Lichiditatea de pe piața apartamentelor a încetinit.

Piața imobiliară a dat semne de încetinire spre sfârșitul anului din cauza unui aflux puternic de capital speculativ de la mijlocul anului.

Conform raportului CBRE Vietnam privind piața imobiliară pentru trimestrul 4 din 2025, aproximativ 4.500 de unități locative cu înălțime redusă vor fi lansate în fosta zonă a orașului Ho Chi Minh, de 20 de ori mai mult decât în ​​2024. O parte semnificativă a acestei oferte provine din mega-proiectul urban din Can Gio, care se așteaptă să ofere pieței aproximativ 64.000 de case înșiruite și apartamente. Rata de absorbție pentru proiectele lansate în 2025 este proiectată să fie în medie de 70% pe trimestre.

Între timp, piața din fosta regiune Binh Duong , după fuziune, a înregistrat vânzări mai active, cu 17.300 de apartamente noi oferite spre vânzare, dintre care aproximativ 80% au fost concentrate în Di An și Thuan An (fosta regiune). Prețul mediu de vânzare primară în Binh Duong a fost de 47 de milioane VND/m2.

În 2026, se preconizează că oferta de locuințe cu înălțime redusă în orașul Ho Și Min se va îmbunătăți datorită noilor proiecte de dezvoltare urbană aflate în curs de desfășurare. Foto: Dinh Du.

„Fuziunea provinciilor și orașelor și investițiile sincronizate în infrastructura cheie din orașul Ho Și Min au stimulat o piață imobiliară mai vibrantă. În plus, eforturile guvernului de a elimina obstacolele juridice au ajutat piața să arate semne din ce în ce mai optimiste. Planul de digitalizare a tranzacțiilor imobiliare și de identificare a activelor, care urmează să fie implementat în martie 2026, va reprezenta un pas semnificativ înainte în creșterea transparenței pieței, reducerea riscurilor și crearea unei baze pentru o dezvoltare sănătoasă și durabilă, în locul speculațiilor pe termen scurt observate anterior.”

„În 2026, se preconizează că oferta de locuințe cu înălțime redusă în orașul Ho Chi Minh se va îmbunătăți datorită noilor proiecte urbane implementate în zonele de est și de sud. Se așteaptă ca oferta pieței să ajungă la aproximativ 5.500 de unități, crescând treptat de la an la an, ajungând la peste 15.000 de unități până în 2028”, a declarat dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam.

Conform previziunilor Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), rata de absorbție a vânzărilor de apartamente va fi pozitivă în primele trei trimestre ale anului 2025, dar lichiditatea va scădea brusc în trimestrul al patrulea al anului 2025. Acest lucru se datorează ofertei noi abundente, în timp ce creșterea ratelor dobânzilor îi face pe investitori mai prudenți.

Potrivit Ministerului Construcțiilor , stocul de proprietăți imobiliare a dat semne de creștere din nou în a doua jumătate a anului. Rapoartele din 24 din 34 de localități au arătat că stocul de proiecte în trimestrul al patrulea al anului 2025 era de aproximativ 32.894 de unități și terenuri. Dintre acestea, stocul de apartamente a fost de 10.952 de unități, case individuale 9.810 unități și terenuri 12.132 de parcele. Comparativ cu trimestrul al treilea al anului 2025, stocul de apartamente și case individuale a crescut cu aproximativ 24%, în timp ce stocul de terenuri a crescut cu aproximativ 22%.

Sursă: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html