Orașul Ho Și Min aplică modelul de „utilizare a terenurilor pentru susținerea proiectelor”

Costul total al relocării a 39.600 de case dărăpănate de-a lungul canalelor și șanțurilor din orașul Ho Și Min se ridică la peste 220.000 de miliarde de VND. Așadar, cum va reuși orașul să obțină această resursă uriașă?

Hotărâți să mute 39.600 de case dărăpănate de-a lungul canalelor în termen de 5 ani

Recent, Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a aprobat Proiectul de Remodelare Urbană pentru zonele rezidențiale de-a lungul canalelor și șanțurilor, cu scopul de a reloca toate cele 39.600 de case situate de-a lungul canalelor și șanțurilor din zonă până în 2030. Pentru a finaliza proiectul la termen, orașul a elaborat o foaie de parcurs specifică pentru implementare.

În special, 2025 este anul pentru finalizarea proiectului general de renovare, colectarea opiniilor de la părțile relevante și prezentarea acestuia spre aprobare. În același timp, va fi revizuit și ajustat planul de zonare la scara 1/2.000 în zonele planificate pentru renovare. În continuare, perioada 2025-2026 se va concentra pe stabilirea și aprobarea proiectelor detaliate legate de relocare, construcția de locuințe de relocare, locuințe sociale și implementarea integrală a procedurilor de investiții conform reglementărilor.

În perioada 2026-2027, orașul intenționează să înceapă construcția proiectelor de locuințe pentru relocare. În același timp, vor fi efectuate lucrări legate de achiziția de terenuri, compensare și curățarea amplasamentelor. În perioada 2028-2030, se va realiza construcția infrastructurii tehnice, a traficului, a sistemelor de drenaj, a digurilor, a parcurilor, a spațiilor publice; se va licita fondurile funciare formate după curățare.

În timpul studiului de teren privind relocarea caselor de-a lungul canalelor în Districtul 8 (vechi) la mijlocul lunii aprilie 2025, președintele Comitetului Popular al orașului Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, a subliniat că proiectul de renovare a caselor de-a lungul canalelor trebuie considerat o prioritate absolută în programul de dezvoltare urbană al orașului. Președintele Comitetului Popular al orașului a solicitat Departamentului de Finanțe să ofere consultanță și să aranjeze capitalul pentru implementare sub diverse forme, cum ar fi bugetul de stat, mobilizarea socială, dezvoltarea fondului funciar..., asigurându-se îndeplinirea cerințelor de implementare a proiectului de acum până în 2030...

Implementarea modelului de „utilizare a terenurilor pentru susținerea proiectelor”

Conform unui raport al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, în trecut, programele de renovare și înfrumusețare urbană ale orașului au fost oarecum mai favorabile atunci când acesta a putut mobiliza împrumuturi AOD de la Banca Mondială , inclusiv capital nerambursabil sau capital cu rate ale dobânzii preferențiale. De asemenea, orașul a aplicat o politică de vânzare a locuințelor deținute de stat pentru a crea capital pentru construcția de zone de relocare și relocare. La acea vreme, terenurile virane din zonă erau încă abundente, atrăgând cu ușurință investiții în cadrul metodei parteneriatului public-privat (PPP).

Totuși, situația actuală s-a schimbat mult. Terenurile vacante sunt aproape inexistente, în timp ce reglementările legale aferente au fost ajustate într-o direcție mai strictă. Acești factori fac ca munca de relocare a caselor de-a lungul canalelor și șanțurilor să fie mult mai dificilă și complicată.

Conform Proiectului de Remodelare Urbană pentru zonele rezidențiale de-a lungul canalelor și șanțurilor, orașul Ho Și Min are nevoie de peste 220.000 de miliarde VND pentru a reloca cele 39.600 de case dărăpănate rămase de-a lungul râurilor, canalelor și șanțurilor. Dintre acestea, costul despăgubirilor, sprijinului și relocării este de 130.680 de miliarde VND; costul construirii de locuințe sociale este de 10.692 de miliarde VND; costul rămas este construcția infrastructurii și renovarea canalului, în valoare de aproximativ 80.000 de miliarde VND. Se poate spune că aceasta este o cifră imensă, echivalentă cu capitalul public total de investiții al orașului Ho Și Min (vechi) în termen de 2 ani.

Pentru a obține capitalul uriaș menționat mai sus, orașul intenționează să scoată la licitație fonduri funciare după defrișarea amplasamentului pentru a genera venituri pentru proiect. Conform calculelor preliminare, după defrișare, aceste terenuri pot genera venituri de până la 164.111 miliarde VND. Se așteaptă ca modelul de „utilizare a terenurilor pentru susținerea proiectului” să aducă o soluție financiară fezabilă și sustenabilă, ajutând orașul să asigure echilibrul capitalului pe termen lung.

În același timp, orașul Ho Și Min a revizuit activ lista fondurilor funciare gestionate de stat, dar utilizate ineficient, propunând astfel schimbarea scopului de utilizare și organizarea de licitații pentru a crea surse suplimentare de venituri pentru proiectele de relocare.

Pe lângă capitalul public, orașul a solicitat în mod proactiv investiții private în locuințe sociale și proiecte de locuințe pentru relocare, în cadrul modelului de parteneriat public-privat (PPP). În consecință, investitorii pot participa la proiectare, construcție, exploatare și reînchiriere conform politicilor preferențiale prescrise de stat. Această abordare nu numai că ajută orașul Ho Chi Minh să mobilizeze resursele sociale, dar reduce și presiunea asupra bugetului de stat.

Sursă: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html