Orașul Ho Și Min aprobă noua listă de prețuri pentru terenuri, cel mai ridicat preț fiind de peste 687 de milioane VND/m2

Pe 16 octombrie, Consiliul de Evaluare a Listei de Prețuri a Terenurilor din Ho Și Min a raportat evaluarea proiectului de decizie de modificare și completare a Deciziei 02/2020/QD-UBND din 16 ianuarie 2020 a Comitetului Popular din Ho Și Min de reglementare a listei de prețuri a terenurilor din oraș.

Raportul preciza clar: Consiliul de Evaluare a Listei de Prețuri a Terenurilor din Municipiu a fost de acord cu propunerea Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din raportul nr. 10487, cu opiniile grupului de lucru al consiliului și cu proiectul de decizie de modificare și completare a Deciziei 02/2020; A însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu al Municipiului cu finalizarea tuturor documentelor și procedurilor bazate pe prevederile legale, pentru a le supune Comitetului Popular al Municipiului spre examinare și luare a unei decizii.

Autostrada Hanoi, sectorul An Phu, orașul Thu Duc. — Autostrada Hanoi , sectorul An Phu, orașul Thu Duc.

Potrivit Consiliului de Evaluare a Prețurilor Terenurilor din oraș, în documentele anterioare transmise, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a utilizat date privind prețurile terenurilor agricole pentru a calcula compensațiile din oraș, propunând prețuri ale terenurilor agricole care nu reflectau pe deplin prețul terenurilor pur agricole destinate cultivării și activităților de producție.

Acum, în raportul nr. 10487, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a întocmit o listă de prețuri pentru terenuri agricole bazată pe prețul terenului agricol stipulat în Decizia 02/2020, înmulțit cu coeficientul de ajustare a prețului terenului (coeficientul K) conform Deciziei nr. 56/2023, pentru a asigura stabilitatea adecvată a activităților de producție agricolă.

Acest lucru nu afectează nici cazul recuperării terenurilor de către stat, deoarece persoana al cărei teren este recuperat va avea prețul specific al terenului determinat în funcție de prețul pieței pentru a calcula despăgubirea.

Acum două zile (14 octombrie), Departamentul de Resurse Naturale și Mediu al orașului a înaintat documentul nr. 10487 Consiliului de Evaluare a Listei de Prețuri a Terenurilor din oraș privind emiterea unei decizii de modificare și completare a Deciziei 02/2020 a Comitetului Popular al orașului Ho Și Min de reglementare a listei de prețuri a terenurilor din oraș.

Terenul agricol va fi împărțit în 3 zone și 3 locații.

Mai exact, Zona 1 include: Districtul 1, Districtul 3, Districtul 4, Districtul 5, Districtul 6, Districtul 10, Districtul 11, Districtul Binh Thanh, Districtul Phu Nhuan. Zona 2 include: Districtul 7, Districtul 8, Districtul 12, Districtul Tan Binh, Districtul Tan Phu, Districtul Binh Tan, Districtul Go Vap, orașul Thu Duc. Zona 3 include: Districtul Binh Chanh, Districtul Hoc Mon, Districtul Cu Chi, Districtul Nha Be, Districtul Can Gio.

Amplasament 1: teren adiacent drumului (drumul menționat în lista de prețuri a terenurilor) la o distanță de 200 m. Amplasament 2: teren neadiacent drumului (drumul menționat în lista de prețuri a terenurilor) la o distanță de 400 m. Amplasament 3: locațiile rămase.

Pentru a crea condițiile necesare pentru stabilizarea și dezvoltarea sectorului de producție agricolă al orașului, în vederea asigurării strategiei de securitate alimentară, departamentele și sucursalele au echilibrat nivelul anterior de colectare și rata de colectare din Decretul Guvernului 103/2024 privind reglementarea prețurilor terenurilor, pentru a propune prețuri ale terenurilor agricole care să asigure armonia intereselor dintre stat, utilizatorii terenurilor și investitori, așa cum este prevăzut în Clauza 1, Articolul 158 din Legea Funciară din 2024 și sub autoritatea Comitetului Popular al orașului, aplicând prețul terenului agricol din Decizia 02/2020 înmulțit cu coeficientul K corespunzător fiecărei zone și locații din Decizia 56/2023. În acest sens, zona 1 înmulțește coeficientul K de 2,7 ori. Zona 2 înmulțește coeficientul K de 2,6 ori. Zona 3 înmulțește coeficientul K de 2,5 ori.

Prețul terenului pentru culturi anuale (teren pentru orez și teren pentru alte culturi anuale) în zona 1, locația 1 este de 765.000 VND/m2, locația 2 este de 540.000 VND/m2 și locația 3 este de 432.000 VND/m2. Pentru zona 2, locația 1 este de 650.000 VND/m2, locația 2 este de 520.000 VND/m2 și locația 3 este de 416.000 VND/m2. Pentru zona 3, locația 1 este de 625.000 VND/m2, locația 2 este de 500.000 VND/m2 și locația 3 este de 400.000 VND/m2.

Pentru terenurile cultivate perene, în zona 1, locația 1 este 810.000 VND/m2, locația 2 este 648.000 VND/m2, iar locația 3 este 518.000 VND/m2. Pentru zona 2, locația 1 este 780.000 VND/m2, locația 2 este 624.000 VND/m2, iar locația 3 este 499.000 VND/m2. Pentru zona 3, locația 1 este 750.000 VND/m2, locația 2 este 600.000 VND/m2, iar locația 3 este 480.000 VND/m2.

Pentru terenuri neagricole, terenuri cu front stradal (străzi enumerate în lista de prețuri pentru terenuri rezidențiale), aplicabile parcelelor și loturilor de teren cu cel puțin o latură adiacentă unui drum existent (carosabil, margine de drum, trotuar) specificat în lista de prețuri ajustată a terenurilor.

Dintre acestea, cel mai mare preț al terenurilor este pe străzile Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (Districtul 1), ajungând la 687,2 milioane VND/m2.

Următoarele locații care nu sunt adiacente frontului stradal includ: Locația 2 se aplică parcelelor de teren și terenurilor cu cel puțin o latură adiacentă unei alei cu o lățime de 5 m sau mai mult, atunci se calculează ca 0,5 din locația 1. Locația 3 se aplică parcelelor de teren și terenurilor cu cel puțin o latură adiacentă unei alei cu o lățime de la 3 m la mai puțin de 5 m, atunci se calculează ca 0,8 din locația 2. Locația 4 se aplică parcelelor de teren și terenurilor cu locațiile rămase, atunci se calculează ca 0,8 din locația 3.

În cazul în care amplasamentele menționate mai sus au o adâncime de la marginea interioară a drumului (carosabil, bordură, trotuar) a frontului la drum (conform hărții cadastrale) de 100 m sau mai mult, prețul terenului se va reduce cu 10% pentru fiecare amplasament.

Pentru prețurile terenurilor destinate producției neagricole și afacerilor care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii, inclusiv: terenuri pentru parcuri industriale, zone de procesare a exporturilor, parcul de software Quang Trung, clustere industriale, minerale; terenuri utilizate în scopuri de apărare și securitate națională; terenuri utilizate în scopuri publice; terenuri pentru construcția de sedii de agenții, terenuri pentru lucrări publice; depozite, curți, gări, autogări, cheiuri, porturi maritime, porturi fluviale, parcuri, parcuri tematice, grădini zoologice și grădini botanice, prețurile terenurilor sunt reglementate după cum urmează:

În districtele 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, prețul este de 50% din prețul terenurilor destinate producției și afacerilor neagricole, care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii. În districtele 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, orașul Thu Duc, prețul este de 60% din prețul terenurilor destinate producției și afacerilor neagricole, care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii.

În districtele Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be și Can Gio, prețul este calculat la 75% din prețul terenurilor destinate producției neagricole și afacerilor care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii.

Hue-ul tău

Sursă