă la autorizațiile de construcție. De exemplu, dacă un investitor aplică pentru un proiect de construcție cu 7 etaje, dar nu are resursele financiare pentru a construi doar 5 etaje, nu ar trebui să fie penalizat. Sau, autorizațiile ar trebui să expire doar atunci când se modifică planificarea la scara 1/2.000 a orașului Ho Și Min, ceea ce se întâmplă de obicei la fiecare 5 ani, dar, în realitate, investitorii sunt obligați să își reînnoiască autorizațiile de construcție anual, cu maximum 3 reînnoiri.
În plus, există multe alte probleme care îi fac pe investitori să se simtă copleșiți, așa că ideea de a eficientiza procedurile și reglementările inutile, mai degrabă decât încălcarea neapărată a legii, poate ajuta la atenuarea dificultăților pentru investitorii de proiecte.
(Va fi continuat)
Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
