Implementarea unor măsuri pentru rezolvarea problemelor imobiliare.

Proiect imobiliar în Districtul 1, Ho Chi Minh City - Fotografie: QUANG DINH

Recent, printre cele 11 legi adoptate în cadrul celei de-a 7-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale , Legea de modificare și completare a unui număr de articole din 4 legi referitoare la proprietățile imobiliare, și anume Legea funciară din 2024, Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea privind instituțiile de credit din 2024, a primit cel mai mare număr de voturi de dezaprobare.

În timp ce alte legi au fost aprobate aproape în unanimitate, acest proiect de lege a fost votat împotrivă de 37 din cei 469 de deputați prezenți, iar 28 s-au abținut (un total de aproape 14%).

Aceste cifre reflectă cu exactitate preocupările unor delegați atunci când au comentat aceste proiecte de lege. Delegații și-au exprimat îngrijorarea că elaborarea documentelor directoare (decrete, circulare, decizii) de către Guvern , ministere și localități nu va fi suficient de promptă pentru a asigura implementarea imediată a legilor începând cu 1 august.

Totuși, un lucru care i-a determinat pe majoritatea delegaților rămași să își acorde încrederea și să accepte adoptarea proiectului de lege a fost angajamentul, promisiunea și determinarea politică a Guvernului, a Primului Ministru, a ministerelor și a localităților de a obține aprobarea legii de către Adunarea Națională, astfel încât aceasta să poată intra în vigoare în curând și să înlăture obstacolele și blocajele.

Delegații și-au pus speranțele și așteptările în fiecare buton pe care l-au apăsat în lege, crezând că aceasta va revitaliza piața imobiliară și va debloca resursele funciare.

Agențiile centrale și locale au la dispoziție doar o lună pentru a se concentra pe accelerarea elaborării documentelor de îndrumare. Acest prim pas în îndeplinirea promisiunii de a dezvolta suficiente documente sub-juridice este crucial, deoarece demonstrează eficacitatea guvernului și a agențiilor relevante în îndeplinirea angajamentelor asumate față de proiectul de lege.

Prevenirea situațiilor în care circularele „așteaptă” decrete sau documentele locale „așteaptă” documente ale guvernului central este doar primul pas. Faza de implementare este cea care determină eficacitatea și eficiența punerii în practică a legilor. Iar cel mai important aspect al acestui lucru este simțul datoriei publice al echipei de implementare.

Anterior, agențiile de reglementare au recunoscut obstacolele și blocajele cauzate de reglementări suprapuse și neclare. Odată cu aplicarea iminentă a acestei noi legi, multe companii se întreabă dacă proiectele se vor desfășura fără probleme și dacă obstacolele vor fi complet rezolvate.

În prezent, problema calculării taxelor de utilizare a terenurilor este cea mai așteptată de către companii. Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a afirmat că noua Lege funciară a rezolvat problema eschivării responsabilității și a fricii de asumare a răspunderii în evaluarea terenurilor.

Odată ce legea intră în vigoare, autoritățile locale vor avea încredere, iar printr-un proces clar și transparent, evaluarea terenurilor va putea calcula taxele de utilizare a terenurilor pentru proiecte.

Odată implementată eficient, agențiile nu vor avea niciun motiv să se eschiveze de la responsabilitate sau să invoce dificultăți în rezolvarea proiectelor. Numărul de proiecte ale căror obligații financiare sunt rezolvate și aprobate va fi o dovadă a eficacității serviciului public odată ce noua lege va intra în vigoare.

În mod similar, în alte aspecte legate de proiecte, odată ce legea intră în vigoare, aceasta necesită implicarea timpurie a ministerelor, localităților și echipelor centrale și locale de soluționare a obstacolelor din proiectele imobiliare pentru a aplica legea și a rezolva dificultățile.

Din perspectiva oamenilor, multe familii așteaptă, de asemenea, eliberarea certificatelor de proprietate funciară atunci când condițiile din noua lege vor fi mai flexibile și vor prioritiza drepturile oamenilor. Odată cu implementarea legii și a reglementărilor clare, dacă oamenii se plâng în continuare de dificultăți și obstacole, va fi dificil să explice acest lucru companiilor și publicului.

Ar trebui aplicate și reglementări privind modul în care funcționează funcționarii publici care se eschivează de la responsabilitate, evită să își asume responsabilitatea sau se tem să își asume responsabilitatea, pentru a asigura integritatea serviciului public.

Guvernul a fost însărcinat de Adunarea Națională cu responsabilitatea de a organiza implementarea Legii funciare, a Legii locuințelor, a Legii afacerilor imobiliare și a Legii privind instituțiile de credit, asigurând eficacitatea și eficiența acestora.

Rezultatele concrete în rezolvarea fiecărui obstacol, a fiecărui proiect și a fiecărei probleme care a împiedicat și a congestionat piața imobiliară sunt o dovadă clară a îndeplinirii de către guvern a promisiunilor și responsabilităților sale.

Sursă: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm