Unde se duc banii?

TPO - Se preconizează că piața imobiliară din acest an va continua să beneficieze de creșterea economică, investițiile publice și îmbunătățirea ofertei. Cu toate acestea, experții consideră că este puțin probabil să se repete o perioadă de creșteri generalizate ale prețurilor. În schimb, capitalul se va îndrepta puternic către proiecte cu valoare reală, statut juridic transparent și capacitatea de a genera un flux de numerar sustenabil.

Creșterile generalizate de prețuri s-au diminuat.

La seminarul „Identificarea tendințelor financiare imobiliare în 2026”, organizat de revista VietnamFinance în dimineața zilei de 6 iunie, Dr. Le Xuan Nghia - fost vicepreședinte al Comitetului Național de Supraveghere Financiară - a declarat că sectorul imobiliar va continua să beneficieze de un sprijin semnificativ din partea fluxurilor de capital din economie . Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că piața va repeta creșterile bruște de prețuri observate în perioadele anterioare.

Potrivit domnului Nghia, oferta dă semne de îmbunătățire datorită unei serii de mecanisme și politici emise de Guvern și Adunarea Națională pentru a înlătura dificultățile de pe piață din ultima vreme. Simultan, cererea de locuințe și investiții imobiliare rămâne ridicată.

Dr. Le Xuan Nghia - fost vicepreședinte al Comitetului Național de Supraveghere Financiară.

Cu toate acestea, creșteri generalizate ale prețurilor de 20-30% sunt considerate improbabile. Acest lucru se datorează faptului că fluxul de capital al economiei nu mai este concentrat în principal pe sectorul imobiliar, ci este distribuit mai uniform în diverse sectoare, cum ar fi producția industrială, comerțul, serviciile și dezvoltarea infrastructurii.

„Capitalul nu va fi investit doar în sectorul imobiliar, ci va fi alocat și multor alte sectoare economice. Acest lucru va ajuta piața să se dezvolte mai sănătos”, a comentat Dr. Nghia.

Potrivit acestui expert, în contextul creșterii investițiilor publice și al implementării multor proiecte cheie de infrastructură, este posibil ca unele zone și segmente imobiliare să înregistreze în continuare creșteri pozitive. Cu toate acestea, tendința generală va fi o diferențiere din ce în ce mai clară între localități, tipuri de produse și calitatea proiectelor.

Dl. Nghia consideră că piața imobiliară va continua să fie susținută în perioada următoare de o bază macroeconomică stabilă, o rată pozitivă de creștere economică, o infrastructură în dezvoltare și un capital social abundent. Cu toate acestea, în loc de creșteri generalizate ale prețurilor, fluxurile de capital vor fi mai selective și concentrate pe proiecte care răspund nevoilor reale.

„Nu există o înghețare a pieței, dar nici o supraîncălzire generalizată. Fluxurile de capital vor fi mai selective și concentrate pe proiecte cu valoare reală, care vor beneficia de infrastructură și vor satisface nevoile pieței”, a subliniat dr. Nghia.

S-ar putea să vă placă și

S-a convenit ca Hanoi să fie responsabil pentru implementarea a două linii feroviare naționale în valoare de peste 40.000 de miliarde de vnd.TPO - Două proiecte feroviare sunt așteptate să fie atribuite orașului Hanoi pentru implementare: linia de cale ferată de la stația Phu Xuyen la stația Ngoc Hoi și linia de cale ferată de centură estică care leagă Hanoi de Hung Yen, cu o investiție totală de aproximativ 40.000 de miliarde de VND.

Presiunea crescută pentru obținerea de profit a determinat inversarea și scăderea indicelui VN.Presiunea sporită de a lua profit, pe măsură ce indicele VN se apropia de o zonă de rezistență puternică, a redus impulsul ascendent, forțând piața să intre într-o perioadă de volatilitate.

Dacă unul dintre soți decedează, părinții ambelor părți sunt scutiți de impozite la transferul dreptului de proprietate asupra bunului?TPO - Departamentul General de Impozite a declarat că, în cazurile de transfer, moștenire sau donație de bunuri imobiliare între socri și noră sau între socri și ginere după decesul copilului, transferul este în continuare scutit de taxele de înregistrare și de impozitul pe venit dacă sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute.

Investitorii prioritizează fluxul de numerar, făcând din conformitatea legală un factor decisiv.

Unul dintre punctele cheie evidențiate de experții prezenți la conferință a fost schimbarea dramatică a mentalității cumpărătorilor de imobiliare.

Prezentare generală a seminarului „Identificarea tendințelor în domeniul finanțării imobiliare în 2026”.

Potrivit dnei Pham Thi Mien, directoare adjunctă a Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam (VARS IRE), piața este martora unei schimbări de la o mentalitate axată pe creșterile de prețuri la una care caută valoarea de exploatare și potențialul de generare a fluxului de numerar.

Potrivit dnei Mien, cumpărătorii de astăzi nu mai pariază doar pe creșterile viitoare de prețuri, ci sunt mai interesați de eficiența utilizării proprietăților, de potențialul de închiriere, de exploatarea afacerii și de potențialul de generare a unui venit stabil.

„Schimbarea sentimentului cumpărătorilor nu se datorează faptului că sunt mai pesimiști, ci faptului că piața i-a obligat să fie mai profesioniști”, a observat dna Mien.

Împărtășind aceeași opinie, Dr. Ngo Tri Long - fost director al Institutului pentru Studii de Piață și Prețuri din cadrul Ministerului Finanțelor - consideră că perioada următoare impune investitorilor să își schimbe abordarea față de imobiliare. Potrivit Dr. Long, în loc să presupună că imobiliarele sunt un activ care își crește întotdeauna valoarea, investitorii trebuie să le considere un activ condiționat, a cărui valoare trebuie evaluată pe baza mai multor factori, cum ar fi locația, statutul juridic, potențialul de exploatare și cererea reală a pieței.

Dl. Long a sfătuit investitorii să nu investească exclusiv din cauza fricii de a rata ocazia (FOMO). Înainte de a decide să investească, este necesar să se verifice cu atenție documentele legale, asigurându-se că proprietatea nu face obiectul unor litigii, nu se află într-o zonă de dezvoltare planificată sau prezintă alte riscuri juridice potențiale. În același timp, este important să se acorde prioritate evaluării potențialului de generare a fluxului de numerar, mai degrabă decât să se aștepte pur și simplu la creșteri viitoare de prețuri.

Dl. Long a menționat că investitorii ar trebui să utilizeze efectul de levier financiar în limite controlabile, evitând presiunea asupra rambursării datoriilor atunci când piața fluctuează. Referirea la prețurile reale ale tranzacțiilor de pe piață este, de asemenea, un factor important în atenuarea riscului.

S-ar putea să vă placă și

Ha Long este la fel de aglomerat ca într-o zi de sărbătoare obișnuită, iar proprietățile „gata de a fi amenajate” din Binh Minh Bay 1 sunt la mare căutare.Ha Long intră în sezonul turistic estival cu o creștere a numărului de vizitatori. Restaurantele sunt complet rezervate, iar ratele de ocupare a hotelurilor ajung la 95-100%. Piața turistică în plină expansiune atrage capitalul de investiții către proprietăți care pot fi exploatate imediat. Printre acestea, proprietățile finalizate de la Binh Minh Bay 1 atrag un interes semnificativ al investitorilor datorită potențialului lor de a genera venituri chiar din prima zi de predare.

Dong Nai este o destinație de încredere pentru investitorii japonezi.Japonia ocupă locul trei printre cele 51 de țări și teritorii care investesc în orașul Dong Nai, cu o investiție totală de aproape 6 miliarde USD și aproximativ 290 de proiecte.

CEO-ul Techcombank: Fluctuațiile energetice globale nu vor deraia traiectoria de creștere a Vietnamului.Într-un interviu acordat CNBC, Jens Lottner, CEO al Techcombank, a declarat că, în ciuda presiunilor inflaționiste și a fluctuațiilor imprevizibile de pe piața energetică globală, economia vietnameză și-a menținut ritmul de creștere. El a subliniat că sectoarele economice de top și marile companii din Vietnam nu au demonstrat încă un impact semnificativ și rămân angajate în planuri de investiții pe termen lung.

Analizând factorii care vor afecta piața în 2026, Dr. Ngo Tri Long consideră că redresarea economică, politicile mai stricte de control al creditului imobiliar, canalele limitate de mobilizare a capitalului pentru sectorul imobiliar și dezechilibrul nerezolvat dintre cerere și ofertă vor determina fluxurile de capital să se îndrepte către direcții mai sustenabile.

Capitalul de investiții se va îndepărta treptat de speculațiile pe termen scurt și se va îndrepta către produse care deservesc nevoi reale de locuințe și au potențial de dezvoltare pe termen lung. În acest context, respectarea legislației va deveni cel mai important „activ” care va determina valoarea unui proiect.

„Piața va intra într-o fază de diferențiere mai profundă, bazată pe locație, calitatea produsului și reputația dezvoltatorului. Companiile care dezvoltă proiecte pentru a servi nevoilor reale vor avea mai multe oportunități decât cele care se angajează în speculații pe termen scurt”, a subliniat dl. Long.

Sursă: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo