Conform rapoartelor mai multor firme de cercetare de piață, tranzacțiile imobiliare din primul trimestru al acestui an, în special pe segmentele de apartamente și terenuri, au scăzut cu aproximativ 50-60% față de trimestrul precedent. Pe fondul fluctuațiilor ratelor dobânzilor și al unui sentiment investițional mai prudent, piața prezintă o schimbare către nevoi reale de locuințe și produse cu valoare investițională pe termen lung, mai degrabă decât „valurile” speculative pe termen scurt din trecut.
Ratele dobânzilor la creditele ipotecare rămân fixe la 13-14% pe an, depășind capacitatea financiară a multor investitori, ceea ce a dus la încetinirea creșterii creditului imobiliar la unele bănci față de 2025. Potrivit unui reprezentant alACB Bank, în contextul creșterii costurilor de capital, activitățile de cumpărare și vânzare pe termen scurt au scăzut semnificativ, iar piața revine treptat la cererea de locuințe propriu-zise și investiții pe termen lung.
Dl. Nguyen Le Nam - Director al Diviziei de Servicii Bancare Personale, ACB Bank, a evaluat: „Ratele dobânzilor sunt, de asemenea, un factor de filtrare foarte clar. Cei care cumpără case pentru a locui efectiv au acces la credite, în timp ce cei care cumpără pentru a specula și a obține profituri pe termen scurt au scăzut semnificativ și nu se mai văd.”
În primul trimestru al acestui an, conform datelor furnizate de Savills Vietnam, segmentul de apartamente din orașul Ho Chi Minh a înregistrat o scădere atât a ofertei primare, cât și a ratei de absorbție. Oferta nouă a ajuns la doar aproximativ 1.900 de unități, în timp ce rata generală de absorbție a pieței a scăzut la 40%. Acest lucru indică faptul că fluctuațiile ratelor dobânzilor la credite au avut un impact semnificativ asupra tranzacțiilor de pe piață.
Neil Macgregor, CEO al Savills Vietnam, a comentat: „Investitorii care utilizează un grad ridicat de îndatorare financiară, în special investitorii pe termen scurt, se confruntă cu un risc crescut, deoarece presiunea fluxului de numerar îi poate forța să vândă în pierdere și să se retragă de pe piață.”
În realitate, deși creșterea creditului imobiliar a fost ridicată, aceasta a fost însoțită și de dezavantaje, cum ar fi creșterea continuă a prețurilor proprietăților. În orașele mari, precum Ho Chi Minh City, prețul mediu al unui apartament a ajuns la 100 de milioane de VND/m2. Prin urmare, reglementarea guvernamentală este considerată necesară pentru a ajuta piața să se dezvolte mai sănătos și pentru a reduce speculațiile și tranzacțiile pe termen scurt.
„Mulți investitori investesc în prezent simultan în mai multe proiecte mari. De asemenea, investitorii trebuie să își echilibreze investițiile, având în vedere situația volatilă financiară, de credit, de capital și a ratelor dobânzii”, a declarat economistul Can Van Luc.
Pe termen scurt, piața imobiliară este încă sub presiune în ceea ce privește fluxul de capital și lichiditatea. Cu toate acestea, pe termen mediu și lung, după o perioadă de „filtrare”, piața se va îndrepta către o dezvoltare mai sănătoasă, cu produse care deservesc nevoi reale și afaceri care au cu adevărat potențial.
Sursă: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm
Comentariu (0)