După ani de zile în care a fost considerat un segment „dificil” din cauza marjelor de profit mici și a procedurilor complicate, locuințele sociale devin un nou „punct fierbinte” pe piața imobiliară. Nu doar marile companii imobiliare, ci și mulți dezvoltatori de parcuri industriale, companii de construcții și furnizori de materiale de construcții își extind simultan prezența în acest segment.
Aceste evoluții au loc pe fondul promovării continue de către guvern a planului de dezvoltare a cel puțin 1 milion de unități locative sociale în perioada 2021-2030, solicitând totodată localităților să accelereze procedurile de investiții, să aloce fonduri funciare și să elimine obstacolele legale pentru afaceri.
Dimensiunea pieței a crescut semnificativ, dar există încă o lipsă mare.
Dezvoltarea locuințelor sociale a fost accelerată de la sfârșitul anului 2024 și a fost subliniată în repetate rânduri ca o sarcină cheie. La mijlocul anului trecut, Adunarea Națională a adoptat o rezoluție pilot privind o serie de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale, concentrându-se în special pe reducerea și reformarea procedurilor administrative pentru a scurta timpul de implementare a proiectelor.
Potrivit Ministerului Construcțiilor , la nivel național sunt în derulare în prezent 781 de proiecte de locuințe sociale, care cuprind aproximativ 720.055 de unități. Guvernul estimează că, dacă ritmul actual se menține, obiectivul de finalizare a unui milion de unități de locuințe sociale ar putea fi atins în 2028, cu aproximativ doi ani mai devreme decât era planificat inițial.
Numai în 2026, localităților li s-a atribuit un obiectiv de finalizare a 158.723 de unități locative. Orașul Ho Și Min a condus cu aproximativ 28.500 de unități, urmat de Hanoi și multe provincii și orașe industriale precum Bac Ninh, Dong Nai, Hai Phong etc. Toate acestea sunt localități cu o cerere mare de locuințe din cauza concentrării lucrătorilor migranți și a creșterii continue a prețurilor locuințelor comerciale.
Un aspect notabil este faptul că multe proiecte de locuințe sociale sunt acum investite în locații privilegiate, contrar opiniei anterioare conform căreia acest segment apărea doar în zone îndepărtate de centrul orașului și lipsite de facilități. În Hanoi, multe proiecte de locuințe sociale au fost aprobate în zone urbane precum Ciputra, Starlake sau în jurul drumurilor principale precum Nguyen Trai și Tran Thai Tong...
Deși oferta și calitatea produselor încep să se îmbunătățească, decalajul dintre cererea reală și oferta de locuințe existentă rămâne foarte mare.
 |
Decalajul dintre cererea și oferta de locuințe sociale este încă considerat foarte mare. Foto: Tuan Anh. |
În orașul Ho Și Min, cererea de locuințe sociale până în 2030 este estimată la aproape 1 milion de unități, în timp ce oferta din proiectele identificate ajunge doar la peste 229.000 de unități, echivalentul a mai puțin de un sfert din cerere.
În Hanoi, creșterea bruscă a prețurilor locuințelor comerciale din ultimii patru ani a dus la o creștere a cererii de locuințe sociale și locuințe accesibile ca preț. Multe proiecte au înregistrat un număr mare de cereri, oamenii stând la coadă peste noapte pentru a-și depune cererile de cumpărare a locuințelor.
Un alt aspect demn de remarcat este faptul că proporția locuințelor de închiriat – considerat segmentul cel mai urgent – în oferta actuală de locuințe sociale rămâne foarte scăzută. Conform datelor de la Ministerul Construcțiilor, până în prezent, la nivel național există aproximativ 42.275 de unități de locuințe sociale de închiriat, reprezentând mai puțin de 6% din totalul produselor din acest segment.
Magnații imobiliari se alătură luptei.
Potențialul mare al pieței, împreună cu o serie de mecanisme de facilitare legală, fac din locuințele sociale un segment din ce în ce mai atractiv pentru afaceri. În timp ce anterior piața era dezvoltată în principal de câteva întreprinderi specializate, tendința actuală s-a extins pentru a include atât corporații de stat, cât și companii private de mari dimensiuni.
Printre întreprinderile de stat, nume cunoscute pe piața imobiliară includ Corporația de Investiții în Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), Corporația de Construcții Hanoi (Hancorp), Becamex IDC și altele.
În special, HUD a implementat numeroase proiecte de locuințe sociale în Ha Nam, Binh Duong etc. Numai în 2025, compania a început construcția a 7 proiecte, cu o scară totală de aproape 1.900 de apartamente și o suprafață totală de aproape 200.000 m2, răspândite în mai multe localități. Scopul este de a oferi pieței aproximativ 9.000 de unități de locuințe sociale până în 2030.
Becamex IDC continuă să dezvolte proiecte de locuințe sociale asociate cu parcuri industriale și zone urbane din fosta provincie Binh Duong. Până la sfârșitul anului 2024, compania livrase aproape 9.000 de unități spre vânzare și închiriere. În următoarea fază, Becamex IDC intenționează să dezvolte peste 40.000 de unități suplimentare.
Între timp, Hancorp și-a anunțat anterior obiectivul de a dezvolta 10.000 de unități de locuințe sociale în Hanoi, Ninh Binh și Dong Nai.
În sectorul privat, Vingroup a atras atenția cu marca sa Happy Home și cu planul său de a dezvolta 500.000 de unități de locuințe sociale în Hai Phong, Hung Yen, Thanh Hoa, Quang Tri, Khanh Hoa, Ho Chi Minh City și Tay Ninh. Dacă va fi finalizat, acest număr ar fi echivalent cu jumătate din obiectivul național de locuințe sociale pentru perioada 2021-2030.
Viglacera continuă să fie unul dintre cei mai mari dezvoltatori de locuințe sociale de pe piață, în special în segmentul locuințelor pentru muncitori din Bac Ninh, Ha Nam, Quang Ninh și Hanoi. Compania a declarat că a pregătit terenuri pentru investiții în aproximativ 10.000 de unități în acest an. Anul trecut, Viglacera a finalizat aproximativ 8.000 de unități de locuințe sociale, echivalentul a 8% din numărul total de unități finalizate la nivel național.
 |
Un proiect de locuințe sociale investit de Viglacera în Bac Ninh. Foto: VGC. |
Grupul Hoa Phat, al miliardarului Tran Dinh Long, dezvoltă activ și locuințe sociale și locuințe pentru muncitori în legătură cu parcuri industriale. Cel mai recent, grupul a început construcția unui complex de locuințe pentru muncitori și locuințe sociale în Parcul Industrial Yen My II, cu o investiție totală de aproape 5.000 de miliarde de VND . Proiectul este planificat să deservească nevoile de cazare a zeci de mii de lucrători din regiunea industrială nordică.
Unul dintre numele noi care investesc în acest tip de imobiliare este Grupul Hoa Sen, deținut de domnul Le Phuoc Vu. Recent, compania a anunțat planuri de a dezvolta aproximativ 20.000 de unități de locuințe sociale pentru muncitori și muncitori în orașul Ho Chi Minh între 2026 și 2030. Aceasta este considerată o revenire notabilă pentru „regele oțelului” după mulți ani de retragere din sectorul imobiliar. Urmând noua sa direcție, Hoa Sen se concentrează pe locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și proiecte legate de infrastructura industrială, în loc de dezvoltarea dispersată anterioară.
Între timp, Sun Group – una dintre cele mai mari corporații imobiliare private – a început și ea extinderea în segmentul locuințelor sociale prin proiecte în Ninh Binh (fosta provincie Ha Nam). Compania își propune să dezvolte complexe de locuințe sociale cu facilități integrate în mai multe orașe importante și zone industriale, în locul modelului de locuințe exclusiv low-cost ca înainte.
Mai multe alte companii imobiliare, precum Hoang Quan, Le Thanh, Nam Long, Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest... au anunțat sau sunt în curs de a anunța planuri de investiții în segmentul locuințelor sociale.
Dl. Nguyen Van Phuong, vicepreședinte al Consiliului de Administrație al Hai Phat Invest, a declarat că firma a decis să intre în acest segment datorită cererii mari de pe piață și a lichidității, chiar dacă marja de profit nu este la fel de atractivă ca în cazul locuințelor comerciale.
„În viitorul apropiat, compania se așteaptă să primească aprobarea pentru implementarea unor proiecte de locuințe sociale la scară medie în Hanoi și provinciile înconjurătoare”, a spus el.
Există încă multe blocaje.
Într-un interviu acordat publicației Tri Thức - Znews , dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Afacerilor Imobiliare din Vietnam (VARS), a declarat că piața intră într-o fază de schimbări semnificative în structura cererii și ofertei. În timp ce anterior, companiile se concentrau în principal pe segmentele locuințelor de nivel mediu și superior datorită marjelor de profit mai bune, locuințele sociale încep acum să fie recunoscute ca o piață cu o cerere reală semnificativă și o dependență mai mică de ciclurile speculative.
Cu toate acestea, acest segment se confruntă încă cu numeroase blocaje. Procedurile lungi de investiții, disponibilitatea limitată a terenurilor curate și marjele de profit limitate sunt factori care descurajează multe companii să investească masiv.
În plus, alocarea a 20% din terenuri pentru locuințe sociale în cadrul proiectelor comerciale rămâne inegală între localități. Problema creditării nu a fost nici ea pe deplin rezolvată, deoarece accesul la pachete de credite preferențiale rămâne limitat atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărătorii de locuințe.
Potrivit domnului Dinh, intrarea pe piață a multor întreprinderi mari ar putea crea schimbări semnificative pe piața locuințelor sociale, nu doar în ceea ce privește amploarea ofertei, ci și calitatea produselor. Spre deosebire de trecut, multe proiecte de locuințe sociale sunt acum investite mai sistematic în infrastructură, facilități și design, apropiindu-se chiar de standardele apartamentelor comerciale obișnuite.
Cu toate acestea, pentru a atinge obiectivul de 1 milion de unități locative sociale în perioada 2028-2030, piața are nevoie în continuare de schimbări semnificative de politici, în special scurtarea procesului de aprobare, crearea de fonduri funciare curate, stabilizarea surselor de capital de credit și creșterea marjelor de profit rezonabile pentru întreprinderi.
„Cererea pieței este aproape sigur reală și foarte mare. Problema actuală nu este legată de producție, ci de viteza de implementare a proiectului”, a declarat dl Dinh.
Sursă: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html
