Alte 120 de proiecte blocate de mult timp

Informațiile de la Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) arată că încă 120 de proiecte au fost înregistrate de companii pentru a fi incluse pe lista proiectelor care se confruntă cu obstacole și dificultăți, deoarece acestea sunt proiecte blocate de mult timp în oraș.

Propunere de a permite procesarea în paralel a procedurilor.

Prin urmare, după șase runde de raportare, HoREA a compilat încă 120 de proiecte ale unor afaceri care se confruntă cu dificultăți și obstacole de lungă durată în domeniile investițiilor private, ISD-urilor și PPP-urilor. în orașul Ho Și Min.

Dintre cele 120 de proiecte propuse pentru includerea în această listă de proiecte care urmează să fie rezolvate, majoritatea sunt blocate din cauza procedurilor legale, a obligațiilor de finanțare funciară, a ajustărilor urbanistice, a actualizării planurilor de zonare sau a ajustărilor politicilor de investiții. Majoritatea au fost „inactive” timp de mulți ani, dar rezolvarea acestor obstacole a fost extrem de lentă.

Multe proiecte care s-au prelungit timp de decenii fără rezolvare au afectat grav drepturile clienților.

FOTO: DINH SON

Pe lângă problemele juridice și financiare, lista actualizată arată și că multe proiecte au fost finalizate și sunt ocupate de rezidenți, dar clienții nu au primit certificatele de proprietate de mulți ani. Acest lucru afectează foarte mult drepturile cumpărătorilor de locuințe.

Pe baza acestei realități, HoREA propune ca orașul să permită procesarea în paralel a procedurilor de investiții, planificare și terenuri, în loc de abordarea secvențială actuală. De asemenea, propune să se permită separarea zonelor cu proceduri legale finalizate pentru implementare prealabilă și să se stabilească mecanisme pentru a sprijini soluționarea disputelor privind limitele funciare și pentru a impune achiziția de terenuri în cazurile eligibile.

Dacă aceste obstacole sunt înlăturate, zeci de mii de locuințe ar putea fi adăugate pe piață, contribuind la deblocarea fluxurilor de capital, la creșterea veniturilor bugetare și la asigurarea drepturilor cetățenilor.

Unele proiecte au fost blocate timp de aproape 20 de ani.

Printre acestea, multe proiecte au fost oprite timp de decenii și încă nu au nicio soluție. De exemplu, proiectul de locuințe sociale Saigon Venice din comuna Binh Loi, orașul Ho Chi Minh, investit de United Nations International Investment Joint Stock Company (parte a CT Group), acoperă o suprafață de peste 63 de hectare. Din 2019 până în prezent, proiectul s-a confruntat cu obstacole din cauza revizuirii legale a proiectelor aparținând fermei Lang Le, inclusiv proiectul companiei.

Până în prezent, procesul de revizuire a durat mai mult de șase ani. Conducerea orașului a însărcinat de șapte ori departamente și agenții să revizuiască și să raporteze proiectul, dar acesta rămâne incomplet, ajungând doar la etapa de înființare a unui grup de lucru pentru revizuirea Fermei Lang Le, ceea ce a împiedicat implementarea proiectului.

Prin urmare, investitorul propune ca Comitetul Popular din orașul Ho Și Min să separe proiectul de locuințe sociale al companiei de Grupul operativ care evaluează ferma Lang Le și să renunțe la analiza juridică aferentă fermei Lang Le, deoarece proiectul a primit deja consensul deplin din partea departamentelor și agențiilor relevante la momentul aprobării investiției. Simultan, companiei ar trebui să i se permită să continue implementarea proiectului în conformitate cu reglementările.

Un alt proiect al CT Group, Léman Luxury, situat pe strada Nguyen Dinh Chieu nr. 117, sectorul Xuan Hoa, deși finalizat și utilizat de mulți ani, nu a avut încă obligațiile financiare suplimentare calculate, ceea ce împiedică cumpărătorii de locuințe să primească certificatele de proprietate. Prin urmare, compania propune ca Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh să stabilească obligațiile financiare suplimentare la momentul ajustării planificării, astfel încât compania să le poată achita la buget, servind drept bază pentru emiterea certificatelor de proprietate pentru rezidenți.

Deși complexul de apartamente Léman Luxury a fost predat în 2017, cumpărătorii de locuințe încă nu și-au primit certificatele de proprietate.

FOTO: DINH SON

Complexul de apartamente cu zgârie-nori 11.A, 11.B, 11.C și 1.E din Noua Zona Urbană Dong Tang Long, cu Corporația de Compensare și Relocare ca investitor, a primit aprobarea pentru investiție în 2009. În 2016, investitorul a fost recunoscut și aprobat pentru finalizare până în 2020. Metoda implică construirea de către investitor a unui bloc de locuințe pentru relocare și predarea acestuia orașului în schimbul taxelor de utilizare a terenului, în timp ce celelalte trei blocuri sunt destinate dezvoltării comerciale.

În prezent, proiectul a finalizat toate procedurile legale necesare și este eligibil pentru depunerea unei cereri pentru autorizație de construire și începerea construcției. Cu toate acestea, din cauza procesului îndelungat de revizuire a mecanismului de alocare a terenurilor și a metodei de implementare, proiectul nu a trecut încă de procedurile de alocare a terenurilor și de conversie a destinației terenurilor pentru a începe construcția. Această întârziere prelungită în rezolvarea problemei de-a lungul mai multor ani a dus la creșterea costurilor pentru întreprindere și la risipa resurselor funciare.

Prin urmare, investitorul solicită permisiunea de a continua implementarea proiectului conform documentelor legale aprobate anterior de autoritatea competentă. Simultan, solicită ca procedurile de alocare a terenurilor și de conversie a destinației acestora să fie efectuate în conformitate cu legea, pentru a crea o bază pentru investiții și construcții și pentru a da terenul în folosință cât mai curând posibil.

Sursă: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm