Din cauza ofertei insuficiente, apartamentele de lux din Hanoi și Ho Chi Minh City atrag mulți cumpărători.

Clienții stau și așteaptă să vadă proiectul și să finalizeze procedurile contractuale cu investitorul la un proiect de apartamente de lux din districtul Nam Tu Liem, Hanoi - Foto: QUANG THE

Reporterii de la Tuoi Tre Online din Hanoi și Ho Chi Minh City au observat că, în ciuda pieței imobiliare dificile, multe proiecte au atras în continuare un interes semnificativ din partea clienților.

Hanoi: Vânzările de apartamente de lux sunt în plină expansiune.

În weekend, showroom-ul unui dezvoltator imobiliar de apartamente de lux din cartierul Tay Mo (districtul Nam Tu Liem) era aglomerat de oameni care așteptau să vadă apartamentele. Apartamentele de aici sunt de diferite dimensiuni, cu prețuri de lansare cuprinse între 60 și 95 de milioane de VND/m².

Potrivit agentului imobiliar Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), această companie vinde numeroase apartamente de lux în cadrul proiectului LME la prețuri cuprinse între 75 și 95 de milioane de VND/m².

„Dezvoltatorul nu a majorat prețurile de peste un an, dar în doar câteva zile va majora prețurile cu 3-5% din valoarea apartamentului. Prin urmare, cumpărătorii trebuie să acționeze rapid pentru a profita de reduceri și sprijin pentru creditare”, a declarat Hoang Nga.

Între timp, proiectul TSP din zona urbană, care funcționează de peste 3 ani, este și el în construcție, fiind puse fundațiile pentru 5 clădiri de apartamente care vor cuprinde peste 4.000 de apartamente.

Conform unor agenți de vânzări aflați chiar lângă acest proiect, chiar dacă acesta nu a fost lansat oficial încă (dezvoltatorul nu va avea contracte de vânzare până în jurul lunii august 2024), numărul clienților care fac rezervări este deja foarte mare.

Oamenii se interesează de proiecte imobiliare în Hanoi - Foto: QUANG THẾ

La un alt proiect de apartamente numit WTR, situat lângă Autostrada Națională 32 în districtul Hoai Duc, brokerii promovează și unități de vânzare la prețuri cuprinse între 43 și 60 de milioane de VND/m², în funcție de locație.

Conform unei anchete realizate de reporterii ziarului Tuoi Tre , apartamentele comerciale de-a lungul Autostrăzii Naționale 32 din districtul Hoai Duc aveau prețuri sub 30 de milioane de VND/m² înainte de 2022.

Între timp, apartamentele din locuințe sociale au prețuri de aproximativ 15 milioane VND/m². În special, la mijlocul anului 2023, dezvoltatorul unui proiect de locuințe sociale din districtul Hoai Duc (la aproximativ 1 km de proiectul de apartamente comerciale WTR) a trebuit să organizeze a 27-a lansare de vânzări, deoarece peste 120 de apartamente rămâneau nevândute sau neînchiriate.

Potrivit liderului unei companii imobiliare din Hanoi, apartamentele din zonele urbane mari atrag cumpărătorii deoarece au o infrastructură completă, cum ar fi parcuri, piscine, locuri de joacă și conexiuni la școli și spitale.

„Apartamentele de lux cu facilități devin alegerea multor persoane înstărite care doresc să cumpere un loc de locuit. În plus, mulți oameni au și o mentalitate de investiții în apartamente (unități mai mici) pentru închiriere, astfel încât tranzacțiile au fost mult mai mari recent în comparație cu proiectele lansate în 2022 și 2023”, a declarat dl T.D.H., lider al unei companii imobiliare.

Conform Ministerului Construcțiilor , în primul trimestru al anului 2024, numărul total de tranzacții imobiliare reușite la nivel național a crescut față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 133.512 tranzacții (față de doar 109.066 tranzacții în primul trimestru al anului 2023), inclusiv 35.853 tranzacții pentru apartamente și case individuale și 97.659 tranzacții pentru terenuri. Piața apartamentelor continuă să atragă atenția celor cu nevoi reale de locuințe și a investitorilor pe termen mediu și lung.

Între timp, potrivit Asociației Imobiliare din Vietnam, odată cu redresarea industriei imobiliare, profesia de broker și-a recăpătat și ea avântul, atrăgând mulți participanți înapoi pe piață, în special de la începutul anului 2024 până în prezent.

Orașul Ho Și Min: Rată de absorbție pozitivă în multe proiecte.

Într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online , dl. Tran Manh Chi, director general adjunct al companiei Dong Tay Property, a declarat că tranzacțiile concrete arată că majoritatea persoanelor cu nevoi reale de locuință, care doresc să cumpere o casă pentru a se stabili la domiciliu, au început să revină pe piață pentru a cumpăra apartamente în această etapă.

Dl. Chi a declarat că un proiect de pe strada Mai Chi Tho (orașul Thu Duc) a lansat recent 700 de unități cu prețuri de rezervare de până la 125 de milioane VND/m², dar a atins deja o disponibilitate de rezervare de 70-80%. În mod similar, un proiect de apartamente de lux din districtul Binh Thanh a vândut recent aproximativ 100 de unități la 9 miliarde VND/unitate și a înregistrat în continuare o bună absorbție.

Un alt proiect mare din orașul Thu Duc, cu mii de apartamente, înregistrează în prezent niveluri de tranzacții de 40-60 de tranzacții reușite pe săptămână, ceea ce indică faptul că, deși lichiditatea pieței nu a crescut dramatic, aceasta se îndreaptă încă într-o direcție pozitivă.

În plus, dl. Chi a declarat că o secțiune de zgârie-nori dintr-un proiect rezidențial din orașul Thu Duc, introdusă recent pe piață la un preț de 48,6 milioane VND/m², a primit, de asemenea, un număr relativ mare de rezervări în ultimele zile.

Multe proiecte de apartamente din orașul Ho Chi Minh aplică diverse politici de stimulare atractive pentru cumpărători - Foto: NGOC HIEN

Între timp, în partea de sud a orașului Ho Chi Minh, dezvoltatorul zonei urbane Phu My Hung (Districtul 7) lansează proiecte precum The Horizon, The Aurora și, cel mai recent, L'Arcade, toate acestea înregistrând un interes semnificativ din partea cumpărătorilor.

Mai exact, toate apartamentele din proiectul Aurora au fost vândute, rămânând doar câteva unități comerciale. Proiectul Horizon mai are aproximativ 8% din stocul de apartamente, iar proiectul de clădiri cu înălțime redusă, L'Arcade, lansat recent în Phu My Hung (cu o ofertă totală de doar 37 de unități), a înregistrat, de asemenea, o rată de absorbție pozitivă.

Directorul de vânzări al unui grup imobiliar străin a declarat că, în afară de un număr mic de investitori, majoritatea cumpărătorilor de locuințe în această etapă sunt persoane cu o nevoie reală de locuință.

În special, din cauza lipsei ofertei, dezvoltatorii cu rezerve de terenuri lansează pe piață segmente de apartamente de lux și ultra-lux. Acest lucru se datorează faptului că creșterea costurilor terenurilor și a costurilor de dezvoltare a proiectelor obligă companiile să se concentreze pe segmentul high-end.

„Comparând ratele de absorbție ale piețelor din Hanoi și Ho Chi Minh City, observăm că Hanoi are rate de absorbție mai bune, iar majoritatea cumpărătorilor de pe această piață achiziționează în scop rezidențial”, a spus această persoană.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că, din cauza disponibilității limitate a terenurilor, multe proiecte nu au finalizat procedurile legale, ceea ce a dus la lansarea pe piață a doar câteva proiecte cu documentație legală completă.

Potrivit domnului Chau, datorită avantajelor de piață, dezvoltatorii imobiliari își promovează adesea proiectele ca fiind de lux, mulți chiar reclamându-le drept apartamente de lux, în ciuda faptului că se află în segmentul mediu.

Sursă: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm