Lipsa ofertei, apartamentele de lux din Hanoi și Ho Chi Minh City atrag clienți

Clienții așteaptă să vadă proiectul și să finalizeze procedurile contractuale cu investitorul la un proiect de apartamente de lux din districtul Nam Tu Liem, Hanoi - Foto: QUANG THE

Potrivit reporterilor Tuoi Tre Online din Hanoi și Ho Chi Minh City, în ciuda pieței imobiliare dificile, multe proiecte atrag încă un număr mare de clienți interesați.

Hanoi: Vânzările de apartamente de lux au explodat

În weekend, la casa model a unui investitor de apartamente de lux din cartierul Tay Mo (districtul Nam Tu Liem), erau mulți oameni care așteptau să vadă casele. Apartamentele de aici au tot felul de suprafețe diferite, cu prețuri introductive între 60 și 95 de milioane de VND/m².

Potrivit agentului imobiliar Hoang Nga (compania de intermediere imobiliară HTV), această companie vinde numeroase apartamente de lux în cadrul proiectului LME, cu prețuri cuprinse între 75 și 95 de milioane de VND/m².

„De peste un an, investitorul nu a majorat prețul. În doar câteva zile, prima creștere de preț va fi de 3 - 5% din valoarea apartamentului, așa că cumpărătorii trebuie să se grăbească pentru a beneficia de stimulente sub formă de reduceri și sprijin pentru creditare”, a declarat Hoang Nga.

Între timp, proiectul TSP din zona urbană, care funcționează de mai bine de 3 ani, construiește și fundația pentru 5 blocuri de apartamente cu peste 4.000 de apartamente.

Conform unor agenți de vânzări aflați chiar lângă acest proiect, deși nu a fost deschis oficial spre vânzare, investitorul va avea un contract de vânzare în jurul lunii august 2024, dar numărul clienților care fac rezervări este foarte mare.

Oamenii află despre proiectele imobiliare din Hanoi - Foto: QUANG THE

La un alt proiect de apartamente numit WTR, situat lângă Autostrada 32 în districtul Hoai Duc, brokerii îl vând și ei cu 43 - 60 de milioane de VND/m², în funcție de locație.

Conform cercetărilor reporterilor Tuoi Tre , apartamentele comerciale de lângă Autostrada Națională 32 din districtul Hoai Duc costau înainte de 2022 mai puțin de 30 de milioane de VND/m².

Între timp, apartamentele din locuințe sociale costă aproximativ 15 milioane VND/m². În special, la mijlocul anului 2023, investitorul unui proiect de locuințe sociale din districtul Hoai Duc (la aproximativ 1 km de proiectul de apartamente comerciale WTR) a trebuit să deschidă spre vânzare pentru a 27-a oară, deoarece încă mai existau peste 120 de apartamente care nu fuseseră cumpărate sau închiriate.

Potrivit liderului unei companii imobiliare din Hanoi, apartamentele din zonele metropolitane atrag clienții deoarece au o infrastructură completă, precum parcuri, piscine, locuri de joacă și conexiuni la școli și spitale.

„Apartamentele de lux cu utilități aferente sunt alegerea multor persoane cu active acumulate mari pentru a cumpăra locuințe. În plus, mulți oameni au și mentalitatea de a investi în apartamente (apartamente mici) de închiriat, așa că, recent, volumul tranzacțiilor este mult mai mare decât proiectele implementate în 2022 și 2023”, a declarat dl T.D.H., liderul unei companii imobiliare.

Conform Ministerului Construcțiilor , în primul trimestru al anului 2024, numărul total de tranzacții imobiliare reușite la nivel național a crescut față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 133.512 tranzacții (în primul trimestru al anului 2023, doar 109.066 tranzacții), inclusiv 35.853 tranzacții de apartamente, case individuale și 97.659 tranzacții de terenuri. Piața apartamentelor continuă să atragă atenția grupurilor cu nevoi reale de locuințe și a investitorilor pe termen mediu și lung.

Între timp, potrivit Asociației Imobiliare din Vietnam, odată cu redresarea industriei imobiliare, profesia de broker și-a recăpătat și ea forma, atrăgând mulți participanți să revină pe piață, în special de la începutul anului 2024 până în prezent.

Orașul Ho Și Min: Absorbție pozitivă în multe proiecte

Într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online , dl. Tran Manh Chi - director general adjunct al companiei imobiliare Dong Tay - a declarat că tranzacțiile reale arată că majoritatea persoanelor cu nevoi reale de locuință, care doresc să cumpere o casă pentru a se stabili la domiciliu, au început să revină pe piață pentru a cumpăra apartamente în această etapă.

Dl. Chi a declarat că un proiect de pe strada Mai Chi Tho (orașul Thu Duc) tocmai a introdus pe piață 700 de unități cu un preț de rezervare de până la 125 de milioane VND/m², dar a avut deja 70-80% din rezervări efectuate, sau un proiect de apartamente de lux din Binh Thanh tocmai a vândut aproximativ 100 de unități cu un preț de 9 miliarde VND/unitate, dar are încă o bună absorbție.

Un alt proiect mare din orașul Thu Duc, cu mii de apartamente, are în prezent un nivel de tranzacții de 40-60 de tranzacții reușite pe săptămână, ceea ce arată că, deși lichiditatea pieței nu a crescut dramatic, aceasta se îndreaptă încă într-o direcție pozitivă.

În plus, dl. Chi a declarat că o parcelare de zgârie-nori dintr-un proiect rezidențial din orașul Thu Duc, introdusă recent pe piață cu un preț de 48,6 milioane VND/m², a primit, de asemenea, un număr relativ mare de rezervări în ultimele zile.

Multe proiecte de apartamente din orașul Ho Chi Minh aplică politici de stimulare excelente pentru cumpărători - Foto: NGOC HIEN

În zona de sud a orașului Ho Chi Minh, investitorul din zona urbană Phu My Hung (Districtul 7) scoate la vânzare proiectele The Horizon, The Aurora și, cel mai recent, L'Arcade, toate acestea stârnind interes din partea cumpărătorilor.

Mai exact, toate apartamentele din proiectul The Aurora au fost vândute în proporție de 100%, au mai rămas doar câteva magazine, coșul de apartamente de la The Horizon mai are aproximativ 8% din produse, iar proiectul cu clădiri înălțime redusă Phu My Hung L'Arcade (ofertă totală de doar 37 de unități) tocmai anunțat a înregistrat, de asemenea, o rată de absorbție pozitivă.

Directorul de vânzări al unei corporații imobiliare străine a declarat că, în această etapă, cumpărătorii de locuințe, pe lângă câțiva investitori, sunt în mare parte persoane cu nevoi reale de locuințe.

Din cauza lipsei ofertei, investitorii cu fonduri imobiliare au lansat pe piață segmente de apartamente de lux și super-lux. Pe măsură ce costurile terenurilor și costurile de dezvoltare a proiectelor au crescut, afacerile sunt nevoite să vizeze segmentul high-end.

„Comparând capacitatea de absorbție a celor două piețe, Hanoi și Ho Chi Minh City, observăm că aceasta este mai bună și că majoritatea cumpărătorilor de pe această piață achiziționează în scopuri rezidențiale”, a spus el.

Dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City - a declarat că, din cauza fondurilor limitate pentru terenuri, multe proiecte nu au finalizat procedurile legale, ceea ce a dus la numărarea pe degete a proiectelor de vânzare cu documente legale complete de pe piață.

Potrivit domnului Chau, datorită avantajelor de care dispun pe piață, investitorii în proiecte imobiliare introduc cu toții proiecte de lux, multe proiecte fiind promovate chiar ca apartamente de lux, chiar dacă se află doar în segmentul mediu.

Sursă: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm