Pe 16 octombrie, Consiliul de Evaluare a Prețurilor Terenurilor din orașul Ho Și Min a prezentat raportul său de evaluare privind proiectul de decizie de modificare și completare a Deciziei 02/2020/QD-UBND din 16 ianuarie 2020 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, care reglementează prețurile terenurilor din oraș.
Raportul precizează: Consiliul Local de Evaluare a Prețurilor Terenurilor a fost de acord în unanimitate cu propunerea Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din dosarul nr. 10487, cu opinia grupului de lucru al consiliului și cu proiectul de decizie de modificare și completare a Deciziei 02/2020; însărcinând Departamentul Local de Resurse Naturale și Mediu cu completarea tuturor documentelor și procedurilor necesare, în baza reglementărilor legale, pentru a fi supuse spre examinare și luare a unei decizii Comitetului Popular al orașului.
Autostrada Hanoi , sectorul An Phu, orașul Thu Duc.
Potrivit Consiliului de Evaluare a Prețurilor Terenurilor din oraș, în documentele anterioare transmise, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu a folosit date privind prețurile terenurilor agricole din oraș pentru a propune prețuri ale terenurilor agricole, care nu reflectau pe deplin prețurile terenurilor agricole exclusiv destinate cultivării și activităților de producție.
În prezent, prin dosarul nr. 10487, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a elaborat un tabel al prețurilor terenurilor agricole, bazat pe prețurile terenurilor agricole prevăzute în Decizia nr. 02/2020, înmulțit cu coeficientul de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) conform Deciziei nr. 56/2023, pentru a asigura stabilitatea activităților de producție agricolă, ceea ce este corespunzător.
Acest lucru nu afectează nici cazurile în care statul recuperează terenuri, deoarece, în astfel de cazuri, proprietarul terenului va evalua terenul la prețul pieței pentru a calcula despăgubirea.
Acum două zile (14 octombrie), Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a înaintat documentul nr. 10487 Consiliului de Evaluare a Prețurilor Terenurilor din oraș privind emiterea unei decizii de modificare și completare a Deciziei 02/2020 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min de reglementare a prețurilor terenurilor în oraș.
Terenul agricol va fi împărțit în 3 zone și 3 locații.
Mai exact, Zona 1 include: Districtul 1, Districtul 3, Districtul 4, Districtul 5, Districtul 6, Districtul 10, Districtul 11, Districtul Binh Thanh și Districtul Phu Nhuan. Zona 2 include: Districtul 7, Districtul 8, Districtul 12, Districtul Tan Binh, Districtul Tan Phu, Districtul Binh Tan, Districtul Go Vap și orașul Thu Duc. Zona 3 include: Districtul Binh Chanh, Districtul Hoc Mon, Districtul Cu Chi, Districtul Nha Be și Districtul Can Gio.
Locația 1: Parcelae de teren adiacente drumului (drumuri enumerate în tabelul de prețuri ale terenurilor) pe o rază de 200 m. Locația 2: Parcelae de teren care nu sunt adiacente drumului (drumuri enumerate în tabelul de prețuri ale terenurilor) pe o rază de 400 m. Locația 3: Toate celelalte locații.
Pentru a crea condiții favorabile pentru stabilitatea și dezvoltarea sectorului de producție agricolă al orașului, asigurând securitatea alimentară, departamentele și agențiile au echilibrat nivelurile anterioare ale veniturilor și ratele de venit prevăzute în Decretul Guvernului 103/2024 privind prețurile terenurilor pentru a propune prețuri ale terenurilor agricole care să asigure un echilibru armonios al intereselor între stat, utilizatorii terenurilor și investitori, așa cum este stipulat în Clauza 1, Articolul 158 din Legea Funciară din 2024 și în cadrul autorității Comitetului Popular al orașului. Prețurile terenurilor agricole propuse în Decizia 02/2020 se aplică prin înmulțirea coeficientului K corespunzător pentru fiecare zonă și locație din Decizia 56/2023. Mai exact, Zona 1 se înmulțește cu un coeficient K de 2,7 ori, Zona 2 cu 2,6 ori și Zona 3 cu 2,5 ori.
Prețurile terenurilor pentru culturile anuale (terenuri cultivate cu orez și alte terenuri cultivate anual) în Zona 1, Locația 1 sunt de 765.000 VND/m2, Locația 2 sunt de 540.000 VND/m2, iar Locația 3 sunt de 432.000 VND/m2. Pentru Zona 2, Locația 1 este de 650.000 VND/m2, Locația 2 este de 520.000 VND/m2, iar Locația 3 este de 416.000 VND/m2. Pentru Zona 3, Locația 1 este de 625.000 VND/m2, Locația 2 este de 500.000 VND/m2, iar Locația 3 este de 400.000 VND/m2.
Pentru terenurile utilizate pentru culturi perene, în Zona 1, prețul este de 810.000 VND/m2 pentru locația 1, 648.000 VND/m2 pentru locația 2 și 518.000 VND/m2 pentru locația 3. În Zona 2, prețul este de 780.000 VND/m2 pentru locația 1, 624.000 VND/m2 pentru locația 2 și 499.000 VND/m2 pentru locația 3. În Zona 3, prețul este de 750.000 VND/m2 pentru locația 1, 600.000 VND/m2 pentru locația 2 și 480.000 VND/m2 pentru locația 3.
Pentru terenurile neagricole, terenurile situate pe frontul unui drum (drumurile enumerate în tabelul de prețuri ale terenurilor) se aplică parcelelor sau suprafețelor de teren cu cel puțin o latură care se învecinează cu un drum existent (carosabil, acostament, trotuar), așa cum este stipulat în tabelul de prețuri ajustate ale terenurilor.
În special, cele mai mari prețuri ale terenurilor sunt pe străzile Nguyen Hue, Le Loi și Dong Khoi (Districtul 1), ajungând până la 687,2 milioane VND/m2.
Următoarele poziții care nu se învecinează cu un drum principal includ: Poziția 2 se aplică parcelelor de teren cu cel puțin o latură adiacentă unei alei cu o lățime de 5 m sau mai mult, calculată ca fiind de 0,5 ori valoarea Poziției 1. Poziția 3 se aplică parcelelor de teren cu cel puțin o latură adiacentă unei alei cu o lățime de la 3 m la mai puțin de 5 m, calculată ca fiind de 0,8 ori valoarea Poziției 2. Poziția 4 se aplică tuturor parcelelor de teren rămase, calculate ca fiind de 0,8 ori valoarea Poziției 3.
În cazurile în care amplasamentele menționate anterior au o adâncime de 100 m sau mai mare față de marginea interioară a drumului (carosabil, acostament, trotuar) a frontului la drum (conform hărții cadastrale), prețul terenului va fi redus cu 10% pentru fiecare amplasament.
Pentru prețurile terenurilor destinate producției neagricole și utilizării în scopuri comerciale, excluzând terenurile comerciale și de servicii, inclusiv: terenuri în parcuri industriale, zone de procesare a exporturilor, Parcul de Software Quang Trung, clustere industriale și resurse minerale; terenuri utilizate în scopuri de apărare și securitate națională; terenuri utilizate în scopuri publice; terenuri pentru construirea de sedii ale agențiilor și facilități de servicii publice; depozite, depouri, gări, autogări, porturi, porturi maritime, porturi fluviale, parcuri, parcuri tematice și grădini zoologice, prețurile terenurilor sunt reglementate după cum urmează:
În districtele 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh și Phu Nhuan, valoarea terenului este calculată la 50% din prețul terenurilor nedestinate producției agricole și afacerilor, care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii. În districtele 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap și Thu Duc City, valoarea terenului este calculată la 60% din prețul terenurilor nedestinate producției agricole și afacerilor, care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii.
În districtele Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be și Can Gio, evaluarea este de 75% din prețul terenului pentru terenurile neagricole și cele destinate afacerilor, care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii.
Sursă
Comentariu (0)