Ce putem învăța din creșterea impozitului pe terenuri?

Potrivit Ministerului Finanțelor, veniturile fiscale din locuințe și terenuri au ajuns la 198,3 trilioane de VND, o creștere de 105% față de aceeași perioadă din 2024. Acest lucru nu numai că adaugă o sumă semnificativă la buget, dar în spatele acestei creșteri dramatice se află numeroase probleme care necesită o analiză amănunțită pentru a crea condițiile necesare pentru ca întreprinderile să își maximizeze potențialul intern.

Prima problemă care trebuie abordată în spatele veniturilor fiscale impresionante din domeniul imobiliar este faptul că eliminarea obstacolelor legale pentru proiecte a dat rezultate. De ce spunem „de fapt”? Pentru că în ultimii ani, am investit mult timp, efort, am organizat conferințe, întâlniri și am anunțat soluții pentru diverse proiecte. Cu toate acestea, veniturile bugetare din domeniul imobiliar și numărul de proiecte aduse pe piață nu au fost pe măsură. În prezent, rezultatele sunt demonstrate clar de creșterea taxelor de utilizare a terenurilor; creșterea veniturilor din activități de producție și comerciale legate de domeniul imobiliar datorită progresului accelerat al proiectelor; și numărul specific de case și terenuri cărora li s-au acordat certificate de utilizare a terenurilor. Aceasta înseamnă că eliminarea obstacolelor pentru sute, chiar mii, de proiecte la nivel național, așa cum s-a menționat mai sus, a avut rezultate tangibile, nu doar realizări pe hârtie.

În al doilea rând, odată cu creșterea veniturilor, zeci de mii de oameni și-au primit beneficiile cuvenite după ani de zile în care certificatele de proprietate asupra terenurilor (cărțile roz) au fost suspendate. Acest lucru este demonstrat clar în orașul Ho Și Min. În ultimele șase luni, de când orașul a înființat Grupul Operativ 5013, peste 71.000 de case au primit certificate de proprietate asupra terenurilor. Persoanele care locuiesc în proiecte în care certificatele de proprietate au fost suspendate sunt extrem de bucuroase că le-au primit, în timp ce cei care nu le-au primit încă sunt plini de speranța că le va veni rândul. La fiecare câteva zile sau săptămâni, acest grup operativ anunță proiectele incluse oficial în lista pentru emiterea certificatelor și continuă procedurile pentru aceștia. Politica este implementată corect; dacă investitorul comite încălcări, investitorul va purta responsabilitatea; iar drepturile cumpărătorilor de locuințe care și-au îndeplinit obligațiile financiare trebuie garantate.

În al treilea rând, procesul și procedurile de autorizare a proiectelor și de emitere a titlurilor de proprietate funciară au fost scurtate, accelerând progresul în toate etapele. Acest lucru a dus la o creștere a numărului de proiecte aprobate, a numărului de titluri de proprietate funciară emise, la creșterea ofertei pieței și la creșterea veniturilor bugetare. Mai important, problemele menționate anterior arată, de asemenea, că teama de responsabilitate și reticența de a semna documente în rândul funcționarilor au scăzut semnificativ față de perioada anterioară. Cu siguranță ne amintim că sistemul de servicii publice a trecut printr-o perioadă de stagnare, chiar paralizie, din cauza problemei eschivării responsabilității de către funcționari. Documentele legale și hârtiile oficiale au fost trecute de la o ușă la alta... timp de un an întreg fără a fi procesate. Era atât de grav încât Guvernul și autoritățile locale au fost nevoite să intervină decisiv. Au existat chiar și conferințe mari dedicate analizării și rezolvării acestei probleme. Dar acum, cu numărul de proiecte rezolvate, numărul de proiecte aprobate, numărul de titluri de proprietate funciară emise și, mai ales, cu veniturile fiscale în creștere exponențială, se observă că această problemă a fost rezolvată.

În schimb, creșterea veniturilor din creșterea prețurilor terenurilor și a taxelor de arendă funciară necesită, de asemenea, o analiză atentă. Realitatea este că, după o creștere bruscă a prețurilor terenurilor, mulți oameni nu au fondurile necesare pentru a-și converti terenurile în scopuri rezidențiale sau pentru a obține certificate de proprietate asupra terenurilor; creșterea costurilor de arendă funciară pentru multe întreprinderi le afectează, de asemenea, prețurile de producție, reducându-le competitivitatea în climatul economic dificil actual.

Tabloul pieței imobiliare este destul de clar conform cifrelor, iar acum este momentul ca autoritățile relevante să ajusteze și să optimizeze strategiile pentru a valorifica cât mai eficient ceea ce s-a dovedit a fi de succes, precum și să „strângă cureaua” pentru a sprijini oamenii și întreprinderile în a-și dezlănțui întregul potențial în acest an crucial al noii ere.

Sursă: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm