Orașul Ho Și Min trebuie să răspundă la „variații”

Orașul Ho Și Min a solicitat oficial ca investitorii în proiecte imobiliare din zonă să nu aibă voie să împartă și să vândă parcele de teren din proiectele lor către organizații și persoane fizice pentru a-și construi propriile case. Multe opinii spun că orașul Ho Și Min are nevoie de un plan pentru a preveni posibile „transformări”.

Legea privind afacerile imobiliare intră în vigoare la 1 august 2024 și nu permite proiecte de partajare și vânzare a terenurilor în zonele urbane.

O delegație din teren inspectează gestionarea terenurilor deținute de stat în districtul Binh Chanh, orașul Ho Și Min. (Foto: Thanh Dao).

Recent, pentru a implementa Legea privind afacerile imobiliare, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis Decizia nr. 83/2024 privind reglementările privind determinarea zonelor în care investitorii în proiecte imobiliare și proiectele de investiții în construcții de locuințe au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către organizații și persoane fizice pentru a-și construi propriile case în zonă.

Prin această decizie, orașul Ho Chi Minh reglementează oficial interdicția de parcelare și vânzare a terenurilor pentru a face față acestei situații dificile din ultima perioadă. În special, investitorilor în proiecte imobiliare din zonă nu le este permis să parceleze terenurile de vânzare din cadrul proiectului către organizații și persoane fizice pentru a-și construi propriile case. Conform acestei reglementări, pe lângă sectoare și districte, terenurile din 5 districte periferice, inclusiv: Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi și Nha Be, nu au voie să fie parcelate și vândute.

Între timp, orașul reglementează doar partajarea terenurilor, permițând gospodăriilor și persoanelor care dețin terenuri care îndeplinesc condițiile să fie luate în considerare pentru partajare.

Prevenirea lotizării și vânzării terenurilor

În ceea ce privește conținutul Deciziei 83/2024 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, avocata Nguyen Van Hau - membră a Comitetului Central al Frontului Patriei Vietnam, vicepreședinte al Asociației Avocaților din orașul Ho Și Min, a comentat că noua decizie a orașului Ho Și Min va avea un impact major asupra pieței imobiliare a orașului, inclusiv impacturi directe asupra activităților comerciale ale entităților implicate în afaceri imobiliare și asupra recentei parcelizări și vânzări fără discernământ de terenuri.

Interzicerea lotizării și a vânzării de terenuri va ajuta multe orașe să rezolve problema „planificării dezordonate” și a „inflației prețurilor” de pe piața imobiliară. (Foto: Dai Doan Ket).

Avocatul Hau a mai prezis că, după emiterea Deciziei 83/2024, va fi inevitabil să existe opinii contradictorii din partea oamenilor, a comunității de afaceri și a companiilor imobiliare.

Conform articolului 31, clauza 6, din Legea privind afacerile imobiliare din 2023, una dintre condițiile pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în proiecte imobiliare către persoane fizice pentru construirea propriilor locuințe este: „ Terenuri care nu sunt situate în circumscripția, districtul, orașul unei zone urbane speciale de tip I, tip II și tip III; care nu sunt supuse licitației drepturilor de utilizare a terenurilor pentru investiții în proiecte de construcție de locuințe, conform prevederilor Legii funciare. Pentru zonele rămase, Comitetul Popular Provincial va determina, pe baza condițiilor locale, zonele în care investitorii de proiect au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru construirea propriilor locuințe ”.

Avocatul Nguyen Van Hau prezice că noua decizie a orașului Ho Chi Minh va avea un impact mare asupra pieței imobiliare din oraș.

Astfel, avocata Nguyen Van Hau a recunoscut că orașul Ho Și Min a specificat prevederile Legii privind afacerile imobiliare. În special, detaliile de mai sus sunt ghidate de articolul 2 din Decizia nr. 83/2024. Mai exact, investitorii în proiecte imobiliare și proiecte de investiții în construcții de locuințe din orașul Ho Și Min Nu este permisă transferul drepturilor de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în cadrul proiectelor imobiliare sau al proiectelor de investiții în construcția de locuințe către organizații sau persoane fizice care construiesc singure locuințe.

Cu excepția investitorilor în proiecte imobiliare, proiecte de investiții în construcții de locuințe cu obiective de relocare, utilizând terenuri în comune, orașe și sectoare ale orașului, asigurând condițiile prevăzute în regulament, aceștia au dreptul de a transfera dreptul de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în cadrul proiectelor imobiliare, proiecte de investiții în construcții de locuințe cu obiective de relocare, utilizând terenuri către persoane fizice pentru construirea propriilor locuințe.

Comparând conținutul Legii privind afacerile imobiliare cu Decizia nr. 83/2024, avocata Nguyen Van Hau a declarat: Această decizie a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min a restrâns semnificativ prevederile Legii privind zonele în care investitorilor de proiecte li se permite să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case.

„Totuși, acest lucru nu este considerat ilegal deoarece „Legea privind afacerile imobiliare a împuternicit Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh să decidă asupra zonelor în care investitorii de proiecte au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case, în funcție de condițiile locale”, a comentat avocatul Hau .

În general, cele mai recente reglementări ale Comitetului Popular din Ho Chi Minh vor ajuta „locomotiva” întregii țări să rezolve numeroase probleme legate de situația parcelării și vânzării fără discernământ a terenurilor, distrugând planificarea urbanistică. În același timp, Minimizarea situației persoanelor care construiesc arbitrar fără permisiune, nu numai atât, ci și reducerea riscurilor legale pentru cumpărătorii de locuințe, obligând investitorii în proiecte imobiliare din zonă să își îmbunătățească calitatea produselor în mod sincron . În plus, Decizia 83/2024 este, de asemenea, în concordanță cu Proiectul „ Investiții - construirea de districte în districte (sau orașe sub administrația orașului Ho Chi Minh) în perioada 2021-2030” pe care orașul îl construiește, în special până în 2030, districtele se vor concentra pe investițiile în construcția de infrastructură în vederea atingerii obiectivelor urbane de a deveni orașe sub administrația orașului Ho Chi Minh.

Gestionarea „variantelor”

Imediat ce a fost emisă Decizia 83/2024 a Comitetului Popular al orașului Ho Și Min, Asociația Imobiliară din orașul Ho Și Min a trimis o petiție Comitetului Popular al orașului, exprimând numeroase îngrijorări.

Într-o discuție cu reporterii ziarului Dai Doan Ket în dimineața zilei de 1 noiembrie, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Și Minh City - a declarat că Asociația a trimis, de asemenea, un document Comitetului Frontului Patriei Vietnam din Ho Și Minh City cu privire la propunerea de a specifica zonele în care investitorii în proiecte imobiliare și de locuințe au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a construi case în comune, cu excepția orașelor din 5 districte din Ho Și Minh City.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, în Legea privind afacerile imobiliare din 2023 și Legea privind locuințele din 2023, orașul Ho Chi Minh este o zonă urbană specială, așadar, numai în cazurile de terenuri din sectoare, districte și orașe din zone urbane speciale (inclusiv 16 districte și orașul Thu Duc), se prevede că investitorilor nu li se permite să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case.

Anterior, Asociația Imobiliară din Ho Și Minh City a trimis un document Comitetului Popular din Ho Și Minh City, Departamentului de Construcții și Comitetului Frontului Patriei din Ho Și Minh City, recomandând ca lotizarea și vânzarea de terenuri în comunele din 5 districte ale orașului Ho Și Minh City să fie permise în continuare. Deoarece, dacă lotizarea și vânzarea de terenuri în 5 districte sunt interzise, ​​acest lucru nu este în conformitate cu prevederile Legii privind afacerile imobiliare și Legii privind locuințele.

Prin urmare, Asociația a propus ca Comitetul Popular din orașul Ho Și Min să ofere reglementări detaliate privind stabilirea zonelor în care investitorii în proiecte imobiliare și de locuințe au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case în comune, cu excepția orașelor din 5 districte ale orașului.

În ceea ce privește impactul „post-” al Deciziei 83/2024 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, avocata Nguyen Van Hau - membră a Comitetului Central al Frontului Patriei Vietnam, vicepreședinte al Asociației Avocaților din orașul Ho Și Min, a declarat că aplicarea acestei Decizii ar putea face ca oferta de terenuri din orașul Ho Și Min să fie și mai rară, nesatisfăcând nevoile populației. Prin urmare, aceasta duce la posibilitatea ca prețul terenurilor anterior subdivizate să crească brusc în viitorul apropiat și să limiteze numărul de cumpărători din cauza lipsei de capacitate financiară.

De aceeași opinie, inginerul Tran Van Phuong, directorul unei companii de intermediere imobiliară din orașul Thu Duc, a declarat: „Dacă regulamentul interzice împărțirea terenurilor în parcele de vânzare, orașul Ho Chi Minh trebuie să se pregătească pentru posibilitatea ca investitorii, organizațiile și persoanele fizice să „ocolească legea” pentru a separa parcelele de teren. În special, domeniul de aplicare al noului regulament privind împărțirea terenurilor permite în continuare ca gospodăriile și persoanele fizice cu terenuri să fie luate în considerare pentru împărțirea terenurilor dacă îndeplinesc condițiile. Dacă i se permite să se „transforme”, problema împărțirii terenurilor în parcele de vânzare se va dezvolta într-o direcție mai sofisticată și negativă, afectând piața imobiliară în general.”

Deoarece este situat lângă Districtul 7, districtul Nha Be, orașul Ho Chi Minh are în prezent o rată de urbanizare foarte rapidă.

În ceea ce privește urbanizarea, arhitectul Nguyen Van Bieu - directorul Bhomes LLC, a declarat că noua reglementare definește că, pe lângă sectoare și districte, terenurile din 5 districte suburbane, inclusiv Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi și Nha Be, nu pot fi împărțite în parcele sau vândute. „În ultimii ani, știm cu toții că, în ciuda faptului că sunt «etichetate» drept districte suburbane, viteza de urbanizare a unor locuri, cum ar fi Binh Chanh (în special zona Trung Son), Nha Be (zona Phuoc Kien),... a crescut rapid. Infrastructura urbană modernă, multe locuri au chiar o viteză de construcție a infrastructurii și o concentrare a populației mai rapidă decât unele districte centrale”, a analizat arhitectul Nguyen Van Bieu.

Într-un interviu acordat reporterilor ziarului Dai Doan Ket, reprezentanții unor companii și persoane fizice sunt, de asemenea, îngrijorați de faptul că, deși nu mai există cazuri de mici afaceri imobiliare care cumpără terenuri agricole de la oameni, apoi întocmesc ilegal „proiecte” pentru a le vinde, situația proiectelor care împart parcele de teren spre vânzare rămânând neatinse, fără infrastructură construită pe teren, inclusiv proiecte suspendate, dacă nu există o soluție, va face ca piața imobiliară a orașului „locomotivă” să rămână într-o stare de „răpire și abandonare a plăcii”, fără a rezolva problemele de bază.

Sursă: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html